Gullaug

Engersand Havn 36 - Praktfull eierleilighet med 2 soverom og 2 bad i Strandhus - Få meter fra fjorden!

Engersand Havn 36 , 3427 Gullaug

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Øystein Liverud
Øystein Liverud Partner / Daglig leder / Eiendomsmegler
Lasse Thorsbye
Lasse Thorsbye Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

3%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

31%

har bolig på over 120 kvm

68%

av boligene er nyere enn 20 år

25%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 101 m²
Bruksareal 106 m²
Bruttoareal 119 m²
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 2018
Gårdsnummer 115
Bruksnummer 160
Energimerking B
FINN.no 189139582
Sist endret 08.10.2020 12:36
Prisantydning 7 350 000
Totalpris 7 542 769
Ligningsverdi 1 181 403,-

Beregnet totalkostnad

7 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 183 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 350 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 192 769,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 542 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

3-roms eierleilighet i Strandhus - 1. etasje.
Innhold: Entre/gang, kjøkken, stue med utgang til terrasse, hovedsoverom med eget bad/vaskerom, soverom 2, bad/wc og bod.
Sportsbod.
Carport.

Standard

Bad - Hovedbad:
Flislagt bad fra 2018. Innredning med slette fronter og heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Speil med belysning. Nedsenket dusjssone
med svingbare dører av glass. Togreps blandebatteri med veggmontert hånddusj. Veggmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Downlights.
Gulvvarme - elektriske varmekabler. Mekanisk ventilasjon. Vannrør av rør i rør og avløpsrør av plastmateriale.
Bad - Gjestebad:
Flislagt bad fra 2018. Servant med ettgreps blandebatteri. Speil med belysning. Veggmontert toalett. Nedsenket dusjsone med skyvedører og
togreps blandebatteri. Downlights. Mekanisk ventilasjon. Sprinkelanlegg.
Kjøkken:
Kjøkken fra 2018 med slette fronter. Integrerte hvitevarer. Laminert benkeplate med utslagsvask av stål med ettgreps blandebatteri. Ventilator
integrert i overskap. Induskjonstopp. Gulvvarme. Malte slette flater på vegg og tak. 1-stavs parkett. Komfyrvakt. Waterguard. Vannrør av rør i rør og
avløpsrør av plastmateriale.
Øvrige rom:
Stue og soverom: 1-stavs parkett, Malte slette flater på vegg og tak. Garderobeskap i begge soverom. Sprinkelanlegg. Gulvvarme.
Gang: Fliser på gulv. Malte slette flater på vegg og tak. Gulvvarme. Downlights. Sprinkelanlegg
Elektro: Automatsikringer. Det elektriske anlegget er nytt i 2018
Ventialsjon: Balansert ventilasjopn med varmegjenvinning og filtrering.

Beliggenhet

Leiligheten ligger idyllisk og skjermet til på Engersand Havn, kun få meter unna vannkanten. Nær nok til at du kjenner kontakten med fjord, strandliv og båtliv. Her får man virkelig kjent på noen av de beste kvalitetene ved å bo med nærhet til sjøen.
På Engersand Havn vil du bo behagelig i en lys og moderne leilighet, med en fantastisk utsikt mot Drammen.
Engersand friluftsområde ligger i gangavstand på gruset gangsti i fjordkanten.
Et steinkast unna ligger Ankeret Restaurant ytterst mot fjorden i usedvanlig flotte omgivelser.
Forøvrig kort vei til flotte rekreasjonsmuligheter i Kjekstadmarka med oppkjørte skiløyper, tjern, skogsbilveier og turstier. Sentral beliggenhet gir kort vei til blant annet Røyken med golfbane på Kjekstad og den nye svømmehallen, samt Drammen og Asker som dekker alle andre servicetilbud.
Det er kort vei til Jernbanestasjon både ved Spikkestad Stasjon og Lier Stasjon. Begge ca. 3,7 km unna. Bussholdeplass rett ved avkjøringen fra Røykenveien.
Båthavn: På Engersand Havn har beboere fortrinnsrett til leie av båtplass - Størrelser fra 2,5 meter og oppover. Les mer på: https://www.engersandhavn.no/bathavn/

Tomt

Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Egen carport i rekke.

Barnehage / skole i området

Barnehage:
Plutten familiebarnehage 21 min gange
Sprellopp Linnesbakken barnehage 5 min med bil (3.3 km)
Carpe Diem barnehage (0-6 år) 6 min med bil (3.1 km)
Skoler:
Gullaug skole (1-7 kl.) 5 min med bil ( 3.1 km)
Høvik skole (1-10 kl.) 9 min med bil ( 6.5 km)
Lier videregående skole 9 min med bil (6.2 km)
Briskeby skole og kompetansesenter 10 min med bil ( 6.6 km)

Felleskostnader

2 323 pr. mnd. Renovasjon, felles vedlikehold, bygningsforsikring, snømåkin/strøing,

Sameie

Sameiet Strandhusene 2.
Gnr 115 bnr 160 - i Lier kommune. 10 boligseksjoner fordelt på 5 strandhus (Strandhusene 2).
Sameierne har full råderett over sin seksjon og kan fritt leie ut.
Vedtekter er vedlagt.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

I innkalling til generalforsmling av 2020 opplyses det om at styreleder har mottatt og videresendt to nabovarsler;
Dispensasjon fra rekkefølgebestemmelsene RF Prosjekt AS 04.02.20 (Transportveier og
riggplass for ferdigstillelse av siste byggetrinn i sydområdet.)
Dispensasjon fra rekkefølgebestemmelser for brakker som kan stå lenger enn opprinnelig
søkt for.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ingen fellesgjeld

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

IF skadeforsikring Polisenummer: SP1957965

Regnskap

Regnskapet for 2018 viser et overskudd på kr. 54 018

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter vedlagt salgsoppgave

Husdyrhold

Ingen restriksjoner rundt husdyrhold fremkommer av vedtektene.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Eierseksjon), byggeår: 2018

Antall soverom

2

Byggeår

2018

Byggemåte

Horisontal delt tomannsbolig oppført i stål/trekontstruksjon.
Grunnmur av betong.
Fasade bestående pusset betong og liggende panel.
Flatt tak.
Vinduer og balkongdør med 3-lags glass og karmer av tre med aluminiums beslag.
Beplantet uteområde med betongheller mot inngansparti.
Balansert ventilasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 16.10.2019 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 106 kvm, Bruttoareal: 119 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 106 m².
Primærrom: 101m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre/gang, 2 soverom, stue, kjøkken, 2 bad
Sekundærrrom: 5 m². Følgende rom er oppgitt som Sekundærrom: bod/teknisk rom
I tillegg er det en terrasse på 18 m2, sportsbod på ca 5 m2 og terrassebod på ca 1m2.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Areal er beregnet av takstmann.

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i alle gulv..
Pipe er etablert i stue. Tilkobling/montering av peis/peisovn er mulig.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 4 344,- pr. år
Vann og avløp

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 181 403 pr. 19.08.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 253 051 pr. 19.08.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

5431-1/200  Seksjonering    07.05.2018 21:00 
opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 106/1141

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Lier kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.
Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ol@partners.no eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.