Prøiserudbakken 67

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Prøiserudbakken 67

  • 3030 Drammen
Prisantydning
3 350 000,-
Fellesgjeld
50 144,-
Totalpris
3 408 054,-
Ligningsverdi
871 579,-
Fellesutgifter
4 944,- (Renter/avdrag fellesgjelg, vann/avløp, renovasjon, felles bygningsforsikring, vedlikehold felles, internett/tv, medlemskontigent NBBO, forretningsfører, snøæfrøyting/strøing/plenklipp fellesarealer.)
Beregnet totalkostnad
3 350 000,- (Prisantydning)
50 144,- (Andel av fellesgjeld)


3 400 144,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)


7 909,50 (Omkostninger totalt)


3 408 053,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Tomannsbolig (borettslag)
Primærrom
119m²
Bruksareal
128m²
Bruttoareal
139m²
Tomt
29 153m² (fellestomt)
Antall rom
5
Oppholdsrom
1
Soverom
4
Byggeår
1980
Gårdsnummer
81
Bruksnummer
158
Ekstra toalett
1
Energimerking
F
Finn-kode
142043284
Sist endret

Eiendomsmegler MNEF

Anders Ødenes

+47 950 37 101

Eiendomsmeglerfullmektig

Emilie Fredriksen

46 80 50 40
  • Nabolagsprofil

93%

eier sin egen bolig

93%

av boligene er eldre enn 20 år

88%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

55%

har bolig på over 120 kvm

Beskrivelse

Prøiserudbakken 67 er en pent oppusset 1/2 part av vertikaldelt tomannsbolig over to plan med familievennlig planløsning. Boligen er bygget i 1980, vesentlig oppusset de senere og fremstår i dag som en moderne bolig med god standard. Eiendommen ligger barnevennlig til på Myrvangen, og innehar en sørvendt markterrasse uten innsyn med et hyggelig hageareal i bakkant. For øvrig er det parkering i garasje i rekke med innlagt strøm, samt stor gjesteparkering.

Innvendig har rekkehuset en stor stue med god plass for spisebord, et innholdsrikt kjøkken. Boligen har videre ett nyere bad, fire lyse soverom, praktisk vaskerom og gjestetoalett i 1.etg. Rekkehuset har også gode lagringsmuligheter, med bl.a. lagringsplass under trapp og en stor utvendig bod. Det er innlagt fiber fra Viken fiber

Innhold

Adkomst via egen inngang i 1.etasje.

Stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, ba, 4 soverom, entre og gang. 2 boder.

Terrasse og balkong mot sydvest.

Vestvendt terrasse ved inngangsparti.

Utvendig bod ved inngangsparti.

Standard

Øvrige rom:

Nye laminatgulv fra 2018 i soverom og gang i 2 etg.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning er fra 2014 med profilerte fronter. Benkeplate i laminat med nedfeldt oppvaskkum i stål. med ett-grepsblandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Nisje for frittstående komfyr. Ventilator over komfyrsone. Overflater gulv med laminat. Overflater vegger med tapetserte flater. Fliser mellom benk og overskap. Overflater himling med malte flater. Vannrør i rør-i-rør fra år 2016. Deler av avløpsrør er fra byggeår.

Toalettrom: Har fliser på gulv og malte panelplater på vegg er fra 2015. Servant med ettgrepsblandebatteri og underskap. Gulvmontert toalett.

Bad 2 etg:

Flislagt bad fra 2017. Vannrør i rør-i-rør fra 2017. Avløpsrør i vegger i platmateriale fra byggeår. Sluk i plastmateriale fra byggeår.Badet inneholder Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap over servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dusjvegger i glass. To-greps blandebatteri i dusjsonen tilkoblet regn og hånddusj. Mekanisk avtrekksvifte. Gulvvarme.

Vaskerom:

Overflater på gulv har gulvbelegg fra byggeår. Veggene har malte panelplater fra år 2016. Himling med malte flater. Synlige vannrør

i kobber fra år 2016. Synlige avløpsrør i plastmateriale fra år 2016. Sluk fra byggeår. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Varmtvannsbereder på 200 liter fra år 2007 er plassert på vaskerom.

Peisovn fra år 2017 i stue.

Motorstyrt markise med ny duk i år 2013 på platting i 1 etg ved stuen.

Rekkverk på veranda i 2 etasje ble byttet i år 2007 og er utført i trekonstruksjon med stående rekkverksbord.

Balkongdør i 1. etasje er fra ca. år 2014. Balkongdør i 2. etasje er fra ca. år 2007.

Vindu ved siden av balkongdør i 2. etasje er fra år. 2008.

Ny takluke med stige til råloftet ble montert i år 2018.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet i flott boligområde i etablert borettslag på Prøiserud/Myrvangen. Stille, rolig og meget barnevennlig beliggenhet med gode solforhold. Flotte lekeplasser samt kort vei til Løvåsjordet med flombelyst ake/skibakke. Kort gangavstand til

Hallermoen skole, flere barnehager og busstopp.

Også nærhet til marka og friområder med flott turterreng sommer som vinter, med preparerte skiløyper.

Kort vei til Drammen sentrum med de fleste fasiliteter.

Nærhet til bussholdeplass med hyppige avganger, se www.bk.no og 10 min kjøring til jernbanestasjon med

parkeringsmuligheter. Toget tar ca. 36 min til Oslo og 15 min til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen,

se www.flytoget.no for rutetider.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Kort gangavstand til flott turterreng med lysløype. Konnerud IL. er et av

Norges største, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrenns arena hvor det har

vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. 10 min.

kjøring til Skoger Golfbane.

Tomt

Areal: 29 153 kvm, Eierform: Fellestomt

Asfaltert gårdsplass. Beplantet tomt. Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Ja / Nei

Leiligheten disponerer en garsajeplass i felles garasjerekke.

Parkeringsplassene er beregnet for besøkende

Barnehage / skole i området

HALLERMOEN SKOLE 1-7 KL - 0.8 km

KONNERUD SKOLE 1-7 KL

SVENSEDAMMEN SKOLE 8-10 - 1.9 km

AKADEMIET VIDEREGÅENDE SKOLE DRAMMEN - 4.2 km

HELTBERG VGS. DRAMMEN - 4.3 km

SOLHAUGEN BARNEHAGE - 6 AVD - 0.7 km

BLÅBÆRTOPPEN BARNEHAGE 0-6 ÅR 2 AVD - 0.8 km

VANNVERKSDAMMEN BARNEHAGE 0-6 ÅR - 1 km

Felleskostnader

4 944 pr. mnd. Renter/avdrag fellesgjelg, vann/avløp, renovasjon, felles bygningsforsikring, vedlikehold felles, internett/tv, medlemskontigent NBBO, forretningsfører, snøæfrøyting/strøing/plenklipp fellesarealer.

Borettslag

Prøyserud borettslag, orgnr: 950535520.

Borettslaget består av 70 boliger, fordelt på 35 bygninger. Borettslaget har også egen facebookside.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

-Vedtekter har blitt oppdatert

-Alle skal nå ha siste eller nest siste verson av TV-dekodere.

-Styret har jobbet for å få redusert forsikringspremien med ca 79.000,-.

-Styret jobber målrettt med periodisk vedlikehold og innsparingstiltak.

-Alle vinduer og dører er planlagt byttes av borettslaget.

Forkjøpsrett

Ja

Ansiennitetsregler:

1 - Andelseiere i borettslaget

2 - Medlemmer i NBBO

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Verandarehabilitering har fortsatt med 14 nye verandaer.

Det er reparet og tettet tak , piper og lyrer.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11111111113, DNB Bank ASA

Serielån, 2 terminer per år.

Rentesats per 21.02.2019: 2.91% pa.

Antall terminer til innfrielse: 10

Saldo per 21.02.2019: 3 478 390

Andel av saldo: 50 144

Første termin/første avdrag: 30.06.1994 ( siste termin 31.12.2023 )

NIBOR

Andel fellesgjeld

50 144

Andel formue

43 160

Forsikring

IF (NBBL Partner)

Polisenummer: SP994769

Regnskap

Årsregnskapet 2017 viser et overskudd på 1 325 386,-.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Se nærmere på vedtektene 5-1 om andelseierseiers vedlikeholdsplikt.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt etter søknad til styret.

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Borettslag), byggeår: 1980

Antall soverom

4

Byggeår

1980

Byggemåte

Oppført i tre. Bygget er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående trekledning. Vinduer i 2 og 3-lags glass. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttertaket har saltaksform og tekket med pappshingel. For nærmere beskrivelse se Boligrapport utført av Anticimex.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest for tomannsboligen er utstedt 11.06.82.

Boligens areal

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 128 kvm, Bruttoareal: 139 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 71 m².

Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, entre og gang.

Sekundærrom: 9 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: 2 boder.

2. etasje:

Bruksareal: 57 m².

Primærrom: 57 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang og 4 soverom.

I tillegg til oppmålt areal er det en terrasse ved stue på ca. 28 m2. Platting ved inngangsparti på ca. 6m2. Balkong i 2.etasje på ca. 7m2.

Kommentarer til areal

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Oppvarming er i hovedsak elektrisk. Skorstein med vedovn i stue.Peisovn i stue er fra 2017.

Energimerking

.Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 871 579 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 137 685 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/kjørevei/gang og sykkelvei/offentlig friområde/felles gangareal/felles avkjørsel etter reguleringplan for området Halden - prøis, Drammen kommune. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og grønnstruktur i kommuneplanens arealdel 2014-2036. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ao@partners.no eller SMS: 95 03 71 01 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.