Olsrødsvingen 98

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger
  • Olsrødsvingen 98

  • 3150 Tolvsrød
Prisantydning
3 890 000,-
Totalpris
4 000 525,-
Ligningsverdi
1 044 258,-
Fellesutgifter
1 405,- (forretningsfører, felles bygningsforsikring, renovasjon, styrehonorarer, kabel-TV, felles strøm, vaktmestertjenester, snøbrøyting og diverse utgifter.)
Kommunale avgifter
7 227,- (forretningsfører, felles bygningsforsikring, renovasjon, styrehonorarer, kabel-TV, felles strøm, vaktmestertjenester, snøbrøyting og diverse utgifter.)
Beregnet totalkostnad
3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
4 375,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
97 250,- (Dokumentavgift)


110 524,50 (Omkostninger totalt)


4 000 524,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Rekkehus (eierseksjon)
Primærrom
119m²
Bruksareal
143m²
Bruttoareal
157m²
Tomt
4 307m² (eiet tomt)
Soverom
3
Byggeår
2009
Gårdsnummer
149
Bruksnummer
177
Seksjonsnummer
18
Ekstra toalett
1
Energimerking
C
Finn-kode
137820361
Sist endret

Daglig lederEiendomsmeglerPartner

Elisabeth S.Bakke

+47 900 55 488

Dokumenter

Energiattest
Tilstandsrapport NY
Egenerklæringsskjema (signert)
Salgsoppgave Olsrødsvingen 98

Beskrivelse

Nyere rekkehus beliggende meget solrikt og attraktivt til på Olsrød kun ca. 3 km fra Tønsberg sentrum. Området er meget barnevennlig, trafikkstille og har "tøffel avstand" til barneskole, barnehage samt Olsrødsenteret med blant annet populært trimsenter, badeland, dagligvare, apotek, bank, café samt diverse butikker. Her kan man nyte det lettvinte liv!

Standard

Nyere bolig ferdigstilt i 2009. Boligen holder gjennomgående bra standard og har en meget praktisk planløsning. Man kommer inn i et vindfang med stor skyvedørgarderobe og gjestetoalett. Stue og kjøkken (Norema), med ventilator knyttet til mekanisk avtrekksvifte, ligger i åpen løsning og det er utgang til vestvendt balkong. Her er det store vindusflater som slipper mye dagslys inn. Kjøkken er i slett, moderne utførelse med mye benk- og skapplass samt har integrerte hvitevarer. I underetasjen er det hele 3 soverom og 2 bad hvorav det ene har vaskeromsnisje skjult bak skyvedører. Meget praktisk! Hovedsoverommet har egen "voksen -fløy" med eget bad og eget garderoberom. I tillegg har hovedsoverommet utgang til hagen. I boligens toppetasje finner man en praktisk loftstue med utgang til solrik og usjenert takterrasse med flott utsikt. Her har du sol helt til de seneste kveldstimer!

Dette er en meget innholdsrik og praktisk bolig med supersentral beliggenhet og god standard der du kan flytte rett inn!

Kjekt å vite:

- Mekanisk avtrekksvifte på loftet må renses 1 gang pr. år. Denne trekker ut luft fra begge bad og bod i underetasjen.

- Varmekabelen i sluket på takterrassen må stå på når det blir kuldegrader om høsten til mildværet kommer på våren.

- Gulvene på balkong og takterrasse ble beiset 2017 og 2018.

- Undersiden på balkongen og rekkverket ble malt 2017.

- Ny sentralstøvsuger i 2016.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde hvor man har det meste rett på utsiden av døren. Olsrød Park ligger et stenkast unna med blant annet nytt flott treningssenter, legesenter, stor dagligvareforretning, bank, frisør, kafe og div. andre forretninger.

Området er barnevennlig med kort gangavstand til nye Sandeåsen barneskole og barnehage. Presterød ungdomsskole ligger også i direkte nærhet. Kun få minutters gange til Tolvsrødsenteret med dagligvareforretninger, klesbutikker, apotek, legesenter, velværesenter og øvrige servicetilbud. Til Tønsberg sentrum er det kun ca. 3 km, og det er sykkel- og gangvei helt inn til sentrum. Kort vei også til badeplasser (Ringshaug og Furustrand), båthavn (herunder bl.a. Vallø Båthavn), idrettsanlegg m.v.

Det er gode bussforbindelse til Tønsberg sentrum med gode shoppingmuligheter, bryggeområde med kafeer, restauranter, kino og uteliv.

Tomt

Areal: 4 307 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal. Leiligheten disponerer eksklusivt areal bak og foran boligen frem til veikant - jfr. seksjonering. I tillegg disponerer eiendommen 1/20 av realsameiet. Dette gjelder en del av lekeplassen og felles tomt.

Garasje / Parkering

Garasje i tilknytning til boligen. Egen biloppstillingsplass foran inngangsdør. Forøvrig er det gjestebiloppstillingsplasser.

Barnehage / skole i området

Eiendommen sogner til Sandåsen barneskole og Presterød ungdomsskole.

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 333 48 000.

Felleskostnader

1 405 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Forretningsfører, felles bygningsforsikring, renovasjon, styrehonorarer, kabel-TV, felles strøm, vaktmestertjenester, snøbrøyting og diverse utgifter.

Sameie

Solsiden Olsrød boligsameiet, org.nr. 893 455 302, består av 20 seksjoner.

Styreleder i sameiet er Egil J. Østmann.

Forretningsfører i sameiet er Kuba Norge AS.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Fra årsmøtet 7. mars 2018 ble følgende vedtatt:

- Overføring av kr. 25 000,- til vedlikeholdsfond. En engangsoverføring for bruk til rengjøring/maling av bygningsmassen.

- Det er gitt skriftlig instruks til vaktmester.

- Alle seksjoner må betale vann- og avløpsgebyrer selv.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Forsikring

If

Polisenummer: SP835346.4.1

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Rekkehus (Eierseksjon), byggeår: 2009

Antall soverom

3

Byggeår

2009

Byggemåte

Rekkehusene er oppført i 2007-2008, men denne boligen ble først tatt i bruk i 2009 ifølge første eier. Boligen går over 3 plan med inngang i 1 etg, innredet u etg samt loftsetasje med takterrasse. Hellelagt uteplass i u etg, balkong i 1 etg og asfaltert ved inngangssiden. Garasje og utebod mellom enhetene på inngangssiden i 1 etg.

Boligen fremstår som pent holdt. Parkett på gulv. Malte plater på vegger. Malte plater i himlinger. Fliser i vindfang og toalettrom med varmekabler. Fliselagt bad med hjørnebadekar, dusjhjørne, innredning og toalett. Fliselagt bad/vaskerom med dusjhjørne, innredning og toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel bak skyvedører. Toalettrom med vask og toalett. Kjøkken(Norema) med hvite slette fronter og laminat benkeplate. Ventilator med utblåsing ut. Integrerte hvitevarer, utenom kjøleskap som er i nisje.

Sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbrytere. Varmepumpe fra 2013. Garasje og utebod.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk datert 05.01.2019.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 18.12.2009 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 143 kvm, Bruttoareal: 157 kvm

Underetasje:

Bruksareal: 63 m².

Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 3 soverom, bad og bad/vaskerom.

Sekundærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.

1. etasje:

Bruksareal: 69 m².

Primærrom: 49 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, toalettrom, hall og stue med åpen kjøkkenløsning.

Sekundærrom: 20 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Utebod og garasje.

2. etasje:

Bruksareal: 11 m².

Primærrom: 11 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue.

De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 05.01.2019 utført av Sturla Teisbekk. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut.

Oppvarming

Varmekabler i hall, toalettrom og begge bad. Varmepumpe i stuen. Forøvrig elektrisk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket er ifølge selger ca. 10 000 kWh pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 7 227 pr. år

Vann og avløp - renovasjon skal være inkludert i felleskostnader jfr. opplysninger fra sameiet.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

Årlig internettilknytning fra Altibox inkluderer i felleskostnader.

Kabel-tv fra Altibox inkluderer i felleskostnader.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 044 258 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 759 329 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Tønsberg: Kjør gjennom Kilen Handelsområde i retning Tolvsrød. Ved rundkjøringen på Olsrød - ta av til venstre inn mot Olsrød Park - følg Sandeveien mot Sandeåsen barneskole - ta av til venstre inn Olsrødsvingen etter noen hundre meter og følg denne til nr.98 ligger på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Olsrød-Døsserød datert 02.06.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Offentlige planer

Bydrift v/ Tønsberg kommune har behov for noen små, spredte faste rigg-/anleggsområder som skal benyttes til mellomlagring av masser og materialer/utstyr for lokale graveprosjekter i forbindelse med arbeid knyttet til vann og avløpsledninger, gang- og sykkelveier og lignende. I tillegg er det behov for å finne et eller flere større massedeponier, for varig lagring av rene masser. Rene masser er naturlige masser som jord, stein, sand, myr, grus eller leire fra områder uten forurensende virksomhet.

Ved Sandeveien på Olsrød (gbnr 149/174, gamle Olsrød videregående skole) er det foreslått en endring av areal for midlertidig rigg- og anleggsområde i gjeldende formål (offentlig og privat tjenesteyting). For mer informasjon, se vedlagte dokumenter fra Tønsberg kommune.

Ovenstående informasjon er gitt av Tønsberg kommune.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Tinglyst 22.06.2007 Seksjonering med dagboknr. 9165.

Bestemmelsen gjelder tilleggsdel. Leiligheten disponerer eksklusivt areal bak og foran boligen frem til veikant - jfr. seksjonering.

Tinglyst 19.04.2017 opprettelse av realsameie med dagboknr. 405535.

Bestemmelsen gjelder en 1/20 av realsameie. Dette er en del av lekeplassen og felles tomt for sameiet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Følgende tilbehør kan medfølger handelen:

- Lampe over spisebord

- Kjøleskap i nisje

- Grå hjørnesofa med hvitt salongbord

- Hagemøbler med puter på balkong og takterrasse

- Putekasse på takterrasse

- Blå sovesofa med sjeselong og hvitt sofabord i loftstua

- Hvitt skrivebord i loftstua

- Hemnes (IKEA)-seng på soverom 2. Kan trekkes ut til dobbeltseng.

- Speil med lys, hvitt bord under og hvite bildehyller på soverom 3.

- Hvite bildehyller på hovedsoverom.

- Vaskemaskin (Siemens). Kjøpt ny sommeren 2018, brukt svært lite.

- Vannslanger til garasje og hage.

- Kasse til hageredskap i hagen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: elisabeth@bs-partners.no eller SMS: 90 05 54 88 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 4.900,-, tilrettelegging. kr. 12.500,-, internettannonsering kr. 10.360,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.