Løkkebergveien 18

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Løkkebergveien 18

  • 3014 Drammen
Prisantydning
11 200 000,-
Totalpris
11 515 900,-
Ligningsverdi
1 588 647,-
Kommunale avgifter
18 930,- (per år)
Beregnet totalkostnad
11 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
300 000,- (Dokumentavgift)
199,50 (Pantattest kjøper)
14 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


315 899,50 (Omkostninger totalt)


11 515 899,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
266m²
Bruksareal
366m²
Bruttoareal
400m²
Tomt
606m² (eiet tomt)
Oppholdsrom
3
Soverom
4
Byggeår
1929
Gårdsnummer
113
Bruksnummer
363
Ekstra toalett
2
Energimerking
G
Finn-kode
139685607
Sist endret

Eiendomsmegler MNEFPartner

Nina Widerøe

+47 916 16 035
  • Nabolagsprofil

96%

av boligene er eldre enn 20 år

87%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

81%

eier sin egen bolig

74%

bor i enebolig

Dokumenter

Salgsoppgave Løkkebergveien 18

Beskrivelse

Særdeles flott og romslig murvilla med utsikt over fjorden og byen. Gangavstand til sentrum, jernbanestasjonen og marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Meget attraktivt og populært nabolag på Toppenhaug (Bragernesåsen).

Innhold

Boligen er over tre plan samt loft, og inneholder:

1.etg.:

Vindfang/garderobe, hall m/garderobe og peis, kjøkken m/integrert micro, koketopp og komfyr, spiseplass og peis, anretning, kjølerom, spisestue, stue m/peis og utg. til terrasse og hage.

2.etg.:

Gang, 4 soverom (et med fransk balkong), flislagt bad m/varmekabler, boblekar, 2 servanter, dusjkabinett og bidét, separat wc m/servant.

Kjeller:

Hall, kjellerstue m/varmekabler og peis, vaskerom, separat wc, lagringsrom m/utgang til hage.

Standard

Sydvendt og østvent balkong. Franske balkonger i 2.etasje.

Flislagt bad i 2. etg. fra 1987.

Stor kjøkken med heltre benkeplate, flislagt benkeplate ved kokesone og nedfelt kjeramisk koketopp og grill. Integret komfyr og mikrobølgeovn. Ventilator og opplegg for oppvaskemaskin.

Overflater gulv med lakkerte gulvbord og fliser. Overflater vegger med stående panel og tapetserte flater. Himling med panel og malte flater.

Skyvedørsgarderobe med speilfronter i hall. Utgang til balkonger fra stue.

Overflater gulv med heltre gulvbord og vegg til vegg teppe. Overflater vegger med stående panel og tapetserte og malte flater. Panel i himling.

Plassbygde garderobeskap på midtre soverom mot øst. Utgang til franske balkonger fra hall og midtre soverom mot øst.

Ny fasadepussing i 2015

Nytt tak med papp og lekter i 1998

Nye nedløp og pipebeslag i 2009

Ny termostat oljefyr i 2018

Utbedret el anlegg i 2012

Peis i kjellerstue, hall og stue i 1. etasje og på kjøkken.

Pålegg om utbedring av pipe og fyrrom. Se rapport fra feievesenet

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet på Toppenhaug med nydelig utsikt mot fjorden og byen. Det er gangavstand til sentrum og til jernbanestasjonen på Brakerøya (ca. 10 minutters gange) med hyppige avganger mot både Oslo og Kongsberg. Flytoget går fra Drammen stasjon. Kort vei til CC Handlesenter med mange servicetilbud samt Kiwi Toppenhaug som er nærbutikken.

Barneskolen (Bragernes) og barnehagen (Løkkebergene Vels barnehage) ligger ca. 5-6 minutter i gangavstand fra boligen, i tilknytning til Løkkebergparken ("Kjappen"), som er et meget populært område for store og små. Her er det en veldig populær kunstgressbane som benyttes store deler av året, sandvolleyballbane, lekeplass samt turområde.

Ellers er det kort vei til Bragernesåsen med flotte turmuligheter sommer som vinter. Her går det både turstier og lysløyper til kjente turmål som Kloptjern, Stronghytta, Åspaviljongen, Spiralen, Landfallhytta og Tverken.

Tomt

Areal: 606 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet og beplantet med plen, busker, trær og blomster. Gårdsplass med asfalt og belegningsstein. Den nedre delen av hagen er skilt ut som egen tomt og her er det planlagt bebyggelse av enten en enebolig eller en tomannsbolig. Se snittegning i prospektet. Den nye boligen vil få sin adkomst fra Underhaugsveien.

Garasje / Parkering

Garasje for en bil samt biloppstillingsplass på gårdsplassen.

Barnehage / skole i området

Bragernes barneskole ligger kun 5-6 minutters gange fra boligen. Her ligger også Løkkebergene Vels barnehage i tilknytning til Løkkebergparken ("Kjappen"). Like ved ligger også Brannposten barnehage. Ungdomsskole er Børresen, som ligger i ca. 20 minutters gangavstand fra boligen.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1929

Antall soverom

4

Byggeår

1929

Byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med

utvendige pussede flater. Vinduer i 2-lags glass. Yttertaket har valmtaksform og tekket med takstein.

Frittstående garasje i murkonstruksjon. Støpt gulv mot grunn. Yttervegger i tegel med pussede flater. Yttertak i trekonstruksjon med valmtaksform tekket med takstein. To-fløyet garasjeport i tre.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på boligen/garasjen/påbygget.

Boligens areal

Primærrom: 266 kvm, Bruksareal: 366 kvm, Bruttoareal: 400 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 110 m².

Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjellerstue, gang og toalettrom.

Sekundærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Fyrrom, oljetankrom og 3 boder.

1. etasje:

Bruksareal: 111 m².

Primærrom: 109 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, hall, stue, spisestue, anretning og kjøkken.

Sekundærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Kjølerom.

2. etasje:

Bruksareal: 109 m².

Primærrom: 109 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, gang, toalettrom, bad og 4 soverom.

2. etasje:

Bruksareal: 36 m².

Sekundærrom: 36 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Uinnredet loft.

I tillegg til oppmålt er det to balkonger på tilsammen ca. 16 m2. På grunn av skråtaksregelen er derfor bare deler av loftet måleverdig areal.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming er elektrisk samt oljefyrt via radiatorer. Det er også 4 peiser i huset.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 930 pr. år

Vann, avløp og renovasjon

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 588 647 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 719 129 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Følg Bergstien oppover mot høyre bak Bragernes kirke. Denne går over i Løkkebergveien, og huset ligger på høyre hånd rett etter krysset ved Tord Pedersens gate. Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Bygningen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig med verneklasse B.

Regulering

Eiendommen er avsatt i kommundelplanens arealdel 2014-2036 til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: nw@partners.no eller SMS: 91 61 60 35 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.