Lilloseterveien 54B

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Lilloseterveien 54B

  • 0957 Oslo
Prisantydning
11 900 000,-
Totalpris
12 203 399,-
Ligningsverdi
1 987 204,-
Beregnet totalkostnad
11 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
287 500,- (Dokumentavgift)
199,- (Panteattest kjøper)


303 399,- (Omkostninger totalt)


12 203 399,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
364m²
Bruksareal
387m²
Bruttoareal
421m²
Tomt
839m² (eiet tomt)
Soverom
6
Byggeår
1986
Gårdsnummer
93
Bruksnummer
576
Energimerking
F
Finn-kode
148323966
Sist endret

PartnerEiendomsmegler

Marius Wang

468 28 887

Eiendomsmegler

Alexander Vu Tran

+47 473 82 805
  • Nabolagsprofil

97%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

73%

eier sin egen bolig

69%

av boligene er eldre enn 20 år

55%

har bolig på over 120 kvm

Dokumenter

Salgsoppgave - Lilloseterveien 54B

Finn.no: Lokalområde

#LILLOMARKA

Beregnet totalkostnad

11 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

14 650,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

525,- (Tingl.gebyr pantedokument)

525,- (Tingl.gebyr skjøte)

287 500,- (Dokumentavgift)

199,- (Panteattest kjøper)

--------------------------------------------------------

303 399,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

12 203 399,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2017. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

BRA/PROM

387 / 364 m²

Antall soverom

6

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1986

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Garasje / Parkering

Ja

Tomt

Areal: 839 kvm, Eierform: Eiet tomt

Standard

Infratek hadde i 2012 gjennomgang av boligen. Det elektriske anlegget ble godkjent uten bemerkninger. Skråtak i 1.etasje og 2.etasje i helplak av edeltre (brasiliansk paranja pine)

En lekker bolig i slottstegl med grønn glassert Hollandsk taksten.

Hva liker selger best ved eiendommen:

Arkitekttegnet bolig med mange detaljer. Svært gode solforhold fra morgen til kveld. Stille og rolige omgivelser. Gode langrennsløyper i Lillomarka.

Ytterdører og innvendige arkitektegnede (Biong & Biong) dører i heltre-edeltre, noen av disse

skyvedører.

Lage utleidel i underetasjen opp i tv stue i 1.etasje.

Underetasje:

Varme i alle gulv.

Hall/entré:

Trapp opp er støpt med flislagt marmor.

Stor walk inn garderobe på venstreside/heltre

Vaskerom inn til høyre:

Bad:

badstue, boblebad, høytalere;

Treningsrom

30 cm lecca+murstein, varmt om vinteren, kjølig om sommeren.

Marmortrapp mellom etasjene.

1etg:

kjøkken i heltre eik. peis og downlights

Poggen pohl eik er det eldste kjøkkenmerket i verden. Brasiliansk tre i tak. Materialet er gjennomgående i hele etasjen.

Kjølerom. Tilhørende stor bod.

Stue:

skyvedør ut til hage og terrasse med svært gode solforhold.

Tv stue

vann og avløp med terskel. Led lys med dimmer.

2etg:

skipsgulv heltre 25 mm

sentralstøvsuger i alle rom

soverom 1: skråtak, en suit, downlights, tv-uttak og pipeløp

soverom 2: skråtak med vindu

soverom 3: garderobe, luke til loft

soverom 4: Stort tilhørende bad, høytalere i alle rom

Bad, eldre bad med dusjkabinett, varme i gulv.

Beliggenhet

Rålekkert murhus i et rolig, idyllisk og bilfritt område beliggende rett ved Lillomarka. Med skogen som nærmeste nabo, ligger huset fint til i et godt etablert villastrøk ved Ammerudskogen. Fra boligen er det gangavstand til flotte ski- og turløyper, samt badevann som Vesletjern og Steinbruvannet.

Nærområdet har et godt utvalg servicetilbud, med blant annet matbutikker som Kiwi og Rema1000 på Ammerud, eller Meny på Kalbakken. Her finnes det også bibliotek og svømmehall. Det finnes også flere kjøpesentere i nærområdet som Grorud senter, nærsenteret på Kalbakken, et oppgradert Stovner senter og Linderud senter med et godt utvalg av butikker.

Grei Sportsforening ligger kun med få minutters gange fra boligen - her kan barna spille fotball, innebandy, drive med turn eller gå langrenn. Nærmeste T-banestasjon er bare en kilometer unna, og det er gode bussforbindelser i nærområdet. Det er gangavstand til både skoler og barnehager.

Litt om Lillomarka:

En stor del av Oslos befolkning "sokner" til Lillomarka, men den er likevel ikke så trafikkert som deler av Nordmarka. Løvenskiold-Vækerø eier grunnen her, mens Friluftsetaten i Oslo kommune er ansvarlig for det meste av vinterens skiløypenett og de fleste sportstuene: Trollvannsstua, Sinober, Lilloseter og Linderudkollen.

Det blir plukket mye blåbær og tyttebær i marka her, men man kan også finne mye sopp: steinsopp, kantareller, traktkantareller og svart trompetsopp.

Vesletjern er mye brukt av folk i nærmiljøet, først og fremst til bading om sommeren, men også med skøyter og ski om vinteren. Vannet, også kalt "Lilletjern" ligger nær bebyggelsen og det er enkelt å komme seg hit både for små og store. Vesletjern er et fint badevann. Vannet har også en liten sandstrand og er meget barnevennlig. På det dypeste er tjernet ni meter med badebrygge midt ute i vannet om sommeren. Vesletjern er også et fint pikniksted.

Det meste av innventar kan medfølge boligen etter avtale. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Malerier medfølger ikke.

Tomt

Tomten som er på 839,1 m² er relativt flat og ligger på en høyde opp fra Lilloseterveien og har gode sol og lysforhold.

Asfaltert gårdsplass/innkjøring. Forøvrig pent opparbeidet med utvendige murte trapper, svømmebasseng, terrasse, plener, busker og trær m.m. Tomten gir et meget godt inntrykk.

Garasje / Parkering

Dobbel garasje med automstisk portåpner. Plass til 3 biler foran garasje. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 987 204 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 153 934 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Barnehage / skole i området

Se vår vedlagte nabolagsprofil for mer utdypende informasjon.

I 2018 ble Apalløkka skole annonsert som årets vinner av Dronning Sonjas skolepris for likeverd og inkludering. Skolen har et godt rykte blant beboere i området.

Byggemåte

Stor enebolig over tre etasjer med inngang i underetasje. Oppført 1986 med kvalitetsmaterialer i spesielt god byggeskikk.

Naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift.

Valmet takkonstruksjon i trekonstruksjon med diverse arker, tekket med glassert taksten. Teglkledde piper, overgangsbeslått med beslag av kobber.

Boligen er fundamentert på fjell/komprimerte faste masser. Støpt betongdekke til grunn. Grunnmur av lettbetong blokker av typen isoblokk.

Etasjeskillere i "lettbetongplank" (mur) og trekonstruksjon.

Tilstandsgrad:

Ingen riss og sprekker av betydning observert på tilgjengelige overflater ved befaringen

Over grunnmur er det isolerte yttervegger i bindingsverk. Utvendig kledd med ubehandlet teglsten (Slottstegl fra Bratsberg). Enkelte partier med oljet/lakkert kledning.

Vinduer har god tilstand, mye pga. stort takutspring over som sørger for svært lite regn-og

solpåvirkning.

Valmet takkonstruksjon i trekonstruksjon med diverse arker, tekket med glassert taksten. Åpen innvendig takkonstruksjon (skråtak).

Takrenner, beslag og nedløp av kobber. Teglkledde piper, overgangsbeslått med beslag av kobber.

Gesimskasser kledd med malte lekter.

Tilstandsgrad:

Kontroll av tilfeldige takstein viser normale forhold. Det registreres god utluftning i gesimskasser. Lekter under gesimskasser malt for ca 2 år siden.

Takkonstruksjon fra byggeår, mer enn halve brukstid oppbrukt

Drenering fra byggeår. Grunnmurspapp.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det ble gitt ferdigattest på enebolig med garasje samt arker som tidligere var verandaer datert. 05.06.1996.

Soverommene i underetasjen står formelt oppført som boder. Det gjør også baderom. Rommene har i alle år vært brukt som soverom og bad. Rommene tilfredstiller krav til varig opphold. Kjøper overtar ansvar for å eventuelt bruksendre rommene.

Boligens areal

Primærrom: 364 kvm, Bruksareal: 387 kvm, Bruttoareal: 421 kvm

Underetasje:

Bruksareal: 145 m².

Primærrom: 135 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Bad m/plassbygget jacuzzi, romslig sauna og dusj , hall m/trapp, omkledningsrom, gang,

treningsstudio, vaskerom, bod, wc, 2 soverom

Sekundærrom: 10 m² : Bod

1. etasje:

Bruksareal: 155².

Primærrom: 142 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Hall m/trapp, kjøkken med peis, separat spiseplass og tilknytning til kjølerom og bod, peisstue, stue,

Sekundærrom: 13 m² : Bod og kjølerom.

2. etasje:

Bruksareal: 87 m².

Primærrom: 87 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Bad, hall m/trapp, 4 soverom

I tillegg til boligen:

Dobbel garasje:

30 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner og peis/ovn. Det er varmekabel i gulv i hele underetasjen samt gulv på bad i 2.etasje. Ilsted/peis i peisstue og på kjøkken. Ovn i hall i underetasje.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Det er normalt lett å parkere langs veien eller på gårdstunet foran boligen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er ikke tinglyst noen forpliktelser eller rettigheter på eiendommen som selges, men det er tinglyst noen forpliktelser på nabohuset som også har betydning for huset som selges.

Garasjen som deles med nabo er bygget for nærme senterlinjen i Lilloseterveien. Dersom området utvikles kan kommunen kreve at eierne av garasje fjerner eller forandrer bygningen for egen regning dersom dette kreves. Det foreligger pt ingen planer for området. Dette er en vanlig rettighet som Oslo kommune har på svært mange eiendommer.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Ellers kan det meste av møbler kjøpes utenom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: mw@schalapartners.no eller SMS: 46 82 88 87 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging. kr 12.500,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.