Beles vei 37

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Beles vei 37

  • 3150 Tolvsrød
Prisantydning
3 490 000,-
Fellesgjeld
166 000,-
Totalpris
3 663 910,-
Ligningsverdi
794 665,-
Fellesutgifter
5 422,- (Nedbetaling av fellesgjeld, varmtvann, forretningsførsel, kom.avgifter, boligforsikring, snemåking, normalt utvendig vedlikehold, strøm i fellesarealer, vedlikehold av fellesarealer, trappevask, vaktmester, grunnpakke TV/bredbånd og a-kontobeløp på strøm.)
Beregnet totalkostnad
3 490 000,- (Prisantydning)
166 000,- (Andel av fellesgjeld)


3 656 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)


7 909,50 (Omkostninger totalt)


3 663 909,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (borettslag)
Primærrom
103m²
Bruksareal
111m²
Bruttoareal
118m²
Tomt
14 000m² (fellestomt)
Etasje
2.
Oppholdsrom
1
Soverom
2
Byggeår
1979
Modernisert
2018
Gårdsnummer
148
Bruksnummer
278
Ekstra toalett
1
Energimerking
E
Finn-kode
139107235
Sist endret

Eiendomsmegler MNEF

Ola Norderhaug

+47 47 41 41 20

Dokumenter

Salgsoppgave web
Energimerke

Beskrivelse

Velkommen til Beles vei 37, presentert v/Ola Norderhaug.

En flott, nyoppusset leilighet beliggende i rolige og populære Sandeåsen. Her har du en solrik, lettstelt og praktisk leilighet med som appellerer til det enkle liv! Leiligheten inneholder en meget lys og luftig stue med utgang til vestvendt balkong (ny markise 2018), har to nye bad, utgang til østvendt balkong fra kjøkkenet. Denne leiligheten må oppleves - velkommen!

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder foruten felles trappegang: entré, stue med utgang til vestvendt balkong, nytt kjøkken med utgang til østvendt balkong, to soverom, to nye bad og nytt vaskerom.

I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod og en bod i kjeller.

Standard

En flott, gjennomgående leilighet med en god planløsning, beliggende i 2.etasjen i et populært borettslag på Sandåsen. Leiligheten holder en god standard og eier har renovert hele boligen i 2018. Eier har lagt nytt gulv i alle rom. Alle innvendige flater er malt og det er satt inn nytt, moderne kjøkken i 2018 med integrerte hvitevarer. Begge baderom ble renovert i 2018 med gulvvarme og baderomsplater på vegger. Malt betong i himling.

Leiligheten har en innbydende gang med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre har man en lys og romslig stue med store vindusflater og utgang til delvis overdekket, vestvendt balkong - her er det rikelig med sol og flott utsikt.

Pent, moderne kjøkken fra 2018 med mye skap- og benkeplass. Dampovn og integrerte hvitevarer. På kjøkkenet er det god plass til et hyggelig kjøkkenbord ved vinduet. I tillegg er det også utgang til en fin terrasse på 7,3 kvm hvor man kan nyte kaffen i morgensolen. I tilknytning til kjøkkenet er det er praktisk gang/vaskerom med og opplegg for vaskemaskin.

To delikate bad, oppusset i 2018. Det største badet inneholder badekar, wc, servant og gulvvarme. Bad nr.2 inneholder servant med underskap, dusjnisje og wc. Lyst og pent hovedsoverom med garderobeløsning, samt ett fint soverom med god plass til seng og ulike oppbevaringsløsninger. Leiligheten har en god planløsning og borettslaget er veldrevet.

Beliggenhet

Velkommen til Vestre Sandeåsen, et borettslag beliggende i et rolig og barnevennlig område ca. 3 km. fra Tønsberg sentrum. Bo solrikt, helt uten innsyn. Et svært veletablert og hyggelig boligstrøk med nærhet til det meste som er viktig i hverdagen. Her kan barna gå trygt til skolen (ny i 2010), som ligger rett nedenfor. Gåavstand til nytt, populært trimsenter, Level, som også har svømmehall og oppvarmet barnebasseng med sklie. Kort vei til forretningssenteret Olsrød Park med bl.a. cafè, lege-/helsesenter, klesforretning, bank og apotek. Det er også kort vei til den flotte Meny-butikken på Tolvsrød og Tolvsrødsenteret med ytterligere forretninger og servicetilbud.

For deg som er opptatt av sjøliv er det kort avstand til områdets badestrender, hvor det er ca. 5 minutter med bil til bl.a. "Klopp" og "Ringshaugstranda". Vestfolds største småbåthavn på Vallø ligger også innenfor ca. 5 minutter med bil. I nærområdet ligger også Slagenhallen, Flint idrettspark og øvrige idrettsfasiliteter, samt flotte friområder. For barn og unge er det en rekke lekeplasser like ved eiendommen. Det er gode bussforbindelser, nærmeste stopp er rett utenfor døren (på snuplassen). Fin sykkel- og gangvei til Tønsberg sentrum.

Tomt

Tomten er fellesareal.

Etasje

2 etasje

Garasje / Parkering

Mulighet for leie av garasjeplass.

Felleskostnader

5 422 pr. mnd. Nedbetaling av fellesgjeld, varmtvann, forretningsførsel, kom.avgifter, boligforsikring, snemåking, normalt utvendig vedlikehold, strøm i fellesarealer, vedlikehold av fellesarealer, trappevask, vaktmester, grunnpakke TV/bredbånd og a-kontobeløp på strøm.

Borettslag

Vestre Sandeåsen Borettslag er et veldrevet borettslag bestående av 86 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953590549, og ligger i TØNSBERG kommune med følgende adresse: Beles Vei 35 - 45.

Borettslaget har en ansatt.

Styrets arbeid - de viktigste sakene styret har behandlet:

- Det er avholdt 6 styremøter og behandlet 41 saker.

- Behandlet økonomisk rapport pr. 31.05.17 og 31.08.17

- Laget budsjett for 2018.

- Oppgradert lekeplass, nye lekeapparater, fjernet stort furutre.

- Satt opp pergola ved lekeplassen.

- Opprettet serviceavtale med Nokas Skadedyrkontroll for sanering av maur i grendehuset.

- Avtale med Insider om sommervedlikehold.

- Ny beplantning utenfor bod i nr 45.

- Utført internkontroll for beboere.

- Dugnad vår og høst.

- Økt leie av grendehuset for beboere til kr. 1.000.

- Varsel om salgspålegg og fravikelse av en leilighet.

- 4 fra styret på høstseminar (kun 1 kveld i år)

- 2 på kurs i regi av OBOS ad. brannsikring.

- Byttet varmekabler i bakken ned til øvre garasje.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2013-2014: det ble gjennomført vannsjekk og el sjekk i samtlige leiligheter og fellesarealer. Feil og mangler ble utført og kvittert ut av autorisert rørlegger og elektriker.

- 2012-2014: betongrehabilitering av hele garasjebygget. Nytt dekke oppå og i begge etasjene under.

Forkjøpsrett

Ja, avklares i etterkant.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja.

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: HANDEL-94817171510

Type: A

Restsaldo (pr. 01.12.18): 7.016.641,-

Restløpetid: 20 år og 9 mnd.

Term pr. år: 4

Type rente: flytende.

Rente (pr. 01.12.18): 2,25%.

Lånenr: 2DNBVA-5001001

Type: A

Restsaldo (pr. 01.12.18): 4.228.369,-

Restløpetid: 13 år og 6 mnd.

Term pr. år: 4

Type rente: flytende.

Rente: 6,18%.

Andel av fellesgjeld for leiligheten er kr 166.000 pr 01.12.2018.

Andel fellesgjeld

166 000

Forsikring

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 86324214

Regnskap

For 2018 er det budsjettert årsresultat på kr. 573.100,-

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordensreglene ikke tillatt.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1979

Antall soverom

2

Byggeår

1979

Byggemåte

Lavblokk over 4 plan, samt kjeller fra 1977. Etasjeskillere i betong. Eier har renovert hele boligen i 2018 og det er satt opp ny markise på balkongen. Nytt el-anlegg med nye kurser og det er trekt nye ledninger til begge bad, kjøkken og soverom. Begge bad er fra 2018. Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2018. For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Anders Auen datert: 07.01.19

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for terrassert blokk 1 datert 07.12.1979.

Det foreligger ferdigattest for terrassert blokk 2 datert 13.08.1979.

Det foreligger også ferdigattest for parkeringshus datert 13.03.1980.

Det foreligger også ferdigattest for aktivitetshus datert 13.03.1980.

Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 04.03.2011.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Boligens areal

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 111 kvm, Bruttoareal: 118 kvm

2. etasje:

Bruksareal: 111 m².

Primærrom: 103 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 2 bad/wc, gang, kjøkken, stue, 2 soverom og vaskerom

Sekundær S-ROM: 8 kvm, inneholder: bod og bod/garderobe.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på begge bad.

Techem Norge AS Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto for strøm, på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 12.000 kwh, ifølge selger.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Borettslaget har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto for strøm, på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.

Løpende kostnader

Garasje leies av borettslaget, henvend styreleder for å søke om garasjeplass. Leiepris kr 350,- pr mnd, samt ett engangshonorar for leietakerskifte.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 794 665 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 860 793 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man mot Åsgårdstrand. Ta til venstre i rundkjøringen ved Olsrødkrysset. Hold så til høyre og følg Gauterødveien til man får Beles vei på venstre hånd. Følg så Beles vei til toppen. Leiligheten ligger nå på høyre hånd i nr. 37. Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel vedtatt 03.02.2016. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1980/505167-3/91 Elektriske kraftlinjer

11.08.1980

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen.

Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ola@bs-partners.no eller SMS: 47 41 41 20 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 1.875,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.