Gullaug

Engersand Havn - Attraktiv 3-roms leilighet med fin utsikt - Koselig uteplass - Garasje og 2 sportsboder!

Fjordsvingen 3 , 3427 Gullaug

VISNINGER

27. oktober tirsdag kl. 18:00-19:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Øystein Liverud
Øystein Liverud Partner / Daglig leder / Eiendomsmegler
Lasse Thorsbye
Lasse Thorsbye Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

3%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

31%

har bolig på over 120 kvm

68%

av boligene er nyere enn 20 år

25%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 75 m²
Bruksareal 78 m²
Bruttoareal 90 m²
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 2010
Gårdsnummer 115
Bruksnummer 148
FINN.no 195079726
Sist endret 16.10.2020 16:59
Prisantydning 3 700 000
Totalpris 3 801 519
Ligningsverdi 948 323,-

Beregnet totalkostnad

3 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 519,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 801 519,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Meglerhuset & Partners Drammen v/ Øystein Liverud har gleden av å presentere en attraktiv 3-roms på Engersand Havn.
Her bor du i idylliske omgivelser nær fjorden i en moderne leilighet. Fra den lune, overbygde uteplassen kan man nyte fin utsikt mot Drammensfjorden. Leiligheten fremstår moderne og har en praktisk planløsning.
Høydepunkter:
- Lys og innbydende leilighet.
- Fin utsikt over fjorden.
- Vestvendt, overbygget terrasse/platting.
- Flislagt baderom.
- Parkeringsplass med i oppvarmet garasje.
- 2 sportsboder
- Mulighet for å leie båtplass (fra 2,5 m. bredde)
- Stille og rolig boligsameie.
- Restauranten Ankeret ved bryggekanten på Engersand.

Innhold

3-Roms leilighet beliggende i underetasjen bestående av:
Entre, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og bod.

Standard

Bad - Hovedbad
Flislagte overflater på vegg og gulv. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedfeldt servant med ettgreps blandebatteri. Speil med
Belysning. Dusjhjørne med svingbare dører av glass og to greps blandebatteri med veggmontert hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Gulvstående
toalett. Malte slette overflater i himling med downlights. Mekanisk ventilasjon. Vannrør av rør i rør og avløpsrør av plastmateriale fra 2010.
Kjøkken
Kjøkken fra 2010. Innredning med slette fronter og integrerte hvitevarer. Nisje til kjøleskap. Laminert benkeplate med nedfeldt oppvaskum i metall
med ettgreps blandebatteri. Kjeramisk platetopp. Ventilator i overskap. Flislagt sprutsikring. Belysning under overskap. Malte slette overflater på
vegg og tak. Overflate gulv bestående av 3 stavs parkett av eik. Vannrør av rør i rør og avløpsrør av plastmateriale. Åpen løsning mot stue.
Entre
Malte slette overflater på vegg og tak. Overflater på gulv bestående av 3 stavs parkett av eik. Skyvedørsgarderobe. Downlights. Mekanisk
ventilajson. Calling.
Stue
Malte slette overflater på vegg og tak. Overflater på gulv bestående av 3 stavs parkett av eik. Gass peis. Utgang til
terrasse.
Soverom 1 og 2
Malte slette overflater på vegg og tak. Overflater på gulv bestående av 3 stavs parkett av eik. Garderobeskap. Elektrisk
oppvarming.
Bod
Malte slette overflater på vegg og tak. Overflater på gulv bestående av 3 stavs parkett av eik. Fordelerskap. Sikringskap.
varmtvannsbereder. Mekanisk ventilasjon. Brannslange. Internett.
Heis og calling.

Beliggenhet

Leiligheten ligger idyllisk og skjermet til på Engersand Havn, kun et par steinkast unna vannkanten. Nær nok til at du kjenner kontakten med fjord, strandliv og båtliv. Her får man virkelig kjent på noen av de beste kvalitetene ved å bo på Engersand Havn.
På Engersand Havn vil du bo behagelig i en lys og moderne leilighet, med en fin utsikt mot Drammensfjorden.
Engersand friluftsområde ligger innen kort gangavstand på gruset gangsti i fjordkanten.
Noen steinkast unna ligger Ankeret Restaurant ytterst mot fjorden i usedvanlig flotte omgivelser.
Forøvrig kort vei til flotte rekreasjonsmuligheter i Kjekstadmarka med oppkjørte skiløyper, tjern, skogsbilveier og turstier. Sentral beliggenhet gir kort vei til blant annet Røyken med golfbane på Kjekstad og den nye svømmehallen, samt Drammen og Asker som dekker alle andre servicetilbud.
Det er kort vei til Jernbanestasjon både ved Spikkestad Stasjon og Lier Stasjon. Begge ca. 3,7 km unna. Bussholdeplass rett ved avkjøringen fra Røykenveien.
Båthavn: På Engersand Havn har beboere fortrinnsrett til leie av båtplass - Størrelser fra 2,5 meter og oppover. Les mer på: https://www.engersandhavn.no/bathavn/

Tomt

Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering for 1 bil i garasjeanlegg, ellers parkering på oppmerkede plasser utenfor bygget.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Plutten familiebarnehage 19 min gange
Sprellopp Linnesbakken barnehage 4 min med bil (3.1 km)
Carpe Diem barnehage (0-6 år) 5 min med bil (2.9 km)
Skoler
Gullaug skole (1-7 kl.) 5 min med bil (2.9 km)
Høvik skole (1-10 kl.) 9 min med bil (6.3 km)
Lier videregående skole 9 min med bil (6 km)
Briskeby skole og kompetansesenter 10 min med bil (6.4 km)

Felleskostnader

2 246 pr. mnd. Renovasjon, bygningsforsikring, modem TV, utvendig sommer/vinter vedlikehold, vedlikehold fellesområde og regnskapsfører.

Sameie

Sameiet Engersand Felt 6.
Sameiet består av 16 boligseksjoner på eiendommen gnr. 115, bnr. 148 i Lier kommune.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2010

Antall soverom

2

Byggeår

2010

Byggemåte

Leilighetsbygg over 5. etasjer med kjeller. Støpt plate mot grunn med grunnmur av betong. Konstruksjons virke av stål, betong og tre. Fasade bestående av liggende kledning og murpuss. Flatt tak med folietekking.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 90 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 78 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre/gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom
Sekundærrrom: 3 m². Følgende rom er oppgitt som Sekundærrom: Bod
I tilegg er det bod på ca 5 m2 i korridor, samt bod i kjeller tilknyttet parkeringsplassen på ca 4 m2. Takoverbygget platting med betongheller på ca 16 m2 med utgang fra stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Areal er beregnet av takstmann.

Adgang til utleie

Utleier plikter å informere styret om at boligen leies ut
Utleier sender mail til styret med navn og mobilnummer til leietager og info. Om leieperiode.
Utleier plikter å informere leietager om sameiets husordensregler. Husordensreglene signeres etter gjennomgåelse og leveres styret.

Oppvarming

Oppvarmingen er elektrisk og illsted med gass. Balansert ventilasjon.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 6 705 pr. år Vann og avløp

Løpende kostnader

Følgende kostnader er ikke inkludert i felleskostnadene:
Årlig service/vedlikehold til forbruksanlegg gass kr 1.188 pr år (01.01.2019)
Leie av ekstra garasje og bodplass gjelder bare for leie i Engersand Garasjesameie felt 5 og felt 6.
Garasjeplass: kr 3.326,- pr år (01.01.2020)
Bodplass: kr 454,- pr år (01.01.2020)

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 948 323 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 413 964 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2010/947214-1/200  Seksjonering   01.12.2010 
opprettet seksjoner: snr: 2
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 78/1534
 
2016/138368-1/200  Resek/fjerning av seksjon    16.02.2016 
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Lier kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ol@partners.no eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.