Nordstrandmyrane 31

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Nordstrandmyrane 31

  • 6050 Valderøya
Prisantydning
3 250 000,-
Totalpris
3 348 872,-
Teknisk verdi
3 558 584,-
Kommunale avgifter
8 657,- (per år)
Beregnet totalkostnad
3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
85 000,- (Dokumentavgift)
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)


98 872,- (Omkostninger totalt)


3 348 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
125m²
Bruksareal
128m²
Bruttoareal
142m²
Antall rom
5
Oppholdsrom
2
Soverom
3
Byggeår
2009
Gårdsnummer
183
Bruksnummer
1080
Seksjonsnummer
2
Energimerking
C
Finn-kode
139296210
Sist endret

Eiendomsmegler MNEFPartner

Marianne Stenseth

90 59 88 08
  • Nabolagsprofil

87%

bor i enebolig

84%

eier sin egen bolig

73%

har bolig på over 120 kvm

43%

er barnefamilier

Dokumenter

Salgsoppgave Nordstrandmyrane 31

Eiendomsskatt

Det er i Giske kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2017. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget.

Eiendomsskatt for 2019 utgjør kr. 5.494,- pr. år.

Innhold

Boligen går over to etasjer og inneholder:

1.etg: Entré, hall, spisestue, kjøkken, stue og trapperom. Utgang til terrasser fra spisestue og fra stue.

2.etg: Gang, loftstue, bad og 3 soverom. Utgang fra loftstue til østvendt veranda.

Standard

Pen og veholdt bolig som har fin beliggenhet i feltet. Tørrskodd adkomst til boligen fra carport. Forøvrig god biloppstillingsplass i innkjørsel.

I bakkant av carport er det stor romslig bod med gjennomgang til terrasse og hage mot vest.

Boligen har hall m/stor skyvedørsgarderobe m/innredning.

Kjøkken med god spisestueplass/allrom. Utgang fra spisestue til østvendt terrasse.

Kjøkkenet har innredning fra Sigdal i profilert hvit utførelse m/integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin. kjøl/fryseskap og komfyr/platetopp.

Stor og god spisestue/allrom med gode vindusflater som gir godt innvendig lys. Utgang til østvendt terrasse på ca 26 kvm. Terrasse har adkomst til innkjørsel og til hagedel med plen.

Stue med utgang til vestvendt terrasse på ca 40 kvm samt hagedel. Adkomst til utebod. Pipe på stue med mulighet for ildsted.

Flislagt bad/vaskerom med gulvvarme. Innredning m/servant, vegghengt wc, og dusjkabinett. Skyvdører deler rommet mot vaskeromsdel som har vv tank og lagringsplass.

2. etasje har loftstue, med utgang til østvendt terrasse på ca 8 kvm. Utsikt mot hav og fjell fra denne etasjen.

Skyvedørsgarderobe med belysning på loftstue.

3 soverom i etasjen. Soverommene har gode garderobeareal, med skyvedørsgarderobe på hovedsoverom og garderobe/ garderobeplass på øvrige soverom.

Flislagt bad med gulvvarme også i denne etasjen, med stor innredning m/servant, badekar og vegghengt wc.

Bod i gang i 2.etasje.

Kryploft med adkomst via trappeluke.

1.etg har parkett på gulv. Malte tapetserte veggflater og himlingsplater i himling.

2.etg har parkett på gulv. Malte tapetserte vegger. Himlingsplater i himling.

-Balansert ventilasjon.

-Sentralstøvsuger.

-Rør i rør system

-Automatsikringer.

- Pipe.

Beliggenhet

Enebolig i kjede fra 2009 beliggende i Nordstrandmyra på Valderøya i Giske kommune. Nærområde

består i hovedsak av konsentrerte boliger bygd ut senere år samt eldre eneboliger. Nyere barnehage i umiddelbar nærhet. Ca 12-15 min kjøring til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske

tuneller.

Tomt

Eierform: Fellestomt

Tomten er fint opparbeidet og beplantet. Tomta er opparbeidet med asfaltert adkomst, plen, hekk og bepantning, Treterrasser/levegg.

Garasje / Parkering

Ja

Barnehage / skole i området

Valderøy barneskule 1-7 kl.- 1.2 km

Valderøy ungdomsskule 8-10 kl. - 1.4 km

Ålesund videregående skole - 15 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga - 15.5 km

Gnist Barnehage Nordstrand 1-5 år - 0.3 km

Daggry barnehage 0-5 år -1.1 km

Gnist Sætra 0-6 år- 1.7 km

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 2009

Antall soverom

3

Byggeår

2009

Byggemåte

Decra taktekking fra byggeår. Oppført i en bindingsverkkonstruksjon. Utvendig kledd med liggende bordkledning og noe plater. Malt i 2015.

Malt hovedytterdør fra byggeår. 3-lags malte trevinduer fra byggeår. Malte balkongdører med 2-lags glass fra byggeår. Trebjelkelag. Støpt plate/ringmur.

For ytterligere informasjon om byggemåte se vedlagte takst avholdt av Frode Mauren, 22.01.19.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 04.04.2014. Følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 128 kvm, Bruttoareal: 142 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 64 m².

Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken/spisestue, bad/vaskerom, trapperom, stue.

2. etasje:

Bruksareal: 64 m².

Primærrom: 61 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, loftstue m/trapp, 3 soverom, bad.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 22.01.19.utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Oppvarming

Gulvvarme på begge bad. Pipe med mulighet for ildsted på stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 8 657 pr. år

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader: (energi, villaforsikring, komm.avg., festeavg, velavg etc.)

Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 200,-.

Årlig betaling for snemåking/vedlikehold vei utgjør kr. 350,-.

Hver husstand betaler kr 200,- hvert 3.år for strøm til gatebelysning.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Ålesund til Valderøya via undersjøiske tunneler. Ta av mot Valderhaugvegen før broa, i krysset ved Rema 1000/Europris og følg vegen til avkjørsel inn på Øvstevegen. Ta deretter første veg til høyre og deretter til høyre igjen. Boligen ligger på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhus og rekke/kjedehus i konsentrert bebyggelse i henhold til reguleringsplan for Nordstrandmyra med tilhørende reguleringsbestemmelser.. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Giske kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: marianne@aursnespartners.no eller SMS: 90 59 88 08 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt provisjon på kr 48.000,- I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.000,-, tilrettelegging. kr. 9.900,- For visninger er det avtalt kr. 1.875,- . Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.