Toline Bryhns veg 4

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Toline Bryhns veg 4

  • 2821 Gjøvik
Prisantydning
3 980 000,-
Totalpris
4 088 872,-
Ligningsverdi
995 595,-
Teknisk verdi
3 890 000,-
Kommunale avgifter
19 430,- (Inkludert eiendomsskatt)
Beregnet totalkostnad
3 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
95 000,- (Dokumentavgift)


108 872,- (Omkostninger totalt)


4 088 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
157m²
Bruksareal
194m²
Bruttoareal
207m²
Tomt
883m² (eiet tomt)
Soverom
4
Byggeår
1983
Gårdsnummer
66
Bruksnummer
153
Energimerking
G
Finn-kode
137779062
Sist endret

Eiendomsmeglerfullmektig

Sara Hichour

+47 406 32 044

Eiendomsmegler MNEF

Silje Amlien Enger

+47 95 00 99 40
  • Nabolagsprofil

75%

eier sin egen bolig

55%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

46%

bor i enebolig

44%

av boligene er nyere enn 20 år

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1.586.000,- og eiendomsskatten er kr 7.771,-

Beskrivelse

Toline Bryhns veg 4 er oppført i 1983, og er på to etasjer. Standarden er god og huset har fått nødvendig vedlikehold og oppgradering underveis. Hovedetasjen øverst inneholder stue, kjøkken, bad og to soverom. For ikke å snakke om uteplassene; her kan du følge sola rundt huset fra en stor sørvestvendt terrasse, til en nordvestvendt overbygd terrasse.

Underetasjen byr på kjellerstue - som også kan brukes som gjesteavdeling, et soverom, bad, vaskerom, stor gang og to romslige boder.

Bilen parkeres på egen gårdsplass eller i garasjen.

Innhold

Stor og innholdsrik enebolig med mange flotte kvaliteter. Boligen inneholder i underetasjen entré, gang, bad, vaskerom, to innvendige boder og to soverom. I første etasje ligger kjøkken med åpen løsning i forbindelse med romslig stue, bad og to soverom. I tillegg til eneboligen følger det ett uthus på 10 m² med boligen, perfekt til oppbevaring av det meste fra hageredskaper til skiutstyr eller? . I underetasjen av boligen er det også ett garasjerom, men det er også plass til parkering på gårdsplass.

Standard

Boligen er bygget i 1983, men fremstår godt vedlikeholdt og oppgradert. Dette er en innholdsrik familiebolig med mange flotte kvaliteter.

Kjøkkenet er innredet med laminerte skrog og glatte fronter. Det er belysning og flislagt over laminert benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut, kjøkkenkum og integrert komfyr og steketopp. Plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er en praktisk åpent kjøkken løsning, hvor du likevel føler at kjøkken og stue er separat.

I stua er det godt med plass, til både spisestue og sofakrok. Fra stua er det to utanger til veranda som omslynger boligen mot sør-vest. Her kan man nyte sola til sent på kveld.

Badet i første etasje er innredet med fliser på gulv og vegg og himlingsplater i himling. Servant med underskap, dusjvegger, vegghengt wc og speil med tilhørende belysning. Det er varme i gulv og naturlig avtrekk.

Badet i underetasjen er innredet med belegg på gulv og vegger og himlingsplater i himling. Servant, dusjkabinett, vegghengt wc og speil med tilhørende belysning. Det er varme i gulv og mekanisk avtrekk.

Vaskerommet i underetasjen er innredet med gulvbelegg, plater på vegg og himlingsplater i himling. Her er det opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder. Naturlig avtrekk og varme i gulv.

Boligen har store gode rom med mange bruksmuligheter og godt med oppbevaringsplass i boder og uthus. Det er totalt 4 soverom, to i underetasjen og to i første etasjen. Soverommene har god størrelse med plass til garderobeskap.

Innvendige overflater er i hovedsak preget av:

Innvendige gulv:

Første etasje: Laminat, tregulv og fliser.

Underetasje: Laminat, belegg, fliser og tregulv.

Innvendige vegger:

Første etasje: Malte plater, panelplater, tapet og panel.

Underetasje: Panelplater, betong og panel.

Innvendig himling:

Første etasje: Himlingsplater og formpresset panel.

Underetasje: Himlingsplater og betong i garasje.

Vedlikehold/påkostninger:

År: 2005 Nytt belegg på gulv og vegg på bad underetasje. Utført av firma.

År: 2012 Nytt bad 1.etasje(ikke himling) og nytt wc bad u.etasje. Utført av firma.

År: 2013 Ny takshingel. Utført av firma.

År: 2013 Malt boligen utvendig. Utført av firma.

År: 2015 Ny inngangsdør og murforblending på sørside. Utført av firma.

År: 2016 Nye terrassebord på veranda. Utført av firma.

År: 2017 Ny vannledning inn til bolig fra kommunalt. Utført av firma.

År. 2017 Fornyet kjøkkeninnredning utenom skrog. Utført av firma.

Det er også blitt gjort en del overflatearbeid av firma i boligen siden nåværende eiere kjøpte boligen.

Beliggenhet

Brusvefaret er et barnevennlig og etablert boligfelt med gangavstand til sentrum, barnehage, skoler,

parkanlegg, ridesenter og Fastland med bl.a. friluftsbad, tennisbaner og alpinbakke. Det er kort vei

til marka med fine turmuligheter så vel sommer som vinter. Lysløype i nærheten. Kort vei til holdeplass

for bybuss. I nærområdet ligger også Høyskolen ved Kallerud, Mustad næringspark og Kallerud

Handelspark med butikker som Jula, Expert, CoopExtra og Coop Obs.

Tomt

Areal: 883 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Garasjerom i underetasje på boligen. Ellers parkering på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Gjøvikregionen International School (1-7 kl.) 1.1 km

Blomhaug skole (1-7 kl.) 1.4 km

Gjøvik skole (1-7 kl.) 1.6 km

Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km

Gjøvik videregående skole 1.9 km

Raufoss videregående skole 10.4 km

Hundremeterskogen barnehage (0-6 år) 0.4 km

Hunnshovde barnehage (1-5 år) 0.7 km

Kråkjordet barnehage (3-5 år) 1.3 km

Se vedlagte nabolagsprofil.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1983

Antall soverom

4

Byggeår

1983

Byggemåte

Boligen er fra 1983 og fremstår vedlikeholdt.

Støpt gulv på grunn. Deler av gulv er oppforet. Gruset gulv i garasje. Grunnmur i betong. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Takvann er ført både ned i grunnen og ut på terreng. Fuktsikring er fra byggeår. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ut på terreng. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur har overflate av ubehandlet betong. Stående utvendig trekledning. Murforblending. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1983. Skyvedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1991. Balkongdør i tre med 3-lags isolerglass fra 1983. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2010. Vippeport til garasje fra byggeår. Formpressede innerdører. Glatte dører. Glassfelt i en dør. Mønet skråtak i tre. Prefabrikkerte takstoler. Undertaksbord. Kaldt loft. Luftespalter ved raft. Adkomst til loft via luke. Taket er tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall og plast. Vindski i tre. Tretrapp mellom underetasje og 1.etasje. Veranda mot sør-vest: Fundamentert med lettklinkerblokker direkte på grunn. Støpt dekke mot garasje. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Deler er overbygd. Belysning. Elementpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Ved enkle fuktsøk i bod med synlige betongvegger ble det registrert forhøyede verdier.

Grunnmursplast mangler tilstrekkelig avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast.

Underetasje / Vaskerom: Ved bruk av fuktindikator ble det registrert unormale verdier ved sluk.

Uthus:

Fundamentert direkte på grunn. Tregulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i

trekonstruksjon. Undertak av plater. Stående utvendig trekledning. Taktekking med asfaltshingel.

Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Ytterdør i tre. Trevinduer med 1-lag glass.

Selgers opplysning:

Det er lagt beslag under terrassebord for å føre vann ned i takrenner.

Kontroll på det elektriske anlegget i 2017 med retting av avvik.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

Synlige avløpsrør i: Plast.

Synlige vannrør i: Plast. Kobber.

Stoppekran på bod.

Utstyr for sanitærinstallasjoner:

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2011.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,

ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.

Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

Elektriske anlegg:

El-anlegg med skru- og noen automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

Sikringsskap i 1.etasje.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Eldre renner, nedløp og beslag, pipe og eldre sanitær.

Grunn og fundamenter: Fuktig grunn i garasje, sannsynligvis ikke brukt fuktsperre mot grunn.

Grunnmur: Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke tillatt i dag pga. stor risiko for skader.

Drenering: Fuktsikringen har utlevd mye av sin levetid.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Det er ikke montert musesikring.

Vinduer og dører: Manglende innerglass på 2 vinduer mot sør i stue.

Takkonstruksjon: Spor av mus registrert på loft, nåværende eier har ikke merket mus i boligen.

Terrasse, balkonger, trapper ol: Treverk ned i terreng mot sør er ikke anbefalt løsning.

Bad 1.etasje: Fall er ikke tilfredsstillende. Det er ikke spalte i terskel til dusj.

Bad underetasje: Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet.

Innvendige overflater: Sprekk i gulv på stue og soverom underetasje og ujevnheter.

Uthus: Forenklet byggverk.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:

Vaskerom: Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagte takst utarbeidet av Simen Hveem, datert 03.01.2019.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger innflyttingstillatelse. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 194 kvm, Bruttoareal: 207 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 103 m².

Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, vaskerom, entré, gang og to soverom.

1. etasje:

Bruksareal: 91 m².

Primærrom: 91 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken/stue, bad og to soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Gjøvik kommune følger vedlagt.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Oppvarming består av:

Strøm:

I hovedsak ved hjelp av panelovner og varme i gulv på bad, vaskerom og entrè. Varme i himling på soverom vest i underetasje.

Vedfyring:

Ildsted.

Fyringsanlegg: Sist tilsyn, dato: 22.02.2007.

Piper feid: Sist feid, dato: 24.09.2018.

Kommunen opplyser om at det ikke er registrert pålegg eller mangler ved piper og ildsteder ved tilsyn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 19 430 pr. år

Inkludert eiendomsskatt

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter, forsikring, strøm, internetttilknytning, bredbånd, kabel-tv etc. Dette vil variere avhenig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 995 595 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 584 140 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er regulert til B-Bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Kommunen opplyser om reguleringsplan: Brusvehagen Øst. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Vedtaksdato: 8.7.1981.

Kommunen opplyser om ikke godkjente planforslag under forberedelse/behandling.

Merknad : Det er igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Vei: Kommunal veg, privat adkomst.

Vann: Tilknyttet kommunalt.

Avløp: Tilknyttet kommunalt.

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.

Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkken medfølger IKKE i handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: sara@gjestvangpartners.no eller SMS: 40 63 20 44 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale. Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-, markedsføring kr. 19.900,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.