solgt

Sagene-Torshov , Sigurd Lies gate 28

Type Leilighet
Primærrom 56m²
Bruksareal 56m²
Bruttoareal 61m²
Tomt 6 992m²
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Byggeår 1932
Gårdsnummer 224
Bruksnummer 119
Seksjonsnummer 6
Ekstra toalett 1
Energimerking C
FINN.no
Sist endret 4 dager siden
Prisantydning 3 000 000,-
Totalpris 3 103 624,-
Ligningsverdi 727 499,-

Kommunale avgifter
6 700,- (I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing)

Beregnet totalkostnad

3 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 5 125,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) 6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 90 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 103 624,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 103 624,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

BRA/PROM

56 / 56 m²

Antall soverom

1

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Selskapet har inngått avtale om IN med banken og Usbl. Såfremt det er flytende rente på lånet er det anledning til å nedbetale på fellesgjelden to ganger i året; 15. mars og 15. september. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Standard

Entré/gang: God plass, til klær, sko, kommode etc. Sikringsskap med automatsikringer og dørtelefon med åpner. Malte gulvbord, malte vegger og malt himling.

Kjøkken: Lys, moderne innredning fra 2010 med god skap- og benkeplass. Nye fronter montert 2016. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl- / fryseskap. Ventilator med uttrekk, flislagt over benkeplater i hhv eik og rustfritt stål. Plass til spisebord. Hyggelig utsikt mot indre gårdsrom. Malte gulvbord, malte vegger og malt himling.

Bad/WC: Flott, tidsriktig bad rehabilitert i regi av sameiet 2009/10. Våtromsertifikat foreligger. Dusjnisje, vegghengt toalett, servant med skap, speil og opplegg for vaskemaskin. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Soverom: Stort, luftig rom vendt mot indre gårdsrom. Stor skyvedørsgarderobe samt plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult osv. Malte gulvbord, malte vegger og malt himling.
Utgang til 1,5 kvm luftebalkong mot flott beplantet indre gårdsrom.

Stue: Romslig stue med store vindusflater som slipper masse lys inn i leiligheten. Flott, effektiv vedovn (pipeløp rehabilitert 2015). God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler. Tregulv, malte vegger og malt himling.


Diverse om leiligheten og gården:
- Svært lys og lekker 2-roms selveier med gjennomgående planløsning og god standard.
- Tidsriktig bad/WC rehabilitert i regi av sameiet 2010. Våtromsertifikat foreligger.
- Moderne kjøkkeninnredning (ny 2010) med god skap- og benkeplass. Nye fronter 2016.
- Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl- / fryseskap.
- Flott, effektiv vedovn (pipeløp rehabilitert 2015).
- Kun kr 1.875,- pr mnd i fellesutgifter.
- Varmtvann á konto er inkludert i fellesutgiftene.
- Andel fellesgjeld er innfridd på denne leiligheten.
- Sameiet Søndre Åsen Kvartal VI består av 189 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
- Veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk og økonomi.
- Sameiet har i 2015 rehabilitert pipeløpene i gården. I tillegg har sameiet de senere år gjennomført rehabilitering av baderom, rørstammer til kjøkken, elektrisk anlegg på fellesareal, nytt callinganlegg, forbedring av taket samt oppussing av trapperom.
- Regnskapet for 2015 viser et overskudd på kr 856.530,-
- Kabel-tv leveres av Canal Digital.
- Bredbånd / fibernett kan bestilles av Lynet eller Canal Digital.
- Vaktmestertjeneste og renhold utføres av Usbl Assistanse.
- Utleie er tillatt.
- Sentral og rolig beliggenhet vendt mot indre gårdsrom og rolig, trafikkstille gate.
- Leiligheten er nymalt og fremstår som innflyttingsklar.


Beliggenhet

Sentralt beliggende på beste Torshov. Stor dagligvarebutikk, vinmonopol, T-bane og alle servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Badeplassen på Stilla, grøntområdene ved Akerselva og utelivet på Grünerløkka er kun ti minutters spasertur fra leiligheten.

Godt kulturtilbud i nærheten med blant annet Soria Moria som tilbyr konserter, bar/restaurant og teater. Området kan også friste med flere kaféer og spisesteder, Trikkestallen med flotte uteserveringer sommerstid samt Åpent Bakeri som på kvelden kan by på hvite duker og byens beste pizza.

10 minutters spasertur unna ligger Storo Storsenter med mer enn 130 butikker og serveringssteder, et flott alternativ til sentrum.

Flere parker i nærmiljøet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som Lillomarka, Torshovparken og Torshovdalen. Sats Storo og Myrens Sportssenter med treningssenter, squash og klatrevegg i nærheten.

Kort vei til Oslo sentrum, universitetsområdet Blindern og Nydalen med BI.


Felleskostnader

Felleskostnadene er kr. 1.875,- pr. mnd og inkluderer : varmtvann a konto, kabel-TV med bredbåndsmulighet fra Canal Digital, trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m.

Herav:
Reduksjon renter IN: -954,-
Felleskostnader: 1.630,-
Reduksjon avdrag IN: -591,-
Renter IN: 954,-
Avdrag IN: 591,-
Måler, enter: 440/128 (40-128): 245,-


Tomt

Felles eiet tomt på 6992 m2. Bygården grenser til fortau. Indre gård er pent opparbeidet. Portal mot gaten og inngang til trappeganger er fra indre gård.


Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende regler.


Ligningsverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 727 499 pr. 31.12.14 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 745 998 pr. 31.12.14 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).


Byggemåte

Bygning oppført i 1932. Grunn og fundamenter, antatt frostfritt fundament. Yttervegger i murkonstruksjon. Fasader dekket med teglstein. Tak i trekonstruksjon.

Boligens areal

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 61 kvm

3. etasje:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 56 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.


Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Termostatstyrte panelovner samt vedovn i stue.


Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners skilter til felles annonserte visninger.


Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen servitutter registrert.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Sameie

Sameiet Søndre Åsen Kvartal VI. Org. nr: 993 370 541. Sameiet består av 189 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.


Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 02.05.16.
Andel fellesformue utgjør kr. 18.360,- pr. 31.12.15.

Sameiets lån:

Lånenummer: 12115901506, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer pr. år
Rentesats pr. 02.05.16: 3,9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 100
Saldo pr. 02.05.16: 47.850.797,-
Andel av saldo: 0
Første termin/avdrag: 30.09.14 (siste termin 31.03.2041)
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 322.428,-
Nedkvittert saldo innfrielse per. d.d. (IN): 298.395,-
Boligsameiet har avtale om førtidig nedbetaling av fellesgjeld

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.


Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 79019542

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
 
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Dette gjelder også hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper" fravikes. HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22


Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.


Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF
Bjørnar Mikkelsen

938 98 132

bm@schalapartners.no

VERDIVURDERING