• Rakkeveien 17

  • 3294 Stavern
Prisantydning
2 390 000,-
Totalpris
2 462 372,-
Ligningsverdi
729 550,-
Fellesutgifter
1 800,- (Felleskostnadene inkluderer: Styrehonorar, regnskapshonorar, forretningsførerhonorar, utvendig vedlikehold, snørydding, forsikring på bygg, strøm i fellesarealer og andre driftskostnader.)
Kommunale avgifter
9 908,- (Felleskostnadene inkluderer: Styrehonorar, regnskapshonorar, forretningsførerhonorar, utvendig vedlikehold, snørydding, forsikring på bygg, strøm i fellesarealer og andre driftskostnader.)
Beregnet totalkostnad
2 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
3 750,- (Eierskiftegebyr - Selveier)
59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


72 372,- (Omkostninger totalt)


2 462 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (eierseksjon)
Primærrom
71m²
Bruksareal
75m²
Bruttoareal
80m²
Tomt
1 783m² (eiet tomt)
Etasje
2.
Antall rom
3
Soverom
2
Byggeår
2012
Gårdsnummer
4039
Bruksnummer
59
Seksjonsnummer
6
Energimerking
B
Finn-kode
135563576
Sist endret
  • Visninger

  • Mandag 17. desember 2018
    16:00 til 17:00
  • Velkommen til visning som annonsert eller etter avtale med megler

Daglig lederEiendomsmegler MNEFPartner

Kristin Sundling

+47 959 20 952

Dokumenter

Salgsoppgave Rakkeveien 17

BRA/PROM

75 / 71 m²

Beskrivelse

Leinæs & Partners v/Kristin Sundling har gleden av å presentere Rakkeveien 17!

Dette er en nyere selveierleilighet fra 2012 beliggende nær Rakke i Stavern. Leiligheten ligger i 2. etg. og fremstår som velholdt. Leiligheten har utvendig tilkomst via felles, takoverbygget svalgang og det er heis i bygget. Planløsningen består av entré, gang, to soverom, kombinert dusjbad og vaskerom, stue, kjøkken, samt én innvendig bod. Fra stua er det utgang til terrasse med gode solforhold. Deler av terrassen er takoverbygget og det er oppført fullhøyde glasskyvedører slik at man kan lukke som deler av det takoverbyggede arealet.

Er du glad i sommer, sol og bading? Her bor du bare en liten rusletur unna deilig sandstrand og svaberg med gode bademuligheter. Sommer som vinter kan du følge kyststien til Stavern for en is eller en kopp kakao. Populære Rakke er ikke langt unna - og sammen med Kyststien har du fantastiske naturopplevelser gjennom hele året.

Velkommen til visning!

Innhold

2. Etg.:

Entré 3.2 kvm

Gang: 6 kvm

Soverom 1: 14 kvm

Soverom 2: 7 kvm

Stue: 19 kvm

Kjøkken: 14 kvm

Dusjbad: 6 kvm

Bod: 4.2 kvm

Standard

Nyere treroms eierleilighet beliggende i enden av 2. etg. i nyere flermannsbolig nær Rakke i Stavern. Bygget ble nybygget i 2012 og leiligheten bærer i stor grad overflater og konstruksjoner fra byggeår. Leiligheten framstår pent brukt med minimal slitasjegrad. De innvendige overflater består av parkett og fliser på gulv, vegger av malte plater og panel, samt malte plater i himlinger.

Bad

Baderommet er i opprinnelig stand fra byggeår. Rommet har fliser på gulv og vegger, samt himling av malte plater. Av installasjoner finnes Porsgrund Showerama dusjkabinett, servant med skapinnredning, 200liter varmtvannstank, opplegg til vaskemaskin, samt toalett. Rommet er ventilert via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Det er montert varmekabler i gulv.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stue og er fra byggeår. Rommet har parkett på gulv, samt malte plater på vegger og i himling. Innredningen har fronter av malt MDF, skrog av foliert spon, samt benkeplate av foliert spon. Innredningen har integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin av samme alder som innredning. Rommet er ventilert via ventilator over stekeovn med utblåsning til yttervegg.

VVS/Teknisk

Boligen er ventilert via balansert ventilasjonsanlegg.

Sikringsskap med automatsikringer utført av fagpersoner på oppføringstidspunktet.

Koblingsskap for rør-i-rør-system hvor ingen form for lekkasje i verken trykkvann- eller avløpsrør er avdekket.

Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens bygningsdeler.

Beliggenhet

Leiligheten ligger nær Rakke i Stavern. Det er bussholdeplass rett over veien for Sameiet og en liten rusletur unna boligen finner man deilig sandstrand og svaberg med gode bademuligheter. Stavern sentrum ligger ikke langt unna - her kan man ta bilen, sykkelen eller beina fatt. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud, alt fra Stavernsfestivalen, Stavernfesten og Kruttårnteateret til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted.

Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

Etasje

Leiligheten ligger i 2. etg. og har utvendig tilkomst via felles, takoverbygget svalgang. Det er heis i bygget.

Garasje / Parkering

Det er biloppstillingsplasser på Sameiets grunn.

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Felleskostnader

Kr. 1 800,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Styrehonorar, regnskapshonorar, forretningsførerhonorar, vedlikehold, snørydding, forsikring på bygg, strøm i fellesarealer og andre driftskostnader.

Felleskostnadene faktureres pr. kvartal hhv. 1. feb, 1. mai, 1. aug og 1. nov.

Andel av fellesutgifter for den enkelte bolig, vedtas årlig på årsmøte.

Sameie

Sameiet Rakkeveien, org.nr. 914 365 503. Sameiet består av 10 boligseksjoner.

Styreleder i sameiet er Lasse Kristian Hekkås.

Forretningsfører i sameiet er Altinn en Regnskap AS v/Anne Hilde Kjønniksen.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Fellesgjeld / lånevilkår

Sameiet har ingen gjeld utover løpende kostnader.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Forsikret i: Nemi Forsikring med avtalenr. 3181707.

Regnskap

Siste tilsendte regnskap gjelder for året 2017. Regnskapet viser et overskudd på kr. 14.226,-. I budsjett for 2018 er det lagt til grunn at sameiet skal gå med kr. 25.212,- i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene er inntatt i salgsoppgaven. I følge forretningsfører foreligger det ingen husordensregler for sameiet. Vi anbefaler alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter og regnskap før bud inngis.

Husdyrhold

Forretningsfører opplyser i mail datert 26.11.2018 at det pr. i dag ikke foreligger noen begrensinger iht. husdyr, men at styret planlegger tiltak med endringer på dette området.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2012

Antall soverom

2

Arealbekreftelse

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Byggeår

2012

Byggemåte

Følgende informasjon vedrørende byggemåte fremkommer i Tilstandsrapport utarbeidet 23.11.2018 av Schau Takst AS v/Einar Schau:

Bygget er oppført etter tradisjonelle prinsipper med støpt betongfundament mot grunn, yttervegger av isolert stenderverk kledd med trepanel, etasjeskillere av trebjelkelag, samt takkonstruksjon av fagverktakstoler utvendig kledd med tekking med betydelig forventet restlevetid.

Leiligheten har tradisjonelle, fabrikkmalte vinduer med tolags isolerglass fra byggeår. Vinduene framstår hele og i god stand. Betydelig forventet restlevetid. I stue finnes enkeltløyet terrassedør av tilsvarende alder og stand som vinduer. 7,3 kvm balkong utenfor stue med gulv av beiset, impregnerte terrassebord, samt rekkverk av stående bordganger i 90cm høyde. Det er oppført fullhøyde glasskyvedører som lukker deler av det takoverbyggede arealet.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 20.08.2012 for eiendommen og ferdigattest datert 10.11.2014 for garasjeanlegget. Dokumentene følger inntatt i salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

2. etasje:

Bruksareal: 75 m².

Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, 2 soverom, stue, kjøkken, kombinert baderom og vaskerom.

I tillegg finnes 1 bod på 4 kvm som s-rom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming

Elektrisitet.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 9 908 pr. år

Det betales avgift for: Vann, avløp og renovasjon.

Løpende kostnader

I tillegg til felleskostnadene kommer det utgifter til kommunale avgifter, strøm og innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 729 550 pr. 31.12.16

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 626 380 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Adkomst direkte fra Rakkeveien.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, landbruk-, natur- og friluftsformål i kommunedelplan for Stavern by. Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde § 3-1 nr. 4 b). ENH_1 med formål enhetlig bebyggelsesstruktur, og § 3-1 nr. 4 d). VAR_1: med formål variert bebyggelsesstruktur. Eiendommen ligger i et område som omfattes av reguleringsplan for Grevle søndre med formål bolig, parkbelte i industriområde.

Kommentar fra Larvik kommune: En liten del av eiendommen er avsatt til LNF-område med fortettingssone VAR_1.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det er igangsatt rullering av kommuneplanens arealdel, kommunedelplan Larvik by og kommunedelplan Stavern by. Det antas at rulleringsarbeidet er fullført innen sommeren 2020.

Boplikt

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2012/29756-1/200 Seksjonering tingl. 11.01.2012

Opprettet seksjoner:

Snr: 6

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 83/822

2014/1111327-1/200 Resek/tilleggssek tingl. 17.12.2014

Seksjonsameieandeler:

Snr: 6

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 83/828

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den. Kjøper oppfordres derfor til å undersøke eiendommen grundig, gjerne med fagfolk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er ikke utfylt da eiendommen selges som et dødsbo.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: kristin@leinaes.no eller SMS: 95 92 09 52 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2% beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 3.125,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.250,- pr. visning (2 fellesvisninger inkludert + privatvisninger på dagtid). Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Leiligheten er rengjort av vaskebyrå før den legges ut for salg, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Kjøper overtar derfor eiendommen slik den fremstår på visning.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.