Nedre Flatåsveg 3A

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Nedre Flatåsveg 3A

  • 7099 Flatåsen
Prisantydning
2 650 000,-
Fellesgjeld
293 320,-
Totalpris
2 958 265,-
Ligningsverdi
863 030,-
Fellesutgifter
5 785,- (Felleskostnader inkluderer renter og avdrag fellesgjeld, vasking fellesareal, kabel-TV, Internett og diverse driftskostnader ihht. regnskap.)
Beregnet totalkostnad
2 650 000,- (Prisantydning)
293 320,- (Andel av fellesgjeld)


2 943 320,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 063,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


14 945,- (Omkostninger totalt)


2 958 265,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (borettslag)
Primærrom
101m²
Bruksareal
101m²
Tomt
54 141m² (fellestomt)
Etasje
3.
Antall rom
5
Soverom
4
Byggeår
1976
Gårdsnummer
194
Bruksnummer
191
Energimerking
E
Finn-kode
133599962
Sist endret

Eiendomsmegler MNEFFagansvarligPartner

Lasse Bøen

+47 480 32 878
  • Nabolagsprofil

96%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

93%

eier sin egen bolig

77%

av boligene er eldre enn 20 år

61%

bor i enebolig eller rekkehus

Dokumenter

Boligrapport -- versjon 2[4]

Forkjøpsrett

Borettslaget praktiserer forkjøpsrett. Denne er forhåndsprøvd og det bekreftes at TOBB har mottatt 1 melding om interesse for bruk av forkjøpsrett.

BRA/PROM

101 / 101 m²

Antall soverom

4

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1976

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca kr. 450,- per mnd i strøm og ca. kr. 400,- per mnd i nettleie, basert på opplysning fra selger.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Garasje / Parkering

Borettslaget har 17 frittstående garasjer i rekke og 130 garasjeplasser i P-hus samt noen motorvarmeruttak og elbil-plasser på tak. Mopeder kan parkeres i boden på parkeringshuset, nøkkel fåes gratis ved henvendelse til vaktmester.

Ledige garasjer/parkeringsplasser tildeles av TOBB. Garasjene tildeles etter dato for overtagelse av siste andel.

Tomt

Areal: 54 141 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Beskrivelse

Olden & Partners v/ Lasse Bøen ønsker velkommen til en 5-roms leilighet i 3. etasje på Flatåsen. Her vil man ha gangavstand til dagligvarebutikk, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Bad fra 2006 er flislagt og har varme i gulv, innredning med glatte fronter, dusjkabinett fra Macro, boblekar fra Royal Scandinavian og vegghengt toalett. Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin.

Stue & kjøkken i åpen løsning. Fra stue er det utgang til balkong på ca. 10 m² med tilhørende utebod. Kjøkken har innredning fra IKEA fra 2006 og en-stavs parkett på gulv fra 2017. Her er det nedfelt koketopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap.

Leiligheten har 4 soverom, hvor det fra et soverom er utgang til balkong på ca. 3 m².

I tillegg disponerer leiligheten tre boder i kjeller på henholdsvis ca. 2, 4 og 5 m².

KORT OM EIENDOMMEN

- 5-roms leilighet i 3. etasje

- Romslig og lekkert bad samt eget vaskerom

- Åpen stue/kjøkkenløsning med rom for flere møbleringsmuligheter

- To balkonger med takoverbygg og belysning

- 3 boder i kjeller

- Nytt gulv i 2017, flere rom og stue malt i lyse farger

- Nærhet til offentlig kommunikasjon

- Kort vei til marka og skispor

Innhold

Leiligheten inneholder:

Entre´/gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 4 soverom.

Utebod på ca. 1 m² på balkong. I tillegg disponerer leiligheten 3 boder i kjeller på henholdsvis 2 m², 4 m² og 5 m².

Standard

Bad:

Bad fra 2006. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. MDF-panel i himling med downlights. Innredning med glatte fronter, skapseksjon og helservant med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt over innredning. Dusjkabinett fra Macro, boblekar fra Royal Scandinavian og vegghengt toalett fra Grohe. Ventil tilkoblet avtrekkskanal i vegg. Vannrør med rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast. Soilsluk.

Vaskerom:

Vaskerom fra 2006. Flislagt gulv og malt strie på vegger. Malt glatt himling. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Ventil tilkoblet avtrekkskanal i vegg. Vannrør med rør-i-rør system og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Soilsluk.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. En-stavs parkett på gulv fra 2017 og malte flater på vegger. Fliser over benkeskap. Malt glatt himling. Innredning fra IKEA med profilerte fronter fra 2006. Glassoverskap med lys. Benkeplater i heltre. Lys og stikkontakter over innredning. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur fra Oras. Nedfelt koketopp fra Bosch. Integrert stekeovn fra Gram, integrert oppvaskmaskin fra Asko og integrert kjøle-/fryseskap fra Whirlpool. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør med rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast.

Øvrige rom:

Gulvoverflater med en-stavs parkett fra 2017 og laminat. Malte flater og malt strie på vegger. Malte overflater i himling. Downlights i gang. Profilerte innerdører. Garderobeskap på et av soverommene. Utgang til nordvestvendt balkong fra stue og utgang til sørøstvendt balkong fra soverom.

For ytterligere opplysninger, se takstrapport vedlagt i salgsoppgave.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 3. etasje i et rolig og barnevennlig område på Flatåsen. Herfra er det gangavstand til flere dagligvarebutikker, restaurant, bakeri, frisør og treningssenter. En kort kjøretur unna finnes kjøpesentrene City Syd og Tillertorget. Her finnes alt av nødvendige fasiliteter som apotek, vinmonopol, solstudio, legesenter, tannlegesenter, samt ellers meget gode shoppingmuligheter.

Elever i området sokner til Flatåsen skole som ligger ca. 900 meter fra leiligheten. Det er flere barnehager innenfor gangavstand, blant annet Flatåsen barnehage (ca. 600 m), Furutoppen barnehage (ca. 1 km) og Nedre Flatåsen barnehage (ca. 1 km). Heimdal videregående skole ligger ca. 1,2 km fra boligen.

Bussholdeplassen "Flatåsen senter" ligger ca. 300 unna, hvor buss nr. 6 har hyppige avganger. Turen inn til sentrum tar ca. 15 minutter. Flatåsen taxiholdeplass ligger også kun ca. 350 meter fra leiligheten.

Borettslaget har egen fotballbane og nyanlagt vinterpark. Ellers kort vei til både idrettshall, svømmehall, skiløyper og lysløyper. Det er flotte turområder i nærheten, blant annet Granåsen skianlegg og Saupstad skisenter.

Felleskostnader

5 785 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer renter og avdrag fellesgjeld, vasking fellesareal, kabel-TV, Internett og diverse driftskostnader ihht. regnskap.

Fellesutgifter inkluderer:

Felleskostnader driftsdel: Kr. 3.097,-

Felleskostnad avdrag: Kr. 1.714,-

Felleskostnad renter: Kr. 544,-

Vasking fellesareal: Kr. 111,-

Kabel-TV/Internett (herav bredbånd kr. 75,-)

(Evt. + kr. 39,- i miljøgebyr for papirfaktura)

Rentekostnader fellesgjeld

Kr. 544,- pr mnd.

Avdrag fellesgjeld

Kr. 1.714,- pr mnd.

Etasje

3 etasje

Tomt

Felles tomt for borettslaget, opparbeidet med fotballbane, frukthage, vinterpark, lekeplass og store grøntarealer.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 863 030 pr. 07.11.18 12:00

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 761 697 pr. 07.11.18 12:00

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Leilighetsbygg over 4 etasjer samt kjeller oppført i 1976. Grunnmur og hovedkonstruksjon er i betong utvendig kledd med fasadeplater. Leiligheten har ytterdør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdører og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass. Halvvalmet takkonstruksjon tekket med betongstein (ikke besiktiget).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger byggetegninger for boligblokka fra 1974 samt byggegodkjente tegninger for rehabilitering/balkong fra 2003. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. I saker hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke vær korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få

brakt byggesaken i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette.

Ferdigattest for rehabilitering av bygget datert 07.01.2004

Boligens areal

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 101 kvm

3. etasje:

Bruksareal: 101 m².

Primærrom: 101 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Entré/gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og fire soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det eksisterer kun en bruksenhet. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Varme i gulv på bad.

Løpende kostnader

Kjøper må selv stå for forsikring av leilighetens innbo.

Adkomst

Fra sentrum, kjør sørover og følg skilting mot Kolstad/Flatåsen. Kjør over Bjørndalsbrua og ta til høyre i krysset. Ta så tredje avkjørsel i rundkjøringen, og deretter første til høyre. Ta første til høyre igjen og følg veien. Det vil bli skiltet i regi Olden & Partners ved fellesvisning.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsplan R1129.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Erklæring/avtale

Dagboknr.: 1984/3293-1/107

Tinglyst: 17.02.1984

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningslovens '7 Tr.heims vedtekt til samme.

Gjelder parabolantenne.

Erklæring/avtale

Dagboknr.: 2017/588335-1/200

Tinglyst: 06.06.2017

Rettighetshaver: Trondheim kommune

Org.nr.: 942110464

Bestemmelse om avfallssuganlegg

Bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger m.m

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Borettslag

Flatåseggen borettslag består av 220 andeler fordelt på blokker og rekkehus og har org.nr. 948 728 338.

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget TOBB som forretningsfører.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 14618326, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.10.2018: 1.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 15

Saldo per 19.10.2018: 11 985 149

Andel av saldo: 62 768

Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.11.2025 )

Flytende rente

Lånenummer: 1461832610, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.10.2018: 1.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 27

Saldo per 19.10.2018: 16 573 142

Andel av saldo: 86 796

Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.11.2031 )

Flytende rente

Lånenummer: 14618326 4, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.10.2018: 1.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 28

Saldo per 19.10.2018: 8 807 800

Andel av saldo: 46 128

Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.05.2032 )

Flytende rente

Lånenummer: 14631954 6, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.10.2018: 1.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 43

Saldo per 19.10.2018: 4 182 231

Andel av saldo: 21 903

Første termin/første avdrag: 01.09.2010 ( siste termin 01.03.2040 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517262373, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.10.2018: 2.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 24

Saldo per 19.10.2018: 14 459 303

Andel av saldo: 75 726

Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2030 )

Flytende rente

Andel fellesgjeld

293 320

Forsikring

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 87218196

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgave.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styrets arbeid i 2017:

Styret har jobbet med rehabilitering av balkongene på blokkene. I forbindelse med rehabiliteringen er lånet refinansiert slik at renten er presset ned ytterligere.

Det er investert i videoovervåking på begge parkeringsområdene.

Borettslaget har ansatt vaktmester.

Renhold av fellesarealer utføres av innleid hjelp.

Husdyrhold

Beboer som har hund og katt plikter å holde disse i bånd.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Norwegian Broker / Inter Hannover.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: lasse@oldenpartners.no eller SMS: 48 03 28 78 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,05 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.