solgt

Helsfyr-Sinsen , Sinsenterrassen 20

Type Leilighet
Primærrom 35m²
Bruksareal 35m²
Bruttoareal 39m²
Tomt 1 699m²
19/10/2017 11:20
Oppholdsrom
Soverom 1
Byggeår 1938
Gårdsnummer 83
Bruksnummer 134
Energimerking G
FINN.no
Sist endret
Prisantydning 2 600 000,-
Totalpris 2 756 271,-
Ligningsverdi 559 131,-

Beregnet totalkostnad

2 600 000,- (Prisantydning) 82 222,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 682 222,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 2 000,- (Flyttegebyr til sameiet) 199,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 800,- (Dokumentavgift) 5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) -------------------------------------------------------- 74 049,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 756 271,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

BRA/PROM

35 / 35 m²

Antall soverom

1

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kvaliteter ved Sinsenterrassen 20

- 2-roms selveierleilighet med god standard.
- Beliggende i stille og rolige omgivelser.
- Lysmalte overflater og utstrakt bruk av downlights.
- Leiligheten har god takhøyde (målt 2,5 m).
- Innbydende entré med laminat og dørcalling.
- Praktisk kjøkken med benkebelysning.
- Tiltalende stue med plass til spisebord.
- Leiligheten har brannbalkong.
- Flislagt bad fra 2003 med gulvvarme.
- Luftig soverom med garderobeløsning.
- Disponibel kjellerbod på ca. 0,6 kvm.
- Sikringsskapet inneholder automatsikringer.
- Varmtvann, fyring og internett inkludert i felleskostnader.
- Perfekt utleieobjekt/førstegangskjøp!

Velkommen til visning!

Sinsenterrassen 20 er en lys og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet med god planløsning og standard. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med god takhøyde (2,50 m). Videre er det utstrakt bruk av downlights (halogen). Opprinnelig planløsning er endret ved at kjøkken er flyttet ut i stue og opprinnelig kjøkken omgjort til soverom. Flyttingen ble utført av tidligere eiere. Leiligheten har en fin og sentral beliggenhet på Sinsen i rolige omgivelser. Det er kort vei til butikker, offentlig kommunikasjon og parker.

En innbydende entré med laminat på gulv tar deg inn i denne trivelige leiligheten. Stuen er lys og luftig med laminat på gulv og det er god plass til spisebordløsning. Praktisk kjøkken med glatte fronter og benkebelysning. Videre har boligen bad med gulvvarme, samt et lunt og romslig soverom med garderobeløsning.

Standard

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og har blant annet laminat på gulv, lysmalte veggflater og downlights i himling. Det er montert dørcalling, og ellers er det plass for annet møblement. Fra entreen er det direkte tilgang til badet og stuen.

Kjøkken
Åpen stue- og kjøkkenløsning bidrar til en sosial og åpen romfølelse. Her er det god plass til et hyggelig frokostbord. Kjøkkenet har innredning med glatte, høyglans fronter, benkebelysning og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.
Videre er det kjøleskapnisje under benk, mosaikkfliser på vegg over benk og over koketoppen er det ventilator med kullfilter.

Stue
Leiligheten har en lys stue med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Stuen har laminat på gulv og gode vindusflater som gir rikelig med lys. 

Bad/wc
Flislagt bad fra 2003, pusset opp i regi av sameie. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap (ny i 2017), speil frittstående toalett. Videre har badet et dusjhjørne med forheng, samt opplegg til vaskemaskin.

Soverom
Leiligheten har et lunt soverom med god plass til dobbeltseng, garderobe, kommoder og nattbord.

Beliggenhet

Sentral og attraktiv beliggenhet i etablert boligområde på Sinsen. Herfra er det kort vei til alt byen har å by på, med noe for enhver smak. Gangavstand til Grünerløkka, Torshov, Løren og Tøyen med sine populære gatecafeer, restauranter og nisjeforretninger.

Et lite steinkast unna til idylliske Rosenhoff med kolonihage og trehusbebyggelse. Langt er det heller ikke til Storo storsenter og sentrum med sitt brede tilbud av service, shopping og underholdning. Flere matforretninger finnes rett i nærheten som Kiwi og Rema1000 og søndagsåpne Bunnpris. For de som ønsker å ta det med ro finnes flotte parker i nærheten. Torshovdalen med flott utsikt over byen ligger rett over gata. Torshovparken, Ola Narr, Botanisk hage og Tøyenparken er alle innen rekkevidde. På Rosenhoff serverer de dessuten nydelige vafler i kolonihagen på søndager. Ønsker du en lengre tur er det koselige stier langs Akerselva fra byen og opp til Maridalen.

For de mer sporty kan man i tillegg til en joggetur i parken benytte seg av de mange treningssentrene rett i nærheten. Her finnes både flere SATS/Elixia-sentere, Bare trening og Fresh fitness innen gangavstand. Er man studerende kan man spasere til BI Nydalen og det er enkelt med å komme seg til de fleste av byens øvrige høyskoler som Blindern, høyskolen, universitetet og Tannlegehøyskolen. Meget godt tilbud av offentlig transport i nærområdet. Carl Berner som er i umiddelbar nærhet har vært et av byens store satsningsområder hvor det har blitt investert betydelig med kapital. Det har blitt nytt miljøkryss med omregulering av trafikk og beplantning. T-baneholdeplassen på Sinsen 5 min gåtur unna sørger for enkel adkomst til hele byen. Kort vei er det også til trikk og buss, i tillegg til flybussen.

Leiligheten har perfekt beliggenhet for dem som ønsker å bo i et sentralt område med flotte rekreasjonsarealer i umiddelbar nærhet, samtidig som byens urbane fasiliteter ligger en spasertur unna.

Felleskostnader

Felleskostnader er kr. 3 021,- pr. mnd. varmtvann, fyring, kabel-TV/internett, dugnadsbidrag, forretningsførsel, renter og avdrag andel fellesgjeld og kommunale avgifter.

Herav:
Fellesutgifter: 2.144,75,-
Kabel-TV: 352,-
Dugnad: 20,-
Lån/renter (badrehabilitering): 504,-

Tomt

Opparbeidet eiendom med gressplen, prydbusker og asfalterte internveier.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 559 131 pr. 31.12.15 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 565 565 pr. 31.12.15 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.
Grunn og fundamenter: Støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn eller komprimerte faste masser. Grunnmur i betong.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Yttervegger i betong. Pussede og malte fasader.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 31. 07.1937. Følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm, Bruttoareal: 39 kvm

4. etasje:
Bruksareal: 35 m².
Primærrom: 35 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra fjernvarmeanlegg.
Gulvvarme (kabler) på bad.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1957/2741-1/105  Best om garasje/parkering  
08.03.1957 
Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 83 Bnr: 134
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
1975/26302-46/105  Seksjonering  
23.12.1975 
opprettet seksjoner:
snr: 33
formål: Bolig
sameiebrøk: 25/1000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 34 SEKSJONER

2006/543516-1/200  Resek/tilleggssek  
08.11.2006 
seksjonsameieandeler:
snr: 33
formål: Bolig
sameiebrøk: 25/1005
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Eiendommen Sinsenterrassen 18-20 Gnr 83 Bnr 134 i Oslo er et boligsameie mellom eierne av de ideelle andeler som igjen knytter seg til bruksrett til bestemte leiligheter i bebyggelsen. Dette gjelder for seksjon 1-34. Sameiet består også av en adskilt tomt, seksjon 35, som er regulert til næringsformål.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andels fellesgjeld for denne seksjonen utgjør kr. 82.221,95 pr. 31.12.2016, i følge forretningsfører.
Andel fellesformue for denne seksjosnen utgjør kr. 11.014,30 pr. 31.12.2016, i følge forretningsfører.

Sameiets lån:
Lån: Bien Sparebank
Lånebeløp: 837.293,43,-
Låneform: Annuitetslån med fast løpetid
Løpetid: 17 år og 10 mnd
Innfirielsesdato: 30.04.2035
Renteopplysinger: Nominell rente: 4,34% /Effektiv rente: 4,54%
Første forfall: 31.07.2017
Restgjeld 31.08.2017: 832.182,05,-

Låne: Bien Sparebank
Lånebeløp: 1.674.671,40,.
Låneform: Annuitetslån med fast løpetid
Løpetid: 17 år og 10 mnd
Innfrielsesdato: 30.04.2035
Renteopplysninger: Nominell rente:4,34% /Effektiv rente: 4,48%
Første forfall 31.07.2017
Restgjeld pr 31.08.2017: 1.664.483,-


I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

If Polisenummer: SP4246061.6.1

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
 
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Dette gjelder også hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper" fravikes. HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Overtagelse

Etter avtale.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

BE OM SALGSSUM
Bård Tisthamar
Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF
Bård Tisthamar

900 29 357

bt@schalapartners.no

VERDIVURDERING