Parkvegen 13

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Parkvegen 13

  • 2848 Skreia
Prisantydning
1 950 000,-
Totalpris
2 006 372,-
Ligningsverdi
594 725,-
Teknisk verdi
2 730 000,-
Kommunale avgifter
21 850,- (Består av vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt, feiing/tilsyn og festeavgift. Det er montert vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer.)
Beregnet totalkostnad
1 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
42 500,- (Dokumentavgift)


56 372,- (Omkostninger totalt)


2 006 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
153m²
Bruksareal
194m²
Bruttoareal
212m²
Tomt
1 013m² (festet tomt)
Soverom
6
Byggeår
1972
Gårdsnummer
56
Bruksnummer
125
Energimerking
E
Finn-kode
147430425
Sist endret

Eiendomsmegler MNEF

Jan Tore Ringen

+47 474 71 004
  • Nabolagsprofil

41%

er gift

21%

er barnefamilier

17%

har høyskoleutdanning

35%

har inntekt over 300.000

Dokumenter

Salgsoppgave Parkvegen 13

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendommens skattegrunnlag er kr. 1 903 000,- Eiendomsskatt for år 2018 utgjør kr. 6 279,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

Beskrivelse

Parkvegen 13 er en stor enebolig fra 1972. Mye er som i byggeåret, men her finnes mange muligheter. Innvendig finner du en praktisk planløsning i kombinasjon med store rom. Huset har hele seks soverom i tillegg til stue, spisestue, kjøkken, vaskerom og to bad.

Eiendommen ligger sørvendt og fra både balkongen og stua og terrassen kan du suge inn en fantastisk Mjøsutsikt! I tillegg befinner du deg såpass høyt at du har panorama utsikt fra langt oppi Totenåsen i vest til Totenvika, Mjøsa og videre mot den vakre Balkeåsen i øst!

Innhold

1. etasje Entré, kjøkken, bad, gang, stue, 4 soverom og bod.

U etg: Bad, entré, vaskerom, gang, 2 soverom, bod og garasjerom

Standard

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)

År: 2014 Malt boligen utvendig. Egeninnsats.

År: 2007 Montert varmepumpe, hatt service i 2018. Utført av firma.

Taktekking er byttet etter byggeår, men ukjent årstall.

Bad 1 etg.:

Består av belegg på gulv og tapet på vegg. Malte plater i himling. Inneholder servant, badekar med dusj og gulvmontert wc.

Ventil på vegg. Ventil i himling. Tilluft i dør. Panelovn.

Enkelt bad som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Badet er gitt tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten.

Bad u etg:

Består av belegg på gulv og tapet på vegg. Himlingsplater.

Inneholder servant, dusj med forheng og gulvmontert wc. Ventil i

himling. Varme i gulv.

Enkelt bad som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Badet er gitt tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat, parkett, teppe, belegg og betong.

Vegger: Panel og malte plater

Himling: Panel, malte plater, himlingsplater og tapet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og formpressede fronter. Laminat benkeplate med fliser over. Belysning over benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut og kjøkkenkum. Plass til

frittstående komfyr og kjøleskap.

Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje.

Teknisk:

Nedgravd oljetank. Forbud mot fyring med fossil olje er planlagt fra 2020. Det tas forbehold om tilstand på tanken da denne er nedgravd.

Synlige avløpsrør i: Plast.

Synlige vannrør i: Kobber og galvanisert metall.

Stoppekraner i underetasje.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1990.

El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

Inntak og sikringsskap i underetasje.

FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:

Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Eldre vinduer/dører, beslag/takrenner, pipe, etasjeskiller og kjøkken.

Grunn og fundamenter: Oppforet gulv under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon.

Grunnmur: Fuktskjolder i garasje.

Drenering: Fuktsikringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt.

Takkonstruksjon: Fuktmerker på undertak og ved pipe, tørre på befaringen.

Taktekking: Knust takstein ved pipe.

Terrasse, balkonger, trapper ol: Manglende lufting over entre til underetasje.

Innvendige overflater: Behov for vedlikehold/oppgraderinger.

VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Nedgravd oljetank.

Elektrisk anlegg: Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere.

Støttemurer og andre murer: Skjevheter.

FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:

Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Råte nederst i kledning enkelte steder.

Våtrom: Våtrommene har utlevd normal levetid.

Garasje/Uthus: Råteskader enkelte steder.

Beliggenhet

I Parkvegen 13 i Fossenfeltet på Skreia har vi for salg en flott enebolig. Boligen ligger sørvendt og har gode solforhold store deler av dagen og kvelden. Fossenfeltet ligger sentralt på Skreia. Det er gangavstand til fasiliteter som ungdomskole, barnehage, idrettsplass og kjøpesenteret i sentrum. Øverst på feltet starter turstiene innover i Hveemsåsen, her er det flotte forhold for fotturer og løpeturer sommerstid. Gjennom Skreia sentrum slynger Lena-elva seg og frister med vakende Mjøsørret og en og annen harr. Vinterstid kan stedet friste med lysløyper, skøytebane og Skreiahallen. Totenåsens uendelige tur- og løypenett venter på deg både sommer og vinter, og ligger en 15minutter kjøretur unna.

Skreia er i grunnen et godt sted å bo…

Tomt

Areal: 1 013 kvm, Eierform: Festet tomt

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Utløpsår feste: 01.01.2069 Festeavgift: Pt. kr. 2 095,- Bortfester: Ole M. Fossen. Fremfester Østre Toten kommune. Neste regulering av festeavgiften vil være 01.01.2020. Regulering av festeavgiften skjer i henhold til konsumprisindeksen. I henhold til svarbrev fra fremfester så kan innløsning av tomta skje etter 30 år.

For ytterligere og utfyllende informasjon se festekontrakten som er vedlagt i prospektet.

Garasje / Parkering

Ja / Ja

Barnehage / skole i området

Stange skole (1-7 kl.) 3.3 km

Totenviken skole (1-7 kl.) 5.5 km

Skreia ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km

Lena-Valle vgs - avd. Valle 9.2 km

Lena-Valle vgs - avd. Lena 9.3 km

Oliviabakken barnehage (0-5 år) 0.7 km

Eventyråsen barnehage (0-6 år) 3.3 km

Fredsvoll barnehage 5.6 km

Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1972

Antall soverom

6

Byggeår

1972

Byggemåte

Enebolig oppført på grunnmur i lettklinkerblokker. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator ble det registrert forhøyede verdier i yttervegg.

Saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Enkelte sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Det er støpt gulv på grunn. Mindre riss og sprekker i gulv, det er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Deler av gulv er oppforet. Grovstøpt gulv i garasje.

Konstruksjoner over grunnmur i trekonstruksjoner med liggende og stående utvendig trekledning. Utvendig kledning er ikke luftet. Småsprekker nederst på kledning flere steder. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Grunnmur malt over

terreng.

Trevinduer med 2-lags isolerglass og 1+1 lags glass.

Enkelte vinduer trenger justering. Enkelte tettelister var harde/slitt. Kondensmerker på enkelte vinduer. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass.

Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkongdør i plast med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 1-lags glass. Vippeport til garasje.

Mønet skråtak i tre med undertaksbord. Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall.

Vindski i tre. Elementpipe.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Garasje:

Garasje oppført på grunnmur i murte blokker. Gulv støpt på grunn. Yttervegg i bindingsverk med stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Takrenner og

utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Vippeport. Treporter/dører. Trevinduer med 2-lags isolerglass.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25/4 1973 på eiendommen. Merknad mangler inngangstrapp.

I følge opplysninger fra Østre Toten kommune, vil det ikke bli krevd ferdigattest for tiltak/bygg fra før 01.01.09

Boligens areal

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 194 kvm, Bruttoareal: 212 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 95 m².

Primærrom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, entré, vaskerom, gang og 2 soverom.

Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om rom i underetasje er omsøkt til dagens formål.

1. etasje:

Bruksareal: 99 m².

Primærrom: 98 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Entré, kjøkken, bad, gang, stue og 4 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.

I hovedsak ved v hjelp av ildsted, varmepumpe og panelovner.

Branntilsyn sist utført 23.01.2019, se vedlegg.

Følgende anmerkning ble registrert:

Slukkerutstyr oppgraderes. Hvis kjøp av skumapparat, må skum ha kvalitet 21A eller bedre.

Nedgravd oljetank på eiendommen. Forbud mot fyring med fossil olje er planlagt fra 2020. Det tas forbehold ang. tankens tilstand da denne er nedgravd.

For ytterligere informasjon knfr. megler,

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 21 850 pr. år

Består av vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt, feiing/tilsyn og festeavgift. Det er montert vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer.

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.

Forsikring, kostnader velforening, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader. Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 594 725 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 141 009 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommunedelplan Skreia er avsatt til boligområde - nåværende. Vedtatt 20.11.08

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst som en pengeheftelse i framfesteretten og vil bestå på denne:

Dagbok nr. 1972/3488-3/19 Festekontrakt - vilkår 23.05.1972

festetid: 99 år

FRAMFESTEKONTRAKT

ÅRLIG AVGIFT NOK 332

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder framfeste

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Det er montert vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via privat stikkledning.

Veg: Privat adkomst over naboeiendom til offentlig veg. Kostnader til brøyting og vedlikehold må påregnes.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Ingen

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jantore@gjestvangpartners.no eller SMS: 47 47 10 04 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2,80 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.