• Sven Jørgensens vei 8

  • 3153 Tolvsrød
Prisantydning
4 590 000,-
Totalpris
4 718 650,-
Ligningsverdi
1 100 475,-
Kommunale avgifter
10 462,- (per år)
Beregnet totalkostnad
4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


128 649,50 (Omkostninger totalt)


4 718 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
126m²
Bruksareal
138m²
Bruttoareal
152m²
Tomt
856m² (eiet tomt)
Oppholdsrom
2
Soverom
3
Byggeår
2015
Modernisert
2018
Gårdsnummer
129
Bruksnummer
73
Energimerking
B
Finn-kode
149573445
Sist endret
  • Visninger

  • Onsdag 18. september 2019
    16:30 til 17:15
  • RIng megler for visning, mob 47 41 41 20

Eiendomsmegler MNEF

Ola Norderhaug

+47 47 41 41 20

Dokumenter

Salgsoppgave web
Tilstandsrapport web

Innhold

Moderne enebolig over to plan, inneholder:

Underetasje: lekkert flislagt bad/wc, teknisk rom og 3 soverom hvorav et har walk-in garderobe.

1. etasje: påkostet kjøkken med integrerte hvitevarer, gang, lekkert bad/wc og stue/spisestue med utgang til solrik balkong.

Standard

Lekker, moderne enebolig fra 2015. Her kan man flytte rett inn! Romslige rom og gode planløsninger - 2 flotte bad - en perfekt bolig for barnefamilier! Boligen har en stor og lys stue med flere avdelinger og store vindusflater. Dette skaper en lys og luftig atmosfære. God plass til et lang spisebord - så her kan man dekke langbord til hyggelige lag med familie og venner. I tillegg er det plass til flere sittegrupper i stuen, samt at det er en flott vedovn og utgang til en solrik balkong med fin utsikt. Moderne og velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer.

I boligens underetasje har man et lekkert flislagt bad og 3 store soverom. Badet i underetasjen er meget lekkert og påkostet med store, mørke fliser, badekar og walk-in-dusj med regnfall. Det ene soverommet har walk-in-garderobe og utgang til terrasse mot sørøst.

Her har man en lekker enebolig med meget god standard - flytt rett inn og finn roen i barnevennlig og sjønære omgivelser! Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning som gir godt inneklima. Interiørmessig malt i tidsriktige og moderne farger - dette vil appellere til de aller fleste. Bo lettstelt og enkelt uten de store vedlikeholdsutgiftene i nær fremtid.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i det nyutviklede Bliksekilen Hageby - tett innpå Oslofjorden, midt mellom Tolvsrød og Åsgårdstrand.

Eiendommen ligger i et rolig boligstrøk uten sjenerende gjennomgangstrafikk. Dette er et barnevennlig nabolag. Gangavstand til Volden skole, barnehager, småbåthavn og badeplass i Bliksekilen med fine sykkel-/gangveier både fra eiendommen og langs Åsgårdstrandsveien. Kort vei også til flotte tur- og rekreasjonsområder. Det er også gangavstand til flotte friluftsområder i Essoskogen og Karlsvika. Fin sykkeltur til Volden hvor det er barneskole og idrettsanlegg.

Kort kjøretur til både Tønsberg - og ikke minst koselige og idylliske Åsgårdstrand med hyggelige caféer og butikker.

Her vil du trives!

Tomt

Areal: 856 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Nei, men eier har støpt plate i 2016. Det er fremlagt trekkekabel for strøm, samt vann. Stor asfaltert gårdsplass på tomten.

Barnehage / skole i området

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 333 48 000.

Forsikring

Tide

Polisenummer: 10149059

Premie: 4000

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 2015

Antall soverom

3

Byggeår

2015

Byggemåte

Enebolig fra 2015. Opplyst fundamentert på betong på grus/pukk på sprengsten på fjell. Opplyst at det er lagt radonsperre og radonbrønn. Grunnmurer i sprøytebetong. Yttervegger over plate i øst og over grunnmurer i bindingsverk av tre, utvendig panelt. Takstoler i tre. Lufting via luftespalter over isolasjonen og langs gesimser. Terrasse fra 2015 fra byggeår. Utgang fra soverom i underetasjen til terrasse i tre på 30 m². Terrasse og altan fra 2015 til 2019. Velholdt. Altan er forsterket under jacuzzi. Opplyst at pumpe til jacuzzi er gitt service i 2019. Boligen har peisovn med stålpipe. Velutstyrt kjøkkeninnredning med rustfri kum, skap og ventilator. Integrert topp, ovn og oppvaskmaskin. Benkeplater i plasstøpt betong. Komfyrvakt og fuktsensor tilknyttet automatisk stengeventil. For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Ole J.Wetlesen datert: 30.05.19

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 14.08.2015. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Boligens areal

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 138 kvm, Bruttoareal: 152 kvm

Underetasje:

Bruksareal: 69 m².

Primærrom: 61 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/trapperom, flislagt bad, teknisk rom og 3 soverom. Det ene brukes som kino-rom.

1. etasje:

Bruksareal: 65 m².

Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/trapperom, kjøkken/stue/spisestue og bad/wc.

De oppgitte arealer er hentet fra oppmåling avholdt 30.05.2019 utført av takstmann MNTF Shaho Amin. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Elektrisk, vedovn og varmepumpe på vegg mellom kjøkken/stue. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning som gir godt inneklima. Varmekabler på begge bad og i gangen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 19.293 kwh for 2018, ifølge selger.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 19.293,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 10 462 pr. år

Løpende kostnader

Tv og internett fra Canal Digital og Viken Fiber, kr 489 og 668 pr mnd.

Forsikring kr 4.000 pr år

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 100 475 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 961 709 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Tønsberg følger man Åsgårdstrandsveien (311) i retning Åsgårdstrand. Ved rundkjøringen ved Kiwi Gauterød - kjør rett frem og hold deg på Åsgårdstrandsveien i ca. 4 km til du kommer til Bliksekilen. Ta til venstre opp Strandenglia (rett før den røde låven) - og følg denne opp bakken - ta første stikkvei til venstre og så ligger boligen på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål - faresone, høyspenningsanlegg/høyspentkabler - iht. detaljregulering av Volden med Brattbakken - Plan nr. 070420110036 - med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 24.04.2013. I faresonen tillates ikke boligbebyggelse, lekeplasser eller annen tilrettelegging for varig opphold. Det kan tillates bygging av garasjer, boder og annen arealbruk som ikke skal nyttes til varig opphold.

Regulering under arbeid:

I medhold av plan- og bygningsloven §§ 12-1 og 12-8 varsles herved igangsetting av arbeid med privat detaljregulering av eiendommen gbnr.127/38. Andre eiendommer som kan bli berørt og ligger innenfor varslet reguleringsområde er: Gbnr 9311/1, 129/80, 129/55, 129/53, 127/50, 127/35, 127/25, 127/26, 127/35, 127/23 (denne eiendommen), 127/24, 127/29, 127/11, 127/30, 127/36, 127/39, 127/19. Det varsles også oppstart av arbeid med utbyggingsavtale iht pbl. §17-4.

Tiltakshaver er Villapartner GB AS. Formålet med reguleringsarbeidet er å legge til rette for eneboliger og konsentrert småhusbebyggelse /lavblokk med tilhørende teknisk og grønn infrastruktur. Det planlegges ca. 100 boenheter. Det vurderes også å etablere barnehage innenfor planområdet.

Ny bebyggelsesstruktur avklares i planprosessen. Adkomst til ny bebyggelse planlegges via Strandenglia og via Krokveien. Det etableres nytt veikryss fra Rv 311 Åsgårdstrandsveien til Krokveien. Planområdet er ca. 60 daa. Eiendommen som skal utvikles er på ca. 55 daa. Området er uregulert og avsatt til fremtidig boligområde i kommuneplanens arealdel. Planområdet er i dag et steinbrudd, brukt som massedeponi for løsmasser.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er ikke tinglyst rettigheter eller servitutter.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ola@bs-partners.no eller SMS: 47 41 41 20 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.