Rognveien 1 A

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Rognveien 1 A

  • 1816 Skiptvet
Prisantydning
1 820 000,-
Fellesgjeld
274 148,-
Totalpris
2 095 180,-
Ligningsverdi
438 939,-
Fellesutgifter
4 518,- (Renter og avdrag på fellesgjeld, tv-internett, kommunale avgifter, styre og forretningsfører honorarer, utvendig vedlikehold, forsikring av eiendom.)
Beregnet totalkostnad
1 820 000,- (Prisantydning)
274 148,- (Andel av fellesgjeld)


2 094 148,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)


1 032,- (Omkostninger totalt)


2 095 180,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (borettslag)
Primærrom
115m²
Bruksareal
119m²
Bruttoareal
131m²
Tomt
19 500m² (fellestomt)
Soverom
3
Byggeår
1978
Gårdsnummer
56
Bruksnummer
143
Finn-kode
142795989
Sist endret

Daglig lederEiendomsmegler MNEFPartner

Patrik Kolshus

+47 45 88 64 00

Dokumenter

plantegning_etasje1
plantegning_etasje2
Salgsoppgave Rognveien 1 A

Velkommen til visning

Rekkehus i ende over to etasjer, med hagedel, terrasse, utvendig bod, biloppstillingsplass og garasje. Tomten ligger i et skrånende terreng og har adkomst fra Rognveien.

Tomten er opparbeidet med plen og beplantninger.

Beskrivelse

Voll borettslag beliggende på Skiptvet. Borettslaget består av 38 enheter.

Innhold

4- roms andelsleilighet med adkomst fra underetasje. Leiligheten er gjennomgående. Fra stuen er det utgang til sydvendt terrasse på 9m2 og

nordvendt terrasse på 12m2 med adkomst til opparbeidet hagedel. På baksiden er det adkomst til utvendig bod. På forsiden er det fellesarealer og asfaltert gårdsplass med adkomst til garasje

og biloppstillingsplasser.

Beliggenhet

Eiendommen har beliggenhet i etablert boligområde med trehusbebyggelse fra samme- og nyere tid.

Tomt

Areal: 19 500 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Ja det er garasje i tilknytning til boligen, samt parkering i gårdsplass og på felles oppstilingsplass.

Barnehage / skole i området

Skiptvet har Vestgård skole med trinn fra 1-4 klasse. Kirkelund skole (gangavstand) har klassetrinnene 5-10 klasse. Videregående skoler er i Sarpsborg, Mysen eller Askim.

Felleskostnader

4 518. Renter og avdrag på fellesgjeld, tv-internett, kommunale avgifter, styre og forretningsfører honorarer, utvendig vedlikehold, forsikring av eiendom.

Borettslag

Voll borettslag.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

2011: Vedtatt kollektivavtale med Østfold Fibernett AS, bredbånd og tv

2015: Vedtatt på ekstraordinær GF 19.08 - Ferdigstille rehab., herunder beising av husene og asfaltering.

2017: Vedtatt på GF - Rehabilitering/asfaltering av interne veier i borettslaget, og opparb. av containerplass/containerskap. Leker og

apparater på dagens lekeplasser vil bli fjernet.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett i borettslaget etter følgende regler.

Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget

2- medlemmer i SOBBL

3 - Alle andre

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er IKKE innført IN-ordning i borettslaget.

Boligselskap er IKKE tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 12135220114, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.02.2019: 2.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 94

Saldo per 19.02.2019: 9 961 991

Andel av saldo: 272 008

Første termin/første avdrag: 30.10.2017 ( siste termin 30.07.2042 )

Andel fellesgjeld

274 148

Fordeling av fellesutgifter pr. mnd

Felleskostnader 2 774,-

Renter 609,-

Avdrag 720,-

Tilleggsytelser: Tv-pakke 415,-

Totalt kr. 4.518,- pr. mnd.

Andel formue

34 158

Forsikring

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 79463507

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler vil ligge vedlagt meglers prospekt.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1978

Antall soverom

3

Byggeår

1978

Byggemåte

Rekkehus oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Plate på mark i støpt betong. Yttervegger er

bindingsverksvegger utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Saltak konstruksjon. Yttertaktekking er metallplater. Vinduer er i 2- lags

glass. Oppvarming er elektrisitet. Gulvvarme i bad.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 119 kvm, Bruttoareal: 131 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 59 m².

Primærrom: 55 m². Inneholder: Trapperom, bod, entrè, wc, bad og 3 soverom.

2. etasje:

Bruksareal: 60 m².

Primærrom: 60 m². Inneholder: Stue/spisestue og kjøkken.

Totalt areal:

Bta: 131 kvm. Bra: 119 kvm. P-rom: 115 kvm. Sekundørrom: 4 kvm.

Garasje på 11m2 med hems og rom med lav takhøyde (1,77m). Utvendig bod på 6m2. Terrasse på 9m2 og 12m2.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Borettslaget har regler vedr. utleie og eiendommen kan ikke leies ut uten samtykke fra styret. Se vedtekter som vil ligge vedlagt meglers prospekt.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket da boligen selges som tvangssalg.

Energiforbruk

Megler har ikke informasjon om energiforbruk da boligen selges som ett tvangssalg.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 438 939 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 580 180 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Kjør fra Skiptvet sentrum mot Svinndal. Etter noen hundre meter ta Vollveien til høyre. Ta så første vei Rognveien til høyre igjen. Følg veien ett par hundre meter og Rognveien 1 A vil ligge på venstre side.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.