• Ødegårdssvingen 33B

  • 1405 Langhus
Prisantydning
5 900 000,-
Totalpris
6 061 372,-
Ligningsverdi
1 666 061,-
Kommunale avgifter
9 340,- (per år)
Beregnet totalkostnad
5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


161 372,- (Omkostninger totalt)


6 061 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Tomannsbolig (eierseksjon)
Primærrom
138m²
Bruksareal
176m²
Bruttoareal
191m²
Tomt
1 011m² (eiet tomt)
Oppholdsrom
2
Soverom
4
Byggeår
2016
Gårdsnummer
120
Bruksnummer
161
Seksjonsnummer
2
Energimerking
B
Finn-kode
134686296
Sist endret
  • Visninger

  • Søndag 24. februar 2019
    14:00 til 15:00

Eiendomsmeglerfullmektig

Elin Westerby

+47 99 42 46 69

Eiendomsmegler MNEFPartner

Christian Solli

+47 93 44 55 49

Dokumenter

Salgsoppgave Ødegårdssvingen 33B

Kommunale avgifter

Kr. 9 340 pr. år

BRA/PROM

176 / 138 m²

Antall soverom

4

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Tomannsbolig

Byggeår

2016

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Selgers energiforbruk har vært ca 30 000 kwh per år. (Inkludert strømforbruk til lading av el-bil).

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 30 000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 1 011 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Terrasseplattingen utenfor stuen fungerer nærmest som en forlengelse av den sosiale sonen sommerstid, og er på solrike dager et deilig uterom for grillmiddager og ledige stunder i friluft. Terrassen har plass for flere sittegrupper og direkte overgang til hagen med boltreplass for barna. Det er hageareal utenfor terrassen. Øvrig er tomten opparbeidet av gruset gårdsplass.

Innhold

1. etasje: Entré/hall, trappegang, vaskerom, stue, bad, soverom.

2. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, mellomgang, bad, 3 soverom, omkledningsværelse/bod.

Standard

Entré

Lys entrè med skyvedørsgarderobe og god plass til diverse, andre garderobeløsninger. Her er det også dør inn til dobbelgarasjen.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med stue og spisestue. Den sosiale sonen er U-formet med kjøkkenet noe adskilt som en egen avdeling. Kjøkkenet er moderne og praktisk, med kjøkkeninnredning fra Modern Box. Innredningen har glatte fronter, og god skapplass. Øvrig er det laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum fra AEG med ett-greps armatur fra Grohe. Integrert komfyr og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap ved siden av innredning. Sprutdeksel mellom benkeplate og overskap. Rommet har parkett på gulv, vegger med overflate av sprøytebetong og malte plater i himling.

Stue 2.etasje

Stuen i 2.etasje er romslig og lys, med delvis åpen løsning til kjøkken og spisestue. Stuen er hvitmalt, med to kontrastvegger i dyp farge. Naturlig inndeling i to soner, der den ene i dag brukes som spisestue. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse på ca 38kvm med plass for diverse møblement. Terrassen fungerer nærmest som en forlengelse av den sosiale sonen på sommerstid.

Stue 1.etasje

Stuen i 1.etasje har egen inngang. Det er også avsatt plass for kjøkken med ferdig opplegg for vann/avløp. Det er plass til sofa med tilhørende møblement.

Bad 2.etasje

Rommet er flislagt med gulvvarme, malte plater i himling med downlights. Satt in ny regn- og hånd-dusj fra Gustavsberg i 2018. Servantskap med glatte fronter. Servant med ettgreps armatur fra Grohe.

Bad 1.etasje

Badet er flislagt med gulvvarme. Ny regn- og hånd-dusj ble satt inn i 2018, blandebatteri fra Celeste. Rommet har servantskap med glatte fronter, og vegghengt speil med lys. Dusjnisje med skyvedør, nedsenket gulv i dusjsone.

Vaskerom

Vaskerommet ligger i 1.etasje. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, med praktisk benkeplate over. Servantskap med glatte fronter i hvit høyglans, stålgrep og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil.

Soverom og garderobe

Boligen har 3 gode soverom i 2.etasje, hovedsoverommet har tilhørende bod/garderoberom. I 1.etasje er det et fjerde soverom. Boligen har øvrig 2 boder i 1.etasje og gode oppbevaringsmuligheter i den integrerte dobbelgarasjen.

Beliggenhet

Ødegårdssvingen 33 B har en tilbaketrukket plassering nest innerst i en kort blindgate og et rolig, barnevennlig nabolag i sentrum av Langhus. Her er de aller fleste hverdagslige fasiliteter lett tilgjengelig rett i nærheten.

Spesielt attraktivt er den korte gangavstanden bort til Langhus barneskole og barnehage, samt Langhus stasjon bortenfor skolen der toget tar deg videre inn til Oslo S på cirka halvtimen. Hit går du på få minutter,alternativt kan du også ta snarveien på stien som går opp skråningen bak huset og forkorter gangavstanden med gode 300 meter.

Veien er heller ikke lang opp til Haugjordet ungdomsskole med tilknyttet idrettsanleggog Langhushallen, tilholdssted for Langhus IL som organiserer blant annet basket, bordtennis og turn i tilleggtil fotball og håndball.

Dagligvarene kan du handle på MENY ved Langhus Nærsenter som er innenfor gangavstand og også inneholder blant annet apotek, frisør, bensinstasjon, lege og tannlege. Om sulten melder seg, kan du leggeturen innom Ararat Restaurant og Bar, eller ta med deg en pizza fra Pizza Chef. Veien er heller ikke lang til Extra i Langhusveien, hvor du blant annet finner interiørforretning og frisør.

Til sentrum av Ski kjører du på cirka 5 minutter, her venter større shoppingmuligheter på Ski Storsenter med hele 145 forretninger og spisesteder samt kino.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 666 061 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 997 818 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Boligen er oppført på såle av betong på mark. Yttervegger av termomur kledt med sprøytebetong. Taket er flatt, med lav parapet, og tekket med papp. Taket er for tiden under utbedring etter lekkasje. Inngangsdør og sidefelt med glass. Vinduer fra byggeår. Vinduer og balkongdør med tre-lags glass fra byggeår.

Ref takstrapport fra Anticimex utført 21.11.2018.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 07.10.2016.

Boligens areal

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 176 kvm, Bruttoareal: 191 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 88 m².

Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, vaskerom, stue, bad og et soverom.

2. etasje:

Bruksareal: 88 m².

Primærrom: 88 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, gang, bad, kontor og 3 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming - Teknisk

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på begge bad og vaskerom. Boligen har balansert ventilasjon, som sørger for godt inneklima.

Løpende kostnader

Strømforbruket til selger har vært ca. 30.000,- per år. (Inkludert strøm til lading av el-bil)

Langhus velforening kr. 750,- per. år for brøyting av vei opp til huset.

Kommunal avgift kr. 9.340,- per. år. Varierer etter forbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Informasjon om regulering ligger vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

2013/418746-1/200 Best. om adkomstrett

27.05.2013

rettighetshaver:Knr:0213 Gnr:120 Bnr:34

Overført fra: 0213-120/161

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/418746-2/200 Bestemmelse om bebyggelse

27.05.2013

Overført fra: 0213-120/161

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/418746-3/200 Best. om vann/kloakkledn.

27.05.2013

Overført fra: 0213-120/161

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/86752-1/200 Best. om adkomstrett

30.01.2015

rettighetshaver:Knr:0213 Gnr:120 Bnr:34 Snr:1

rettighetshaver:Knr:0213 Gnr:120 Bnr:34 Snr:2

Overført fra: 0213-120/161

Gjelder denne registerenheten med flere

Bakenforliggende bolig (Ødegårdssvingen 33 A) har vei- og adkomstrett over felles gårdsplass, hvor de også har 2 biloppstillingsplasser i enden av gårdsplassen

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det presiseres at frittstående kjøleskap på kjøkkenet ikke medfølger handelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ew@sydvendtpartners.no eller SMS: 99 42 46 69 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Taket er under utbedring av utbygger, det legges nytt lag med papp.

Manglende automatisk stoppekran på kjøkken er utbedret av utbygger etter takstrapporten ble gjennomført.

Det er i 1. etasje muligheter for etablering av hybelleilighet, med egen inngang. Det er eget bad, og det er avsatt plass for kjøkken med ferdig opplegg for vann/avløp. Iht. byggetegninger i Ski kommune sine arkiver bemerkes det at soverom i 1.etasje på en tegning er betegnet som bod, på øvrige tegninger er dette soverom. Rommet har tilfredsstillende rømningsvei og har tilfredsstillende vindusflate og lysinnfall. Rommet er innredet som soverom, og blir i denne rapport betegnet som soverom. Rommet er medtatt i beregnet p-roms areal.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.