Hjelmelandsgata 86

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Hjelmelandsgata 86

  • 4012 Stavanger
Prisantydning
8 250 000,-
Totalpris
8 476 619,-
Ligningsverdi
1 812 378,-
Kommunale avgifter
20 542,- (per år)
Beregnet totalkostnad
8 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
194,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
211 250,- (Dokumentavgift)
14 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


226 619,- (Omkostninger totalt)


8 476 619,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
289m²
Bruksareal
293m²
Bruttoareal
321m²
Tomt
513m² (eiet tomt)
Oppholdsrom
1
Soverom
5
Byggeår
1937
Modernisert
1994
Gårdsnummer
54
Bruksnummer
317
Ekstra toalett
1
Energimerking
G
Finn-kode
148087159
Sist endret

Daglig lederSiviløkonom

Eirik Huus

+47 915 18 152
  • Nabolagsprofil

94%

av boligene er eldre enn 20 år

82%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

70%

eier sin egen bolig

53%

har bolig på over 120 kvm

Dokumenter

Tilstandsrapport
Salgsoppgave Hjelmelandsgata 86

Beskrivelse

Velkommen til Hjelmelandsgata 86!

Vestvendt med utsikt over Hillvågsvannet og Våland. Lettstelt, solrik hage med flere uteplasser. Meget innholdsrik med innredet hybel. Rehabilitert og modernisert i perioden 1990-2014. Utfyllende informasjon foreligger i salgsprospektet.

Bygningsmessig er boligen grunnleggende meget kvalitetsrik. Solid og bygningsteknisk, gode løsninger.

1990-1994:

" Utbedret og delvis ny grunnmur på hele huset, med fuktsikring og ny drens.

" Ny impregnert trekledning.

" Etterisolert

" Overbygd terrasse

" Garasje. Varmekabler i grunnen.

" Valmet tak med Woerden glaserte takpanner.

" 2 lags Nordan isolerglass vinduer

" Nye vann- og avløpsrør

" Ny betongsåle i kjelleretasjen med gulvvarme

Innhold

1. et.: Entre og vindfang, hall, gjestetoalett, stor stue med ildsted, spisestue med utgang til terrasse med overbygg og solskjerming, Stort kjøkken.

2. et.: Hall med stedbygde skaper, 4 soverom hvorav hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og utgang til altan, 2 bad begge med dusj, wc og servanter.

loft: stort lagringsrom med takvinduer.

Kjeller et.: Hall, kjellerstue, soverom, bad, hybelkjøkken og egen inngang. Dagens innredning av kjelleretasjen er ikke omsøkt og kan derfor mangle godkjennelse for den aktuelle bruken ref. etasjetegninger for boligen.

Standard

Meget kvalitetsrik. Omfattende dokumentasjon for rehabiliteringen foreligger.

Glasert takstein (1990)

Etterisolert og med impregnert kledning (1990-1994)

Fuktsikring (grunnmurs knotteplast) og ny drens (1990)

Nye vann og avløpsledninger ut til gaten (1990)

Oppdatert elektrisk anlegg med automatsikringer (samsvarserklæring foreligger) (1994)

Ny støpt betongsåle i kjeller med gulvvarme (elektrisk) (1994)

2 lags vinduer (1994)

Garasje med leddport

Stavparkett i stuen

Innlagt fiber fra Lyse

Alarm

2 fliselagte bad i 2. etasje. Renovert i 2012 og 2014

Stort kjøkken med kjølehjørne

Sentralstøvsuger

Det er utarbeidet en tilstandsrapport som en del av salgsoppgaven som interessenter må lese. Den skal gi ytterligere informasjon om eiendommens tilstand/standard. Rapporten for eiendommen oppgir tilstandgrad 3 på følgende: Bad i kjelleretasjen: Det er sprekk i en flis i dusj og bom i en del fliser på gulv.

Standarden på brukte boliger bør også vurderes ut fra byggeår, tidspunkt og omfang for opplyste og kjente utbedringer/oppgraderinger. Generelt på alle boligeiendommer må man påregne vedlikehold og oppgraderinger som vil komme. Byggetekniske løsninger, eksempelvis på baderomsløsninger, våtrom, isolasjon, vannrør mv., er ofte valgt ut fra byggeskikk og byggekrav på tidspunktet de er utført.

Beliggenhet

Høyt og fritt på Varden. Vestvendt med fine solforhold. Fra eiendommen er det ca. 1 km. til turstier langs sjøen og fine badesteder med svaberg, strender og stupebrett i Godalen. Meget sentralt både i forhold til sentrum og Lervig området, men også kort vei til Våland og Mosvannet. Flere båtforeninger i nærheten, blant annet Hillevågsvannet og Ramsvig.

Tomt

Areal: 513 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet med planert hage, gressplen og flere uteplasser. Steinsatt gårdsrom med varmekabler.

Digitalt eiendomskart er inkludert i salgsoppgaven. Se nøyaktighetsgrad ved eiendommens punktgrenser

Eiendomskartet oppgir nøyaktighet på +/- 13 cm.

Garasje / Parkering

Garasje med leddport.

Barnehage / skole i området

Se nabolagsprofil i salgsprospektet

Forsikring

Gjensidige

Polisenummer: 76621919

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1937

Antall soverom

5

Soverom i kjelleretasjen er ikke omsøkt.

Byggeår

1937

Byggemåte

Yttervegg av laftet plankevegger, platet og tapetsert/malt på innsiden. Kledningen, utvendig, er skiftet i 1990-1994 og i god stand.

Valmet tak med kaldt loft. Glasert takstein.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest fra originalt byggeår, hvilket er normalt på eldre bygg.

For tilbygg, garasje og ombygging foreligger det ferdigattest fra 1988 og 1994.

Boligens areal

Primærrom: 289 kvm, Bruksareal: 293 kvm, Bruttoareal: 321 kvm, Grunnflate: 118 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 81 m².

Primærrom: 77 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vf, kjøkken, gang/trapp, bad, soverom, stue.

1. etasje:

Bruksareal: 110 m².

Primærrom: 110 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre/trapp, gang/trapp, wc, kjøkken, spisestue, stue.

2. etasje:

Bruksareal: 102 m².

Primærrom: 102 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapp/gang, bad, bad/vaskerom, 4 soverom.

Garasje:

Bruksareal: 21 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Stavanger kommune foreligger

Adgang til utleie

Boligen er registrert som en boenhet.

Kjelleren er innredet til hybel, men er ikke godkjent som egen boenhet.

Oppvarming

Elektrisk

Peisinnsats

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Selger har ikke oppgitt energiforbruk for eiendommen. Forbruket vil variere i forhold til bruken av boligen.

Kommunale avgifter

Kr. 20 542 pr. år

Løpende kostnader

Halvårlige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt

Fullverdiforsikring og innboforsikring

Strøm etter forbruk

Generelt vedlikehold etter slitasje og alder.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 812 378 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 524 650 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Hjelmelandsgata

Bevaringsverdig

Eiendommen er en del av den sentrale sentrumsbebyggelsen og er derfor underlagt "retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (pbl § 11.8c) Trehusbyen.

Regulering

Reguleringsbestemmelser som gjelder for eiendommen er rekvirert fra Stavanger kommune og vedlagt salgsoppgaven. Gjeldene bestemmelser er : Reguleringsvedtekter for Byplan Nr. 234 - Varden, Arealet Mellom Paradisveien - Østre Ring - Nymannsveien - Egersundsgaten - Gate 220 (fra 1938) Eiendommen er en del av den sentrale sentrumsbebyggelsen og er derfor underlagt "retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (pbl § 11.8c) Trehusbyen.

I 2017 ble det varslet om planoppstart for reguleringsplan 2667 for Varden

Offentlige planer

Reguleringsplan under utarbeidelse:

http://opengov.cloudapp.net/Cases/STAVANGER/Case/Details/261406?q=17%2F27187

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Stavanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: eirik@huuspartners.no eller SMS: 91 51 81 52 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,15 % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 3.500,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-, markedsføring kr. 9.800,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.