Kolbulinna 44

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger
  • Kolbulinna 44

  • 2850 Lena
Prisantydning
2 890 000,-
Totalpris
2 976 992,-
Ligningsverdi
559 088,-
Kommunale avgifter
19 560,- (per år)
Beregnet totalkostnad
2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
71 120,- (Dokumentavgift)


86 992,- (Omkostninger totalt)


2 976 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
241m²
Bruksareal
640m²
Tomt
1 897m² (eiet tomt)
Soverom
4
Byggeår
1960
Gårdsnummer
235
Bruksnummer
11
Ekstra toalett
1
Energimerking
F
Finn-kode
134860547
Sist endret

Eiendomsmegler MNEFPartner

Hans Christian Gjestvang

+47 900 64 200

Eiendomsmeglerfullmektig

Ole Kristian Fauchald Taralrud

+47 959 05 770
  • Nabolagsprofil

96%

bor i enebolig

70%

eier sin egen bolig

61%

har bolig på over 120 kvm

42%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

Dokumenter

Salgsoppgave Kolbulinna 44

Beregnet totalkostnad

2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

14 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))

172,- (Panteattest kjøper)

525,- (Tingl.gebyr pantedokument)

525,- (Tingl.gebyr skjøte)

71 120,- (Dokumentavgift)

--------------------------------------------------------

86 992,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

2 976 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kommunale avgifter

Kr. 19 560 pr. år

Inkludert i kommunle avgifte er gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.I tillegg kommer årsgebyr pr. pipe med kr 582,50

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 661 000 og eiendomsskatten er kr 5 481

BRA/PROM

640 / 241 m²

Antall soverom

4

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1960

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 1 897 kvm, Eierform: Eiet tomt

Beskrivelse

Kolbulinna 44 er en stor enebolig fra 1960. Boligen er oppgradert opp gjennom årene, og dagens eiere har vedlikeholdt eiendommen godt. Her finner du mange og store rom og en spennende planløsning. Boligen inneholder blant annet fire soverom, stue, spisestue, hobbyrom, vaskerom, bad og badstue. I tillegg finnes store boder samt en romslig garasje som egner seg til langt mer enn oppbevaring av bilen.

I tillegg til boligen finnes et uthus med uante muligheter. Her er det i dag både verksted og baksterom samt lagringsplass for både biler og båter.

Utvendig finner du en stor nordvestvendt terrasse og en pent opparbeidet hage.

Innhold

Eneboligen inneholder i 1. etasje entre, gang med trapp, kontor, wc, kjøkken og to stuer. I loftsetasje finner du gang, bod, hobbyrom, bad og fire soverom og i kjeller entre, gang, to boder, vaskerom, badstue og garasjerom. I tillegg loft uten målverdig areal.

Uthus inneholder boder i 1 og 2. etasje og to garasjerom og boder i kjeller.

Standard

Stor og praktisk enebolig som fremstår som ivaretatt alder tatt i betraktning. Kostnader til løpende vedlikehold, utskiftninger og moderniseringer må likevel påregnes.

Selger har opplyst om utførelse av følgende vedlikehold/påkostninger:

2017 Radonmåling innenfor grenseverdiene. Utført av firma.

2017 Malt boligen utvendig. Egeninnsats.

2015 Lagt taknedløp mot nord ned i grunn til eldre septiktank. Utført av firma.

2013 Nye fronter og benkeplate på kjøkken. Utført av firma.

2009 Nytt sikringsskap. Utført av firma.

2009 Kontroll av el-anlegg. Utført av firma.

1995 Bad loftsetasje. Utført av firma.

1990 Koblet til offentlig avløp. Utført av firma.

1985 Koblet til offentlig vann. Utført av firma.

1985 Laget badstue og vaskerom i kjeller. Utført av firma.

Boligen har et stort, lyst og hyggelig kjøkken, som har plass til egen spisegruppe. Her er innredning med laminerte skrok og formpressede fronter.Laminert beneplate. Fliser mellom benk og overskap, og belysning over benken. Integrert steketopp og plass til komfyr, kkjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.

Romslig bad i loftsetasjen, som har belegg med gulvvarme på gulv, fliser og malt panel på vegger og panel i himling. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil og belysning, dusjkabinett og badekar med dusj.

Wc i 1. etasje har belegg på gulv, malt strie på vegg og malte plater i himling. Her er servant og gulvmontert wc. Naturlig avtrekk.

Vaskerom i kjeller med belegg på gulv, baderomsplater og panel på vegg og panel i himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask, dusj og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Tilstøtende badstue har blegg på gulv og panel på vegger og i himling. Installert badstueovn.

Øvrige overflater:

Kjeller:

Gulv: Belegg, fliser og betong

Vegger: Panel, panelplater og murpuss

Himling: Panel og malt/umalt betong

1. etasje:

Gulv: Laminat, belegg, tepper, parkett og tregulv

Vegger: Malt og umalt trepanel, malt strie og murforblending

Himling: Malt panel og malte plater

Loftsetasje:

Gulv: Laminat, belegg, tepper og tregulv.

Vegger: Malte plater og malt panel

Himling: Malt panel

I takstmannens tilstandsrapport har noen punkter fått tilstandsgrad 2. Dette gjelder:

Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på piper og badstue.

Grunn og fundamenter: Målt nivåforskjell på 25mm i tilbygg.

Grunnmur: Noe råte i trevirke mot grunn i bod, trevirke trekker fukt.

Drenering: Dreneringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Eternittplater er asbestholdige og krever spesialtiltak ved fjerning.

Vinduer og dører: Sprekk i rute ved garasje.

Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har ikke lufting.

Taktekking: Taktekking har brukt opp sin generelle levetid og er moden for utskifting.

Terrasse, balkonger, trapper ol: Terrasser/altan over boligrom er en risikokonstruksjon.

Etasjeskillere: Helningsavvik på 20mm ble målt i en avstand på 2m i gang i loftsetasje.

VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Drypplekkasje på to koblinger under trapp i kjeller.

Støttemurer og andre murer: Skjevheter registrert.

Annet: Ikke brann/gasstett dør mellom garasje og bolig ihht. dagens krav.

Garasje/Uthus: Generelt stort behov for vedlikehold og oppgraderinger, tiltak må påregnes.

Det er gitt tilstandsgrad 3 forsåvidt gjelder:

Renner, nedløp og beslag: Vindskier på hoveddel har råteskader.

Våtrom: Våtrommene har utlevd normal levetid.

Beliggenhet

Kolbulinna 44 ligger rett i utkanten av Lena, som er kommunesenter i Østre Toten. Der finner du alle nødvendige handels- og servicetilbud, vinmonopol, skoler, barnehager og idrettarenaer. Barneskoler finner du enten i Kolbu eller på Vilberg på Lensbygda noen kilometer unna.

På Lena er du også nært skog og mark. Her er det flotte ski- og turmuligheter. Skiløypene er forbundet med det enorme løypenettet oppe på Totenåsen.

Her i Kolbu er det ikke mer enn ca 1,5 timers kjøring til Oslo, ca 1 time til Gardermoen. Gjøvik ligger ca 20 km videre nordover langs Mjøsa.

Tomt

Stor, frodig tomt, som er pent opparbeidet med plen, hekker, busker og beplantninger. Gruset innkjøring og gårdsplass.

Det er unøyaktige eiendomsgrenser i følge Østre Toten kommune

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 559 088 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 012 716 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Barnehage / skole i området

Vilberg skole (1-7 kl.) 2.7 km

Hoffsvangen skole (1-7 kl.) 4.3 km

Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km

Lena-Valle vgs - avd. Valle 2.1 km

Lena-Valle vgs - avd. Lena 2.1 km

Lena barnehage (0-5 år) 1.6 km

Vilberg barnehage (0-3 og 3-5 år) 2.7 km

Steinerbarnehagen på Lena (0-5 år) 3 km

Byggemåte

Boligen er fundamentert på støpt gulv på grunn, deler av gulv er oppforet. Tilbygg mot nord med puktfundamentering på pilarer. Grunnmur i betong. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur på vaskerom. Ukjent drenering fra byggeår. Yttervegger i trekonstruksjoer og med pusset grunnmur over terreng. Stående utvendig trekledning og eternittplater i gavler. Mønet tak, tekket med sementtakstein og metallplater. Teglpiper med feieluke i kjeller. Etasjeskiller i tre og betong.

Vinduer i tre med 2.lags isolerglass, med 1-lags glass og med 1 + 1-lags glass. Isolerglass hovedsaklig fra 1987, 2009 og 2013. Markiser på enkelte vinduer. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass fra 1987, balkongdør i tre med 1 + 1 lags glass og ytterdør i tre med 1 + 1-lags glass. Leddport til garasje med garasjeåpner fra ca 2013. Innvendig glatte og profilerte tredører.

Tretrapper mellom etasjene.

Altan mt nor har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Dobbelt belegg/folie som membran. Trelemmer.

Terrasseplatt utenfor inngang er fundamentert på betongsøyler direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Blasvegg, belysning, terrassevarmer og markise.

Hovedsaklig åpent ledningsnett. El-anlegg med automatsikringer, inntak med skrusikringer. Inntak på loft og sikringsskap i trapp ned til kjeller.

Varmtvannsbereder fra 2014 på ca 200 liter. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Synlige avløpsrør i kobber og galvanisert metall. Utekran Stoppekran i kjeller.

Ventilasjon med mekanisk og naturlig avtrekk.

Brannslukningsapparat og røykvarsler.

Skyvedørsgarderobe.

Uthus har gulv grovstøpt på grunn og grunnmur i sparesteinsbeton og murte blokker. Yttervegg i trekonstruksjoner og murte blokker. Mønet tak, tekket med sementtakstein. Etasjeskiller med trebjelkelag, i østre del mot kjeller i betong. Stende utvendig trekledning. Trevinduer med 1-lags glass og med 1 + 1-lags glass. Forenklede tretrapper mellom etasjene. Vippeport til garasje. Treorter/fører Innlagt strøm. Varmepumpe i garasjedel. Enkelte rom er isolert.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.

Det vil ikke bli krevd ferdigattest for tiltak/bygg fra før 01.01.2009.

Boligens areal

Primærrom: 241 kvm, Bruksareal: 640 kvm

Enebolig:

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 103 m².

Primærrom: 29 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, vaskerom og badstue

1. etasje:

Bruksareal: 125 m².

Primærrom: 125 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang med trapp, kontor, wc, kjøkke og to stuer.

Loftsetasje:

Bruksareal: 90 m².

Primærrom: 87 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, hobbyrom, bad og fire soverom.

Loft:

Bruksareal: 8 m².

Uthus:

1. etasje:

Bruksareal: 112 m²

Underetasje:

Bruksareal: 104 m²

Kjeller:

Bruksareal: 98 m²

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet.

Varmpepumpe, ildsted, gulvvarme på bad og forvørig panelovner.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 19 560

Forsikring kr 5 000

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei.

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område, som i Kommunedelplan Lena er avsatt til boligområde - nåværende.

Det er planforslag som berører eiendommen, planid 528 2015KD02 Lena.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1983/2104-1/19 Jordskifte 16.02.1983

Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke septikktank

Forsikring

If

Premie: 5000

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: teamhc@gjestvangpartners.no eller SMS: 90 06 42 00 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2 % provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, rentegebyr kr 2 500-, innhenting av opplysninger kr 4.000,,- og markedspakke kr 17.900,-.. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Branntilsyn ble avholdt 27.04.2016 med følgende anmerkning: Avtale om sotuttak i pipe.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.