• Vollshaugvegen 13

  • 7510 Skatval
Prisantydning
2 490 000,-
Ligningsverdi
728 888,-
Fellesutgifter
2 007,-
Omkostninger
2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


76 122,- (Omkostninger totalt)


2 566 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (selveier)
Primærrom
116m²
Bruksareal
121m²
Tomt
6 049m² (eiet)
Etasje
2.
Rom (soverom)
4 (3)
Byggeår
2004
Gårdsnummer
28
Bruksnummer
7
Energimerking
E
Finn-kode
123907411
Publisert
  • Visninger

  • Kontakt megler for visning

Eiendomsmegler MNEFSalgslederPartner

Dag Erik Oksvold

+47 907 57 402
  • Nabolagsprofil

94%

bor i enebolig

75%

eier sin egen bolig

73%

har bolig på over 120 kvm

50%

av boligene er eldre enn 20 år

Dokumenter

Boligrapport -- versjon 2
Salgsoppgave Vollshaugvegen 13

Beskrivelse

Olden & Partners ved Dag Erik Oksvold ønsker velkommen til en lys og romslig 4-roms selveierleilighet beliggende i rolige og landlige omgivelser på Skatval. Her vil man ha kort vei til skoler, barnehager, turområder og offentlig kommunikasjon.

Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via felles trappegang. Entré har skyvedørsgarderobe og plass til oppbevaring av yttertøy. I tilknytning til entré er det en bod med garderobeløsning. Bad har varme i gulv, innredning med servant, dusjnisje med glassdører, toalett og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har også et eget toalettrom med toalett og vask ved entré.

Stuen har god størrelse og åpen løsning mot kjøkken. Kjøkken har innredning fra Hebos med profilerte fronter. I tilknytning til kjøkken er det plass til spisebord. Fra stue er det utgang til sørvendt balkong på ca. 13 m2 med gode solforhold. Leiligheten har tre soverom, hvor det på soverom 1 er to garderobeskap.

God lagringsplass i form av bod i kjeller og bod i carport. Parkering til en bil i carport.

KORT FORTALT

- Rolig område i landlig beliggenhet

- Stor selveierleilighet i 2. etasje vendt mot grøntarealer

- Balkong med gode solforhold

- 3 soverom

- Parkering i carport

- Bod i kjeller og carport

- Velfungerende sameie

- Kommunale avgifter inkludert i de månedlige felleskostnadene

- Kort kjøretur til Stjørdal sentrum

- Nærhet til flotte turområder, Værnes, skoler og barnehager

Innhold

2. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken, toalettrom og 3 soverom, samt en bod.

Leiligheten disponerer også 1 bod i kjeller og 1 i carport.

Standard

Bad:

Bad fra 2004. Våtromsbelegg på gulv med varme og våtromsbelegg på vegger. Malt, glatt himling. Innredning med profilerte fronter, skapseksjon og servant med ett-greps armatur Oras. Speil, lys og stikkontakt over innredning. Dusjnisje med glassdør. Gulvmontert toalett fra Gustavsbergs. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Ventil tilkoblet avtrekkskanal i himling. Vannrør med rør i rør system, avløpsrør av plast.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Laminat på gulv og panelplater på vegger. Fliser over benkeskap. Malt, glatt himling. Innredning fra Hebos med profilerte fronter fra 2006. Laminerte benkeplater. Lys og stikkontakter over innredning. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur fra Oras. Opplegg for vaskemaskin. Ventilator fra Futurum montert i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør med rør i rør system og avløp av plast.

Toalettrom:

Våtromsbelegg på gulv med varme og våtromstappet på vegger. Malt, glatt himling. Enkel vask med blandebatteri fra Oras. Speil over vask. Gulvmontert toalett fra Ifö. Naturlig avtrekk. Vannrør med rør i rør system og avløp av plast. Sikringsskap.

Øvrige rom:

Gulvflater med laminat og gulvbelegg. Veggflater med panelplater og malte overflater i himling. Glatte innerdører. 2 garderobeskap på soverom 1. Skyvedørsgarderobe på 1. 8 m i gang og garderobeløsning i bod. Vedovn fra Wiking på stue. Utgang til sørvendt balkong fra stue.

For ytterligere opplysninger, se takstrapport vedlagt i salgsoppgave.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser på Skatval. Leiligheten ligger i 2. etasje og er godt skjermet for støy og innsyn. Herfra er det gangavstand til Skatval sentrum med blant annet dagligvarebutikk, skole og idrettsanlegg. Nærmeste dagligvarebutikk, Coop Prix, ligger ca. 2,4 km fra leiligheten.

Tross den landlige beliggenheten er det kun ca 6 km til Stjørdal sentrum med et rikt utvalg av servicefasiliteter. Her ligger også Torgkvartalet kjøpesenter med blant annet Vinmonopol, frisør, apotek og legekontor, samt ellers en rekke utvalg av butikker, restauranter og caféer. Forbordsfjellet med flotte turmuligheter ligger ikke langt fra leiligheten.

Det er flere skoler i nærheten, blant annet Skatval skole og Ole Vig Videregående skole. Barnehagene Fagerhaug barnehage og Skatval barnehage ligger begge en kort kjøretur unna.

En kjapp kjøretur på ca. 10 minutter til Trondheim lufthavn Værnes, ca. 40 minutter til Trondheim by og ønsker man en handletur eller skitur til Sverige, er det bare 1 times kjøretur unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgave for ytterligere informasjon om nærområdet.

Etasje

2 etasje

Tomt

Selveierleilighet tilhørende sameiet Soltun, Skatval. Felles tomt for sameiet opparbeidet med grøntarealer, plen og asfaltert gårdsplass. Leiligheten disponerer parkering i carport.

Garasje / Parkering

Parkering i carport for en bil per leilighet. Varmekabler under asfalt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 728 888 pr. 25.06.18 12:00

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 332 440 pr. 25.06.18 12:00

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for ombygging av leiligheter, datert 26.08.2008.

Boligens areal

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 121 kvm

2. etasje:

Bruksareal: 121 m².

Primærrom: 116 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Gang, bad, kjøkken, toalettrom, stue og tre soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i leiligheten.

Utleie/fremutleie skal innen 14 dager etter slik avtale søkes godkjent av sameiet v/styret.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet i tillegg til vedovn tilkoblet elementpipe på stue.

Adkomst

Fra Stjørdal, følg E6 nordover mot Skatval. Etter ca. 5,5 km ta til høyre i krysset inn på Holvegen. Følg vegen, og ta til høyre inn på Vollshaugvegen etter ca. 400 meter. Leiligheten ligger i andre bolig til venstre. Det vil bli skiltet i regi Olden & Partners ved fellesvisning.

Regulering

Eiendommen ligger i LNRF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområder) i henhold til kommunedelplan.

Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameie Soltun, Skatval (org.nr: 995 768 585) ble stiftet 22.11.2005, og består av 10 leiligheter i Stjørdal kommune.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Årsberetning 2017:

Det er skiftet bordkledning på vestvegg og takrenner er skiftet på vestsiden.

Det er bygd gapahuk/uteplass med takoverbygg på plen/asfalt mellom hus og carporter.

Styret kjenner ikke til andre forhold som er av betydning for bedømmelse av selskapet.

Det har heller ikke inntruffet slike hendelser etter årets utgang.

Ellers trappevask ca. fem ganger i året og dugnad en gan i året.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Norwegian Broker / Inter Hannover.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: dagerik@oldenpartners.no eller SMS: 90 75 74 02 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.