Krutthuset 54

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Krutthuset 54

  • 3030 Drammen
Prisantydning
3 200 000,-
Totalpris
3 207 910,-
Ligningsverdi
651 786,-
Fellesutgifter
2 056,- (Inkluderer felles bygningsforsikring, vedlikehold fellesareal, kommunale avgifter, renovasjon, feieavgift, kabel-TV og honorar til forretningsfører.)
Beregnet totalkostnad
3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
199,50 (Pantattest kjøper)
6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


7 909,50 (Omkostninger totalt)


3 207 909,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Tomannsbolig (borettslag)
Primærrom
62m²
Bruksareal
62m²
Bruttoareal
72m²
Tomt
3 631m² (fellestomt)
Antall rom
3
Soverom
2
Byggeår
2006
Gårdsnummer
104
Bruksnummer
41
Energimerking
D
Finn-kode
136915874
Sist endret

Eiendomsmeglerfullmektig

Simen Eknes Slotsvig

+47 40 48 32 52
  • Nabolagsprofil

100%

av boligene er nyere enn 20 år

96%

eier sin egen bolig

90%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

78%

bor i enebolig

Dokumenter

Boligrapport
Egenerklæringsskjema (signert)

Beskrivelse

Meglerhuset & Partners Drammen presenterer en halvpart av tomannsbolig på populære Hallermoen Vest på Konnerud.

Her bor du i en praktisk og moderne bolig i et svært barnevennlig område. Det er kort vei til både barnehage og barneskole. Nærhet til marka med flotte lysløyper og turstier. Gode bussforbindelser til Drammen.

Boligen er over to plan og inneholder flislagt éntre med garderobeskap, delikat stue med nytt gulv (2018) og utgang til hage, kjøkken med ny kjøkkeninnredning og integrere hvitevarer (2018), flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin, hovedsoverom med stor, integrert skyvedørsgarderobe, samt et barnerom. Biloppstillingsplass utenfor boligen, og ellers gjesteparkering.

Velkommen til visning søndag 6. januar, kl. 13.00-14.00!

Innhold

Boligen er over to plan og inneholder, entré, stue, kjøkken, baderom og to soverom.

Standard

Kjøkken

Moderne og praktisk kjøkkeninnredning fra år 2018 med mørke, slette fronter. Benkeplaten er i heltre med nedfelt oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Det er montert integrert komfyr og nedfelt induksjonstopp . Ventilator over komfyr og integrert oppvaskmaskin. Integrert kjøl og fryseskap. Hvitevarer er fra år 2018. Fliser på vegg mellom benk og skap. Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik, og delvis skjermet uteplass. Det er gulvvarme og 1-stavs parkett fra år 2018 på gulv. Overflater vegger med malte flater. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Overflater himling med malte flater. Utgang til terrasse. Se forøvring vedlagte boligrapport utført av Anticimex for ytterlig informasjon om tilstand.

Baderom

Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Innredning med hvite glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Det er montert overskap, speil, og lysarmatur med stikkontakt på vegg over servant. Høyskap på vegg. Vegghengt toalett. Dusjnisje med dusjdør i glass. Veggmontert to greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Se forøvring vedlagte boligrapport utført av Anticimex for ytterlig informasjon om tilstand.

Stue

Delikat stue med plass til en romslig sofaløsning. Store vindusflater ut mot hagen gir godt med lys. Gulvvarme og ny, moderne 1-stavs parkett på gulv (2018). Overflater vegger med malte flater. Overflater himling med malte flater.

Soverom

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det montert en stor, integrert skyvedørsgarderobe.

Barnerom/soverom 2 har plass til barneseng og garderobe. Begge rommene har 3- stavs parkett på gulv.

Uterom

Boligen har en nordøstvendt terrasse på ca. 37 m2 med utgang fra stuen, samt en sydvestvendt terrasse på ca. 16 m2 med utgang fra kjøkkenet. Begge uteplassene har platting med gulvbord i impregnerte trematerialer.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget solrik og fin beliggenhet i nyere boligfelt på Hallermoen Vest, på Konnerud. Med gangavstand til Hallermoen barneskole og umiddelbar nærhet til barnehage. Dette et meget populært og barnevennlig område. Både nærhet til marka med flotte turområder og lysløyper, samt til Vannverksdammen og Stordammen med flotte bademuligheter. Konnerud har et aktivt idrettsmiljø med idrettshall, skøytestadion samt et flott skianlegg og fine lysløyper. Ca. 10 min. kjøring til Skoger Golfbane. Kort gangavstand til bussholdeplass med svært god forbindelse til Drammen sentrum. Ca 7 min. med bil til Drammen sentrum og evt. videre kommunikasjon med både buss og tog. Ca 35 min. med tog fra Drammen til Oslo S, og ca 60 min. med flytoget til Gardermoen.

Tomt

Areal: 3 631 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Etasje

1 etasje

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass

Barnehage / skole i området

HALLERMOEN SKOLE 1-7 KL 21 KL - 1.5 km

KONNERUD SKOLE 1-7 KL 18 KL - 2.8 km

SVENSEDAMMEN SKOLE 8-10 KL 18 KL - 2.6 km

MARIENLYST SKOLE 8-10 KL 3 KL - 4.8 km

AKADEMIET VIDEREGÅENDE SKOLE DRAMMEN - 3.9 km

HELTBERG VGS. DRAMMEN - 4 km

VANNVERKSDAMMEN BARNEHAGE 0-6 ÅR - 0.3 km

BLÅBÆRTOPPEN BARNEHAGE 0-6 ÅR 2 AVD - 1.5 km

SOLHAUGEN BARNEHAGE - 6 AVD - 1.6 km

Felleskostnader

2 056,-

Grunnkostnaden inneholder: felles bygningsforsikring, vedlikehold fellesareal, komunale avgifter, renovasjon, feieavgift, kabel-tv, NBBO

Grunnkostnad: 978,-

Tilleggsytelser: Bredbånd 381,-

Huseierforeningen 100,-

Måler: Enhet: 217/9 ( 125 - 9) 597,-

Borettslag

Borettslaget Hallermoen Vest Felt A, org.nr. 990780250, består av 40 andelsboliger - fordelt over 32 bygninger.

Borettslaget har pliktig medlemskap i Hallermoen Huseierforning. Borettslagets styreleder representerer Borettslaget i Huseierforeningen.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Saker som har vært - og er under arbeid:

- Styret har reforhandlet vilkår i fellesgjeld. Resultert i lavere rente.

- Inngått avtale med Get. Tilnærmet uendret pris, men forbedret TV-tilbud og internett-ytelse

- Montert nye postkasser.

- Gjennomført omfattende rydding av trær og busker i området.

Forkjøpsrett

Nei

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja/ja

Borettslaget er innmeldt i Borettslagenes Sikringsordning AS. Sikringsordningen har som formål å forestå utbetalinger til borettslag som lider tap ved manglende innbetaling av felleskonstnader, forutsatt dokumentert tap ved salg. Egenandelen til borettslaget er 10% av totalt tap.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12134914988, DnB NOR Boligkreditt AS

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 09.11.2018: 2.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 53

Saldo per 09.11.2018: 49 428 800

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.12.2017Neste avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2044 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 120 000

Nedkvittert

Andel formue

24 162

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 86436107

Regnskap

Årsregnskapet for 2017 viser et overskudd på kr.62.660,-.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Vedtekter for borettslaget hallermoen vest felt A

Vedtekter Hallermoen vest huseierforening

Huseierforeningen betaler alle kostnader til drift og vedlikehold av fellesområdene med veier, ledningsanlegg, lekeplasser, grøntarealer, beplantninger og fellesinnretninger av enhver art. Til dekning av fellesutgifter betaler hver enhet tilknyttet Huseierforeningen en kontingent.

Det betales lik kontingent pr. bolig. Ansvar for drift og vedlikehold fordeles i henhold til reguleringsbestemmelsens § 16.3.

I følge vedtektene er det ikke krav om styregodkjennelse av ny eier.

Husdyrhold

Hunder skal alltid holdes i bånd innenfor borettslagets område.

Kattehold er ikke tillatt, med unntak av innekatter.

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Borettslag), byggeår: 2006

Antall soverom

2

Byggeår

2006

Byggemåte

Boligen et oppført med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Etasjeskiller i trebjelkelag. Vinduer i 2-

lags glass. Yttertaket har pulttaksform og tekket med papp/folie. (Yttertaket er ikke besiktiget).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 31 m².

Primærrom: 31 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue og kjøkken.

2. etasje:

Bruksareal: 31 m².

Primærrom: 31 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad og 2 soverom.

Kommentar til areal: I tillegg til oppmålt areal er det en utebod på ca. 6 m². Terrasser på tilsammen ca. 55 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 651 786 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 346 429 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og offentlig friområde.

Delarealer Delareal 165 m, formål Offentlig friområde

Feltnavn Of1

Delareal 3 453 m, formål Boliger

Feltnavn Bk3

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres oppmerksom på at monterte taklamper på hvv. kjøkkenet, hovedsoverommet og barnerommet ikke medfølger handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: slotsvig@partners.no eller SMS: 40 48 32 52 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.