Ligarda Grendeveg 2

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Ligarda Grendeveg 2

  • 2860 Hov
Prisantydning
1 100 000,-
Totalpris
1 138 872,-
Ligningsverdi
348 811,-
Kommunale avgifter
2 515,- (Renovasjon kr 1393,75, branntilsyn kr 440, slamtømming kr 681,25 Tømming av septik fra tett tank/svartvannsanlegg og gråvannsanlegg koster kr. 455,00 pr. kbm. Oppgitt renovasjonsavgift er for fritidsrenovasjon.Standard renovasjonsavgift pr. år er 2791,25)
Beregnet totalkostnad
1 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
25 000,- (Dokumentavgift)
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


38 872,- (Omkostninger totalt)


1 138 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
143m²
Bruksareal
223m²
Bruttoareal
248m²
Tomt
2 501m² (eiet tomt)
Oppholdsrom
2
Soverom
4
Byggeår
1949
Gårdsnummer
95
Bruksnummer
32
Energimerking
G
Finn-kode
150528218
Sist endret

Eiendomsmegler MNEF

Caroline Svensrud

+47 952 87 057
  • Nabolagsprofil

99%

bor i enebolig

81%

eier sin egen bolig

47%

har bolig på over 120 kvm

34%

er gift

Dokumenter

Salgsoppgave Ligarda Grendeveg 2

Beskrivelse

På Vestsida av Randsfjorden, nærmere bestemt Ligarda finner vi denne svært trivelige eiendommen. Boligen er opprinnelig fra 1949, men er løpende vedlikeholdt og oppusset og fremstår som svært lys og trivelig. Boligen rommer blant annet lyst og pent kjøkken, stue med både peis og vedovn, koselig hagestue og 4 soverom. Boligen selges med alt av møbler og hvitevarer, så her er det bare å flytte rett inn.

Fra eiendommen er det kort vei til nærbutikk. I tillegg er det kort vei til Randsfjorden med fine bade, båt og fiskemuligheter. Det er laget til fin uteplass med brygge rett i nærheten som er et koselig samlingssted med fine grillmuligheter.

Eiendommen har av nåværende eier blitt benyttet som en fritidsbolig så her kan man fint kjøpe og ha som et feriested hvor man får ro i sjela.

Innhold

Boligen har en fin planløsning og følgende innhold:

1.etasje:

Vindfang, gang, kjøkken, stue og tv-rom/soverom.

Hagestue med utgang fra stue.

2.etasje:

Gang, bad og 3 soverom. I tillegg er det en innvendig bod.

Kjeller:

3 kjellerrom.

Standard

Boligen fremstår som godt ivaretatt og vedlikeholdt og holder en gjennomgående normal standard byggeår tatt i betraktning.

Kjøkken:

Innredning fra 2002 med profilerte fronter. Under,- og overskap.

Laminat benkeplate med nedfelt vask.

Plate på vegg mellom under og overskap.

Komfyr og oppvaskmaskin montert.

Enkelte skap og benkeplate skiftet ut i 2012.

Bad:

Bad er fra 2007 og har fliser på gulv og vegger.

Servantskap med servant, dusjkabinett og WC i rommet. Sideskap montert 2017 iht opplyst.

Opplegg for vaskemaskin i rommet.

Rommet varmes opp med varmekabler i gulv.

Elektrisk avtrekksvifte med tilluftsspalte under dør.

Innvendige overflater:

Gulv: Heltre, laminat og belegg

Vegger: Trepanel og panelplater

Himling: Takess og trepanel

Følgende punkter har TG2 i tilstandsrapport:

Drenering

Veggkonstruksjoner

Vinduer og dører fra byggeår

Takkonstruksjon

Taktekking

Renner, nedløp og beslag

Terrasse

Pipe og ildsteder

Etasjeskiller

Bad

Trapp til 2. Etg

VVS

Terrengforhold

Uthus

Følgende punkter har TG 3 i tilstandsrapport:

Grunn og fundamenter

Grunnmur

Rom under terreng

Trapp til kjeller

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Ligarda, og har en flott utsikt over Randsfjorden. Boligen ligger i et område som er bebygd med boliger og lanbrukseiendommer. Fra eiendommen er det ca 2 mil til Hov, som er kommunens hovedsete. Der finner du de fleste sevicefasiliteter som matbutikker, vinmonopol, legekontor og rådhus. Fine tur,- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Randsfjorden er et ypperlig sted for båt,- og fiske og det er flere badeplasser i området rundt.

Tomt

Areal: 2 501 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1949

Antall soverom

4

Byggeår

1949

Byggemåte

Oppført på grunnmur av betong, og sparestein. Vegger oppført i reisverk av tre med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, med kaldloft. Tak er utvendig tekket med metallplater.

Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Tor Håkon Schjørlien..

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 223 kvm, Bruttoareal: 248 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 81 m².

Primærrom: 74 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, tv-rom, kjøkken og stue.

2. etasje:

Bruksareal: 72 m².

Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 3 soverom og bad.

Det er kjeller med kjellerrom. I tillegg er det uthus på eiendommen.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 2 515 pr. år

Renovasjon kr 1393,75, branntilsyn kr 440, slamtømming kr 681,25

Tømming av septik fra tett tank/svartvannsanlegg og gråvannsanlegg koster kr. 455,00 pr. kbm. Oppgitt renovasjonsavgift er for fritidsrenovasjon.Standard renovasjonsavgift pr. år er 2791,25

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring, løpende vedlikehold, brøyting, tv/internett er eksempler på løpende kostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 348 811 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 255 719 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplanen er avsatt til LNFR areal.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1949/2492-1/20 - BESTEMMELSE OM GJERDE, 03.09.1949

1949/3603-1/20 - BESTEMMELSE OM VEG, 28.11.1949

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, det betales kr 2500,- for brøyting og strøing årlig.

Eiendommen er tilknyttet privat vann. Eget vannverk med 25 stykker på, dette betales det kr 500,- på årlig.

Eiendommen er tilknyttet privat avløp.

Har septiktank, der det er etablert godkjent utslipp.

Søndre Land kommune har igangsatt kontroll av septikanlegg i spredt bebyggelse. Dersom kontrollen avdekker

anlegg som ikke er i forskriftsmessig stand, må det påregnes utbedringskostnader.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Eiendommen selges med alt av møbler som er i boligen under visning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.