Brøholtskogen 31

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Brøholtskogen 31

  • 3430 Spikkestad
Prisantydning
2 490 000,-
Fellesgjeld
108 197,-
Totalpris
2 611 757,-
Ligningsverdi
706 663,-
Fellesutgifter
4 043,- (Grunnleie: Renter/avdrag fellesgjeld, felles bygningsforsikring, felles strøm, snømåking/strø, vakmestertjenester, vedlikehold bygningmasse, Tv/internett 50/50mbps, dugnadstillegget 100 pr mnd tilbakebetales ved deltakelse)
Kommunale avgifter
2 669,- (Grunnleie: Renter/avdrag fellesgjeld, felles bygningsforsikring, felles strøm, snømåking/strø, vakmestertjenester, vedlikehold bygningmasse, Tv/internett 50/50mbps, dugnadstillegget 100 pr mnd tilbakebetales ved deltakelse)
Beregnet totalkostnad
2 490 000,- (Prisantydning)
108 197,- (Andel av fellesgjeld)


2 598 197,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
5 650,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
199,50 (Pantattest kjøper)
6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


13 559,50 (Omkostninger totalt)


2 611 756,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Rekkehus (borettslag)
Primærrom
85m²
Bruksareal
86m²
Bruttoareal
93m²
Tomt
21 462m² (fellestomt)
Etasje
1.
Oppholdsrom
1
Soverom
3
Byggeår
1991
Gårdsnummer
80
Bruksnummer
195
Energimerking
E
Finn-kode
138912926
Sist endret

Eiendomsmegler MNEF

Anders Ødenes

+47 950 37 101
  • Nabolagsprofil

90%

eier sin egen bolig

83%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

71%

av boligene er eldre enn 20 år

59%

bor i enebolig

Dokumenter

Energiattest
Boligopplysninger
Kartutsnitt
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Egenerklæringsskjema (signert)

Standard

Bad:

Flislagt bad ca. år 2007. Innredning med sorte glatte fronter. Heldekkende servant med ett greps blandebatteri. Vegghengt toalett. Innebygget badekar med dusjvegg i glass og dusjforheng. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør i rør i rør fra ca. år 2007. Synlige avløpsrør i plastmateriale fra ca år 2007. Sluk i plastmateriale fra byggeår. Himling med malt panel og innfelte downlights. Gulvvarme.

Kjøkken:

Innredning med ukjent alder, men er estimert til å være fra omkring år 2000 uten at dette kan fastslåes eksakt. Fronter i hvit glatt utførelse. Benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum i stål og med ett greps blandebatteri. Vannrør i kobber fra byggeår. Synlige avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Varmtvannsbereder på 116 liter fra år 2000 plassert i benkeskap. Opplegg for oppvaskmaskin.

Nytt tak i regi av borettslaget i 2010.

Beliggenhet

Attraktivt og solrikt beliggende i blindvei i et veletablert boligområde på Spikkestad i Røyken kommune. Meget rolig og barnevennlig beliggende med lekeplass og barnehage i umiddelbar nærhet. Gange til Lahellholmen med bademuligheter. Kort vei til Spikkestad sentrum som kan tilby blant annet skoler, idrettsanlegg, dagligvareforretninger og jernbanestasjon. Det er fra eiendommen ca 10 km til Drammen og 20 km til Asker. Til Lier jernbanestasjon er det kun 8 km , og ca 40 min. til Oslo(utenom rushtid). Til Spikkestad togstasjon med stor pendlerparkering er det ca 7 min reisetid, ca 15 min reisetid til Røyken stasjon som også har pendlerparkering.

Tomt

Areal: 21 462 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Etasje

1 etasje

Garasje / Parkering

Egen garasje

Barnehage / skole i området

SPIKKESTAD SKOLE 1-7 KL 17 KL - 3.1 km

HYGGEN SKOLE 1-7 KL 7 KL - 6 km

SPIKKESTAD UNGDOMSSKOLE 8-10 KL 8 KL - 3 km

LIER VIDEREGÅENDE SKOLE - 7.5 km

ST. HALLVARD VIDEREGÅENDE SKOLE - 26 KL - 7.5 km

CARPE DIEM BARNEHAGE 0-6 ÅR 3 AVD - 0.8 km

PLUTTEN FAMILIEBARNEHAGE - 1.3 km

SPIKKESTAD KANVAS-BARNEHAGE 0-5 ÅR 4 AVD - 2.1 km

Felleskostnader

4 043 pr. mnd. Grunnleie: Renter/avdrag fellesgjeld, felles bygningsforsikring, felles strøm, snømåking/strø, vakmestertjenester, vedlikehold bygningmasse, Tv/internett 50/50mbps, dugnadstillegget 100 pr mnd tilbakebetales ved deltakelse

Borettslag

Spikkestadbakken Borettslag, orgnr: 852 634 162

Borettslaget har egen hjemmeside: spikkestadbakken.wordpress.com

Forkjøpsrett

Ingen. Forkjøpsretten er forhåndsavklart .

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11959658 3, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 20.11.2018: 1.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 7

Saldo per 20.11.2018: 4 945 264

Andel av saldo: 76 924

Første termin: 30.06.1991Første avdrag: 30.06.1996 ( siste termin 31.12.2021 )

Flytende rente

Lånenummer: 12118606017, DnB NOR Boligkreditt AS

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 20.11.2018: 2.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 23.99

Saldo per 20.11.2018: 2 010 563

Andel av saldo: 31 274

Første termin/første avdrag: 30.12.2011 ( siste termin 30.05.2030 )

Flytende rente

Andel fellesgjeld

108 197

Andel formue

27 218

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 86383556

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Boligtype, eierform og byggeår

Rekkehus (Borettslag), byggeår: 1991

Antall soverom

3

Byggeår

1991

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedet ferdigattest for boligen 19.12.1991.

Det er for hus 6 og nybygg bolig. Tekst i ferdigattest er ikke lesbar.

Boligens areal

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 93 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 34 m².

Primærrom: 33 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, trappegang og 2 soverom.

1. etasje:

Bruksareal: 34 m².

Primærrom: 34 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, stue og kjøkken.

2. etasje:

Bruksareal: 18 m².

Primærrom: 18 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftsstue/Soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca x 000 kwh.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr x 000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 2 669 pr. år

Renovasjon

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 706 663 pr.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 543 986 pr.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er ikke beliggende i et regulert område. Eiendommen er avsatt til bolig, felles lekeareal og kjørevei etter bebyggelsesplan Spikkestad borettslag av 17.02.2004. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det eksisterer ingen planforslag og det er ikke igangasatt planleggingsarbeid som berører eiendommen ihht Røyken kommune.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Røyken kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ao@partners.no eller SMS: 95 03 71 01 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.