Fjordsvingen 8

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Fjordsvingen 8

  • 3427 Gullaug
Prisantydning
9 250 000,-
Totalpris
9 492 150,-
Ligningsverdi
1 250 156,-
Fellesutgifter
3 366,- (renovasjon, bygningsforsikring, modem/tv, utvendig sommer/vinter vedlikehold, vedlikehold fellesområde og regnskapsfører.)
Kommunale avgifter
6 060,- (Vann og avløp)
Beregnet totalkostnad
9 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
231 250,- (Dokumentavgift)
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
2 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)


242 149,50 (Omkostninger totalt)


9 492 149,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (eierseksjon)
Primærrom
171m²
Bruksareal
174m²
Bruttoareal
195m²
Oppholdsrom
2
Soverom
4
Byggeår
2007
Gårdsnummer
115
Bruksnummer
138
Seksjonsnummer
2
Energimerking
D
Finn-kode
148032662
Sist endret

Eiendomsmegler MNEFPartner

Nina Widerøe

+47 916 16 035

Daglig lederSalgslederPartner

Øystein Liverud

+47 918 84 174
  • Nabolagsprofil

94%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

88%

eier sin egen bolig

62%

av boligene er nyere enn 20 år

46%

er gift

Dokumenter

Boligrapport
Energiattest
Husordensregler
Vedtekter
Nabolagsprofil
Egenerklæringsskjema (signert)
Salgsoppgave Fjordsvingen 8

Beskrivelse

Meglerhuset & Partners Drammen v/ Nina Widerøe har gleden av å presentere en unik leilighet i vannkanten på Engersand Havn.

Leiligheten inneholder blandt annet 4 soverom, 2 bad, en stor vestvendt balkong i tillegg til romslig takstue og egen takterrasse på ca 50 kvm.

Her bor du praktisk talt på svaberget og kan puste inn den friske sjøluften på din egen balkong.

Innhold

5 roms leilighet bestående av :

1. etasje: entre, gang, to bad, to soverom, bod og åpen stue/ kjøkkenløsning.

2. etasje: stue, to soverom og trimrom/bod/lagerplass.

Sportsbod i tilknytning til carport. Vestvendt, overbygget balkong i 1 etasje, med gulvoverflater av kebony. Rekkverk i stål og glass. Utgang fra stue.

Adkomst til trimrom/bod fra takterrassen

Standard

Bad fra 2007 med varme i gulv. Fliser på vegger og gulv. Malte flater i tak. Innfelte downlights. Innredning med slette fronter. Benkeplate i heltre med nedfelt servant. Ettgreps blandebatteri. Vegghengt speil og belysning samt downlights under overskap. Dushjørne med vegger og skyvedør i glass. Ettgreps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Gjestebad fra 2007. Fliser med varmekabler i gulv. Servantskap, gulvmontert toalett, dusjhjørne og mekanisk avtrekk.

Kjøkken fra 2007. Innredningen har slette fronter, kompositt og heltre benkeplate, vedfelt oppvaskkum, induksjonsovn og integrert komfyr og oppvaskmaskin. Nisje til kjøleskap. Kjøkkenøy med spiseplass. Fliser på gulvet med varmekabler.

Åpen kjøkken/stueløsning med utgang til overbygget balkong.

Gulv og vegger forøvrig: 3-stavs parkett på gulv og slette malte flater på veggene.

Gasspeis i stuen.

Trapp for tilkomst 2. etasje.

Entre: Gulvfliser og varmekabel. innfelte downlights.

Skyvedørsgarderober.

Elektrisk styrt solskjerming på vinduer mot sør og vest.

Takterrasse med gulvoverflater av kebony. Rekkverk av mur og stål. Delvis overbygget.

Elektrisk styrt solskjerming på vinduer mot vest.

Takterrasse.

Sentralstøvsuger.

Carport.

Beliggenhet

Leiligheten ligger idyllisk og skjermet til på Engersand Havn, kun et steinkast unna vannkanten. Nær nok til at du kjenner kontakten med fjord, strandliv og båtliv. Her får man virkelig kjent på noen av de beste kvalitetene ved å bo på Engersand Havn.

På Engersand Havn vil du bo behagelig i en lys og moderne leilighet, med en fantastisk utsikt mot Drammen. Engersand friluftsområde ligger innen kort gangavstand på gruset gangsti i fjordkanten. Noen steinkast unna ligger Ankeret Restaurant ytterst mot fjorden i usedvanlig flotte omgivelser.

Forøvrig kort vei til flotte rekreasjonsmuligheter i Kjekstadmarka med oppkjørte skiløyper, tjern, skogsbilveier og turstier. Sentral beliggenhet gir kort vei til blant annet Røyken med golfbane på Kjekstad og den nye svømmehallen, samt Drammen og Asker som dekker alle andre servicetilbud.

Det er kort vei til Jernbanestasjon både ved Spikkestad Stasjon og Lier Stasjon. Begge ca. 3,7 km unna. Bussholdeplass rett ved avkjøringen fra Røykenveien.

Båthavn: På Engersand Havn har beboere fortrinnsrett til leie av båtplass - Størrelser fra 2,5 meter og oppover. Les mer på: https://www.engersandhavn.no/bathavn/

Tomt

Eierform: Eiet tomt

Uteområde er pent opparbeidet med aspalt og steinlagt tilkomst, gress og prydbusker.

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering i halvpart av felles carport og på oppmerket plass. Sportsbod i tilknytning til carport

Barnehage / skole i området

3 km til Gullaug skole, 1. - 7. kl.

1,6 km til Plutten Familiebarnehage

3,1 km til Sprellopp Linnesbakken Barnehage 0-6 år.

Felleskostnader

3 366 pr. mnd. renovasjon, bygningsforsikring, modem/tv, utvendig sommer/vinter vedlikehold, vedlikehold fellesområde og regnskapsfører.

Sameie

Sameie Engersand felt 2. Består av 17 boligseksjoner.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Ikke opplyst noe utenom vanlig periodisk vedlikehold.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei/ Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

IF

Polisenummer: SP880685.5.1

Regnskap

Sameiet hadde et overskudd i 2018 på 226-988,-.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2007

Antall soverom

4

Byggeår

2007

Byggemåte

Horisontaldelt tomannsbolig oppført i Leca isoblokk og tre. Etasjeskiller av Lecastaver. Grunnmur i Leca isoblokk og betong, fundamentert på

betongpeler til fjell. Fasader av mur og tre. Flatt tak med folietekking.

Boligens areal

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 174 kvm, Bruttoareal: 195 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 114 m².

Primærrom: 111 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, to soverom, kjøkken, tue og to bad.

Sekundærrom: 3 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.

2. etasje:

Bruksareal: 60 m².

Primærrom: 60 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, to soverom og trimrom/bod - NB! Trimrom/bod er opprinnelig godkjent på bygningstegninger som bod/lagerplass. Bod/lagerplass er arealmessig å betegne som sekundærrom.

I tillegg til de oppmålte arealer er det to utvendige boder på ca 6 m2 til sammen og carport på ca 16 m2. Balkong mot vest på ca. 24 m2 og

takterrasse på ca. 50 m2.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Elektrisk og gass.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 6 060 pr. år

Vann og avløp

Løpende kostnader

Følgende kostnader er ikke inkludert i felleskostnadene:

- Årlig service/vedlikehold til forbruksanlegg gass kr 1.300,- pr år.

- Kommunale avgifter - vann og kloakk

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 250 156 pr. 31.12.18

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 500 562 pr. 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Sentralstøvsuger

Gasspeis

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Lier kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: nw@partners.no eller SMS: 91 61 60 35 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.