• Østgaards gate 10 B

  • 0474 Oslo
Prisantydning
8 500 000,-
Fellesgjeld
108 698,-
Totalpris
8 832 797,-
Ligningsverdi
1 686 492,-
Fellesutgifter
2 237,- (Kabel-TV og bredbånd (Get), nedbetaling av fellesgjeld, forsikring, omkostninger. vedlikeholdsfond m.m.)
Beregnet totalkostnad
8 500 000,- (Prisantydning)
108 698,- (Andel av fellesgjeld)


8 608 698,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
199,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
215 200,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 608 698,-))
7 650,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))


224 099,- (Omkostninger totalt)


8 832 797,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (eierseksjon)
Primærrom
105m²
Bruksareal
105m²
Bruttoareal
112m²
Tomt
397m² (eiet tomt)
Etasje
2.
Oppholdsrom
2
Soverom
4
Byggeår
1874
Modernisert
2017
Gårdsnummer
225
Bruksnummer
402
Seksjonsnummer
4
Energimerking
G
Finn-kode
148972743
Sist endret
  • Visninger

  • Kontakt megler for visning

Eiendomsmegler MNEFFagsjefPartner

Bjørnar Mikkelsen

+47 938 98 132
  • Nabolagsprofil

97%

bor i terrassehus, bygård eller blokk

93%

av boligene er eldre enn 20 år

74%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

49%

eier sin egen bolig

Dokumenter

Salgsoppgave - Østgaards gate 10 B

Oppdragsnummer

16-19-0132

Adresse og matrikkel

Østgaards gate 10 B, 0474, Oslo, Gnr.225 Bnr.402 Snr.4 Orgnr.917600414 i Oslo kommune

Eier

Ina Emilie Kolborg-Pettersen

Tom Kolborg-Pettersen

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2017. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

I følge listen for eiendomsskatt 2019, står det oppført kr. 2.390,- for denne seksjon.

Fremtidig endring er ikke kjent.

BRA/PROM

105 / 105 m²

Antall soverom

4

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1874

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Tomt

Areal: 397 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Sameiet har ikke sikringsordning eller IN-ordning på felles lån.

Beskrivelse

Velkommen til Østgaards gate 10 B- presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:

SJELDEN SJANSE!

Stor, gjennomgående 5-roms selveiet toppleilighet over 2 plan (2. og 3. etasje) i herskapelig villa fra 1874 i rolig og svært trafikkstille gate på Torshov.

Leiligheten har perfekt miks mellom klassiske, originale detaljer og moderne standard og er omfattende modernisert i perioden 2016-2019 med bl.a nytt tak, etterisolering av alle yttervegger, gulv og himlinger, nye bærebjelker, avretting av gulv, ny enstavs eikeparkett, nytt elektrisk anlegg, nytt sikringsskap, pipeløp er rehabilitert, bad/WC i 3. etasje er modernisert, nytt designkjøkken med alt av integrerte hvitevarer og generell overflateoppussing i samtlige rom.

Leiligheten har store vindusflater og god takhøyde (3,19 m i stue) som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære, det er solrik, sørvendt veranda på 10 m² med sol til ca kl 19:30 sommerstid, vendt mot rolig, trafikkstille gate, 4 soverom og 2 bad. Totalt gulvareal i leiligheten er 120 m².

Husdyr er tillatt - ingen forkjøpsrett - innflyttingsklar leilighet.

Denne leiligheten bør sees og oppleves - velkommen på visning!

Innhold

Gjennomgående 5-roms selveierleilighet over to plan, i byggets 2. og 3. etasje:

2. etasje: Entré, bad, soverom

3. etasje: Stue/kjøkken, tv- stue, bad, 3 soverom. (Gulvareal i 3. etg ca. 90 m²)

Sameiet har en flott, felles hage og bakgård til fri benyttelse for alle beboerne. Her har man sittegrupper, platting, beplantning m.m.

Standard:

2. etasje:

Entré:

Pen, innbydende entré med god plass til klær og sko. Inngangsdør er lyd- og brannklassifisert. Fra entréen har man direkte adkomst til mellomgang med stort garderobeskap med 5-dører - perfekt til oppbevaring. Trappeløp til 3. etasje. Industribelegg på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad/WC:

Eldre bad med toalett, servant og dusjnisje. Belegg på gulv og våtromsplater på vegg.

Soverom I: Stort, luftig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode m.m. Stor garderobeløsning med oppheng, skuffer og hyller. Mellomgang mellom entré og soverom har stort 5-dørs garderobeskap med god oppbevaringsplass. Enstavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

3. etasje:

Spisestue: Stort, luftig hjørnerom med svært god takhøyde (3,19 m) og store vindusflater i 2 retninger som gir veldig gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Flotte, originale bjelker i himling samt innebygd skap med god lagringsplass. God plass til stort spisebord, sittegruppe, bokhyller osv. Pipeløp med mulighet for vedovn. Tv-uttak i vegg. Enstavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til stor, solrik og sørvendt balkong på 10 m² vendt mot rolig og svært trafikkstille gate. God plass til sittegruppe, spisebord, beplantning og grill. Hyggelig utsikt og sol til ca. 19:30 sommerstid.

Kjøkken: Åpen løsning mot spisestue. Pen, moderne designinnredning fra JKE (ny 2016) med svarte, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, Bora induksjonstopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Messingkran med uttrekksfunksjon samt plate over benk. Komfyrvakt er montert. Enstavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue/TV-stue: Lyst, luftig rom med god takhøyde og originale trebjelker. God plass til sittegruppe, bokhyller etc. Godt lysinnslipp via takvindu. Pipløp i vegg med mulighet for vedovn. Enstavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom II: Praktisk soverom med flotte takbjelker. Plass til seng, kommode etc. Liten hems/lesekrok. Enstavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom III: Vender mot indre gårdsrom. God takhøyde med originale bjelker. Plass til seng, nattbord, garderobe osv. Enstavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom IV: Hyggelig soverom med vindu både i vegg og himling. Plass til seng, kommode etc. Medfølgende garderobeskap. Enstavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad/WC: Flott, innbydende baderom modernisert 2019. Badet inneholder badekar, servant med skap, speil, toalett og opplegg for vaskemaskin. I regi av nåværende eier har det blitt innstallert ny dusjanordning (hodedusj og løs hånddusj) og ny servant med servantskap. Innredningen i badet ellers opplyses være fra 2016. Mikrosement på gulv og vegger samt malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:

- Svært flott og innbydende 5-roms toppleilighet over 2 plan i herskapelig villa på Torshov.

- Leiligheten er omfattende modernisert i perioden 2016-2019.

- Svært god takhøyde (3,19 m) og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig

   atmosfære.

- Nydelige, originale takbjelker i 3. etasje.

- Leiligheten har perfekt miks mellom klassiske, originale detaljer og moderne standard.

- Alle yttervegger, gulv og himlinger er etterisolert.

- Taket er skiftet.

- Nye bærebjelker ble montert av fagfolk 2016. Faktura med arbeidsbeskrivelse foreligger.

- Gulv i samtlige rom er avrettet.

- Totalt gulvareal i leiligheten er 120 m².

- Hele det elektriske anlegget i leiligheten er skiftet.

- Sikringsskap med automatsikringer fra 2017.

- Bad/WC er modernisert 2019 med mikrosement på vegger og gulv. Innredning fra 2016.

- Flott, moderne kjøkken (nytt 2017) fra JKE Design.

- Integrert stekeovn, Bora induksjonstopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og

   kjøleskap.

- Solrik, sørvendt veranda på 10 m² vendt mot rolig og svært trafikkstille gate.

- Verandaen har sol til ca kl 19:30 sommerstid.

- Boligen har i tillegg tilgang på felles hage på forsiden og felles platting på baksiden.

- Pipeløp (rehabilitert med nytt stålrør) med mulighet for vedovn i spisestue og tv-stue.

- Én-stavs eikeparkett i alle rom unntatt badene og entré.

- 4 soverom og 2 bad.

- Svært god garderobeplass i leiligheten.

- Kun kr 2.237,- pr mnd i fellesutgifter.

- Leiligheten vender mot indre gårdsrom og rolig, trafikkstille gate på Torshov.

- Husdyr er tillatt.

- Utleie er tillatt.

- Innflyttingsklar leilighet.

- Sjelden sjanse!

Beliggenhet

Populær beliggenhet på nedre Torshov, omringet av grøntarealer og med kort avstand til Grünerløkka. Leiligheten ligger høyt og fritt med meget gode solforhold!

Området kan vise til mange matvareforretninger som Rema1000 og Coop Extra rett i nærheten, samt flere søndagsåpne butikker og kiosker som Deli DeLuca, 7/11 og Bunnpris. I tillegg ligger Strøm Larsen på Torshov - Den siste gjenlevende slakterbutikk i byen.

Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Hva skjer Torshov i lokalene på Soria Moria med både restaurant, scene, takterrasse og utested. Den populære restauranten Cosmopolite finner man også her. Det andre teateret og Trikkestallen med oppsetninger, teater, bar og brasserie ligger også rett i nærheten.

Området kan også friste med en rekke populære spisesteder og kaféer som Grisen, Caminito, Bruun Larsen, Trikkestallen, Sagene Lunsjbar, Åpent Bakeri og Kolonihagen på Lilleborg, alle med uteservering om sommeren.

Det er gangavstand til Grünerløkka og Sagene med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv. Sandaker senteret med tilbud som bokhandel, matbutikk med ferskvaredisk, vinmonopol og bibliotek ligger et lite steinkast unna. Det er også gangavstand til Storo Storsenter, Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester.

Det er fine tur- og sykkelmuligheter langs Akerselva ned til byen eller opp til Maridalsvannet. I tillegg er det gode trenings- og rekreasjonstilbud i områdets mange parker som Torshovparken, Torshovdalen og Myraløkka. Dette er alle populære parker kun få minutter unna som brukes til bl.a. grilling, sommerleker, soling, piknik, aking om vinteren m.m.

Torshovparken har fine volleyballbaner. Det er også kort vei til flere treningssentre som Myrens Sportssenter (med Klatreverket), SATS Sagene, SATS Nydalen, SATS Storo, SATS Ringnes Park og Fitness 24/7.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med både trikk-, buss- og taxiholdeplasser. Trikk nr. 11, 12 og 13 går fra Torshov til sentrum eller opp mot Storo. Buss nr. 20 fra Vogts gate til Majorstua/Skøyen eller Carl Berner/Galgeberg. Og buss nr. 30 fra Torshovparken til Huk/Bygdøy og Nydalen. Flybussekspressen som går fra Ring 2 er også innen gangavstand.

Standard

2. etasje:

Entré:

Pen, innbydende entré med god plass til klær og sko. Inngangsdør er lyd- og brannklassifisert. Fra entréen har man direkte adkomst til mellomgang med stort garderobeskap med 5-dører - perfekt til oppbevaring. Trappeløp til 3. etasje. Industribelegg på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad/WC:

Eldre bad med toalett, servant og dusjnisje. Belegg på gulv og våtromsplater på vegg.

Soverom I: Stort, luftig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode m.m. Stor garderobeløsning med oppheng, skuffer og hyller. Mellomgang mellom entré og soverom har stort 5-dørs garderobeskap med god oppbevaringsplass. Enstavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

3. etasje:

Spisestue: Stort, luftig hjørnerom med svært god takhøyde (3,19 m) og store vindusflater i 2 retninger som gir veldig gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Flotte, originale bjelker i himling samt innebygd skap med god lagringsplass. God plass til stort spisebord, sittegruppe, bokhyller osv. Pipeløp med mulighet for vedovn. Tv-uttak i vegg. Enstavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til stor, solrik og sørvendt balkong på 10 m² vendt mot rolig og svært trafikkstille gate. God plass til sittegruppe, spisebord, beplantning og grill. Hyggelig utsikt og sol til ca. 19:30 sommerstid.

Kjøkken: Åpen løsning mot spisestue. Pen, moderne designinnredning fra JKE (ny 2017) med svarte, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, Bora induksjonstopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Messingkran med uttrekksfunksjon samt plate over benk. Komfyrvakt er montert. Enstavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue/TV-stue: Lyst, luftig rom med god takhøyde og originale trebjelker. God plass til sittegruppe, bokhyller etc. Godt lysinnslipp via takvindu. Pipløp i vegg med mulighet for vedovn. Enstavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom II: Praktisk soverom med flotte takbjelker. Plass til seng, kommode etc. Liten hems/lesekrok. Enstavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom III: Vender mot indre gårdsrom. God takhøyde med originale bjelker. Plass til seng, nattbord, garderobe osv. Enstavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom IV: Hyggelig soverom med vindu både i vegg og himling. Plass til seng, kommode etc. Medfølgende garderobeskap. Enstavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad/WC: Flott, innbydende baderom modernisert 2019. Badet inneholder badekar, servant med skap, speil, toalett og opplegg for vaskemaskin. I regi av nåværende eier har det blitt innstallert ny dusjanordning (hodedusj og løs hånddusj) og ny servant med servantskap. Innredningen i badet ellers opplyses være fra 2016. Mikrosement på gulv og vegger samt malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:

- Svært flott og innbydende 5-roms toppleilighet over 2 plan i herskapelig villa på Torshov.

- Leiligheten er omfattende modernisert i perioden 2016-2019.

- Svært god takhøyde (3,19 m) og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.

- Nydelige, originale takbjelker i 3. etasje.

- Leiligheten har perfekt miks mellom klassiske, originale detaljer og moderne standard.

- Alle yttervegger, gulv og himlinger er etterisolert.

- Taket er skiftet.

- Nye bærebjelker ble montert av fagfolk 2016. Faktura med arbeidsbeskrivelse foreligger.

- Gulv i samtlige rom er avrettet.

- Totalt gulvareal i leiligheten er 120 m².

- Hele det elektriske anlegget i leiligheten er skiftet.

- Sikringsskap med automatsikringer fra 2017.

- Bad/WC er modernisert 2019 med mikrosement på vegger og gulv. Innredning fra 2016.

- Flott, moderne kjøkken (nytt 2017) fra JKE Design.

- Integrert stekeovn, Bora induksjonstopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap.

- Solrik, sørvendt veranda på 10 m² vendt mot rolig og svært trafikkstille gate.

- Verandaen har sol til ca kl 19:30 sommerstid.

- Boligen har i tillegg tilgang på felles hage på forsiden og felles platting på baksiden.

- Pipeløp (rehabilitert med nytt stålrør) med mulighet for vedovn i spisestue og tv-stue.

- Én-stavs eikeparkett i alle rom unntatt badene og entré.

- 4 soverom og 2 bad.

- Svært god garderobeplass i leiligheten.

- Kun kr 2.237,- pr mnd i fellesutgifter.

- Leiligheten vender mot indre gårdsrom og rolig, trafikkstille gate på Torshov.

- Husdyr er tillatt.

- Utleie er tillatt.

- Innflyttingsklar leilighet.

- Sjelden sjanse!

Felleskostnader

2 237 pr. mnd. Kabel-TV og bredbånd (Get), nedbetaling av fellesgjeld, forsikring, omkostninger. vedlikeholdsfond m.m.

Etasje

2. og 3. etasje.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 686 492 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 071 370 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Eldre herskapsvillaer, som er ombygget til 8 leiligheter.

- Fundamentering med naturstener. Grunnforholdene er ikke undersøkt.

- Huset har jordkjeller.

- Eldre drenering.

- Yttertaket i trekonstruksjon, tekket med takpanner.

- Yttervegger i trekonstruksjon, med panel som utvendig kledning.

- Etasjeskillere i trebjelkelag.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen, dog er området/bygget regulert til boligformål iflg reguleringskart fra Oslo kommune. Det er ihht byggningsinformasjon fra plan & bygg informert at bygget er registret som bolig, og at det ble byggemeldt i år 2014. (Byggningsinformasjon ligger vedlagt salgsoppgaven).

Andre ferdigattester registrert på bygget:

- Nytt vindu - Ferdigattest - 1963

- Bad 2 etg - Ferdigattest datert 1981.

- Østgaards gate 10 A - Bod til bolig - Ferdigattest - 2014

Boligens areal

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 105 kvm, Bruttoareal: 112 kvm

2. etasje:

Bruksareal: 30 m².

Primærrom: 30 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, soverom

3. etasje:

Bruksareal: 75 m².

Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, tv- stue, bad, 3 soverom. (Gulvareal i 3. etg ca. 90)

Totalt gulvareal i leiligheten er 120 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen. Pipeløp med mulighet for vedovn. Varmekabler i gulv på badet i 3. etasje.

Løpende kostnader

I følge listen for eiendomsskatt 2019, står det oppført kr. 2.390,- for denne seksjon.

Fremtidig endring er ikke kjent.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Eiendommen står på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdig bygninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Det bygges, rives og rehabiliteres i området. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1876/925027-1/105 Bestemmelse om veg

15.12.1876

Overført fra: 0301-225/402

Gjelder denne registerenheten med flere

1893/941569-1/105 Erklæring/avtale

25.03.1893

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-225/402

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/516436-1/105 Best om garasje/parkering

22.04.1963

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-225/402

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/509799-1/105 Best om garasje/parkering

10.06.1970

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-225/402

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1991/68515-1/105 Seksjonering

17.12.1991

opprettet seksjoner: snr: 4, formål: Bolig, sameiebrøk: 109/247

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER

2016/281974-2/200 Resek/tilleggssek

30.03.2016

seksjonsameieandeler: snr: 4, formål: Bolig, sameiebrøk: 109/274

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sameie Østegaards gate 10 består av 8 leiligheter og har matrikkel Gnr: 225, Bnr: 402 og ligger på Torshov i Oslo kommune.

- Stina Aune er forretningsfører.

Fellesgjeld / lånevilkår

Sameiet har et lån:

Lånegiver: DNB

Lånenr: 1213.67.75721

Lånets totale saldo: 291.604,- pr. 28.05.2019

Lånetype: Bedriftslån

Antall terminer pr. år: 12

Årlig rentesats: 5,45%

Dato siste termin: 01.02.2033

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

IF skadeforsikring

Polisenummer: 0000626178

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er vedtatt reperasjon av lekkasje i vannledning utenfor huset.

Foreslått: Utbedring konstruksjon i kjeller, oppgradering av bakgård.

I følge forr.fører vil man bruke lånet i første omgang, dermed ingen økning av felleskostnader før annet er vedtatt.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Ingen av lampene i leiligheten medfølger salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr ,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.