Geithus

GEITHUS - TA KONTAKT FOR VISNING! -Familievennlig 1/2 part av tomannsbolig - 3 soverom - God planløsning!

Eikveien 24 , 3360 Geithus

BE OM SALGSSUM
Anders Ødenes
Anders Ødenes Partner / Eiendomsmegler
Emilie Fredriksen
Emilie Fredriksen Partner / Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

71%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

59%

har bolig på over 120 kvm

14%

av boligene er nyere enn 20 år

31%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 100 m²
Bruksareal 115 m²
Bruttoareal 125 m²
Tomt 412 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 1979
Gårdsnummer 45
Bruksnummer 118
Energimerking F
FINN.no 174833784
Sist endret 23.09.2020 15:58
Prisantydning 1 990 000
Totalpris 2 049 639
Ligningsverdi 594 812,-

Beregnet totalkostnad

1 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 45 620,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 59 639,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 049 639,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Boligen ligger over 2 1/2  etasje og inneholder:
1.Etg: Vindfang, gang, stue og 2 boder
2.Etg: Kjøkken og vaskerom med utgang til uteområder
3. Etg:  Gang, 3 soverom, bod og separat wc

Standard

Boligen er bygget i 1979 og har en enkel standard.
Bygningen generelt:
Enkelte overflater er fornyet og malt/pusset opp senere tid.
Yttervegger består av tre/bindingsverk, isolert og utvendig kledd med panel.
Vinduer består av tre med to- og trelags isolerglass fra byggeår
Taket har pulttaksform og er antatt fra byggeår.
Terrasse:
Terrasse ut fra stue på ca.18kvm som nylig er oppgradert.
Drenering:
Dreneringen er fra byggeår, men det er  ikke registrert fukt ved befaring.
Boligens grunnforhold er fjell og byggegrop er sprengt ut.
Bad:
Eldre enkelt baderom fra byggeår.
Gulv består av plater, tekket med belegg. Dusjkabinett og baderomsinnredning med en greps armatur.
Vaskerom:
Enkelt vaskerom fra byggeår.
Belegg på gulv, tapet på vegger og himlingen har malte flater.
Toalettrom:
Gulv består av plater, tekket med belegg.
Veggene er tekket med malte flater.
Taket er tekket med malte flater.
Ventil i tak.
Kjøkken:
Kjøkken, fra byggeår, inneholder behandlet innredning med glatte fronter. Ventilator over komfyr.
120 ltr v.v.bereder fra byggeår.
VVS:
Avløp består av plast og vannrør består av kobber.
Elektrisk:
Standard åpent el-anlegg med skrusikringer.
Se fullstendig tilstandsrapport som ligger vedlagt.

Beliggenhet

Boligen ligger i ett hyggelig bomiljø i ett stille og rolig område med etablert boligbebyggelse, meget barnevennlig og skjermet fra trafikk. Eiendommen ligger fritt og fint til med topp solforhold og kort vei til Åmot sentrum med butikker og servicetilbud.
Kort avstand til barnehager(3 stk i umiddelbar nærhet), skoler (barneskole, ungdomsskole og videregående skole) i Åmot sentrum og kort vei til
idrettsanlegg (fotballbaner, sandvolleyballbaner, skøytebaner, friidrettsanlegg, skiskytteranlegg, alpinanlegg, hoppanlegg, svømme/badeanlegg, ski/turløyper samt treningsstudioer). Modum kommune kan i tillegg skilte med store friluftsmuligheter i skogsterreng og gode fiskemuligheter i Drammenselva og i vannene i Finnemarka
Buss: Gode bussforbindelser til Vikersund og til Åmot - Hokksund - Drammen - Oslo, samt til Hønefoss, Prestfoss og for øvrig internt i kommunen.
Tog: Bergensbanen stopper i Vikersund.
Bil: Oslo sentrum               75 km
Drammen sentrum            32 km
Hønefoss sentrum            38 km

Tomt

Areal: 412 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Nei / Ja.

Barnehage / skole i området

Skoler:
Stalsberg skole 1.7 km
Enger skole 3.2 km
Søndre Modum ungdomsskole 2.9 km
Buskerud videregående skole 2.9 km
Eiker videregående skole 18.5 km
Barnehager:
Skredsvikmoen barnehager 1.6 km
Mælumenga barnehage  2.4 km

Forsikring

Codan Polisenummer: 440256556

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1979

Antall soverom

3

Byggeår

1979

Byggemåte

Boligen er fundamentert med betongplate og grunnmur består av betong/leca, utvendig pusset. Yttervegger består av tre/bindingsverk, isolert og utvendig kledd med panel. Takkonstruksjonen består av sperretak, isolert konstruksjon. Pulttak.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på boligen.

Boligens areal

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 115 kvm, Bruttoareal: 125 kvm
1 . etasje/kjeller:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 35 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, stue og 2 boder.
2. etasje:
Bruksareal: 21 m².
Primærrom: 21 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken og vaskerom
3. etasje:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 44 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 3 soverom, bod, wc og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Peisovn i stue og elektrisk oppvarming.
Tidligere parafinfyring.
Nedgravd tank utvendig.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Det er installert AMS måler og  energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 9 042 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 594 812 pr. 03.04.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 141 322 pr. 03.04.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med  Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ihht Reguleringsplan for Kaldakerskogen datert 23.03.1972  . For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1980/10458-2/25  Erklæring/avtale  
11.12.1980 
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

Vei/vann/avløp

Privat vei frem til offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Modum kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ao@partners.no eller SMS: 95 03 71 01 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.