Gullaug

Engersand Havn - Strandhøyden III - Borettslag - Kun 4 leiligheter ledig!

Engersand Havn 56 , 3427 Gullaug

VISNINGER

7. juni søndag kl. 16:00-18:00

MELD DEG PÅ VISNING
Øystein Liverud
Øystein Liverud Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

96%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

33%

har bolig på over 120 kvm

62%

av boligene er nyere enn 20 år

25%

er barnefamilier

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 73 m²
Bruksareal 78 m²
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 2020
Gårdsnummer 115
Bruksnummer 167
FINN.no 178733048
Sist endret 05.06.2020 00:47
Prisantydning 1 920 000
Totalpris 1 920 000

Beregnet totalkostnad

1 920 000,- (NB: prisen er fast) Omkostninger -------------------------------------------------------- 1 920 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Oppvarming

Vannbåren varme og elektrisk gulvvarme på baderom.

Beskrivelse

Strandhøyden III er 10 siste borettslagsleiligheter såpass nær vannet
Strandhøyden III får en helt unik og landlig beliggenhet.
Bygget danner avslutningen på området og får ingen nabobygg på sydsiden, men derimot et flott
naturområde som gir en helt spesiell frihetsfølelse. Følger du kyststien sydover langs
vannkanten, kommer du til Engersand Friluftsområde. Her finner du blankskurte
svaberg, sandstrender og badebrygge. En stor gresslette med grillplass inviterer
til hyggelig piknik, og for folk med overskuddsenergi ligger både sandvolley- og
basketbane og venter.
Strandhøyden III er tredje og siste byggetrinn på Strandhøyden.
Byggetrinn III blir siste mulighet.
Strandhøyden III blir 10 leiligheter fra 78 til 137 kvadratmeter.
Bygget blir modernistisk, kubistisk, lyst og vakkert.
Overflatene blir i pusset murverk med partier av trepanel - tidløst, elegant og vedlikeholdsvennlig.
Leilighetene blir lyse, solrike og vestvendte med gode planløsninger og store tilvalgsmuligheter for gulv, bad og kjøkken.

Innhold

De fire siste ledige leilighetene er alle 3-roms leiligheter.
Leilighet 1, 4 og 7 inneholder: Entre, wc/bad, bod, masterbedroom med eget bad/vaskerom, soverom nr 2, kjøkken og stue med utgang til platting/terrasse/balkong og praktisk bod i forbindelse med utearealet.
Leilighet 5 inneholder: Entre, bod, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til balkong.
Alle leilighetene har egen bioppstillingsplass og sportsbod i garasjeanlegget.

Standard

GULV
Énstavs Eikeparkett i stue, kjøkken, soverom, entré og bod. Keramiske fliser på bad, WC og vaskerom.
VEGGER
Malte vegger i lys farge. Keramiske fliser på bad og WC. Vegger i innvendig bod i leiligheten males ett strøk uten underbehandling.
HIMLINGER
Malt betong med synlige fuger/ systemhimling i boder.
KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning i hvit utførelse fra Crown (eller tilsvarende) med høyde 2,1 m på overskap med innkassing over overskap pga. avtrekk fra vifte.
Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag, samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin.
Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner samt avløp og vanntilførsel.
Hvitevarer leveres på kjøkken fra Electrolux. Antall skap i henhold til egen kjøkkentegning, som er utarbeidet til den enkelte leilighet.
GARDEROBE:
Garderobeskap med hvite fronter. Det leveres 1 meter skap pr. seng i henhold til plantegning. Enkelte steder leveres noe mer skap jfr. salgsprospekt. Det leveres ikke skap eller innredning i gang/entre, så sant dette ikke er erstatning for innvendig bod/skap på soverom.
Garderobene kan fåes i andre fargekombinasjoner som tilvalg.
INNVENDIGE DØRER Innvendige dører leveres hvite, glatte med vridere i børstet stål.
BAD:
På bad leveres hvit baderoms innredning med 120 cm eller 90 cm underskap med nedfelt servant og ettgreps servantbatteri, speil og veggbelysning. Dusjvegg/dusjhjørne leveres i hovedbadet. Badekar leveres ikke. Videre leveres ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr (fleksibel slange og hånddusj). Vegghengt klosett i hvitt porselen med skjult sisterne og vannlås. Det er videre avsatt plass og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) i bad i de leiligheter som ikke har eget vaskerom.
På WC leveres veggmontert håndvask uten vaskeskap og vegghengt klosett i hvitt porselen. Der det er avsatt plass for dusj leveres sluk og ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr.
OPPVARMING:
Byggene oppvarmes med vannbåren gulvvarme i oppholdsrom m/termostat fra sentral oppvarmingskilde, basert på sjøvann/varmepumper/el.kjele. Badegulv leveres med elektriske varmekabler.

Beliggenhet

Sjønært, vestvendt og fritt beliggende
Engersand Havn er blitt et populært og ettertraktet boligområde, først og fremst på grunn av den sjønære beliggenheten, vestvendt med sol hele dagen og rike muligheter for badeliv, sjøliv og friluftsliv. Nærhet til Drammen og kort vei til hele Oslo-området gjør at folk flytter hit fra Lier, Drammen, Asker, Bærum og Oslo. Ikke så underlig, egentlig. For hvor mange andre steder på Østlandet kan du bo nesten i vannkanten med egen strand, brygge og båtplass uten å ha vunnet i Lotto? Det er kanskje farlig å bruke ord som enestående , unikt og ulikt alt annet. Engersand Havn har kvaliteter som normalt er hinsides rekkevidde for vanlige folk med vanlig god økonomi.
Din egen nabolagsrestaurant
På bryggekanten, med panoramautsikt over fjorden, ligger Ankeret, nabolagsrestauranten på Engersand Havn.
Ankeret åpnet sommeren 2017 og har plass til ca 30 gjester inne og noen flere på uteserveringen.
10 - 15 båtplasser i gjestehavna garanterer for gjestfriheten også for tilreisende med båt.
Vertskapet på Ankeret byr på ovnsbakt pizza, fiskesuppe pluss en varmrett eller to i tillegg.
På toppen kommer en god vinliste og selvfølgelig super service, slik det sømmer seg en riktig nabolagsrestaurant.

Estimerte felleskostnader

10 649 pr. mnd..
Fellesutgifter fordeles på henholdsvis driftskostnader og kapitalkostnader for andel fellesgjeld.
Oppvarming er inkludert og beregnet etter leilighetens størrelse.
Inkludert i driftskostnader vil være drift og vedlikehold av fellesanliggende, bygningsforsikring, forretningsfører-, revisor- og styrehonorar, grunnpakke kabel-tv, renovasjon og kommunale avgifter mm.
Kapitalkostnader vil bestå av renter på andel fellesgjeld og etter år 10 også inkludere avdrag på andel fellesgjeld.
Oppførte kostnader er beregnet for en fordeling på innskudd 40% og andel fellesgjeld 60%. Nedbetales hele eller deler av fellesgjelden vil det direkte påvirke kapitalkostnader i fellesutgiftene. Driftskostnadene inkludert oppvarming er angitt for hver enkelt leilighet.
Se for øvrig budsjett vedlagt salgsoppgaven. Fastavgifter for vannbåren varme er lagt inn i fellesutgiftene.
Abonnementsavgifter til bredbånd og tlf kommer i tillegg.
Vannmåler installeres i hver leilighet for avregning av varmtvannsforbruk.
Oppvarming av boligen med vannbåren varme avregnes etter måler.
Se detaljert oversikt over driftsutgifter og fellesutgifter i vedlagte prisliste.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Borettslagsandeler blir lignet på samme måte som selveierboliger med bl.a fradrag på renter betalt på din andel.
Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør.
Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå.
Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent (2018) av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør ca 90 prosent (2018) av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Boligens areal

Primærrom: 73,50 kvm - 92,50 kvm, Bruksareal: 78 kvm - 97 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Endringsarbeider

Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.
Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser.
NB! Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.