solgt

Drammen - Solbergmoen , Sollia 13

Type Enebolig
Primærrom 146m²
Bruksareal 194m²
Tomt 813m²
06/02/2020 16:08
Oppholdsrom
Soverom 4
Byggeår 1969
Gårdsnummer 245
Bruksnummer 736
Energimerking G
Sist endret
Prisantydning 3 990 000,-
Totalpris 4 106 399,-
Ligningsverdi 1 065 148,-

Beregnet totalkostnad

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 500,- (Dokumentavgift) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 399,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 106 399,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Sollia 13 er en eldre men godt vedlikeholdt enebolig med funkispreg over to plan med usjenerte uteplasser, praktisk romløsning og en nydelig beliggenhet med tanke på både hvordan boligen er plassert i terrenget, nærhet til marka og ikke minst utsikten over elva.
I hovedelen har eneboligen blant annet 3 soverom, romslig stue, spisestue med peisovn og utgang til en fantastisk terrasse og hage.
Boligen har en hybelleilighet på ca. 60 kvm som per dags dato er utleid for kr 9000,- i mnd. Hybelen kan lett benyttes som en integrert del av hovedhuset.
Boligen ligger bare 5 minutter med bil unna Mjøndalen sentrum med alt av servicetilbud samt 15 minutter till Drammen og 27 minutter til Asker
Velkommen til visning!

Innhold

Boligen er over 2 plan og inneholder:
Hovedplan: Entre, gang, kjøkken, stue, bad, bod og tre soverom.
Underetasje: Gang, soverom, kjøkken, stue, boder, trapperom og bad.
Garasje.

Standard

Hovedplan:
Bad:
Bad fra 1969, oppgradert 2006. Innredning med profilerte fronter. Heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Vegghengt speil med dører av
speilglass og downlights. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett med ettgreps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt stråleovn. Vannrør
hovedsakelig i kobber fra byggeår. Avløpsrør hovedsakelig fra byggeår.
Kjøkken:
Kjøkken fra 2005. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Nedfelt platetopp.
Integrert komfyr i stål. Ventilator med avtrekk. Nisje for oppvaskmaskin. Plass for frittstående kjøleskap. Vann- og avløpsrør fra byggeår.
Gulvoverflater av 3-stavs parkett. Tapetserte og flislagte vegger. Himling av malte plater.
Entre:
Gulvoverflater av 3- stavs parkett. Tapetserte vegger. Himling av malte plater. Tilkomst kjeller.
Stue:
Gulvoverflater av 3-stavs parkett. Tapetserte vegger. Himling av malte plater. Peisovn. Utgang til
terrasse.
Soverom:
Gulvoverflater av laminat. Tapetserte vegger. Himlinger av malte plater. Plassbygde skap på to av soverommene.
Bod:
Gulvoverflater av 3-stavs parkett. Vegger av malte plater. Himling av malte plater.
Hybel/kjellerleilighet:
Bad:
Bad fra byggeår. Modernisert i 2010. Etasjeskille av betong. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt servant. Ettgreps
blandebatteri. Vegghengt speil. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Gulvoverflate av belegg. Malte vegger av betong og
plater. Slett, malt himling. Vann- og avløpsrør fra byggeår. Vegghengt stråleovn.
Kjøkken:
Kjøkken fra 2005. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Nedfelt platetopp.
Integrert komfyr i stål. Ventilator med avtrekk. Nisje for oppvaskmaskin. Plass for frittstående kjøleskap. Vann- og avløpsrør fra byggeår.
Gulvoverflater av 3-stavs parkett. Tapetserte og flislagte vegger. Himling av malte plater.
Øvrige rom:
Gang: Gulvoverflate av fliser og laminat. Vegger av panelplater og malt betong. Slette, malte himlinger. Stue: Gulvoverflater av laminat. Vegger av
panelplater. Slett, malt himling. Soverom: Gulvoverflate av laminat. Vegger av malt betong. Slett, malt himling.
Diverse oppgraderinger:
Pipe over tak er revet og bygget opp på nytt i 2019.
Byttet takpapp og beslag, nye vinduer og dører i 2006-06.
Ny terrasse ca. 2013.
Ny garasje 2013-2014.
Se vedlagt Boligrapport.

Beliggenhet

Eiendommen har en svært stille og rolig beliggenhet, et stykke på nedsiden av atkomstveien.
Eiendommen ligger nært opp til markagrensen med kort vei til bla Knabben som er en populær tur destinasjon.
Fra Knabben kan man se utover hele Drammen og Eiker bygdene, et stort og attraktivt turområde åpenbarer seg.
Fra eiendommen kan man gå på ski eller til fots inn i hjertet av Finnemarka, populære utfartssteder som
Nedbergdammene, Marivann, Tverken eller til og med Eiksetra er innenfor rekkevidde.
Det er god offentlig kommunikasjon via buss. Det er også kort vei til Mjøndalen tog stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Mjøndalen, 6 min til Buskerud Storsenter, 11 min til Drammen, 29 min til Kongsberg og 42 min til Oslo S.

Tomt

Areal: 813 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Ja / Ja.

Barnehage / skole i området

Stenseth skole (1-7 kl.) 21 min, 236 elever, 14 klasser 1.6 km
Solberg skole (1-7 kl.) 4 min, 510 elever, 21 klasser 2.3 km
Rosendal skole (1-10 kl.) 5 min, 108 elever, 5 klasser 2.1 km
Eknes ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min, 354 elever, 22 klasser 2.3 km
Killingrud ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min, 245 elever, 10 klasser 2.5 km
Åssiden videregående skole 6 min, 1020 elever, 68 klasser 4.7 km
Akademiet Ypsilon vgs 11 min, 200 elever 7.8 km
Solbergmoen barnehage (0-6 år) 7 min, 86 barn, 5 avdelinger 0.6 km
Stensethalléen barnehage (1-3 år) 8 min
Grinde barnehage (0-5 år) 20 min, 90 barn, 4 avdelinger 1.5 km

Forsikring

Landkreditt Forsikring Polisenummer: 31369169

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1969

Antall soverom

4

Byggeår

1969

Byggemåte

Boligen er oppført i sokkelkonstruksjon med grunnmur og fundamenter av betong. Veggkonstruksjon av tre med fasader av trepanel. Pulttak av
trekonstruksjon, med yttertekking av asfaltpapp.
Skrånende eietomt på ca. 800m2. Pent opparbeidet med gress og prydbusker. Asfaltert og steinsatt tilkomst.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen med hybel i kjeller den 2.7.1969. Følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 194 kvm
U . etasje/utleieleilighet:
Bruksareal: 80 m².
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, soverom, kjøkken, stue, bad.
1. etasje:
Bruksareal:  89 m².
Primærrom: 87 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, kjøkken, stue, bad og tre soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Hybel i kjeller er godkjent for utleie. Hybelen er per dags dato utleid og leietaker ønsker å fortsette leieforholdet.
Leietaker har 2 mnd. oppsigelsestid.
se vedlagt leiekontrakt.

Oppvarming

Oppvarming er elektrisk og vedfyring.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 13 311 pr. år vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 065 148 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 834 533 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2013/418395-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  
27.05.2013 
Rettighetshaver: GLITRE ENERGI NETT AS  
Org nr: 981915550
Bestemmelse om oppføring av garasje i kraftledningstraseer.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ef@partners.no eller SMS: 46 80 50 40 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

BE OM SALGSSUM
Emilie Fredriksen
Eiendomsmeglerfullmektig
Emilie Fredriksen

468 05 040

ef@partners.no

VERDIVURDERING
Anders Ødenes
Eiendomsmegler
Anders Ødenes

950 37 101

ao@partners.no

VERDIVURDERING
NABOLAGSPROFIL
75%

eier sin egen bolig

83%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

49%

har bolig på over 120 kvm

12%

av boligene er nyere enn 20 år

35%

er barnefamilier