Beles vei 45

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Beles vei 45

  • 3150 Tolvsrød
Prisantydning
2 850 000,-
Fellesgjeld
142 200,-
Totalpris
3 000 110,-
Ligningsverdi
740 554,-
Fellesutgifter
4 805,- (Nedbetaling av fellesgjeld, varmtvann, forretningsførsel, kom.avgifter, boligforsikring, snemåking, normalt utvendig vedlikehold, strøm i fellesarealer, vedlikehold av fellesarealer, trappevask, vaktmester, grunnpakke TV/bredbånd og a-kontobeløp på strøm.)
Beregnet totalkostnad
2 850 000,- (Prisantydning)
142 200,- (Andel av fellesgjeld)


2 992 200,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)


7 909,50 (Omkostninger totalt)


3 000 109,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (borettslag)
Primærrom
93m²
Bruksareal
93m²
Bruttoareal
101m²
Tomt
14 000m² (fellestomt)
Etasje
4.
Oppholdsrom
1
Soverom
3
Byggeår
1979
Gårdsnummer
148
Bruksnummer
278
Energimerking
G
Finn-kode
148031827
Sist endret

Eiendomsmegler MNEF

Ola Norderhaug

+47 47 41 41 20

Dokumenter

Tilstandsrapport

Beskrivelse

Velkommen til Beles vei 45, presentert v/Ola Norderhaug.

En flott topp- og endeleilighet beliggende i rolige og populære Sandeåsen. Her har du en solrik, lettstelt og praktisk leilighet med som appellerer til det enkle liv! Leiligheten inneholder en meget lys og luftig stue med utgang til vestvendt balkong, to fine bad, 3 soverom og utgang til østvendt balkong fra kjøkkenet. Denne leiligheten må oppleves - velkommen!

Innhold

Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder foruten felles trappegang: entré, stue med utgang til vestvendt balkong, nytt kjøkken med utgang til østvendt balkong, 3 soverom, 2 bad og praktisk vaskerom.

I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod og en bod i kjeller.

Standard

Gjennomgående toppleilighet med 3 soverom, 2 bad, kjøkken og stue med utgang til solrik, vestvendt balkong. Leiligheten har en god planløsning og uten særlig innsyn. Her har du en fantastisk utsikt - nyt solen til sen kveld.

Beliggenhet

Velkommen til Vestre Sandeåsen, et borettslag beliggende i et rolig og barnevennlig område ca. 3 km. fra Tønsberg sentrum. Bo solrikt, helt uten innsyn. Et svært veletablert og hyggelig boligstrøk med nærhet til det meste som er viktig i hverdagen. Her kan barna gå trygt til skolen (ny i 2010), som ligger rett nedenfor. Gåavstand til nytt, populært trimsenter, Level, som også har svømmehall og oppvarmet barnebasseng med sklie. Kort vei til forretningssenteret Olsrød Park med bl.a. cafè, lege-/helsesenter, klesforretning, bank og apotek. Det er også kort vei til den flotte Meny-butikken på Tolvsrød og Tolvsrødsenteret med ytterligere forretninger og servicetilbud.

For deg som er opptatt av sjøliv er det kort avstand til områdets badestrender, hvor det er ca. 5 minutter med bil til bl.a. "Klopp" og "Ringshaugstranda". Vestfolds største småbåthavn på Vallø ligger også innenfor ca. 5 minutter med bil. I nærområdet ligger også Slagenhallen, Flint idrettspark og øvrige idrettsfasiliteter, samt flotte friområder. For barn og unge er det en rekke lekeplasser like ved eiendommen. Det er gode bussforbindelser, nærmeste stopp er rett utenfor døren (på snuplassen). Fin sykkel- og gangvei til Tønsberg sentrum.

Tomt

Areal: 14 000 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Etasje

4 etasje

Garasje / Parkering

Mulighet for leie av garasjeplass.

Barnehage / skole i området

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 333 48 000.

Felleskostnader

4 805 pr. mnd. Nedbetaling av fellesgjeld, varmtvann, forretningsførsel, kom.avgifter, boligforsikring, snemåking, normalt utvendig vedlikehold, strøm i fellesarealer, vedlikehold av fellesarealer, trappevask, vaktmester, grunnpakke TV/bredbånd og a-kontobeløp på strøm.

Borettslag

Vestre Sandeåsen Borettslag er et veldrevet borettslag bestående av 86 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953590549, og ligger i TØNSBERG kommune med følgende adresse: Beles Vei 35 - 45.

Borettslaget har en ansatt.

Styrets arbeid - de viktigste sakene styret har behandlet:

- Det er avholdt 7 styremøter og behandlet 61 saker.

- Behandlet økonomisk rapport pr. 31.05.18 og 31.08.18

- Laget budsjett for 2019.

- Inngått avtale med Nell Renhold AS om trappevask.

- Vedlikehold av busker foran blokkene.

- Inngått databehandleravtale med OBOS.

- Avtale med Håkonsen og Sukke om sommervedlikehold.

- Ny beplantning rundt plattingen øvre blokk.

- Dugnad vår og høst.

- Innkjøp av nye matter ved inngangsdørene.

- Skiftet ventilasjonsvifte i Beles vei 35/nord.

- Inngått avtale med Canal Digital fra 01.07.2019

- 1 fra styret på høstseminar (kun 1 kveld i 2018)

- 2 fra styret på kurs arrangert av OBOS vedrørende lading av el-biler.

- Spyleteknikk har spylt utvendige bunnledninger og alle innvendige rør i begge blokker.

- Forsikringssaker: Vannskade i 2 kjøkken.

- Vannskade i tak på 1 bad, ikke forsikringssak.

- Godkjent 9 nye beboere.

- Grendehuset er leid ut 12 ganger, 10 til beboere og 2 til ikke beboere.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2013-2014: det ble gjennomført vannsjekk og el-sjekk i samtlige leiligheter og fellesarealer. Feil og mangler ble utført og kvittert ut av autorisert rørlegger og elektriker.

- 2012-2014: betongrehabilitering av hele garasjebygget. Nytt dekke oppå og i begge etasjene under.

Forkjøpsrett

Ja, avklares i etterkant.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: HANDEL-94817171510

Type: A

Restsaldo (pr. 02.05.19): 6.923.000

Restløpetid: 20 år og 5 mnd.

Term pr. år: 4

Type rente: flytende.

Rente (pr. 02.05.19): 2,25%.

Lånenr: 2DNBVA-5001001

Type: A

Restsaldo (pr. 02.05.19): 4.049.574

Restløpetid: 14 år og 11 mnd.

Term pr. år: 4

Type rente: flytende.

Rente: 6,18%.

Andel av fellesgjeld for leiligheten pr 31.12.18: kr 142.787

Ingen IN-ordning.

Andel fellesgjeld

142 200

Andel formue

56 336

Forsikring

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 86324214

Regnskap

For 2018:

Driftsinntekter kr 4.351.777,-

Driftskostnader kr 2.400.737,-

Årsresultat kr. 1.570.315,-

Budsjettert årsresultat for 2019 er kr 719.000,-

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordensreglene ikke tillatt.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1979

Antall soverom

3

Byggeår

1979

Byggemåte

Lavblokk over 4 plan, samt kjeller fra 1977.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema, samt tilstandsrapport utført av takstmann Anders Auen datert: 16.05.19.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 06.08.1979. Følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 93 kvm, Bruttoareal: 101 kvm

4. etasje:

Bruksareal: 93 m².

Primærrom: 93 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 13.05.19 utført av A. Auan. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Elektrisk. Vedovn i stuen og varmekabler på bad.

Techem Norge AS Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto for strøm, på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á kontobeløp. Techem Norge AS sender avregningen med oversikt over forbruket direkte til beboer og beløpet beboeren har tilgode eller er skyldig, vil bli avregnet på giroene for felleskostnader.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 6 000 kwh for 2018, ifølge selger.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 6 000,- pr. år. Det trekkes kr 539 pr mnd a-konto.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Løpende kostnader

Felleskostnader:

Kr 4.805,- pr. mnd.

Herav:

Akonto strøm 539,-

Felleskostnad 4.166,-

Vask Felles 100,-

Garasje leies av borettslaget, henvend styreleder for å søke om garasjeplass.

Leiepris kr 350,- pr mnd, samt ett engangshonorar for leietakerskifte.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 740 554 pr. 31.12.18

Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man mot Åsgårdstrand. Ta til venstre i rundkjøringen ved Olsrødkrysset. Hold så til høyre og følg Gauterødveien til man får Beles vei på venstre hånd. Følg så Beles vei til toppen. Leiligheten ligger nå på høyre hånd i nr. 37. Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel vedtatt 03.02.2016.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ola@bs-partners.no eller SMS: 47 41 41 20 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.