Dokumenter

Forkjøpsrett

Borettslaget praktiserer forkjøpsrett og den er under forhåndsprøving. Antall interessenter vil foreligge til visningsdag.

BRA/PROM

157 / 153 m²

Antall soverom

4

Eierform

Borettslag

Boligtype

Rekkehus

Byggeår

1977

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 54 141 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Beskrivelse

Olden & Partners v/Lasse Bøen ønsker velkommen til et innholdsrikt rekkehus med attraktiv beliggenhet på Flatåsen. Her vil man ha gangavstand til dagligvarebutikk, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Boligen går over to etasjer samt kjeller, og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad, vaskerom, kjellerstue og fire soverom.

Entré/gang har flislagt gulv med varmekabler og garderobeskap med skyvedører. I tilknytning til entré er det et eget toalettrom.

Boligen har romslig stue med plass for både spisebord og sofamøblement. Herfra er det utgang til terrasse og grøntareal. Fra stue er det inngang til lyst og fint kjøkken som ble modernisert med ny innredning fra Norema i 2011 og med nytt parkettgulv i 2016. Kjøkken har godt med skap- og benkeplass, samt koketopp og integrerte hvitevarer som stekeovn og mikrobølgeovn.

I andre etasje ligger boligens fire soverom, hvor det fra ett soverom er utgang til terrasse. Bad er flislagt og har skapseksjon med nedfelt servant, dusjkabinett og toalett. Kjellerstue og stort separat vaskerom i kjelleretasje.

Utvendig bod på ca. 4 m² i tilknytning til inngangspartiet.

Innhold

1.etg.: Stue, kjøkken, entré og toalettrom.

2.etg.Trappegang og 4 soverom og bad.

Kjeller: Stue og vaskerom.

Utvendig bod på ca. 4 m² i tilknytning til inngangspartiet.

Standard

Bad:

Bad fra ukjent årstall. Fliser på gulv og vegger. Malt betonghimling. Innredning med sjalusi fronter. Skapseksjon med nedfelt servant og to-greps armatur. Høgskap og overskap med speil og innfelt lys og stikkontakt over innredning. Dusjkabinett med blandebatteri fra Grohe. Mekanisk avtrekk på vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Oppvarming med stråleovn på vegg.

Vaskerom:

Stort vaskerom i kjeller med betonggulv pålagt med plastfliser. Kombinasjon av malt betong og malte sponplater på vegger. Malt betonghimling. Varmtvannsbereder og sikringsskap er plassert i vaskerom.

Kjøkken:

Kjøkken rehabilitert i 2011 med ny innredning fra Norema. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrert stekeovn og mikrobølgeovn. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur med spylefunksjon. Skapmontert kjøkkenvifte koblet til avtrekksvifte på kaldloft. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Nytt parkettgulv fra 2016, malt strie på vegger og malt betonghimling. Keramiske fliser mellom over og underskap.

Toalettrom:

Toalett og servant. Keramiske fliser på gulv. Malt strie på vegger og malt himling.

Øvrige rom 1. etasje:

Stue: Nytt parkettgulv, kombinasjon av panel og malt strie på vegger. Malt betonghimling.

Entre: Keramiske fliser med varmekabler. Malt strie på vegger og himlingsplater i nytt tilbygg fra begynnelsen av 2000-tallet. Nøyaktig årstall for tilbygg er ukjent.

Øvrige rom 2. etasje:

Fire soverom og trappegang. Alle gulvflater av laminatgulv. Tre av soverommene med malt strie på vegger, det fjerde med en kombinasjon av malte mdf-plater og tapet. Alle himlinger av malt betong.

Øvrige rom kjelleretasje:

Stue: Parkettgulv, kombinasjon av panel og malt betong på vegger. Malt strukturpuss i himling.

Beliggenhet

Boligen ligger i barnevennlige omgivelser på Flatåsen, med gangavstand til flere dagligvarebutikker, restaurant, bakeri, frisør og treningssenter. En kort kjøretur unna finnes kjøpesentrene City Syd og Tillertorget. Her er det apotek, vinmonopol, solstudio, legesenter, tannlegesenter, og ellers meget gode shoppingmuligheter.

Det er ca. 300 meter til bussholdeplassen "Flatåsen senter", hvor buss nr. 6 har hyppige avganger til og fra sentrum. Turen med buss inn til sentrum tar ca. 17 minutter.

Flatåsen skole (1-10 klasse) ligger ca. 700 meter fra eiendommen. Det er flere barnehager innenfor gangavstand, blant annet Flatåsen barnehage (ca. 400 m), Nedre Flatåsen barnehage (ca. 850 m), og Furutoppen barnehage (ca. 1 km). Heimdal videregående skole ligger ca. 1,2 km fra boligen.

Det er felles lekeplass i området, og ellers kort vei til både kunstgressbane, idrettshall, svømmehall, skiløyper og lysløyper.

Flotte turområder i nærheten, blant annet Granåsen skianlegg og Saupstad skisenter.

Felleskostnader

5 930 pr. mnd. Fellesutgifter inkluderer:

Felleskostnad drift: Kr. 3.245,-

Felleskostnad avdrag: Kr. 1.796,-

Felleskostnad renter: Kr. 570,-

Kabel-TV/Internett (herav bredbånd kr. 75,-): Kr. 319,-

Evt. papirfakturagebyr kr. 39,- pr mnd om man ikke benytter avtalegiro.

Rentekostnader fellesgjeld

Kr. 570,- per mnd.

Avdrag fellesgjeld

Kr. 1.796,- per mnd.

Tomt

Felles tomt for borettslaget, opparbeidet med fotballbane, frukthage, vinterpark, lekeplass og store grøntarealer.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 942 013 pr. 28.11.18 12:00

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 391 248 pr. 28.11.18 12:00

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Vertikaldelt rekkehus i to etasjer pluss kjeller med byggeår i 1977. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner i betong. Utvendige fasader i liggende trepanel. Saltak tekket med takstein. Nytt en-etasjes tilbygg fra begynnelsen av 2000-tallet som førte til større entré, med terrasse bygget over.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for "Nedre Flatåsveg 1-29, rekkehus nr. 19, ferdigattest for rehabilitering", datert 07.01.2004.

Boligens areal

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 157 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 49 m².

Primærrom: 49 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Kjellerstue og vaskerom.

1. etasje:

Bruksareal: 57 m².

Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Stue, kjøkken, toalettrom og entré.

2. etasje:

Bruksareal: 51 m².

Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Trappegang, fire soverom og bad.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i leiligheten. Andelseier kan ikke uten samtykke overlate bruken av boligen til andre.

Oppvarming

Oppvarming basert på elektrisk varme og vedfyring.

Løpende kostnader

Kjøper må selv stå for forsikring av leilighetens innbo.

Adkomst

Fra sentrum, kjør sørover og følg skilting mot Kolstad/Flatåsen. Kjør over Bjørndalsbrua og ta til høyre i krysset. Ta så tredje avkjørsel i rundkjøringen, og deretter første til høyre. Ta første til høyre igjen og følg veien. Det vil bli skiltet i regi Olden & Partners ved fellesvisning.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsplan R1129.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Erklæring/avtale

Dagboknr.: 1984/3293-1/107

Tinglyst: 17.02.1984

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningslovens '7 Tr.heims vedtekt til samme.

Gjelder parabolantenne.

Erklæring/avtale

Dagboknr.: 2017/588335-1/200

Tinglyst: 06.06.2017

Rettighetshaver: Trondheim kommune

Org.nr.: 942110464

Bestemmelse om avfallssuganlegg

Bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger m.m

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Borettslag

Flatåseggen Borettslag (org.nr: 948 728 338) ble stiftet 26.11.1975 og består av 220 andeler fordelt på blokker og rekkehus.

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget TOBB som forretningsfører.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 14618326, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 21.11.2018: 1.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 14

Saldo per 21.11.2018: 11 226 728

Andel av saldo: 61 598

Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.11.2025 ) Flytende rente

Lånenummer: 1461832610, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 21.11.2018: 1.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 26

Saldo per 21.11.2018: 16 016 379

Andel av saldo: 87 878

Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.11.2031 )

Flytende rente

Lånenummer: 14618326 4, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 21.11.2018: 1.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 27

Saldo per 21.11.2018: 8 523 563

Andel av saldo: 46 767

Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.05.2032 )

Flytende rente

Lånenummer: 14631954 6, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 21.11.2018: 1.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 43

Saldo per 21.11.2018: 4 182 231

Andel av saldo: 22 947

Første termin/første avdrag: 01.09.2010 ( siste termin 01.03.2040 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517262373, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 21.11.2018: 2.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 24

Saldo per 21.11.2018: 14 459 303

Andel av saldo: 79 334

Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2030 )

Flytende rente

Andel fellesgjeld

298 523

Forsikring

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 87218196

Regnskap

For informasjon angående borettslagets regnskap. Ta kontakt med megler.

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgave.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styrets arbeid i 2017:

Styret har jobbet med rehabilitering av balkongene på blokkene. I forbindelse med rehabiliteringen er lånet refinansiert slik at renten er presset ned ytterligere.

Det er investert i videoovervåking på begge parkeringsområdene.

Borettslaget har ansatt vaktmester.

Renhold av fellesarealer utføres av innleid hjelp.

Husdyrhold

Beboer som har hund og katt plikter å holde disse i bånd. Det er total båndtvang for disse to dyreartene.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Norwegian Broker / Inter Hannover.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: lasse@oldenpartners.no eller SMS: 48 03 28 78 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,30 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.140,-, tilrettelegging. kr. 13.900,-, internettannonsering kr. 5.950,- For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.