solgt

#HJØRNELEILIGHET PÅ FROGNER , Frederik Stangs gate 41 A

Type Leilighet
Primærrom 173m²
Bruksareal 173m²
Bruttoareal 193m²
Tomt 1 041m²
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 1928
Gårdsnummer 212
Bruksnummer 311
Seksjonsnummer 6
Ekstra toalett 1
Energimerking C
FINN.no
Sist endret 4 dager siden
Prisantydning 14 200 000,-
Totalpris 14 683 733,-
Ligningsverdi 0,-

Kommunale avgifter
6 700,- (I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing)

Beregnet totalkostnad

14 200 000,- (Prisantydning) 118 734,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 14 318 734,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 350 450,- (Dokumentavgift) 5 650,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) 7 650,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 364 999,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 14 683 733,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Finn.no: Lokalområde #HJØRNELEILIGHET PÅ FROGNER
#HJØRNELEILIGHET PÅ FROGNER

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

BRA/PROM

173 / 173 m²

173 / 173 m²

Antall soverom

3

3

Eierform

Eierseksjon

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Leilighet

Byggeår

1928

1928

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Tomt

Areal: 1 041 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Areal: 1 041 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Felles eiet tomt på 1 041 m².
Felles gårdsrom som er pent opparbeidet med beplantning og prydbusker samt sykkelparkering og sittegruppe.

Felles eiet tomt på 1 041 m².
Felles gårdsrom som er pent opparbeidet med beplantning og prydbusker samt sykkelparkering og sittegruppe.

Kvaliteter ved Frederik Stangs gate 41 A

- Svært stilren og innbydende 5-roms hjørneleilighet
- Leiligheten har flere bruks- og innredningsmuligheter
- Innholdsrik leilighet med svært god planløsning
- Generøs takhøyde (2,82 m) og store vindusflater
- Omfattende pusset opp og modernisert i 2018
- Påkostet og delikat farge- og materialvalg
- Balkong vendt mot rolig indre gårdsrom
- Én-stavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv
- Utstrakt bruk av LED-downlights
- Ny vinduer fra 2018
- To flotte Epoq-kjøkken med integrerte hvitevarer
- Tre rålekre bad/wc med gjennomførte finish
- Spesialbygde garderobeløsninger med god oppbevaringsplass
- Lekker åpen peis i spisestuen/kjøkkenet
- Deler av det elektriske anlegget ble oppgradert i 2018
- Smart Home-system og innfelt nettbrett for styring av lys m.m
- Svært populær beliggenhet i klassisk bygård
- Leiligheten disponerer to kjellerboder og én loftsbod

- Svært stilren og innbydende 5-roms hjørneleilighet
- Leiligheten har flere bruks- og innredningsmuligheter
- Innholdsrik leilighet med svært god planløsning
- Generøs takhøyde (2,82 m) og store vindusflater
- Omfattende pusset opp og modernisert i 2018
- Påkostet og delikat farge- og materialvalg
- Balkong vendt mot rolig indre gårdsrom
- Én-stavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv
- Utstrakt bruk av LED-downlights
- Ny vinduer fra 2018
- To flotte Epoq-kjøkken med integrerte hvitevarer
- Tre rålekre bad/wc med gjennomførte finish
- Spesialbygde garderobeløsninger med god oppbevaringsplass
- Lekker åpen peis i spisestuen/kjøkkenet
- Deler av det elektriske anlegget ble oppgradert i 2018
- Smart Home-system og innfelt nettbrett for styring av lys m.m
- Svært populær beliggenhet i klassisk bygård
- Leiligheten disponerer to kjellerboder og én loftsbod

Beskrivelse

Frederik Stangs gate 41 A er en meget lekker og stilren hjørneleilighet beliggende i andre etasje med heisadkomst i velholdt bygård fra 1928 med svært populær beliggenhet på Frogner. Området består i stor grad av store leiligheter i klassiske bygårder, ambassader og byvillaer.

Leiligheten har en hyggelig balkong mot indre gårdsrom og som kan by på morgensol. Boligen fremstår som svært lys med gode solforhold og en meget god planløsningen med flere bruks- og innredningsmuligheter. Er det ønskelig å leie ut deler av leiligheten har Utleiemegleren estimert månedsleie kr. 10.000,- som 1-roms og kr. 13.000,- som 2-roms for den høyre fløyen av leiligheten som er utstyrt med bad og kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at denne delen ikke er en egen boenhet og derfor ikke søkt som egen utleieenhet hos myndighetene.
Det er mulighet for garasjeleie i nærliggende garasjeanlegg. For øvrig er området en del av beboerparkering.

Boligen ble betydelig oppusset i 2018 og fremstår som meget påkostet med råflotte materialvalg, der moderne design er smakfullt kombinert med velholdte detaljer som generøs takhøyde, åpen peis og store vindusflater med dype karmer. Alle gulv i boligen har en-stavs hvitpigmentert eikeparkett i alle gulv, foruten baderommene/vaskerommet hvor det er fliser. Det er gjennomgående profilerte 14 cm høye listverk i hele leiligheten, spesialbygde garderobeløsninger og radiatorer er delikat bygd inn med anonym fremtoning. Nye vinduer fra 2018. Det er delvis nytt el-anlegg i hele leiligheten med nye automatsikringer, el-punkter og downlights. Ved inngangsdøren er det installert innfelt nettbrett med Smart Home-system som styrer tekniske løsninger i boligen som blant annet lys, lyd m.m. Leiligheten har en svært elegant utførelse med gjennomtenkte detaljer.

Leiligheten har to flotte kjøkken med stilren innredning fra Epoq med god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer fra kvalitetsmerket Bosch. Kjøkkenet i hoveddelen har også god plass til spisebordløsning med åpen peis som bidrar til varme og hyggelig atmosfære. De tre baderommene er delikat flislagte med lyse, store fliser, hvorav hovedbadet har et svært lekkert badekar for ekstra nytelse og velvære. Videre har boligen en smakfull stue med god plass til flere sittegrupper. Leiligheten har totalt tre gode soverom med innebygde garderobeløsninger. Entreen er romslig med plass til diverse møblementer og det er montert et callinganlegg med video. Gulvene i leiligheten er nylig avrettet. Leiligheten disponerer to kjellerboder og én loftsbod.

Frederik Stangs gate 41 A er en meget lekker og stilren hjørneleilighet beliggende i andre etasje med heisadkomst i velholdt bygård fra 1928 med svært populær beliggenhet på Frogner. Området består i stor grad av store leiligheter i klassiske bygårder, ambassader og byvillaer.

Leiligheten har en hyggelig balkong mot indre gårdsrom og som kan by på morgensol. Boligen fremstår som svært lys med gode solforhold og en meget god planløsningen med flere bruks- og innredningsmuligheter. Er det ønskelig å leie ut deler av leiligheten har Utleiemegleren estimert månedsleie kr. 10.000,- som 1-roms og kr. 13.000,- som 2-roms for den høyre fløyen av leiligheten som er utstyrt med bad og kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at denne delen ikke er en egen boenhet og derfor ikke søkt som egen utleieenhet hos myndighetene.
Det er mulighet for garasjeleie i nærliggende garasjeanlegg. For øvrig er området en del av beboerparkering.

Boligen ble betydelig oppusset i 2018 og fremstår som meget påkostet med råflotte materialvalg, der moderne design er smakfullt kombinert med velholdte detaljer som generøs takhøyde, åpen peis og store vindusflater med dype karmer. Alle gulv i boligen har en-stavs hvitpigmentert eikeparkett i alle gulv, foruten baderommene/vaskerommet hvor det er fliser. Det er gjennomgående profilerte 14 cm høye listverk i hele leiligheten, spesialbygde garderobeløsninger og radiatorer er delikat bygd inn med anonym fremtoning. Nye vinduer fra 2018. Det er delvis nytt el-anlegg i hele leiligheten med nye automatsikringer, el-punkter og downlights. Ved inngangsdøren er det installert innfelt nettbrett med Smart Home-system som styrer tekniske løsninger i boligen som blant annet lys, lyd m.m. Leiligheten har en svært elegant utførelse med gjennomtenkte detaljer.

Leiligheten har to flotte kjøkken med stilren innredning fra Epoq med god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer fra kvalitetsmerket Bosch. Kjøkkenet i hoveddelen har også god plass til spisebordløsning med åpen peis som bidrar til varme og hyggelig atmosfære. De tre baderommene er delikat flislagte med lyse, store fliser, hvorav hovedbadet har et svært lekkert badekar for ekstra nytelse og velvære. Videre har boligen en smakfull stue med god plass til flere sittegrupper. Leiligheten har totalt tre gode soverom med innebygde garderobeløsninger. Entreen er romslig med plass til diverse møblementer og det er montert et callinganlegg med video. Gulvene i leiligheten er nylig avrettet. Leiligheten disponerer to kjellerboder og én loftsbod.

Standard

<B>Entré | Velkommen inn!</B>
Entreen er lys og innbydende med klassisk inngangsdør i mørkt treverk. Rommet har god takhøyde og LED-downlights i himling. Rommet har ellers en-stavs eikeparkett på gulv, gråmalte veggflater og malt himling. Videre har rommet calling anlegg med video og innfelt nettbrett med Smart Home-system som styrer belysning m.m i leiligheten.
Fra entreen blir man naturlig ført inn til kjøkken og stue, samt mellomgang. Mellomgangen har en innebygd garderobeløsning med svært god skap- og benkeplass.

<B>Kjøkken | To flotte kjøkken</B>
Hovedkjøkken/spisestue:
Kjøkkenet er lekkert og holdt i en moderne og funksjonell stil. Innredningen fra Epoq har Black Ash-fronter, benkeplate av stein, underlimt kum i kompositt/plast samt rikelig med benke- og lagringsplass. Svært praktisk kjøkkenøy med ytterligere skapplass og sitteplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra kvalitetsmerket Bosch som komfyr, induksjonstopp med integrert ventilator, dampovn, stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin, vinskap og kjøle-/fryseskap.

For øvrig er kjøkkenet/spisestuen innredet med hvitpigmentert parkett på gulvet, malte vegger og malt himling med LED-downlights. Her er det også god plass til et stort spisebord, og den lekre, åpne peisen bidrar til varme og hyggelig atmosfære.

Kjøkken II:
Dette kjøkkenet er holdt i samme stil som hovedkjøkkenet og har god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

<B>Stue</B>
Hovedstuen er delvis avgrenset hvilket bidrar til en god romfølelse, samtidig som man får en avlukket sone. Her er det god plass til flere sittegrupper, tv-møblement, skjenker, reoler og annet ønsket møblement. Den gode takhøyden og de store vindusflatene (vinduer i to retninger) bidrar til en luftig romfølelse. Stuen har også hvitpigmentert eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling med LED-downlights.
Stue II har åpen løsning mot kjøkkenet og har god plass til sofaløsning, spisebord, tv-møblement, stuebord og annet ønsket møblement. Rommet har hvitpigmentert eikeparkett på gulv, delikat, malte vegger og malt himling med LED-downlights.

<B>Bad/wc/vaskerom</B>
Leiligheten har totalt tre baderom, samt et vaskerom. Rommene ble totalt modernisert i 2018 og fremstår som svært delikate med ordentlig spa-følelse.
<B>Hovedbad</B> har man tilgang fra mellomgangen og er delikat flislagt med 60 x 60 fliser på vegger og gulv, gulvvarme og LED-downlights i himlingen. Videre er baderommet utstyrt med stor dusj i hjørne med glassvegger og regnfallsdusj, lekker dobbelservant med underskap, speilskap med belysning og vegghengt toalett. Videre har badet et lekkert badekar i elegant utførelse.
<B>Bad/wc II</B> med adkomst fra hovedsoverommet er flislagt med 60 x 60 fliser på veggene, lyse fliser på gulv med gulvvarme og LED-downlights i himlingen. Baderommet har dusjnisje med regnfallsdusj, servant med underskap, speilskap og vegghengt wc.
<B>Bad/wc III</B> har også 60 x 60 fliser på gulv og vegger, gulvvarme og LED-downlights. Videre er rommet innredet med servant med underskap, speilskap med belysning og dusjhjørne med regnfallsdusj og glassvegger, samt vegghengt wc.
<B>Vaskerommet</B> består av fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet har varmtvannsbereder og det er opplegg til vaskemaskin.

<B>Soverom</B>
Leiligheten har tre gode soverom.
<B>Masterbedroom</B> oppleves som svært luftig med god takhøyde, store vindusflater og god planløsning. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord, kommoder og annet ønsket møblement. Fra hovedsoverommet er det utgang til en hyggelig balkong som vender mot indre gårdsrom. Videre har rommet direkte adgang til bad/wc II.
<B>Soverom II</B> er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode, kontorpult m.m. Spesialbygd garderobeløsning med svært god oppbevaringsplass. Rommet har hvitpigmentert eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling med LED-downlights.
<B>Soverom III</B> med plass til seng, nattbord og kontorpult. Rommet har eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

<B>Entré | Velkommen inn!</B>
Entreen er lys og innbydende med klassisk inngangsdør i mørkt treverk. Rommet har god takhøyde og LED-downlights i himling. Rommet har ellers en-stavs eikeparkett på gulv, gråmalte veggflater og malt himling. Videre har rommet calling anlegg med video og innfelt nettbrett med Smart Home-system som styrer belysning m.m i leiligheten.
Fra entreen blir man naturlig ført inn til kjøkken og stue, samt mellomgang. Mellomgangen har en innebygd garderobeløsning med svært god skap- og benkeplass.

<B>Kjøkken | To flotte kjøkken</B>
Hovedkjøkken/spisestue:
Kjøkkenet er lekkert og holdt i en moderne og funksjonell stil. Innredningen fra Epoq har Black Ash-fronter, benkeplate av stein, underlimt kum i kompositt/plast samt rikelig med benke- og lagringsplass. Svært praktisk kjøkkenøy med ytterligere skapplass og sitteplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra kvalitetsmerket Bosch som komfyr, induksjonstopp med integrert ventilator, dampovn, stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin, vinskap og kjøle-/fryseskap.

For øvrig er kjøkkenet/spisestuen innredet med hvitpigmentert parkett på gulvet, malte vegger og malt himling med LED-downlights. Her er det også god plass til et stort spisebord, og den lekre, åpne peisen bidrar til varme og hyggelig atmosfære.

Kjøkken II:
Dette kjøkkenet er holdt i samme stil som hovedkjøkkenet og har god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

<B>Stue</B>
Hovedstuen er delvis avgrenset hvilket bidrar til en god romfølelse, samtidig som man får en avlukket sone. Her er det god plass til flere sittegrupper, tv-møblement, skjenker, reoler og annet ønsket møblement. Den gode takhøyden og de store vindusflatene (vinduer i to retninger) bidrar til en luftig romfølelse. Stuen har også hvitpigmentert eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling med LED-downlights.
Stue II har åpen løsning mot kjøkkenet og har god plass til sofaløsning, spisebord, tv-møblement, stuebord og annet ønsket møblement. Rommet har hvitpigmentert eikeparkett på gulv, delikat, malte vegger og malt himling med LED-downlights.

<B>Bad/wc/vaskerom</B>
Leiligheten har totalt tre baderom, samt et vaskerom. Rommene ble totalt modernisert i 2018 og fremstår som svært delikate med ordentlig spa-følelse.
<B>Hovedbad</B> har man tilgang fra mellomgangen og er delikat flislagt med 60 x 60 fliser på vegger og gulv, gulvvarme og LED-downlights i himlingen. Videre er baderommet utstyrt med stor dusj i hjørne med glassvegger og regnfallsdusj, lekker dobbelservant med underskap, speilskap med belysning og vegghengt toalett. Videre har badet et lekkert badekar i elegant utførelse.
<B>Bad/wc II</B> med adkomst fra hovedsoverommet er flislagt med 60 x 60 fliser på veggene, lyse fliser på gulv med gulvvarme og LED-downlights i himlingen. Baderommet har dusjnisje med regnfallsdusj, servant med underskap, speilskap og vegghengt wc.
<B>Bad/wc III</B> har også 60 x 60 fliser på gulv og vegger, gulvvarme og LED-downlights. Videre er rommet innredet med servant med underskap, speilskap med belysning og dusjhjørne med regnfallsdusj og glassvegger, samt vegghengt wc.
<B>Vaskerommet</B> består av fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet har varmtvannsbereder og det er opplegg til vaskemaskin.

<B>Soverom</B>
Leiligheten har tre gode soverom.
<B>Masterbedroom</B> oppleves som svært luftig med god takhøyde, store vindusflater og god planløsning. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord, kommoder og annet ønsket møblement. Fra hovedsoverommet er det utgang til en hyggelig balkong som vender mot indre gårdsrom. Videre har rommet direkte adgang til bad/wc II.
<B>Soverom II</B> er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode, kontorpult m.m. Spesialbygd garderobeløsning med svært god oppbevaringsplass. Rommet har hvitpigmentert eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling med LED-downlights.
<B>Soverom III</B> med plass til seng, nattbord og kontorpult. Rommet har eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Beliggenhet

Flott beliggenhet med attraktiv adresse i hjertet av Frogner. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand. Apotek, offentlig kommunikasjon, nærbutikk og blomsterbutikk er så og si rett utenfor inngangsporten. I nærområdet finner du også Kaffebrenneriet, populære kaféer og restauranter, interiørforretninger, legevakt, kirke, kino, museum, vinmonopol, post, delikatesseforretninger, skoler (ungdomsskole og videregående skole), barnehager m.m. Gimle kino er en liten og tradisjonsrik kino i Bygdøy Allé 39. Kinoen er kjent for kunst- og kvalitetsfilmer helt siden den åpnet i 1939. Her får du god service og komfort, med øl og vinservering i foajeen.

Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. I Skovveien ligger eksklusive klesforretninger, mens i Bygdøy Allé finnes det en rekke nisjeforretninger og interiørbutikker. Kort gangavstand til Solli plass, Majorstuen, Bygdøy, Aker Brygge og sentrum med alt av fasiliteter.

Fra leiligheten er det kort vei til Frognerparken hvor du kan nyte gåturer blant spennende kunst eller til fine treningsturer. I Frognerparken er Herregårdskroa et godt alternativ for en matbit hvor du sitter midt i en del av Oslos kulturhistorie. Frognerparken kan også tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren. I tillegg inneholder Frognerparken Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Videre er det kort gange til Slottsparken og Uranienborgparken. Du kan gå hyggelige turer langs promenaden ved Frognerkilen, og det finnes flere turstier som går langs sjøen ved idylliske Bygdøy som tilbyr hyggelige turstier og bademuligheter.

I umiddelbar nærhet finner du også offentlige kommunikasjonsmidler med hyppige avganger som bussforbindelser både fra Bygdøy Allé og Thomas Heftyes gate, samt trikkforbindelse i Frognerveien.

Flott beliggenhet med attraktiv adresse i hjertet av Frogner. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand. Apotek, offentlig kommunikasjon, nærbutikk og blomsterbutikk er så og si rett utenfor inngangsporten. I nærområdet finner du også Kaffebrenneriet, populære kaféer og restauranter, interiørforretninger, legevakt, kirke, kino, museum, vinmonopol, post, delikatesseforretninger, skoler (ungdomsskole og videregående skole), barnehager m.m. Gimle kino er en liten og tradisjonsrik kino i Bygdøy Allé 39. Kinoen er kjent for kunst- og kvalitetsfilmer helt siden den åpnet i 1939. Her får du god service og komfort, med øl og vinservering i foajeen.

Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. I Skovveien ligger eksklusive klesforretninger, mens i Bygdøy Allé finnes det en rekke nisjeforretninger og interiørbutikker. Kort gangavstand til Solli plass, Majorstuen, Bygdøy, Aker Brygge og sentrum med alt av fasiliteter.

Fra leiligheten er det kort vei til Frognerparken hvor du kan nyte gåturer blant spennende kunst eller til fine treningsturer. I Frognerparken er Herregårdskroa et godt alternativ for en matbit hvor du sitter midt i en del av Oslos kulturhistorie. Frognerparken kan også tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren. I tillegg inneholder Frognerparken Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Videre er det kort gange til Slottsparken og Uranienborgparken. Du kan gå hyggelige turer langs promenaden ved Frognerkilen, og det finnes flere turstier som går langs sjøen ved idylliske Bygdøy som tilbyr hyggelige turstier og bademuligheter.

I umiddelbar nærhet finner du også offentlige kommunikasjonsmidler med hyppige avganger som bussforbindelser både fra Bygdøy Allé og Thomas Heftyes gate, samt trikkforbindelse i Frognerveien.

Felleskostnader

6 188 pr. mnd. Fyring, trappevask, bygningsforsikring, kommunale utgifter, løpende utvendig vedlikehold, fellesstrøm og forretningsfører. Eiendomskatt for 2018 utgjør kr. 12.182,- for denne seksjonen

6 188 pr. mnd. Fyring, trappevask, bygningsforsikring, kommunale utgifter, løpende utvendig vedlikehold, fellesstrøm og forretningsfører. Eiendomskatt for 2018 utgjør kr. 12.182,- for denne seksjonen

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Tradisjonell bygårdsbebyggelse oppført med bærende konstruksjoner i hullmurkonstruksjon. Etasjeskillere med trebjelkelag og stubbloftfyll.
Grunnmur i tegl, fundamentert på fast grunn og faste masser.
Yttervegger og bærevegger i tegl- og murkonstruksjoner.
Pussede og malte fasader med trekninger rundt vinduer.
Saltak i trekonstruksjon, antas tekket med plater. Renner og nedløp i malt sink. Snøsikring over gangsoner. Taket ble tekket om i 1990.

Tradisjonell bygårdsbebyggelse oppført med bærende konstruksjoner i hullmurkonstruksjon. Etasjeskillere med trebjelkelag og stubbloftfyll.
Grunnmur i tegl, fundamentert på fast grunn og faste masser.
Yttervegger og bærevegger i tegl- og murkonstruksjoner.
Pussede og malte fasader med trekninger rundt vinduer.
Saltak i trekonstruksjon, antas tekket med plater. Renner og nedløp i malt sink. Snøsikring over gangsoner. Taket ble tekket om i 1990.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkong mot bakgård datert 08.10.2010.

Det gjøres oppmerksom på leiligheten er registrert som én enhet og er derfor ikke søkt som med en egen utleieenhet hos myndighetene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkong mot bakgård datert 08.10.2010.

Det gjøres oppmerksom på leiligheten er registrert som én enhet og er derfor ikke søkt som med en egen utleieenhet hos myndighetene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Boligens areal

Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 173 kvm, Bruttoareal: 193 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 173 m².
Primærrom: 173 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, 2 mellomganger, 3 soverom, kjøkken stue, vaskerom, 3 bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 173 kvm, Bruttoareal: 193 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 173 m².
Primærrom: 173 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, 2 mellomganger, 3 soverom, kjøkken stue, vaskerom, 3 bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet fjernvarme.
Varmekabler på alle baderom.
Pipeløp i leiligheten med peis for vedfyring på kjøkken/spisestue.
Varmtvann fra bereder i leiligheten, plassert på vaskerom/berederrom.

Radiatorer tilknyttet fjernvarme.
Varmekabler på alle baderom.
Pipeløp i leiligheten med peis for vedfyring på kjøkken/spisestue.
Varmtvann fra bereder i leiligheten, plassert på vaskerom/berederrom.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1930/902343-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
21.01.1930 
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-212/311
Gjelder denne registerenheten med flere

1930/902344-1/105  Erklæring/avtale  
24.04.1930 
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra: 0301-212/311
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/39120-1/105  Urådighet  
 24.08.1993 
KJØPER OG FREMLEIETAKER SKAL GODKJENNES AV STYRET
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Grunndata
1986/37783-2/105  Seksjonering  
24.06.1986 
opprettet seksjoner:
snr: 5
formål: Bolig

1989/91614-1/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  
27.12.1989 
endring av formål/brøk:
snr: 5
formål: Bolig
sameiebrøk: 205/4884
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 22 SEKSJONER

2013/132021-2/200   ** Reseksjonering  
14.02.2013 
Del av fellesareal, bod tillegges seksjonen
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

1930/902343-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
21.01.1930 
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-212/311
Gjelder denne registerenheten med flere

1930/902344-1/105  Erklæring/avtale  
24.04.1930 
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra: 0301-212/311
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/39120-1/105  Urådighet  
 24.08.1993 
KJØPER OG FREMLEIETAKER SKAL GODKJENNES AV STYRET
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Grunndata
1986/37783-2/105  Seksjonering  
24.06.1986 
opprettet seksjoner:
snr: 5
formål: Bolig

1989/91614-1/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  
27.12.1989 
endring av formål/brøk:
snr: 5
formål: Bolig
sameiebrøk: 205/4884
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 22 SEKSJONER

2013/132021-2/200   ** Reseksjonering  
14.02.2013 
Del av fellesareal, bod tillegges seksjonen
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sameiet Frederik Stangs gate 41 består i dag av 21 boligseksjoner og 8 forretningsseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 24. juni 1986 med senere endringer, tinglyst hhv. 27. desember 1989 og 3. november 1992.

Sameiet Frederik Stangs gate 41 består i dag av 21 boligseksjoner og 8 forretningsseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 24. juni 1986 med senere endringer, tinglyst hhv. 27. desember 1989 og 3. november 1992.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne seksjonen utgjør kr. 118.734,59,- pr. 31.12.2017.
Andel fellesformue for denne seksjonen utgjør kr. 51.993,58,- pr. 31.12.2017.

Långiver: OBOS-banken AS
Restgjeld pr. 31.08.2018: 2.372.380,-
Rentesats pr. 31.12.2017: 3,1%
Betales over 12 terminer i året
Lånet løpet: 30.01.2031

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesgjeld for denne seksjonen utgjør kr. 118.734,59,- pr. 31.12.2017.
Andel fellesformue for denne seksjonen utgjør kr. 51.993,58,- pr. 31.12.2017.

Långiver: OBOS-banken AS
Restgjeld pr. 31.08.2018: 2.372.380,-
Rentesats pr. 31.12.2017: 3,1%
Betales over 12 terminer i året
Lånet løpet: 30.01.2031

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 83381406

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 83381406

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bt@schalapartners.no eller SMS: 90 02 93 57 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bt@schalapartners.no eller SMS: 90 02 93 57 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Etter avtale.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

BE OM SALGSSUM
Bård Tisthamar
Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF
Bård Tisthamar

900 29 357

bt@schalapartners.no

VERDIVURDERING