Vestvegen 221 og 225

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Vestvegen 221 og 225

  • 2847 Kolbu
Prisantydning
2 600 000,-
Totalpris
2 678 722,-
Ligningsverdi
504 221,-
Kommunale avgifter
17 883,- (Består av vann, slamtømming, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn for Vestvegen 221 og 225. Vestvegen 221 har avstengt vann og betaler derfor pt. ikke for vann og avløp.)
Beregnet totalkostnad
2 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
77 500,- (Dokumentavgift)


78 722,- (Omkostninger totalt)


2 678 722,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
131m²
Bruksareal
185m²
Bruttoareal
201m²
Tomt
4 047m² (eiet tomt)
Soverom
4
Byggeår
1958
Gårdsnummer
300
Bruksnummer
14
Energimerking
G
Finn-kode
154367653
Sist endret

Eiendomsmegler MNEF

Jan Tore Ringen

+47 474 71 004
  • Nabolagsprofil

35%

er gift

27%

er barnefamilier

19%

har høyskoleutdanning

45%

har inntekt over 300.000

Dokumenter

Salgsoppgave Vestvegen 221 og 225

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019.

Skattegrunnlag for Vestvegen 221 er kr. 1 533 000,- Eiendomsskatt for år 2019 utgjør kr. 5058,-

Skattegrunnlag for Vestvegen 225 er kr. 1 613 000,- Eiendomsskatt for år 2019 utgjør kr. 5322,-

Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

Beskrivelse

I Vestvegen 221 og 225 finner du et flott eldre hus fra 1958 med en pen hage med blomster, bærbusker og annen beplantning. Hagen er relativt flat og egner seg for aktivitet. Boligen trenger noen oppgraderinger for å fremstå moderne, men kan fort bli en flott familebolig. Det finnes også et stort uthus, hvor du både kan parkere bilen og gressklipperen, men også bedrive ymse hobbyer. Her finner du også den gamle nedlagte Texacostasjonen. Her er det verkstedhall med grav som den siste tiden stort sett har vært brukt til lager.

Innhold

Bolig

1 etg: Entré, kjøkken, stue/spisestue og trapperom.

2 etg: Bad, gang og 4 soverom.

Kjeller: Bad og boder.

Garasje/verksted

Garasjerom og boder i første og andre etg. Grav.

Uthus

Boder og garasjerom.

Standard

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)

År: 2013 Ca. år malt boligen utvendig. Egeninnsats.

År: 2007 Varmepumpe. Utført av firma.

År: 1995 Byttet de fleste vinduer. Egeninnsats.

År: 1990 Ca. år bad i kjeller. Egeninnsats.

Kjøkken:

Romslig kjøkken som består av eldre kjøkkeninnredning i heltre med glatte fronter. Flislagt og belysning over benkeplate.

Kjøkkenvifte med omluft. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og vaskemaskin.

Bad 2 etg:

Badet består av belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Inneholder servant med underskap og speil med tilhørende belysning.

Badekar med dusj og gulvmontert wc. Badet varmes opp ved hjelp av panelovn og stråleovn.

Bad kjeller:

Badet består av belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Malt betong i himling. Inneholder enkel innredning med servant, speil med

tilhørende belysning, dusj med forheng, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Varme i gulv.

Våtrommet har utlevd normal levetid og oppussing må påregnes. Tilstandsgrad 3 er gitt i tilstandsrapporten. Se rapportens side 17.

Innvendige overflater:

Består for det vesentligste av følgende:

Gulv: Tregulv, belegg og parkett.

Vegger: Panel, panelplater og tapet

Tak: Himlingsplater, tapet og panel.

Teknisk:

Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

Synlige vannrør i kobber og plast.

Stoppekran i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 130 liter fra byggeår.

Utekran.

El-anlegg med skru- og automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

Sikringsskap i loftsetasje og kjeller.

Tilstandsgrader:

FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:

Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Pipe og kjøkken.

Grunn og fundamenter: Fuktopptrekk i trevirke, trevirke direkte mot grunn anbefales fjernet.

Grunnmur: Påvist fuktskjolder og misfarging.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Kledning bærer preg av slitasje mot sør og vest.

Vinduer og dører: Sprekker i rute i kjeller mot øst.

Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har ikke lufting.

Taktekking: Taktekking har brukt opp sin generelle levetid og er moden for utskifting.

Renner, nedløp og beslag: Malings/folieflass registrert.

Terrasse, balkonger, trapper ol: Lav høyde mellom trapp og etasjeskiller til kjeller.

Etasjeskillere: Det er registrert misfarging på etasjeskiller på bad i kjeller.

Våtrom loftsetasje: Våtrommet har utlevd normal levetid.

VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagmann.

Elektrisk anlegg: Kontroll utført av autorisert installatør anbefales.

Uthus: Generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger.

FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:

Drenering: Fuktsikringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt.

Våtrom kjeller: Fortsatt bruk av våtrommet frarådes.

Garasje: Generelt stort behov for vedlikehold og oppgraderinger.

Beliggenhet

Vestvegen 221 og 225 ligger midt i det vakre kulturlandskapet i Kolbu. Plassen ligger usjenert, men veldig solrikt til. Dette er et rolig område med boliger, jorder og noen skogteiger. Likevel er det kort vei til både skole og barnehage. De daglige innkjøpene gjør du unna i Kolbu sentrum ca. 5 km unna, mens det øvrige er å få kjøpt i kommunesenteret Lena 10 km unna. Landskapet her ute er attraktivt som turområde. Både langs de mange småveiene og i skogene rundt.

Tomt

Areal: 4 047 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vestvegen 221: 2025 kvm

Vestvegen 225: 2022 kvm

I henhold til opplysninger fra Østre Toten kommune er det unøyaktige eiendomsgrenser på eiendommene. Grensen mellom eiendommene er fiktive.

Uthus mot sør-øst står i henhold til kartet delvis utenfor grense.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Garasje / Parkering

Ja / Ja

Barnehage / skole i området

Skole:

Kolbu skole (1-7 kl.) 1.9 km

Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 8.3 km

Lena-Valle vgs - avd. Valle 8.5 km

Lena-Valle vgs - avd. Lena 8.4 km

Barnehager

Bonderudbakken barnehage 1.7 km

Kolbu barnehage (0-6 år) 2.5 km

Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1958

Antall soverom

4

Byggeår

1958

Byggemåte

Bolig:

Enebolig oppført på grunnmur i sparesteinsbetong med plater av treull og sement innvendig. Påvist fuktskjolder og misfarging. Støpt gulv på grunn. Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende drenering. Påvist fuktskjolder og saltutslag. Åpen fundamentering på vanger på tilbygg mot øst.

Yttervegg i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Grunnmur har overflate av ubehandlet betong.

Trevinduer med 2-lags isolerglass, trevinduer med 1+1 lags glass og trevindu med blyglass på stue. Enkelte vinduer trenger justering og enkelte

tettelister var harde/slitt. Kondensmerker på enkelte vinduer. Utvendig solskjerming på noen vinduer.

Ytterdør i tre med 1+1 lags glass.

Mønet skråtak i tre med undertaksbord tekket med betongtakstein og asfaltshingel på tilbyggene.Kombinert kaldt loft og skråhimling. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall og plast. Vindski i tre. Teglpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner og betong.

Garasje:

Garasjen er oppført på grunnmur i sparesteinsbetong med gulv støpt på grunn. Yttervegger i trekonstruksjoner, betong og murte blokker. Pulttak i trekonstruksjon med taktekking med metallplater. Etasjeskiller i betong. Liggende utvendig trekledning og pusset/slammet grunnmur. Vindski i tre. Trevinduer med 1+1 lags glass og ytterdør i tre. Leddporter. Smøregrav. Tidligere nedgravde tanker for drivstoff er fjernet.

For ytterligere informasjon om byggemåte se vedlagte tilstandsrapport side 19/20.

Uthus:

Uthus oppført på gulv støpt på grunn med yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Gruset/jordgulv.

Mønet skråtak og pulttak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein og metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall og plast. Vindski i tre. Trevinduer med 1+1 lags glass. Treporter/dører. Leddport med garasjeportåpner.

For ytterligere informasjon om byggemåte se vedlagte tilstandsrapport side 20.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

I følge opplysninger fra Østre Toten kommune, vil det ikke bli krevd ferdigattest for tiltak/bygg fra før 01.01.09

Boligens areal

Bolig

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 185 kvm, Bruttoareal: 201 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 59 m².

Primærrom: 7 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad.

Bad i kjeller er sannsynligvis ikke omsøkt til dette, opprinnelig vært bod.

1. etasje:

Bruksareal: 74 m².

Primærrom: 72 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken og stue/spisestue.

2. etasje:

Bruksareal: 52 m².

Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang og 4 soverom.

Garasje:

1 etg: Bruksareal: 180 kvm

Kjeller: Bruksareal 114 kvm

Uthus:

1 etg: Bruksareal 112 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av ildsted, panelovner og varmepumpe.

Vestvegen 221:

Opplysninger fra Østre Toten kommune. Anbefaler kontroll av ildsted før den tas i bruk.

Vestvegen 225:

Siste branntilsyn ble utført 21/2 2018

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 17 883

Består av vann, slamtømming, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn for Vestvegen 221 og 225. Vestvegen 221 har avstengt vann og betaler derfor pt. ikke for vann og avløp.

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.

Forsikring, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.

Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Formuesverdi

Vestvegen 221

Formuesverdi som primærbolig kr. 479 134 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 724 883 pr. 31.12.17

Vestvegen 225

Formuesverdi som primærbolig kr. 504 221 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 815 195 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv

Rød sone iht. T-1442 (Støysone)

Gul sone iht. T-1442 (Støysone)

Gang/sykkelvei - Framtidig

For ytterligere informasjon eng. regulering Knfr. megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende heftelser er tinglyst på gnr. 300 bnr. 13 og vil bestå på denne:

*Tinglyst/dagbok nr. 1959/1861-1/19 Erklæring/avtale

Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter

*Tinglyst/dagbok nr. 1959/4777-1/19 Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt.

*Tinglyst/dagbok nr. 1959/4778-1/19 Best. om adkomstrett. Vegvesenets betingelser vedtatt.

For ytterligere informasjon Knfr. megler.

Vei/vann/avløp

Vestvegen 221

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Det er montert vannmåler og gebyr belastes etter målt forbruk.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har septiktank.

Pålegg: Tilknytningsforhold ikke vurdert.

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Vestvegen 225

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Det er montert vannmåler og gebyr belastes etter målt forbruk.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har septiktank. Eiendommen har ikke godkjent utslipp.

Pålegg: Det foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold. Pålegget omfatter at slamtømmer har rapportert mye fremmedvann i septiktank.

I henhold til opplysninger fra Østre Toten kommune foreligger det ikke et pålegg om utbedring nå, men en anbefaling om kontroll da sepikktømmer har anført at det er fremmedvann i tanker.

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Private avløpsanlegg må tilfredstille kravene i forurensingsforskrifter fra 2004. Hvis ikke må det påberegnes

kostnader til utbedring. Da dette anlegget ikke har vært brukt på mange år anbefales det en kontroll før det taes

i bruk.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Ingen

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jantore@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 47 47 10 04 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2,5 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 9.000,-, markesdspakke kr. 18.900,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.