Gullaug

Engersand Havn - Strandhagen 3 - 28 leiligheter - Strandliv og hageliv i ett! - 7 leiligheter solgt ved salgsstart!

Strandhagen 3 - Engersand havn , 3427 Gullaug

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

MELD DEG PÅ VISNING
Øystein Liverud
Øystein Liverud Partner / Daglig leder / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

59%

eier sin egen bolig

29%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

39%

har bolig mellom 60-120 kvm

85%

av boligene er nyere enn 20 år

20%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 48-86 m²
Bruksareal 51-91 m²
Byggeår 2021
Gårdsnummer 115
Bruksnummer 70
FINN.no 194864447
Sist endret 14.10.2020 19:30
Prisantydning 1 645 000 - 3 195 000
Totalpris 3 290 960 - 6 390 960

Boliger

Bolig Soverom Etg P-rom BRA Prisantydning
H0101 3 1 84 m2 88 m2 2 645 000,-
H0103 3 1 84 m2 88 m2 2 695 000,-
H0102 2 1 70 m2 77 m2 2 345 000,-
H0101 3 1 86 m2 91 m2 2 895 000,-
H0203 1 2 52 m2 56 m2 1 695 000,-
H0202 1 2 51 m2 58 m2 1 775 000,-
H0201 3 2 84 m2 88 m2 2 825 000,-
H0203 3 2 84 m2 88 m2 2 875 000,-
H0202 2 2 70 m2 77 m2 2 495 000,-
H0201 3 2 86 m2 91 m2 3 075 000,-
H0303 1 3 52 m2 56 m2 1 845 000,-
H0302 1 3 51 m2 58 m2 1 875 000,-
H0301 3 3 84 m2 88 m2 2 925 000,-
H0303 3 3 84 m2 88 m2 2 975 000,-
H0302 2 3 70 m2 77 m2 2 595 000,-
H0301 3 3 86 m2 91 m2 3 195 000,-
H0404 1 4 48 m2 51 m2 1 645 000,-
H0402 1 4 51 m2 58 m2 1 975 000,-
H0401 3 4 84 m2 88 m2 3 075 000,-
H0403 3 4 84 m2 88 m2 3 125 000,-
H0402 2 4 70 m2 77 m2 2 725 000,-

Oppvarming

Vannbåren varme og elektrisk gulvvarme på baderom.

Beskrivelse

Strandhagen 3 blir moderne, energieffektive leiligheter fra 45 til 107 m2 i
blokker av stål, betong og glass med gode, fornuftige planløsninger. Det blir
stor valgfrihet i materialbruk gjennom tre ulike stilpakker for gulv, bad- og
kjøkkeninnredning. I tillegg til den unike takhagen får alle store, luftige
terrasser og biloppstillingsplasser i garasjekjeller med heis til etasjeplan.
Strandhagen vil bestå av til sammen seks leilighetshus omgitt av frodige hager,
gressplener, usjenerte uterom og sosiale møteplasser. Her er det lett å se for
seg både hyggelige sammenkomster og lekne barneselskap, eller private, stille
stunder med en bok og et glass vin under løvkronene.
Strandhagens to første byggetrinn er blitt svært godt mottatt i markedet og er
for lengst utsolgt. Strandhagen 3 er tredje byggetrinn av i alt fire.
Engersand Havn er snart ferdig utbygget. Strandhagen 3 med sine 28 boliger
er nest siste byggetrinn på området. Siste byggetrinn blir Strandhagen 4,
og så er det slutt. I løpet av 23/24 pakker utbygger og entreprenør ned brakkene og kjører vekk
anleggsmaskinene etter 15 års sammenhengende byggevirksomhet.
Fordelen for deg som kjøper nå, er at anleggsperioden snart er over og at roen kan senke seg
over området. Du behøver ikke bekymre deg for sjenerende støy eller støv, bare
nyte livet og utsikten fra balkongen og Takhagen.

Innhold

Den enkelte leilighets innhold er vist i plantegning i prospekt og leveransebeskrivelse i vedlegg til prospekt.
PARKERING
Alle leiligheter får parkeringsplass i eget garasjeanlegg i kjelleren under borettslaget, som
opprettes som egen anleggseiendom.
SPORTSBOD
Sportsbod blir levert i tilknytning til garasjeanleggene.
FELLES TAKTERRASSE
Taket på Strandhagen 3 blir helt spesielt. Her
snakker vi ikke om noen vanlig takterrasse.
Nei, her skal vi anlegge en skikkelig eksotisk
takhage med vakker beplantning, sittegrupper,
pergolaer og skjermede møteplasser. Utsikten
blir spektakulær, og en bedre plass for solbading
skal du lete lenge etter. Takhagen blir forbeholdt
beboerne i Strandhagen 3, den blir på mer enn
300 kvm., og får heisadkomst helt opp.
Strandhagen 3? Det er de med egen
Takhage, det!
Takhagen er planlagt og designet av
landskapsarkitektene Dronninga. Se her hva de
selv sier om planen:
Plantekasser i ulike høyder, trebenker og
pergolaer blir sentrale elementer i Takhagen.
Beplantningen vil bli en blanding av små
blomstrende trær og busker, prydgress i
varierende høyder og klatreplanter. Målet er å
skape et grønt og frodig miljø hvor beboerne selv
velger om de bare vil nyte solen og utsikten, være
sosiale over et glass vin, eller gjemme seg bort
med en god bok.

Standard

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING:
GULV
Énstavs eikeparkett i stue, kjøkken, soverom entré og
bod. Keramiske fliser på bad, WC og vaskerom.
VEGGER
Malte vegger i lys farge. Keramiske fliser på bad og WC.
Vegger i innvendig bod i leiligheten males ett strøk uten
underbehandling.
HIMLINGER
Malt betong med synlige fuger/ systemhimling i boder.
NEDFORET HIMLING / INNKASSING
Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak nedforet gipshimling
av gips i gang/entre/hall, bad, wc og kjøkken.
Fri takhøyde i disse rom vil da bli minimum 2,20 cm.
Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en
del av overflaten der konstruksjonen blir montert.
Øvrige oppholdsrom leveres med tak utført i betong
med synlige fuger for hver 2,4 m.
UTSTYR:
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning leveres fra Crown Det er utarbeidet
3 ulike kjøkkenpakken, og kjøper står fritt til å velgen èn
av disse.
Pakke 1, Misty Grey: Modell Locano, farge grey mist.
Pakke 2, Black Concrete: Merke KEO/Nobilia, modell
Speed 288, black concrete reproduction.
Pakke 3, Nordic: Modell Locano, naturell eik/Kristal oak
overskap og matt hvit/White høy- og underskap.
Alle pakker er beskrevet ytterligere i prospektet med
tegnede illustrasjoner. . Høyde 2,1m på overskap med
innkassing over overskap pga. avtrekk fra vifte. Det
leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag. Det er ikke
anledning til å flytte på elektriske installasjoner samt
avløp og vanntilførsel.
Fullt integrerte hvitevarer leveres fra Electrolux
konsernet. Kjøkkenhette fra Røros i blank utførelse.
Antall skap i henhold til egen kjøkkentegning, som
er utarbeidet til den enkelte leilighet.
GARDEROBE
Garderobeskap med hvite glatte fronter fra Crown.
Det leveres 1 meter skap pr. seng i henhold til plantegning
med fire hyller per skap, eller stang/to hyller. Enkelte
steder leveres noe mer skap jfr. salgsprospekt. Det
leveres ikke skap eller innredning i gang/entre, så sant
dette ikke er erstatning for innvendig bod/skap på soverom.
Garderobene kan fåes i andre fargekombinasjoner
som tilvalg.
INNVENDIGE DØRER
Innvendige dører leveres hvite, glatte med vridere
i børstet stål.
BAD
På bad leveres hvit baderomsinnredning type Arens eller
tilsvarende med 120 cm eller 90 cm underskap med
nedfelt servant og ettgreps servantbatteri, speil og veggbelysning.
Dusjvegg/dusjhjørne leveres i hovedbadet.
Badekar leveres ikke.
Videre leveres ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr
(fleksibel slange og hånddusj). Vegghengt klosett i hvitt
porselen med skjult sisterne og vannlås.
Det er videre avsatt plass og levert opplegg for vaskemaskin
og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel)
i bad i de leiligheter som ikke har eget vaskerom.
På wc leveres veggmontert håndvask uten vaskeskap
og vegghengt klosett i hvitt porselen. Der det er avsatt
plass for dusj leveres sluk og ettgreps dusjbatteri med
dusjgarnityr. (Fleksibel slange og hånddusj) Dusjvegg/
dusjhjørne leveres ikke.
Det blir terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.
VINDUER/VINDUSDØRER
2-lags energiglass. Karmer og innvendige foringer
leveres ferdig malt fra fabrikk.
HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET
Hovedinngangsdør av type Swedoor eller tilsvarende
leveres i malt utførelse fra fabrikk. FG-godkjent lås
leveres.
BELISTNING
I rom med eikeparkett leveres det gulvlister i eik.
Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt
med synlig stifter. Det leveres ikke taklister.
DIVERSE UTSTYR
Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter.
TEKNISKE ANLEGG:
VENTILASJON
Ventilasjon av boligen utføres ved hjelp av ventilasjonsaggregat
som monteres i boder eller over komfyren.
Det tilføres frisk luft i stue /soverom med avtrekk fra
baderom/wc/vaskerom /bod.
ELEKTRISK
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, med
noen unntak av lys og stikk under overskap på kjøkken
og i innvendige bod. For lyspunkt i himling leveres
stikkontakt i himling eller på vegg.
Downlight monteres under overskap på kjøkken,
i tak på hovedbad og entre/hall/gang.
SANITÆR
Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk,
og opplegg for vaskemaskin på hovedbad/bad eller
vaskerom.
For øvrig vil det bli montert og levert standard utstyr,
i henhold til arkitekttegning.
Hver leilighet får varmt vann fra sentral bereder med
måler for forbruk til hver leilighet.
OPPVARMING
Byggene oppvarmes med vannbåren gulvvarme i oppholdsrom
m/termostat fra sentral oppvarmingskilde,
basert på sjøvann/varmepumper/el.kjele.
Badegulv leveres med elektriske varmekabler.
TV/RADIO/TELEFON
Det leveres 1 stk. telefonkontakt og 1 stk uttak til
fellesantenne/kabel TV i hver leilighet. Kjøper betaler
selv tilknytnings- og abonnementsavgift. Selger vil inngå
forpliktende avtale med Fiber 1 om TV-grunnpakke til
hver leilighet med mulighet for utvidelse av TV-pakken
for hver enkelt kjøper, samt tilknytning til fibernett
med data og telefon.
TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet
på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.
Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er
hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om
endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for
røranlegg, ventilasjonsanlegg og elektriske føringer uten
at dette gir kjøper rett til endringer av kjøpsbetingelser.
INNGANGSFORHOLD/TRAPPEROM
Ved inngangspartiene i 1.etasje blir det montert postkasser.
PORTTELEFON
Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti
og callinganlegg med bildemonitor med automatisk
låsåpner i hver leilighet. Det leveres også ringeknapp
utenfor hver leilighet.
TILVALGSMULIGHETER
Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle
tilpasninger innenfor følgende kategorier:
• Fargevalg på vegger begrenset til 2 valg pr. leilighet
• Utforming av kjøkken, bad og garderobe fra
prosjektets leverandører.
• Andre typer fliser
• Ekstra elektriske punkter, telefon- og TV-kontakter
(ledning kan bli trukket åpent)
Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter,
utarbeide en tilvalgsliste hvor priser og frister for
beslutning vil fremkomme.

Beliggenhet

Det meste handler om beliggenhet. Engersand Havn er blitt et
populært og ettertraktet boligområde, først og fremst på grunn av
den sjønære beliggenheten, vestvendt med sol hele dagen og rike
muligheter for badeliv, sjøliv og friluftsliv.
Planen for hele området er å utvikle i overkant av 450 boliger, samt
lokale for servering. Hittil har vi bygget, solgt og overlevert 230
boliger. Det er anlagt strandpromenade, båthavn og et parkmessig
opparbeidet område mellom husene. I mai 2017 åpnet Ankeret,
områdets egen pizzarestaurant på bryggekanten ved båthavna.
Ikke så underlig kanskje, at folk flytter hit fra Lier, Drammen, Asker,
Bærum og Oslo. For hvor mange andre steder på Østlandet kan du
bo nesten i vannkanten med egen strand, brygge og båtplass?
Bad.
Hvor mange kjenner du som bor nesten på stranden? Hvor mange steder
er det i det hele tatt mulig?
Bor du i Strandhagen, kan du rusle i badekåpen fra din egen inngangsdør
ned til en stille, liten strand. Morgenbad, kveldsbad, nattbad.
Du må ikke. Men du kan.
Brygge.
En pose reker. Kald hvitvin. Eller en time med fiskestangen.
En bryggekant inviterer alltid til kos.
På Engersand Havn er det mange bryggekanter. Metervis med brygge som
du kan bruke til hva du vil. Det er det ikke mange andre som har. Men vi
tror det er mange som drømmer om det.
Båtplass.
Båt er noe man har på hytta. Eller i en båthavn langt unna der man bor.
Bor du i Strandhagen derimot, ligger båtplassen bare noen båtlengder fra
terrassen din. Er du heldig, kan du se den fra stuevinduet.
Hvor mange steder på Østlandet kan man det?

Estimerte felleskostnader

STIPULERTE FELLESUTGIFTER
Fellesutgifter fordeles på henholdsvis driftskostnader og
kapitalkostnader for andel fellesgjeld. Oppvarming er
inkludert og beregnet etter leilighetens størrelse.
Inkludert i driftskostnader vil være drift og vedlikehold
av fellesanliggende, bygningsforsikring, forretningsfører-,
revisor- og styrehonorar, grunnpakke kabel-tv, renovasjon
og kommunale avgifter. Se for øvrig budsjett vedlagt
denne salgsoppgaven. Fastavgifter for vannbåren varme
er lagt inn i fellesutgiftene.
Abonnementsavgifter til bredbånd og tlf kommer i tillegg.
Vannmåler installeres i hver leilighet for avregning
av varmtvannsforbruk. Oppvarming av boligen med
vannbåren varme avregnes etter måler.
Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/borettslagets styre ved overtagelse. I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet, innboforsikring osv.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten.
Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Boligens areal

Det oppgitte areal er bruksareal (BRA) og primærrom
(P-rom) og er regnet etter reglene i NS 3940. Alt areal
innenfor omsluttende vegger er medregnet. P-rom er
BRA fratrukket innvendig bod. Sportsbod og terrasser/
balkonger kommer i tillegg.
Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets
netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere romarealene
og få bruksarealet.
Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte
arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.
Arealene på de enkelte leilighetene fremkommer
i prisliste, vedlagt.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA).

Reguleringsplan / reguleringsbestemmelser

REGULERINGSPLAN MED BESTEMMELSER
Eiendommen er regulert til bolig jf. reguleringsplan med
bestemmelser datert 26. oktober 2016 med endringer.
Bestemmelsene og plan er vedlagt.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vann, avløp og vei. Private stikkveier og
ledninger.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Endringsarbeider

Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle
tilpasninger innenfor følgende kategorier:
• Fargevalg på vegger begrenset til 2 valg pr. leilighet
• Utforming av kjøkken, bad og garderobe fra
prosjektets leverandører.
• Andre typer fliser
• Ekstra elektriske punkter, telefon- og TV-kontakter
(ledning kan bli trukket åpent)
Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter,
utarbeide en tilvalgsliste hvor priser og frister for
beslutning vil fremkomme.
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.