• Gamleveien 20

  • 3442 Hyggen
Prisantydning
13 990 000,-
Totalpris
14 353 650,-
Ligningsverdi
1 565 090,-
Kommunale avgifter
3 403,- (Kun renovasjon. Kommunen har ikke fakturert vannog avløp før vannmåler ble satt inn i 2019. Alt forbruk frem til 01.01.2019 har blitt slettet.)
Beregnet totalkostnad
13 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
349 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 990 000,-))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


363 649,50 (Omkostninger totalt)


14 353 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
195m²
Bruksareal
195m²
Bruttoareal
279m²
Tomt
1 105m² (eiet tomt)
Soverom
4
Byggeår
2014
Gårdsnummer
76
Bruksnummer
133
Energimerking
B
Finn-kode
145933822
Sist endret
  • Visninger

  • Kontakt megler for visning

Eiendomsmegler MNEFPartner

Anders Ødenes

+47 950 37 101

EiendomsmeglerfullmektigPartner

Emilie Fredriksen

46 80 50 40
  • Nabolagsprofil

91%

bor i enebolig

86%

eier sin egen bolig

84%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

66%

har bolig på over 120 kvm

Dokumenter

Bestemmelse om gjerde
Boligrapport
Digitalt prospekt 2019AprSat081
Egenerklæringsskjema (signert)
Ferdigattest.pdf
Grunnkart

Innhold

Hovedplan: Stue, spisestue, kjøkken, hall, Garderoberom, vaskerom, bad og ett soverom

2.etasje: Stue, bad, lesekrok/biblotek og 3 soverom.

1 balkong, stor terrasse i front samt en stenlagt terrasse på husets øst side.

Garasje: 2 boder og disponiblet rom i 2.etasje. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom over garasje ikke er godkjent som rom for varig opphold på tross av at det er innredet slik i dag. Kjøper er selv ansvarlig for å evt bruksendre om ønskelig.

Særdeles pent opparbeidet og usjernert tomt.

Standard

Kjøkken:

Strømstad kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite glatte fronter. Elektrisk åpning og lukking av dører på overskap. Benkeplate i steinmateriale med nedfelt oppvaskkum i stål og med ett-greps blandebatteri. Nedfelt induksjonstopp fra Siemens.

Nedfelt heve og senkbar ventilator fra Siemens bak koketopp. Integrert komfyr og mikrobølgeovn fra Electrolux.

Integrert kjøleskap fra Electrolux. Integrert oppvaskmaskin fra Bosch.. Vannrør i rør i rør system fra byggeår. Avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Waterguard. Overflater gulv med 1-stavs heltre gulvbord. Overflater vegger med malte flater. Sprutplate i steinmateriale på vegg over oppvaskkum. Himling med malte flater og innfelte downlights. Utgang til terrasse.

Bad Hovedplan:

Flislagt bad med mosaikkfliser på gulv i dusjsonen på en vegg. Himling med malte flater og innfelte downlights. Innredning i sort glatt utførelse. Innfelt servant i komposittmateriale med ettgreps blandebatteri. Speil med overlys på vegg over servant. Dusjhjørne med dusjvegger i glass. Veggmontert to-greps blandebatteri idusjsonen tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk.

Bad 2.etasje:

Flislagt bad med mosaikkfliser på gulv i dusjsonen. Himling med malte flater og

innfelte downlights. Innredning i sort glatt utførelse. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Dusjhjørne med dusjvegger i glass. Veggmontert to-greps blandebatteri i dusjsonen tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett.

Mekanisk avtrekk. Gulvvarme.

Vaskerom:

Vaskerom med gulvfliser i mosaikk. Gulvvarme. Overflater vegger med flismønstret våtromsplater. Himling med malte flater.

Benkeplate i laminat med nedfelt skyllekar i stål og med ett-greps blandebatteri. Opplegg for

vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Vannrør i rør i rør system fra byggeår. Sluk i plastmateriale fra byggeår.

Beliggenhet

Høyt, fritt og usjenert beliggende ytterst på en skrent med utrolig utsikt over Hyggenbukta og Drammensfjorden finner du Gamleveien 20. Huset ligger i enden av en blindvei, perfekt arrondert i terrenget for å maksimere utsikt og minimere innsyn.

For barnefamilier er det kort vei til flere barnehager og selvfølgelig Hyggen skole.

Du finner lekeplass, fotballbane, skiløyper, treningssenter og golfbane i nærområdet. Hyggen idrettsforening har et godt tilbud til alle, med bl.a. all-idrett, fotball, ski og vannsportaktiviteter. Ellers har både Røyken og Spikkestad store idrettsanlegg med tilhørende fasiliteter og idrettslag.

Hvis golf er den store lidenskapen ligger Kjekstad golfbane 7 minutter unna med bil.

Marka og fjorden ligger som nærmeste nabo med nydelige turmuligheter både sommer som vinter. Hvis bading og båtliv står høyt i kurs er det flere flotte badesteder i nærheten, eksempelvis Hernestangen eller Hyggen badeplass som mange mener er Drammensfjordens fineste badeplass. Båtplass for en rimelig penge er også lett å finne i nærmiljøet, da de er forbeholdt beboere i området.

Inn til Drammen tar det ca.17 min med bil. Til Oslo er det ca. 3,8 mil. Til Asker sentrum tar det ca 18 min med bil. Med toget som stopper på Lier Stasjon (gode parkeringsforhold) tar det ca. 26 minutter til Nationaltheatret. Boligen ligger 8 min med bil fra Lier stasjon.

Tomt

Areal: 1 105 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Ja, garasje og carport.

Barnehage / skole i området

Hyggen skole 1-7 kl. 7 klasser - 0.5 km

Spikkestad ungdomsskole 8-10 kl. 8 klasser - 5.5 km

Røyken ungdomsskole 8-10 kl. 9 klasser - 8.2 km

Røyken videregående skole - 5.2 km

St. Hallvard videregående skole - 26 klasser - 11.7 km

Hyggen barnehage 1-6 år 2 avdelinger - 0.5 km

Stjernen barnehage - 0.6 km

Røyken barnehage 1-6 år 3 avdelinger - 4.5 km

Forsikring

Landbruksforsikring

Polisenummer: 34971471

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 2014

Antall soverom

4

Byggeår

2014

Byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i sandwichelementer med utvendige fasader med fasadestein og pussede flater.

Etasjeskiller i trebjelkelag. Vinduer i 3-lags glass med karmer/rammer i tre. Yttertaket har saltaksform tekket med båndtekking. En del av yttertak er flatt og tekket med folie.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 195 kvm, Bruttoareal: 279 kvm

Hovedplan:

Bruksareal: 136 m².

Primærrom: 130 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, spisestue, kjøkken hall, vaskerom, bad og ett soverom.

2. etasje:

Bruksareal: 59 m².

Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, bad og 3 soverom.

Garasje:

1.etasje:

Bruksareal: 26 m².

Sekundærrom: 26 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Garasje og 2 boder.

2. etasje:

Bruksareal: 27 m².

Primærrom: 27 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Disponibelt rom.

I tillegg til oppmålt areal er det terrasser og balkong på tilsammen ca. 87 m2. Følgende rom er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde og er ikke

medregnet i arealoppsettet til boligen: Lagringsrom under hall på ca. 12 m2. "Lesekrok" i 2.etasje. Carport på ca. 17 m2 er ikke måleverdig areal på

på grunn av manglende gulv og er derfor heller ikke medregnet i arealoppsettet til garasje.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Oppvarming er vannbåren varme og elektrisk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 3 403 pr. år

Kun renovasjon. Kommunen har ikke fakturert vannog avløp før vannmåler ble satt inn i 2019. Alt forbruk frem til 01.01.2019 har blitt slettet.

Løpende kostnader

Leie av plass for container på stranden, kr 4000,- per år.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 565 090 pr. 31.12.18

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 634 324 pr. 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Røyken kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det følger med en 20 fots container til oppbevaring som står på stranda bortenfor båthavnen. Kostnaden for denne er kr 4000,- per år.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom over garasje ikke er godkjent som rom for varig opphold på tross av at det er innredet slik i dag. Kjøper er selv ansvarlig for å evt bruksendre om ønskelig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ao@partners.no eller SMS: 95 03 71 01 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.