Vikersund

#VIKERSUND - 3-roms andelsleilighet i sentrum med stort råloft - Utviklingspotensiale på ca.30 kvm

Mårveien 1 D , 3370 Vikersund

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anders Ødenes
Anders Ødenes Partner / Eiendomsmegler
Emilie Fredriksen
Emilie Fredriksen Partner / Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

77%

eier sin egen bolig

64%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

29%

har bolig mellom 60-120 kvm

27%

av boligene er nyere enn 20 år

17%

er barnefamilier

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 53 m²
Bruksareal 82 m²
Bruttoareal 89 m²
Tomt 619 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1910
Gårdsnummer 95
Bruksnummer 53
Energimerking G
FINN.no 168651789
Sist endret 09.09.2020 13:28
Prisantydning 615 000
Totalpris 1 195 805
Ligningsverdi 345 647,-

Beregnet totalkostnad

615 000,- (Prisantydning) 567 046,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 182 046,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 5 750,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 759,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 195 805,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

2.Etasje:
Entre/gang, bad, åpen stue/kjøkkenløsning og 2 soverom.
Råloft med rømningsvei på ca.30 kvm med mulighet for loftsstue, toalett og soverom.

Standard

Bad:
Årstall er satt av den bygingssakkyndige uten konkret informasjon om hva som er fakta og er derfor kun estimerte. Bad fra omkring år 2008.
Overflater gulv med fliser. Overflater vegger med tapetserte og malte flater. Himling med malte flater. Innredning med hvite glatte fronter og
heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Ett veggskap og speil på vegg over servant. Innredning fra år 2018 på vegg mot lite soverom med
hvite glatte fronter og benkeplate i laminat. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Gulvvarme
samt elektrisk stråleovn på vegg. Vannrør i kobber med ukjent alder. Synlige avløpsrør i plastmateriale fra omkring år 2008. Sluk i plastmateriale
med ukjent alder.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra år 2008 med hvite glatte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål og med ett-greps blandebatteri. Nisje for
frittstående komfyr og frittstående oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk over komfyr. Nisje for frittstående kjøleskap. Benkebelysning under deler
overskap. Overflater gulv med laminat fra omkring år 2008. Vegger med tapetserte og malte flater. Himling med malte flater. Vannrør i rør i rør
system fra omkring år 2008. Synlige avløpsrør i plastmateriale fra omkring år 2008.
Øvrige rom:
Overflatet gulv med laminat. Overflater vegger med tapetserte og malte flater. Himlinger med malte flater. Garderobeskap på ett soverom.
Skyvedørsgarderober med hvite glatte fronter i entré og i gang. Utgang til balkong fra stue.
Loft:
Loftet er et råloft. Tilkomst via takluke med stige. Loftet er stedvis gulvet. Det er utført tiltak på deler av loftet i form av påbegynt innredning.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Mårveien borettslag med hyggelig utsikt fra balkong, ett steinkast fra Vikersund sentrum med alle servicetilbud. Kort vei til skoler og flotte turområder. Godt Busstilbud. Nær lege, helsesenter og Vikersund bo- og dagsenter. Kort vei til Tyrifjorden, golfbane og flotte turområder.

Tomt

Areal: 619 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Parkering på borettslagets område.

Barnehage / skole i området

Vikersund skole (1-7 kl.) 0.8 km
Nordre Modum ungdomsskole 0.2 km
Rosthaug videregående skole 10.2 km
Eiker videregående skole 25.5 km

Felleskostnader

7 002 pr. mnd. Renter og avdrag fellesgjeld, renovasjon, vann og avløp,strøm fellesareal, sentralvarme, forretningsførsel, renovasjon, service på heis og Kabel - TV.

Borettslag

Borettslaget Mårveien 1D

Forkjøpsrett

Ja. Forhåndsutlyst.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei
Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning
hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler
felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som
borettslaget ikke får dekket via salget.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12121065957, DnB NOR Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.01.2020: 3.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 13.01.2020: 4 288 243
Andel av saldo: 536 247
Første termin/første avdrag: 30.12.2011 ( siste termin 30.06.2041 )
30 år. Flytende rente
Fastrente 3 år fra Nov 2011
Lånenummer: 12135931673, DnB NOR Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.01.2020: 3.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 13.01.2020: 246 296
Andel av saldo: 30 799
Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2027 )
Flytende rente

Andel fellesgjeld

567 046

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 86380963

Regnskap

Ligger vedlagt.

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt.

Husdyrhold

Ingen restriksjoner.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1910

Antall soverom

2

Byggeår

1910

Byggemåte

Leilighetsbygg over to etasjer pluss kjeller og loft. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i naturstein. Etasjeskillere i trebjelkelag.
Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer i 2-glass med karmer og rammer i tre og i plastmateriale. Yttertaket har
saltaksform og tekket med betongtakstein.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 1996 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

[total_bygningsarealer
2. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre/gang, bad, åpen stue/kjøkkenløsning og 2 soverom.
Loftsareal:
Bruksareal: 29 m²
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Se vedtekter.

Oppvarming

Sentralvarme.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 345 647 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 244 327 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Dørcalling.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1907/990268-1/25  Bestemmelse om gjerde  
 07.10.1907 
1925/900436-1/25  Bestemmelse om gjerde  
04.09.1925 
Overført fra gnr 95 bnr 106
1925/900438-1/25  Bestemmelse om gjerde 
 04.09.1925 
Overført fra gnr 95 bnr 108
1925/900435-1/25  Bestemmelse om veg  
 07.09.1925 
 
1925/900437-1/25  Bestemmelse om veg  
 07.09.1925 
Overført fra gnr 95 bnr 106
1926/900428-1/25  Skjønn  
 04.06.1926 
Bestemmelse om vannledning
 
1987/3240-2/25  Bestemmelse om veg  
 24.03.1987 
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:362  
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:362 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:362 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:362 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:362 Snr:4  
Bestemmelse om vann/kloakkledning
 
1993/4747-1/25  Bestemmelse om veg  
25.06.1993 
rettighetshaver:Knr:0623 Gnr:95 Bnr:380  
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:53  
Overført fra: 0623-95/380
 
1993/7370-2/25  Bestemmelse om veg  
16.09.1993 
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:383  
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:384  
MED FLERE BESTEMMELSER
1993/7370-3/25  Best. om vann/kloakkledn.  
16.09.1993 
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:383  
MED FLERE BESTEMMELSER
Overført fra: 0623-95/380
 
1993/7371-2/25  Bestemmelse om veg  
16.09.1993 
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:382  
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:384  
MED FLERE BESTEMMELSER
 
1993/7371-3/25  Best. om vann/kloakkledn.  
16.09.1993
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:382  
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:384  
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0623-95/380
 
1993/8638-2/25  Bestemmelse om veg 
 21.10.1993 
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:385  
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:387  
Med flere bestemmelser
1993/8638-3/25  Erklæring/avtale  
 21.10.1993 
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:385  
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:387  
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 0623-95/380
 
1993/8898-3/25  Bestemmelse om veg  
 27.10.1993 
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:386  
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:387  
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1993/8898-4/25  Best. om vann/kloakkledn.  
27.10.1993 
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:386  
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:387  
Overført fra: 0623-95/380
1993/9589-2/25  Bestemmelse om gjerde  
12.11.1993 
Overført fra: 0623-95/380
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1993/9589-3/25  Bestemmelse om veg  
12.11.1993 
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:388  
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:390  
Med flere bestemmelser
 
1993/9589-4/25  Erklæring/avtale 
 12.11.1993 
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:388  
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:390  
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 0623-95/380
 
1993/9598-3/25  Bestemmelse om veg  
 12.11.1993 
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:389  
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:390  
Med flere bestemmelser
 
1993/9598-4/25  Erklæring/avtale  
 12.11.1993 
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:389  
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:390  
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
 
1994/863-2/25  Bestemmelse om veg  
 27.01.1994 
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:395  
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:397  
Bestemmelse om gjerde
 
1994/863-3/25  Erklæring/avtale  
 27.01.1994 
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:395  
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:397  
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Overført fra: 0623-95/380
 
1995/2956-2/25  Bestemmelse om veg  
 03.04.1995 
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:392  
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:394  
1995/2956-3/25  Rettigheter iflg. skjøte  
 03.04.1995 
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:392  
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:394  
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 0623-95/380
 
1995/2959-2/25  Bestemmelse om veg  
 03.04.1995 
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:393 
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:394  
1995/2959-3/25  Rettigheter iflg. skjøte  
 03.04.1995 
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:393  
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:394  
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 0623-95/380
 
1995/3232-2/25  Bestemmelse iflg. skjøte  
11.04.1995 
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:362 Snr:1  
Bestemmelse om veg
 
1995/3232-3/25  Bestemmelse iflg. skjøte  
 11.04.1995 
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:362 Snr:1  
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 0623-95/380
 
1995/3234-2/25  Bestemmelse iflg. skjøte  
 11.04.1995 
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:362 Snr:2  
Bestemmelse om veg
1995/3234-3/25  Bestemmelse iflg. skjøte  
 11.04.1995 
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:362 Snr:2  
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 0623-95/380
 
1995/3236-2/25  Bestemmelse iflg. skjøte  
11.04.1995 
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:362 Snr:3  
Bestemmelse om veg
1995/3236-3/25  Bestemmelse iflg. skjøte  
11.04.1995 
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:362 Snr:3  
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 0623-95/380
 
1995/3238-2/25  Bestemmelse iflg. skjøte  
11.04.1995 
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:362 Snr:4  
Bestemmelse om veg
 
1995/3238-3/25  Bestemmelse iflg. skjøte  
11.04.1995 
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:362 Snr:4  
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 0623-95/380
 
1995/9341-2/25  Bestemmelse om veg  
27.10.1995 
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:394  
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:396  
 
1995/9341-3/25  Rettigheter iflg. skjøte  
 27.10.1995 
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:394  
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:95 Bnr:396  
Rett til ledningsnett m. fl. best.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Modum kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Vaskemaskin
Komfyr
Kjøleskap
Begge de vegghengte skapene på det ene soverommet.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ao@partners.no eller SMS: 95 03 71 01 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.