Strandveien 37

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Strandveien 37

  • 3290 Stavern
Prisantydning
3 000 000,-
Totalpris
3 083 992,-
Ligningsverdi
625 974,-
Fellesutgifter
1 558,- (Felleskostnadene inkluderer: Felles vedlikehold, forsikring på bygningen, strøm i fellesarealer, regnskapshonorarer og andre driftskostnader etc.)
Kommunale avgifter
11 133,- (Det betales avgift for: Vann, avløp, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr.)
Beregnet totalkostnad
3 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
75 000,- (Dokumentavgift)
172,- (Pantattest kjøper)


83 992,- (Omkostninger totalt)


3 083 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Tomannsbolig (eierseksjon)
Primærrom
124m²
Bruksareal
129m²
Bruttoareal
138m²
Tomt
1 765m² (fellestomt)
Etasje
2.
Soverom
3
Byggeår
1997
Gårdsnummer
5001
Bruksnummer
1044
Seksjonsnummer
6
Energimerking
D
Finn-kode
167373442
Sist endret

Daglig lederEiendomsmegler MNEFPartner

Kristin Sundling

+47 959 20 952

Dokumenter

Salgsoppgave Strandveien 37

Beskrivelse

Leinæs & Partners v/Kristin Sundling har gleden av å presentere Strandveien 37!

Dette er en fin horisontaldelt tomannsbolig beliggende i et veletablert sameie i Stavern. Stavern sentrum ligger kun en kort rusletur fra eiendommen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny og Coop Extra der sistnevnte er søndagsåpen og ligger 150 m unna. Sjø, båthavn og hyggelig gater er del av nærmiljøet her. Det er også kort vei til flotte turområder, samt flere fine sandstrender i området.

Boligen ligger i Strandveien og går over to plan i byggets 2. og 3. etg. Planløsningen er gjennomtenkt og inneholder kjøkken, 2 stuer, bad, 3 soverom, gang, entré samt praktisk og stor utvendig bod på bakkeplan. Fra stua er det utgang til overbygget terrasse hvor du kan nyte herlige sommerdager. I tillegg har også sameiet en koselig felles hage som fungerer som et fint samlingssted for beboerne. Selger disponerer i dag en egen biloppstillingsplass i felles garasje, denne kan følge med etter avtale med selger.

Velkommen til visning!

Innhold

3.etasje:

Stue: 26,7 kvm

Soverom: 14,4 kvm

2. etasje:

Entre: 5,2 kvm

Bad: 4,9 kvm

Gang: 6,1 kvm

Soverom 1: 10,7 kvm

Soverom 2: 12,6 kvm

Stue/spisestue: 33,1 kvm

Kjøkken: 7,4 kvm

1. etasje:

Bod: ca. 5 kvm

Standard

Horisontaldelt tomannsbolig over to plan med en god planløsning. Bygget ble oppført i 1997 og har blitt vedlikeholdt over tid. De innvendige overflatene består eksempelvis av flis, laminat, parkett og heltre plank på gulv, vegger av malte flater og panel i himling. Boligen holder en normalt god standard.

Bad

Badet ligger med inngang fra entre og har flislagt gulv og vegger, samt himling av panel. Selger opplyser om at innredningen er overflatebehandlet i 2014 samt nytt dusjkabinett fra samme år. Av installasjoner finnes toalett, dusjkabinett, servant med innredning samt opplegg for vaskemaskin. Badet har i tillegg varmekabler i gulvet. Det er montert naturlig avtrekk.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger innenfor spisestuen i 2. etasje og er pusset opp i 2014 av forrige eier. Kjøkkenet har parkett på gulv, vegger av flis/malte flater og himling av panel. Kjøkkeninnredning av heltre fronter/MDF skrog og benkeplate av foliert spon/MDF plate. Det er frittstående hvitevarer. Montert ny ventilator fra 2019 over komfyr. Kjøkkenet har en god brukstilstand.

VVS/Teknisk

Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsnett.

Hovedkran, brannslange og VV-tank er montert i benkeskap på kjøkkenet. Innvendige trykkvannsledninger av kobber og hovedledning/avløp av plast.

Elektrisk anlegg med automatiske sikringer plassert i gangen. Det ble ifølge selger utført en el-sjekk i 2016.

Varmekabler på badet og inngangspartiet ifølge selger.

TV og internett via Telenor er tilgjengelig og kan bestilles direkte fra Telenor på egen avtale. Det medfølger ikke noe utstyr knyttet til dette.

Følgende oppgraderinger er foretatt:

*oversikten er ikke nødvendigvis komplett

2019 - Nytt vindu på soverom 3. etasje

2019 - Ny kjøkkenvifte

2018 - Malt utvendige fasader

2017 - Montert luft-luft varmepumpe

2016 - El-sjekk

2015 - Malt diverse innvendige overflater

2014 - Nytt dusjkabinett på bad

Det er noen punkter i rapport som en bør være ekstra oppmerksom på. Dette er:

Tilstandsgrad 2:

Bad - Manglende fall på gulv, noe "bom" i gulvfliser, noe slitasje og naturlig ventilasjon

Kjøkken - Noe slitasje på fronter

Innvendige overflater - Stedvis slitasje på gulv

VVS - Fra byggeår, elde

Tilstandsgrad 3:

Veggkonstruksjoner/fasader - Noe råte på brystning ved terrasse

Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapporten fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens bygningsdeler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i Stavern - en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i. Stavern er særlig kjent for sitt fantastiske sommerliv med et stort innslag av kulturelle tilbud, sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

Boligen ligger fint til i Strandveien. Like i nærheten er det matbutikk som også er søndagsåpen. Restauranter som SMAK, Skipperstua mfl. ligger rett i nærheten og er verdt et besøk hele året. Her bor du sentralt til med rusleavstand til båthavna, butikker og spisesteder. Hva med å rusle gjennom sentrum en varm sommerdag og ta en is eller en kopp kaffe? Påskeutstillingen er en av flere arrangementer som hvert år drar mange folk til Stavern og "Leiren".

En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Gode bussforbindelser til Larvik sentrum.

Tomt

Areal: 1 765 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal for sameiet og er pent opparbeidet med hyggelige fellesarealer med bla. hage midt i sameiet.

Etasje

Leiligheten ligger i byggets 2. og 3. etg.

Garasje / Parkering

Selger disponerer i dag en egen biloppstillingsplass i felles garasje, denne kan følge med etter avtale med selger.

Det betales kr. 500,- pr. år for denne og eier av leiligheten er selv ansvarlig for alle kostnader knyttet til vedlikehold av denne.

Det finnes også gjesteparkering for besøkende.

Felleskostnader

1 558 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Felles vedlikehold, forsikring på bygningen, strøm i fellesarealer, regnskapshonorarer og andre driftskostnader etc.

Felleskostnadene faktureres kvartalsvis med kr. 4 674,-.

Sameie

Sameiet Kvartal 1 Bukta, orgnr. 914614503.

Sameiet består av 12 eierseksjoner.

Styreleder i sameiet er Kjell Næss.

Forretningsfører for sameiet er Larviks Regnskapsbyrå AS V/Unni Dahl.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Sameiet arrangerer en felles dugnad på våren.

Den enkelte sameier vedlikeholder bruksenheten innvending med tilhørende vinduer. Sameiet har løpende utvendig vedlikehold. Se sameiets vedtekter punkt §5 og §6 for ytterligere informasjon om vedlikholdsansvaret.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen felles gjeld utover løpende kostnader.

Andel formue

Andel formue utgjør kr. 39 112,- og total formue for sameiet utgjør kr. 400 584,- pr. 31.12.2018 ifølge opplysninger fra forretningsfører.

Forsikring

Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Forsikret i: Tryg, Polisenummer: 4889833.

Regnskap

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2018. Årsresultatet for 2018 viser et underskudd på kr. 102 698,-. Dette skyldtes i hovedsak vedlikehold av bygninger. Budsjett for 2019 er rekvirert, men ikke mottatt.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene er inntatt i salgsoppgaven. Vi anbefaler alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler og regnskap før bud inngis.

Husdyrhold

Husdyrhold skal ifølge opplysninger fra forretningsfører godkjennes av styret.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Eierseksjon), byggeår: 1997

Antall soverom

3

Byggeår

1997

Byggemåte

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Total - Takst & Eiendom AS v/ Petter Christiansen:

Det er oppført i standard trekonstruksjoner/reisverk, med kledning på fasader. Takkonstruksjon med kald sone i kott, trolig isolert 3 etg, det er takstein som tekking.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.10.1997 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 129 kvm, Bruttoareal: 138 kvm

1. etasje:

Bruksareal: Bod på 5 m².

2. etasje:

Bruksareal: 83 m².

Primærrom: 83 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, bad, gang, 2 soverom, stue/spisestue og kjøkken.

3. etasje:

Bruksareal: 41 m².

Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue og soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adgang til utleie

Ved utleie kreves det skriftlig godkjennelse fra styret.

Oppvarming

Oppvarming skjer via elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.

Larvik kommune opplyser at siste tilsyn og feiing på eiendommen ble utført 07.03.2017.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 9 500 - 10 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 133 pr. år

Det betales avgift for: Vann, avløp, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr.

Løpende kostnader

I tillegg til felleskostnadene kommer det utgifter til kommunale avgifter, strøm og innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 625 974 pr. 31.12.18

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 253 505 pr. 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Direkte fra Risøyveien.

Benytt kartløsning i nettannonsen for å lage kjørebeskrivelse fra din avreisedestinasjon. Boligen er merket med til salgs plakat fra Leinæs & Partners.

Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bolig i kommunedelplan for Stavern by. Eiendommen ligger i et område som omfattes av bestemmelsesområde ENH_1 som sier at nye tiltak skal tilpasse/videreføre den enhetlig bebyggelsesstrukturen i området. Se den relevante bestemmelsen i kommunedelplan for Stavern by, som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Bukta, Risøya - Kvartal B, dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det er igangsatt rullering av kommuneplanens arealdel, kommunedelplan Larvik by og kommunedelplan Stavern by. Det antas at rulleringsarbeidet er fullført innen sommeren 2020.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1997/5614-2/30 Pantsettelseserklæring tinglyst 05.09.1997

Beløp: NOK 16.000

Panthaver: Sameiet

- Panterett til sameiet som sikkerhet for fellesutgifter på kr. 16.000 pr. seksjon

1997/5614-4/30 Best om garasje/parkering tinglyst 05.09.1997

- Garasjer beliggende på Gnr: 5001 Bnr: 1044 drives og vedlikeholdes av de som til enhver tid disponerer den enkelte garasje.

1998/534-2/30 Bestemmelse iflg. skjøte tinglyst 28.01.1998

- Rett og plikt til å være medlem av velforeningen for Kvartal B og retter og plikter forbundet med felles uteområder i Kvartal B sammen med de andre beboerne.

1997/5614-1/30 Seksjonering tinglyst 05.09.1997

Opprettet seksjoner:

Snr: 6

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 124/1270

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Tilbehør

Følgende medfølger ikke i handelen: Lampe over spisebord.

Komfyr og oppvaskmaskin kan følge med etter avtale.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger inntatt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: kristin@leinaes.no eller SMS: 95 92 09 52 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 4.900,-, tilrettelegging. kr. 4.900,-. For visninger/overtagelse er det avtalt kr. 2.250,- pr. visning (2 fellesvisninger inkludert). Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Boligen er flyttevasket før visning og blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.