Dikterstubben 2

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Dikterstubben 2

  • 1781 HALDEN
Prisantydning
3 190 000,-
Totalpris
3 285 122,-
Ligningsverdi
625 979,-
Kommunale avgifter
18 372,- (Inkl. eiendomsskatt)
Beregnet totalkostnad
3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
81 250,- (Dokumentavgift)
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)


95 122,- (Omkostninger totalt)


3 285 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
131m²
Bruksareal
161m²
Bruttoareal
182m²
Tomt
816m² (eiet tomt)
Oppholdsrom
2
Soverom
4
Byggeår
1969
Gårdsnummer
61
Bruksnummer
369
Energimerking
G
Finn-kode
154391705
Sist endret

Eiendomsmegler MNEFDaglig lederFagansvarlig

Mats Lilledal

+47 988 42 886

Dokumenter

Komplett salgsoppgave

Eiendomsskatt

Grunnlaget for beregning av eiendomsskatt er kr. 772.000,-

Beskrivelse

Enebolig med etterspurt planløsning og med godkjent hybelutleie i sokkeletasje i et trivelig og veletablert boligområde som er velegnet for barnefamilien. Pent opparbeidet tomt m. hage. Sydvestvendt og gode solforhold. Utleieleil. i underetg. sørger for betydelig reduserte bokostnader. Tidligere leieinntekt har her utgjort kr. 74.400,- pr. år. Disse er skattefrie så lenge man bebor boligens hoveddel.

Eiendommen er siden suksessivt modernisert fra 2010-2014, bl. annet utskiftet flere vinduer, nytt sikringsskap m. 50 amp. hovedsikring. Underetg. med ny kjøkkeninnredning m. integrerte hvitevarer, oppusset bad/wc.

Innhold

Underetasje inneholder leilighet m. entré/gang, 1 soverom, mellomgang, bod, bad/wc og stue m. kjøkken. Garasje for 1 bil. Steinsatt uteplass mot sydvest,

1. etasje inneholder entré/gang, kjøkken, stue/spisestue m. utgang til sydvestvendt veranda, mellomgang, 3 soverom, samt bad/wc/vaskerom.

Trapp mellom etasjen er intakt i lukket rom og kan om ønskelig gjenåpnes.

Standard

Eiendommen er siden suksessivt modernisert fra 2010-2014, bl. annet utskiftet flere vinduer, nytt sikringsskap m. 50 amp. hovedsikring. Underetg. med ny kjøkkeninnredning m. integrerte hvitevarer, oppusset bad/wc. Parkett på gulv.

Når det gjelder innvendig standard kan det nevnes;

Gulv: Parkett, laminat, fliser, belegg og malt betong.

Vegger: Malt tapet, malt panel, våtromsplater, pusset og malt mur

Himling: Panel(malt), takess, slett hvitmalt.

Det kan påberegnes ytterligere oppgraderinger og moderniseringer av de innvendige overflater..

Beliggenhet

Beliggende i et veletablert, populært og barnevennlig boligområde på Låby. Det er kort gange bort til Låby barneskole, bussholdeplass og dagligvarebutikk. I nærområdet finner du bakeri, barnehager, ungdomsskole, fotballanlegg, Høgskolen i Østfold og svømmehall m.m.

Nærområdet for øvrig består i all hovedsak av enebolig, villaeiendommer og rekkehus.

Eiendommen er sentralt plassert i forhold til E6 og handelsområde Svinesund med kun 20-25 min. kjøring til de sentrale Østfoldbyene, ca. 15 min. til Svinesund og ca. 20 min. til populære Norby kjøpesenter.

Tomt

Tomten er selveiet og utgjør i hh.t. målebrev 816,3 kvm. Pent opparbeidet hjørnetomt med gruset gårdsplass, plen, busker

og trær. Tomten er sydvestvendt og har meget gode solforhold.

Målebrev og kommunens matrikkelbrev fås utlevert hos oppdragsansvarlig.

Garasje / Parkering

Integrert garasje m. plass til 1 bil. For øvrig gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Bjørklund barnehage (ca. 1.1 km.)

Karrestad barnehage (Ca. 1.1 km.)

Alfheim barnehage (Ca. 1.8 km.)

Låsby skole (ca.472 m.)

Strupe ungdomsskole (ca. 1.7 km.)

Høgskolen i Østfold (ca. 1.5 km.)

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1969

Antall soverom

4

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Byggeår

1969

Byggemåte

Fundamentering/grunnmur:

Huset er fundamentert på støpt betong på flat mark og står oppført på grunnmur av betongsplittblokk (dels under terreng) som utvendig er pusset og innvendig med treutforing i boligdelen. Etasjeskille konstruert i tre.

Vegger:

Yttervegger antatt oppført i 98 mm. isolert bindingsverk fra byggeår. Vindtettet med papp. Utvendig kledd med tømmermannspanel på 3 sider og liggende Weatherfords i front.

Tak:

Saltakskonstruksjon i tre med sperrer sammenføyd i mønet og anlagt på vegg/mønedrager. Bordet undertak som utvendig er tekket med pappshingel fra rundt 2001. Det ble samtidig byttet stål takrenner og nedløp.

Kaldt loft som er Isolert med 150-200 mm. mot oppvarmet del.

Vinduer:

Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Merket med år 1979 på balkongdør i 1.etg, 83/84 på vinduer mot balkong, koblet vindu fra byggeår på badet. Resterende vinduer er merket med år 2009.

Vinduer på soverom og bad i underetg. merket med år 2009/2011 (sidehengsler). Ytterdør underetg. med glass merket 2012. Skyvedør i glass ut til steinsatt uteplass er merket 1979.

Se eierskifterapport utarbeidet av takstmann for nærmere byggeteknisk beskrivelse.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest utstedt av Halden kommune den 09.01.1980. Gjelder enebolig m/underetasje (hybelleilighet).

Godkjent søknad om fasadeendring er utstedt av Halden kommune den 17.06.1980. Gjelder utskiftning av 2 vinduer med dagens heve/skyvedør i underetg.

Ferdigattesten, plan- og fasadetegning og godkjent byggesøknad utleveres hos oppdragsansvarlig.

Boligens areal

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 161 kvm, Bruttoareal: 182 kvm. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte eierskifterapport og er oppmålt av takstmann iht. NS 3940.

U. etasje/kjeller:

Bruksareal: 75 m².

Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, 1 soverom, mellomgang, bad/wc og stue m. kjøkken.

Takhøyde underetg: 2,41-2,50 meter.

1. etasje:

Bruksareal: 86 m².

Primærrom: 86 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, kjøkken, stue/spisestue, mellomgang, 3 soverom, samt bad/wc/vaskerom.

Takhøyde 1.etg: 2,48-2,50 meter

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. Med Primærrom (P-rom) menes rom som kan defineres som oppholdsrom (typisk som stue, kjøkken, soverom, bad/wc, entré). Alle P-rom må være tilgjengelig via dør eller trapp. Trapp er inkludert i P-rom, men ikke boder og skap som regnes inn under sekundærrom. Samlet bruksareal (BRA) er P-rom + S-rom

Adgang til utleie

Boligen har godkjent utleiedel i underetg. (hybelleilighet).

Oppvarming

Huset fyres ved hjelp av ved og elektrisitet. Vedovn og luft til luft varmepumpe fra Mitsubishi i stue 1. etasje.

Det er montert et enkelt solcellepanel som leverer strøm til diverse lamper.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. Energiattest datert 15.07.19 er utarbeidet av selger og vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Kr. 18 372 pr. år

Inkl. eiendomsskatt

Løpende kostnader

Årlig kommunale avgifter/eiendomsskatt: Kr. 18 372,-

Årlig strømkostnad: Estimert ca. kr. 22000,-

Årlig forsikringskostnad: Estimert ca. kr. 7.000,-

Kostnadene til strøm og forsikring er kun stipulert og avvik kan derfor forekomme. Kostnadene kan variere ut i fra den enkelte boligs forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 625 979 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 253 524 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Låby skole følg Nini Roll Ankers vei i retning mot Rødsveien. Dikterstubben kommer som en avstikker (blindvei) opp til venstre etter at man passerer rekkehusene på venstre side.

Se etter til salgs skilt. Det vil bli skiltet i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til bebyggelse og anlegg. Tillatt grad av utnytting er 30 % BYA inkludert garasje/carport/bod. Maksimalt tillatt møne- og gesimshøyde er henholdsvis 9 og 8 meter. Møne- og gesimshøyde beregnes fra gjennomsnittlig planert terreng.

Kommuneplanen kan om ønskelig fås utlevert på meglers kontor, eller lastes ned via www.haldenkommune.no.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Tinglyst dato 12.10.1964 med dagboknr. 2711 : Registrering av grunn med målebrev. Denne matrikkelenheten er opprettet fra Knr:0101 Gnr:61 Bnr:312.

De tinglyste avtalene utleveres hos oppdragsansvarlig.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Rundt perioden 2010-2014 er det lagt nytt utvendig røranlegg for vann og avløp fra boligen/tomten og ut til tilkoblingspunkt offentlig nett(opplyst av tidligere eier).

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEF sin normgivende liste over løsøre og tilbehør. Listen er vedlagt salgsoppgaven. Det gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på tilbehøret. Kjøper og selger oppfordres til å avklare spesielle tilleggsavtaler om tilbehør før bindende kjøpsavtale inngås. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF sin normgivende liste over løsøre og tilbehør. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge bolig ved salg.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må gjøre seg kjent med selgers egenerklæring til forsikringsselskapet. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: mats@lilledal.no eller SMS: 98 84 28 86 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Det er avtalt et meglervederlag på 1,5% av salgssum for gjennomføringen av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg kommer følgende vederlag: Standard internett annonsering: Kr. 3.500,- Målgruppestyrt digital annonseeksponering: Kr. 3.500,- Annonse Halden Arbeiderblad nett og avis kr. 5.000,- Profesjonell boligfotograf m. plantegning: Kr. 3.850,- Eksklusive salgsprospekt: Kr. 2.600, Innhenting av kommunale opplysninger: Kr. 2.550,- Byggeteknisk gjennomgang av takstmann/eierskifterapport: Kr. 8.500,- Oppgjørsgebyr: Kr. 5.000,- Spørregebyr grunnboken: Kr. 250,-Dersom handelen ikke kommer i stand eller sies opp betales det ikke provisjon til megler. Oppdragsgiver blir dog belastet med kr. 12.000,- i salgstilretteleggelsesgebyr.

Diverse

Elektrisk:

Automatsikringer i nyere skap fra 2010-2014 som er plassert i underetg. To målere i felles skap. 1.etg. med hovedsikring 50 amp. Samsvarserklæring er foreløpig ikke fremlagt/funnet.

Underetg. med hovedsikring 35 amp. og 8 fordelingskurser

Det er foreligger samsvarserklæring fra Elektrikertjenesten AS datert 19.08.2014. Gjelder underetg. med ny kurs til kjøkken, deler av elektriske ledningsnettet er lagt skjult, samt nye kontakter.

Utstyr:

Parabol, luft til luft varmepumpe.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.