Kolbuvegen 136

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Kolbuvegen 136

  • 2850 Lena
Prisantydning
2 390 000,-
Totalpris
2 458 872,-
Ligningsverdi
715 898,-
Kommunale avgifter
21 566,- (Består av vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og gebyr belastes etter målt forbruk. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.)
Beregnet totalkostnad
2 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
53 000,- (Dokumentavgift)
14 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


68 872,- (Omkostninger totalt)


2 458 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
286m²
Bruksareal
371m²
Bruttoareal
398m²
Tomt
2 387m² (eiet tomt)
Soverom
6
Byggeår
1963
Gårdsnummer
161
Bruksnummer
31
Energimerking
G
Finn-kode
134129265
Sist endret

Eiendomsmegler

Jan Tore Ringen

+47 474 71 004
  • Nabolagsprofil

92%

bor i enebolig

76%

eier sin egen bolig

65%

har bolig på over 120 kvm

65%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

Dokumenter

Salgsoppgave Kolbuvegen 136

Kommunale avgifter

Kr. 21 566 pr. år

Består av vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og gebyr belastes etter målt forbruk. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendommens skattegrunnlag er kr. 2 290 000,- Eiendomsskatt for år 2018 utgjør kr. 7577,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

BRA/PROM

371 / 286 m²

Antall soverom

6

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1963

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Garasje / Parkering

Ja / Ja

Tomt

Areal: 2 387 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Det er bemerket fra Østre Toten kommune at det er usikre eiendomsgrenser på eiendommen.

Beskrivelse

Her har du en flott enebolig med stor tomt. Så fremt solen titter frem er den her fra tidlig morgen til sent på kveld. Fra terrassen på solsiden av huset har du en fin utsikt mot Kolbu. Boligen er fra ca. 1963, og dette var nok en staselig enebolig da den ble oppført. Huset er romslig med store rom og en praktisk men spennende planløsning. Første etasje består av kjøkken, spisestue, stue, tre soverom, bad, wc, vaskerom entre og gang. Andre etasje byr på tre soverom og massevis med lagringsplass. Underetasjen byr på kjellerstue, bad med badstue, boder, kjørerom og garasje. Alt i alt er dette en potensielt flott bolig med hele seks soverom beliggende sentralt ved Lena!

Innhold

Kjeller: Gang, bad/omkledningsrom, badstue, stue, gang, 4 boder, garasjerom og wc.

Rom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til varig opphold og er usikkert om er omsøkt.

1 etg: Entré, kjøkken, bad, 2 ganger, hobbyrom, stue, vaskerom, 3

soverom og wc.

2 etg: Gang og 3 soverom.

Standard

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)

År: 2007 Ca. år ny takstein etter lekkasje. Utført av firma.

År: 2013 Ca. år malt boligen utvendig. Utført av firma.

År: 1969 Ca. år innredet kjeller. Utført av firma.

Bad 1. etg:

Fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Inneholder dobbelservant, speil med belysning, dusjkabinett, badekar med dusj, gulvmontert wc og bide.

Bad/omkledningsrom kjeller:

Belegg på gulv og panel/baderomsplater på vegg.

Inneholder servant, dusj og speil med belysning.

Vaskerom:

Består av belegg på gulv og baderomsplater på vegg.

Inneholder utslagsvasker med benkebesalg, opplegg

for vaskemaskin og tørkeskap.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning i heltre. Glatte fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over benkeplate. Belysning over benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum. Plass til: Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Teknisk:

Oljetank av stål i kjeller. Oljefyr fra 2004.

Utstyr er ikke teknisk vurdert. Forbud mot fyring med fossil olje er planlagt fra 2020. Eieren har ansvar for oljetanken og må kontrollere at tanken til enhver tid er i betryggende stand.

Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

Synlige vannrør i kobber og galvanisert metall.

Utekran.

Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 1984.

El-anlegg med skrusikringer og enkelte automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap i kjeller.

Tilstandsgrader:

FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:

Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på:

Veggkonstruksjon/utvendige fasader, terrasse/trapper, pipe, badstue og kjøkken.

Grunnmur: Ved enkel fuktmåling i trevirke mot grunnmur ble det registrert forhøyede verdier.

Drenering: Dreneringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt.

Takkonstruksjon: Isolasjon dekker delvis lufting i skråhimling.

Taktekking: Ukjent om undertak ble skiftet samtidig med taktekking.

Etasjeskillere: Helningsavvik på 30mm ble målt i en avstand på 2m i soverom loftsetasje.

Innvendige overflater: Spor etter tidligere lekkasje på soverom ved bad 1.etasje.

VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Oljetank av stål i kjeller. Drypplekkasje fra blandebatteri på bad i kjeller.

Elektrisk anlegg: Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere.

Annet: Dør mellom bolig og garasje er ikke gasstett.

Garasje: Generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger.

FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:

Grunn og fundamenter: Ved fuktmåling mot vest i krypekjeller ble det målt skadelig fukt.

Renner, nedløp og beslag: Råte i vindski over karnapp og ved inngang.

Våtrom: Våtrommene har utlevd normal levetid.

Vinduer/dører: Sprekk i rute på to takvinduer.

Beliggenhet

Langs Kolbuvegen rett vest for kommunesenteret Lena i Østre Toten ligger eiendommen Kolbuvegen 136. Her virker det svært godt å bo. Usjenert og med sol dagen lang kan du virkelig nyte livet her. Herfra er det kort vei til det meste. Kommunesenteret Lena ligger noen minutters kjøretur eller en 10 minutters gangtur. Lena har alle servicetjenester, vinmonopol, ungdomsskole, folkehøyskole og to videregående skoler. Barneskole finner du på Hoffsvangen, en snau kilometer østover langs fv33. Oslo er ikke mer enn 1,5 timer unna. Gardermoen kun 1 time. Gjøvik ligger 15 minutters kjøring nordover langs Mjøsa.

Tomt

Tomten er pent opparbeidet med plen, trær og prydbusker. Gruset gårdsplass.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 715 898 pr. 31.12.16

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 290 873 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Barnehage / skole i området

Hoffsvangen skole (1-7 kl.) 3.3 km

Moen skole (1-7 kl.) 5.7 km

Vilberg skole (1-7 kl.) 5.3 km

Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km

Lena-Valle vgs - avd. Valle 1.6 km

Lena-Valle vgs - avd. Lena 2 km

Steinerbarnehagen på Lena (0-5 år) 0.8 km

Lena barnehage (0-5 år) 1.8 km

Hoffsvangen barnehage 3.3 km

Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.

Byggemåte

Enebolig oppført på grunnmur i betong som er innvendig utforet med porebetong og med innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmur. Støpt gulv på grunn, deler av gulv er oppforet. Saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger.

Støpt ringmur med kryprom på tilbygg. Kryprom har begrenset lufting, bør utbedres. Ventiler er tettet. Ved fuktmåling mot vest i krypkjeller ble det målt skadelig fukt, noe råte og fuktmerker i samme område. Forholdet får tilstandsgrad 3.

Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på

betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende drenering. Fuktopptrekk i panel på tidligere kjølerom.

Yttervegg i trekonstruksjoner og murte blokker. Stående utvendig

trekledning og murforblending. Grunnmur er pusset over terreng.

Sprekker nederst på kledning enkelte steder. Endeved på utvendig kledning er ikke malt alle steder, dette forkorter kledningens levetid. Kledning bærer preg av alder.

Trevinduer med 2-lags isolerglass,1+1 lags glass og blyglassvindu. Enkelte vinduer trenger justering og enkelte tettelister var morkne/harde. Kondensmerker på enkelte vinduer. Punkterte isolerglass på takvinduer. Markise på enkelte vinduer.

Ytterdør i tre med 1+1 lags glass. Balkongdør i tre med 2-

lags isolerglass. Vippeport til garasje.

Mønet skråtak i tre tekket med glassert betongtakstein. Taktekking av metallplater på tilbygg. Undertaksbord. Kombinert

kaldt loft og skråhimling. Fuktmerker på undertak. Sannsynligvis fra før taktekking ble lagt om. Takkonstruksjonen har noe skjevheter/svai, ikke unormalt alder tatt i betraktning.

Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Råte i vindski over karnapp og ved inngang, forholdet får tilstandsgrad 3 Teglpipe med feieluke i kjeller. Etasjeskiller med trebjelkelag og betong.

Garasje oppført på grunnmur i betong, gruset gulv. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig kledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med undertaksbord og taktekking med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall og plast. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Vippeport. Innlagt strøm. Bygningen har skjevheter. Det er lav høyde mellom kledning og terreng, råteskader enkelte steder, råteskader får tilstandsgrad 3. Takrenner må rengjøres. Generelt behov for noe vedlikehold og oppgraderinger, tiltak må påregnes

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

I følge opplysninger fra Østre Toten kommune, vil det ikke bli krevd ferdigattest for tiltak/bygg fra før 01.01.09

Boligens areal

Primærrom: 286 kvm, Bruksareal: 371 kvm, Bruttoareal: 398 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 143 m².

Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad/omkledningsrom, badstue, stue, gang og wc.

1. etasje:

Bruksareal: 178 m².

Primærrom: 178 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Entré, kjøkken, bad, 2 ganger, hobbyrom, stue, vaskerom, 3 soverom og wc

2. etasje:

Bruksareal: 50 m².

Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Gang og 3 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av olje, strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av ildsted, oljefyr med radiatorer og varme i gulv på bad og dusjrom/omkledningsrom.

Selgers opplysning: Ukjent om varme i gulv på dusjrom/omkledningsrom er i orden.

Branntilsyn ble sist gang utført 22/11 2016.

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.

Forsikring, off. avgifter/eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.

Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til LNF-område nåværende og gang sykkelveg nåværende. Vedtatt 20.11.08

For ytterligere informasjon ang. regulering Knfr. megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst som en heftelse og vil bestå på eiendommen. Kjøpers pant vil få prioritet etter denne.

Dagbok nr. 1963/1851-1/19 Bestemmelse om veg. Tinglyst 02.05.1963

Vegvesenets betingelser vedtatt

Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Offentlig veg, vann og avløp.

Det er montert vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jantore@gjestvangpartners.no eller SMS: 47 47 10 04 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2,5 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 4.900,-, markedspakke kr. 18.900,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.