• Storgaten 23

  • 3126 Tønsberg
Prisantydning
1 950 000,-
Totalpris
2 007 650,-
Ligningsverdi
471 672,-
Fellesutgifter
1 157,- (Forretningsførsel, kommunale avgifter (utenom papiravfall), boligforsikring, normalt utvendig vedlikehold, strøm i fellesarealer, trappevask og vedlikehold av innvendige fellesarealer.)
Beregnet totalkostnad
1 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


57 649,50 (Omkostninger totalt)


2 007 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (eierseksjon)
Primærrom
40m²
Bruksareal
40m²
Bruttoareal
43m²
Tomt
304m² (eiet tomt)
Etasje
3.
Oppholdsrom
1
Soverom
2
Byggeår
1900
Modernisert
2000
Gårdsnummer
1002
Bruksnummer
344
Seksjonsnummer
8
Energimerking
G
Finn-kode
135524142
Sist endret
  • Visninger

  • Tirsdag 11. desember 2018
    16:00 til 17:00

Eiendomsmegler MNEF

Ola Norderhaug

+47 47 41 41 20

Dokumenter

Tilstandsrapport
Salgsoppgave Storgaten 23

BRA/PROM

40 / 40 m²

Antall soverom

2

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1900

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 8.000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei

Innhold

Selveierleilighet i 3.etasje og som inneholder følgende:

Gang, kjøkken og stue i åpen løsning, 2 soverom og bad/wc med opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten disponerer en bod på ca 15 kvm.

Standard

Nydelig og sjarmerende leilighet med en super beliggenhet. I 2018 har eier skiftet kjøkkenfronter, benkeplate, kum og montert nye hvitevarer til kjøkkeninnredning. Sikringskap er rehabilitert og det er lagt ny parkett i alle rom. Alle øvrige overflater er malt. Det er skiftet ett vindu. På badet er det montert ny innredning, dusjkabinett og skyvedør til vaskenisje. Leiligheten fremstår generelt som velholdt. Det er kun anmerket alder på grunnkonstruksjoner på badet, med anbefaling om fortsatt bruk av dusjkabinett.

Sameiet har fått utført følgende senere år: Omlagt takflate mot øst i 2000. Omlagt takflate mot vest i 2016. Beslag og gavler i nord og syd fra 2014. Skiftet alle ytterdører mot bakgård og en mot gaten i 2014. Skiftet vindu i trapperom i 2014. Skiftet noe kledning mot øst i 2014 ifm skift av dører og vindu. Omkledd fasade mot vest i 2016. Malt fasade øst mot bakgård i 2018. Det er oppgradert noe på el-anlegg i kjeller i nyere tid.

Det vises i sin helhet til vedlagt boligsalgsrapport. Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Meget sentralt beliggende, så sentralt man kan komme i Tønsberg sentrum, men allikevel i et stille og rolig strøk. Trafikkstille og særdeles hyggelig! Et meget sjarmerende og idyllisk boområde med små trange gater og eldre bebyggelse. Gangavstand til alt av sentrumsfunsksjoner, Haugar med kafè og kunstutstillinger, Tønsberg brygge med yrende uteliv, restauranter og småbåthavn. Flere herlige parker og grønne lunger i nærområdet. Kort vei til offentlig kommunikasjon, med buss og togforbindelse til Oslo, Torp flyplass, Høgskolen i Sørøst-Norge, eller andre vestfoldbyer.

Felleskostnader

1 157 pr. mnd. Forretningsførsel, kommunale avgifter (utenom papiravfall), boligforsikring, normalt utvendig vedlikehold, strøm i fellesarealer, trappevask og vedlikehold av innvendige fellesarealer.

Etasje

3 etasje

Tomt

Tomten er på 304 kvm eiet fellestomt, består av et tilnærmet flatt og areal. Bakgård er asfaltert. Tomten er inngjerdet av bebyggelse. Det er bra solforhold om formiddag. Stille og rolig boområde til sentrumsbebyggelse å være.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 471 672 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Seksjonsleilighet i 3. etasje i seksjonert bolig- og forretningsgård fra tidlig 1900-tallet. Gården er ombygget og modernisert i henholdsvis 1988 og 2000. Grunnmur i gråstein og tegl. Yttervegger i bindingsverk og reisverksplank. Fasader i trepanel. Vinduer fra 2000 og ett fra 2018. Dør til leilighet er fra 1988. Trebjelkelag som etasjeskillere. Enstavs parkett på gulv, malte gipsplater og himling i malt panel. Rør i leiligheten fra 1988/2000. Varmtvannsbereder på 200 liter. Sprinkelanlegg er fellesansvar. Sikringsskap med automatsikringer med integrerte jordfeilbrytere.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagte takst utarbeidet av Ole J. Wetlesen, datert 23.11.18

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert "1998" for eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm, Bruttoareal: 43 kvm

3. etasje:

Bruksareal: 40 m².

Primærrom: 40 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken og stue i åpen løsning, 2 soverom og bad.

De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 23.11.18 utført av Ole J. Wetlesen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad.

Løpende kostnader

Internett fra NextGenTel

Tv fra Canal Digital

Adkomst

Se vedlagt kartskisse. Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Ja.

Regulering

Boligbebyggelse - Nåværende Kommunedelplan - Sentrum - Byplan 2014-2026 (3.2.2016). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

30.07.1926 900438-1/91 Erklæring/avtale

Rett til å foreta forføyninger for å hindre væte

RETTIGHETSHAVER: STORGATEN 21

Gjelder denne registerenheten med flere

09.02.1988 1868 -1/91 Best. om adkomstrett

Rett til å benytte inngang via kjeller i nybygg

RETTIGHETSHAVERE: LEIEBOERNE I GNR. 1002, BNR. 344 OG 345

Gjelder denne registerenheten med flere

23.12.2005 19429 Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Gjelder denne registerenheten med flere

23.12.2005 19429 Seksjonering

23.10.1998 12704-4/91 Erklæring/avtale

Overført fra: 0704-1002/344

Bestemmelse om benyttelse

Gjelder inngang via kjeller

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Boligsameiet Storgaten 23 består av 6 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Se vedtekter og husordensregler for sameiet.

Styreleder i sameiet er Gard Hagen.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp. Seksjonens eierbrøk er 45/503.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Sparebanken 1

Polisenummer: 16448402

Regnskap

Regnskapet for 2017 viser et overskudd på kr. 13.700,-

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ola@bs-partners.no eller SMS: 47 41 41 20 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.