solgt

Grefsen-Kjelsås , Brannvaktveien 25

Type Enebolig
Primærrom 209m²
Bruksareal 209m²
Bruttoareal 230m²
Tomt 472m²
Oppholdsrom
Soverom 6
Byggeår 1954
Gårdsnummer 73
Bruksnummer 376
Seksjonsnummer 6
Ekstra toalett 1
Energimerking C
FINN.no
Sist endret 4 dager siden
Prisantydning 13 000 000,-
Totalpris 13 346 399,-
Ligningsverdi 3 408 180,-

Kommunale avgifter
6 700,- (I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing)

Beregnet totalkostnad

13 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 337 500,- (Dokumentavgift) 7 650,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 346 399,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 13 346 399,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kommunale avgifter

Kr. 17 730 pr. år

Kr. 17 730 pr. år

BRA/PROM

209 / 209 m²

209 / 209 m²

Antall soverom

6

6

Eierform

Eierseksjon

Eierseksjon

Boligtype

Enebolig

Enebolig

Byggeår

1954

1954

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2017. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Eiendomsskatt for 2019 var iflg informasjon fra Oslo kommune: Kr. 18.918 pr år. Det innbetales kr. 4729,50 pr. kvartal (4 kvartal pr. år).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2017. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Eiendomsskatt for 2019 var iflg informasjon fra Oslo kommune: Kr. 18.918 pr år. Det innbetales kr. 4729,50 pr. kvartal (4 kvartal pr. år).

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Tomt

Areal: 472 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplasser, gruslagt gårdsplass, grøntarealer, hekk og beplantning.Parkering i garasje og på tomt.

Areal: 472 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplasser, gruslagt gårdsplass, grøntarealer, hekk og beplantning.Parkering i garasje og på tomt.

!Beskriv forholdene!

!Beskriv forholdene!

Beskrivelse

Velkommen til visning!
Brannvaktveien 25 er en innholdsrik og meget tiltalende enebolig over fire plan med god planløsning og høy standard. I tillegg er det en idyllisk hage og parkering i integrert garasje. Boligen ble omfattende renovert i 2015 og har fått nye, lekre baderom, et tidløst kjøkken og utbredt bruk av downlights. Det er nye overflater på gulver, vegg og tak, nytt røropplegg og nytt elektrisk anlegg.

Eneboligen har bl.a. en tiltalende stue med spiseplass og åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet fremstår som velutstyrt med alle hvitevarer integrert. Videre er det to innredede rom i kjelleren, et innredet rom på loftet og to påkostede bad med gulvvarme. Det er eget vaskerom med gulvvarme, gjestetoalett med gulvvarme, samt fire gode soverom, noe som gjør det svært attraktivt for barnefamiler.

Velkommen til visning!
Brannvaktveien 25 er en innholdsrik og meget tiltalende enebolig over fire plan med god planløsning og høy standard. I tillegg er det en idyllisk hage og parkering i integrert garasje. Boligen ble omfattende renovert i 2015 og har fått nye, lekre baderom, et tidløst kjøkken og utbredt bruk av downlights. Det er nye overflater på gulver, vegg og tak, nytt røropplegg og nytt elektrisk anlegg.

Eneboligen har bl.a. en tiltalende stue med spiseplass og åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet fremstår som velutstyrt med alle hvitevarer integrert. Videre er det to innredede rom i kjelleren, et innredet rom på loftet og to påkostede bad med gulvvarme. Det er eget vaskerom med gulvvarme, gjestetoalett med gulvvarme, samt fire gode soverom, noe som gjør det svært attraktivt for barnefamiler.

Innhold

Kjeller: Trapperom, gang, bad/wc og to innredede kjellerrom.
1. etasje: Entré/trapperom, wc og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje: Trapperom, gang, bad/wc, vaskerom og 4 soverom.
Loft: Innredet rom og et lagringsloft.

Kjeller: Trapperom, gang, bad/wc og to innredede kjellerrom.
1. etasje: Entré/trapperom, wc og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje: Trapperom, gang, bad/wc, vaskerom og 4 soverom.
Loft: Innredet rom og et lagringsloft.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Grefsen i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Følger du Grefsenveien forbi Kjelsås, kommer du opp til Maridalsvannet og turveier innover Nordmarka. Like nedenfor ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser. Det er kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett.

På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Senteret har parkeringshus og ladestasjoner for elbiler. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Brannvaktveien og ligger ca. 1 min å gå fra boligen. Med bil fra Grefsen tar det ca. 3 min til Storo, 6 min til Sagene, 9 min til Ullevål, 11 min til Oslo S og 33 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Grefsen barneskole og Engebråten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Grefsen i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Følger du Grefsenveien forbi Kjelsås, kommer du opp til Maridalsvannet og turveier innover Nordmarka. Like nedenfor ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser. Det er kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett.

På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Senteret har parkeringshus og ladestasjoner for elbiler. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Brannvaktveien og ligger ca. 1 min å gå fra boligen. Med bil fra Grefsen tar det ca. 3 min til Storo, 6 min til Sagene, 9 min til Ullevål, 11 min til Oslo S og 33 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Grefsen barneskole og Engebråten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Standard

Entré:
Fra gruset gårdsplass går det trapp opp til et lite, overbygget inngangsparti. Entreen gir et flott førsteinntrykk av boligen og er innredet med bl.a. fliser på gulv og downlights. Et glassfelt i døren gir naturlig lysinnslipp. Videre svinger en stilig trapp med trinn i parkett seg ned til kjelleren og opp til andre etasje. Det går også en utvendig trapp ned til entré/gang i kjelleren.

Stue m/åpen kjøkkenløsning:
Eneboligen har en lys og tiltalende stue med spiseplass og åpen kjøkkenløsning. Rommet har parkett på gulv, downlights, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuens vindusflater gir godt med dagslys. Fra stuen har man utgang til egen hage. Her har nåværende eier bygget en hyggelig, sydvendt terrasse (18kvm). I tillegg har man tilgang til stor, opparbeidet hage tegnet av hagearkitekt.

Kjøkkenet fra Sigdal er tidløst og velutstyrt samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kombinert kjøl/frys og ventilator.

Boligen har også to lune, innredede kjellerrom og et trivelig innredet loftsrom med laminat på gulv. Dette muliggjør både kjellerstue og loftstue, noe som kan gi spillerom og privatliv for barnefamilier.

Bad/wc/vaskerom:
Boligen inneholder to lekre baderom og et separat wc med gulvvarme. Badet i kjelleren er utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights, speile og heldekkende servant på servantskuffer. Videre er det veggmontert toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører, elektrisk avtrekksvifte, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad 2:
Badet i andre etasje innehar fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights, speil med integrert belysning og heldekkende servant på servantskuffer. Rommet har veggmontert toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og et deilig, innfliset badekar med dusjgarnityr.

Vaskerom:
Vaskerommet ligger i boligens andre etasje. Rommet har fliser på gulv og vegg, gulvvarme og er utstyrt med opplegg til skyllekum, samt vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har ikke montert noen innredning.

Soverom og garderobe:
Eneboligen har fire gode soverom med plass for garderobeløsning på alle rom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. to innredede kjellerrom, et innredede loftsrom og et lagringsloft.

"Kjeller"
Kjelleren består av bad, innredet stue/kjøkken og soverom. Undersøkelser har ikke klart å avdekke dokumentasjon på godkjent bruksendring i underetasjen og eiendommen selges slik den fremstår i dag.

Verdt å nevne:
- Renovert bolig med høy standard.
- Parkering i integrert enkelgarasje.
- Solrik eiendom med deilig hage.
- Mulighet for veranda utenfor stue.
- Entré/trapperom med downlights.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Fin stue med plass til spisebord.
- Innredet rom i kjeller og på loft.
- To lekre baderom med gulvvarme.
- Eget vaskerom med gulvvarme.
- Fire soverom med garderobeplass.
- Ekstra lagringsplass på loftet.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Altivbox (Viken fiber). Mulighet for Get og Canal Digital.

Entré:
Fra gruset gårdsplass går det trapp opp til et lite, overbygget inngangsparti. Entreen gir et flott førsteinntrykk av boligen og er innredet med bl.a. fliser på gulv og downlights. Et glassfelt i døren gir naturlig lysinnslipp. Videre svinger en stilig trapp med trinn i parkett seg ned til kjelleren og opp til andre etasje. Det går også en utvendig trapp ned til entré/gang i kjelleren.

Stue m/åpen kjøkkenløsning:
Eneboligen har en lys og tiltalende stue med spiseplass og åpen kjøkkenløsning. Rommet har parkett på gulv, downlights, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuens vindusflater gir godt med dagslys. Fra stuen har man utgang til egen hage. Her har nåværende eier bygget en hyggelig, sydvendt terrasse (18kvm). I tillegg har man tilgang til stor, opparbeidet hage tegnet av hagearkitekt.

Kjøkkenet fra Sigdal er tidløst og velutstyrt samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kombinert kjøl/frys og ventilator.

Boligen har også to lune, innredede kjellerrom og et trivelig innredet loftsrom med laminat på gulv. Dette muliggjør både kjellerstue og loftstue, noe som kan gi spillerom og privatliv for barnefamilier.

Bad/wc/vaskerom:
Boligen inneholder to lekre baderom og et separat wc med gulvvarme. Badet i kjelleren er utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights, speile og heldekkende servant på servantskuffer. Videre er det veggmontert toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører, elektrisk avtrekksvifte, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad 2:
Badet i andre etasje innehar fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights, speil med integrert belysning og heldekkende servant på servantskuffer. Rommet har veggmontert toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og et deilig, innfliset badekar med dusjgarnityr.

Vaskerom:
Vaskerommet ligger i boligens andre etasje. Rommet har fliser på gulv og vegg, gulvvarme og er utstyrt med opplegg til skyllekum, samt vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har ikke montert noen innredning.

Soverom og garderobe:
Eneboligen har fire gode soverom med plass for garderobeløsning på alle rom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. to innredede kjellerrom, et innredede loftsrom og et lagringsloft.

"Kjeller"
Kjelleren består av bad, innredet stue/kjøkken og soverom. Undersøkelser har ikke klart å avdekke dokumentasjon på godkjent bruksendring i underetasjen og eiendommen selges slik den fremstår i dag.

Verdt å nevne:
- Renovert bolig med høy standard.
- Parkering i integrert enkelgarasje.
- Solrik eiendom med deilig hage.
- Mulighet for veranda utenfor stue.
- Entré/trapperom med downlights.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Fin stue med plass til spisebord.
- Innredet rom i kjeller og på loft.
- To lekre baderom med gulvvarme.
- Eget vaskerom med gulvvarme.
- Fire soverom med garderobeplass.
- Ekstra lagringsplass på loftet.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Altivbox (Viken fiber). Mulighet for Get og Canal Digital.

Garasje / Parkering

Parkering i integrert garasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Parkering i integrert garasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 3 408 180 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 12 269 446 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Formuesverdi som primærbolig kr. 3 408 180 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 12 269 446 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Barnehage / skole i området

Morellbakken skole og Grefsen skole.

Morellbakken skole og Grefsen skole.

Byggemåte

Enebolig oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i tre. Grunnmur i støpt betong. Saltak konstruksjon. Yttertaktekking er metallplater. Vinduer i 2-lags glass. Oppvarming er elektrisk og luft til varmepumpe.

Enebolig oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i tre. Grunnmur i støpt betong. Saltak konstruksjon. Yttertaktekking er metallplater. Vinduer i 2-lags glass. Oppvarming er elektrisk og luft til varmepumpe.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for fasadendring på eksistrende enebolig. Datert 17.12.2015.

Meglers undersøkelser har ikke klart å avdekke dokumentasjon på godkjent bruksendring i underetasjen og eiendommen selges slik den fremstår i dag.

Ferdigattest er utstedet for fasadendring på eksistrende enebolig. Datert 17.12.2015.

Meglers undersøkelser har ikke klart å avdekke dokumentasjon på godkjent bruksendring i underetasjen og eiendommen selges slik den fremstår i dag.

Boligens areal

Primærrom: 209 kvm, Bruksareal: 209 kvm, Bruttoareal: 230 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 48 m².
Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, innredet stue/kjøkken og soverom.

1. etasje:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang/trapperom, stue/kjøkken og gjestetoalett.

2. etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, bad, vaskerom og fire soverom.

3/Loft. etasje:
Bruksareal: 28 m².
Primærrom: 28 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, innredet loftstue og soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Primærrom: 209 kvm, Bruksareal: 209 kvm, Bruttoareal: 230 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 48 m².
Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, innredet stue/kjøkken og soverom.

1. etasje:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang/trapperom, stue/kjøkken og gjestetoalett.

2. etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, bad, vaskerom og fire soverom.

3/Loft. etasje:
Bruksareal: 28 m².
Primærrom: 28 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, innredet loftstue og soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på bad/wc i kjeller, på wc i første etasje, samt på bad/wc og vaskerom i andre etasje. For øvrig elektrisk oppvarming. Vifteavtrekk med ventilator i kjøkken og naturlig avtrekk med ventiler. Eneboligen har utbredt bruk av downlights, sikringsskap med automatsikringer og er tilknyttet kabel-tv/internett fra viken.

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på bad/wc i kjeller, på wc i første etasje, samt på bad/wc og vaskerom i andre etasje. For øvrig elektrisk oppvarming. Vifteavtrekk med ventilator i kjøkken og naturlig avtrekk med ventiler. Eneboligen har utbredt bruk av downlights, sikringsskap med automatsikringer og er tilknyttet kabel-tv/internett fra viken.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter: 17.729,90,- pr. år (tallet er hentet for 2019 og betales kvartalsvis).
1.kvartal: 4.407,02,-
2.kvartal: 4.427,38,-
3.kvartal: 4.447,75,-
4.kvartal: 4.447,75,-

Eiendomsskatt: 18.918,- pr. år (tallet er hentet for 2019 og betales kvartalsvis).
1.kvartal: 4.729,50,-
2.kvartal: 4.729,50,-
3.kvartal: 4.729,50,-
4.kvartal: 4.729,50,-

I tillegg kommer det kostnader forbundet med f.eks: Innboforsikringer, husforsikring, kabel-tv/internett, strøm m.m.

Kommunale avgifter: 17.729,90,- pr. år (tallet er hentet for 2019 og betales kvartalsvis).
1.kvartal: 4.407,02,-
2.kvartal: 4.427,38,-
3.kvartal: 4.447,75,-
4.kvartal: 4.447,75,-

Eiendomsskatt: 18.918,- pr. år (tallet er hentet for 2019 og betales kvartalsvis).
1.kvartal: 4.729,50,-
2.kvartal: 4.729,50,-
3.kvartal: 4.729,50,-
4.kvartal: 4.729,50,-

I tillegg kommer det kostnader forbundet med f.eks: Innboforsikringer, husforsikring, kabel-tv/internett, strøm m.m.

Adkomst

Adkomst via Brannvaktveien.
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Adkomst via Brannvaktveien.
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Boligen er ikke bevaringsverdig.

Boligen er ikke bevaringsverdig.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1939/16862-1/105  Bestemmelse om veg  
06.12.1939 
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-73/376
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1952/15195-1/105  Bestemmelse om veg  
10.12.1952 
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-73/376
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1961/917-1/105  Best om garasje/parkering  
25.01.1961 
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-73/376
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2006/28094-1/105  Erklæring/avtale  
25.04.2006 
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr avstand til vei.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten i Oslo
Overført fra: 0301-73/376
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/188025-1/200  Bestemmelse om veg  
03.03.2015 
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Thorleifs allé godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-73/376
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2015/493378-3/200  Seksjonering  
04.06.2015 
opprettet seksjoner:  snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 50/100
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.


Rettigheter på andre eiendommer: Ingen rettigheter funnet.

1939/16862-1/105  Bestemmelse om veg  
06.12.1939 
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-73/376
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1952/15195-1/105  Bestemmelse om veg  
10.12.1952 
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-73/376
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1961/917-1/105  Best om garasje/parkering  
25.01.1961 
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-73/376
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2006/28094-1/105  Erklæring/avtale  
25.04.2006 
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr avstand til vei.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten i Oslo
Overført fra: 0301-73/376
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/188025-1/200  Bestemmelse om veg  
03.03.2015 
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Thorleifs allé godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-73/376
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2015/493378-3/200  Seksjonering  
04.06.2015 
opprettet seksjoner:  snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 50/100
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.


Rettigheter på andre eiendommer: Ingen rettigheter funnet.

Sameie

Gnr.73, bnr. 376 i Oslo Kommune består av 2 seksjoner.
Seksjonsnummer 1 (Brannvaktveien 25)  har brøk 50/100 og seksjonssnummer 2 (Thorleifs allé 38) har brøk 50/100.

Gnr.73, bnr. 376 i Oslo Kommune består av 2 seksjoner.
Seksjonsnummer 1 (Brannvaktveien 25)  har brøk 50/100 og seksjonssnummer 2 (Thorleifs allé 38) har brøk 50/100.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Vaskemaskin og tørketrommel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Vaskemaskin og tørketrommel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bt@schalapartners.no eller SMS: 90 02 93 57 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bt@schalapartners.no eller SMS: 90 02 93 57 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller medliknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller medliknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 900,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 900,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

BE OM SALGSSUM
Bård Tisthamar
Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF
Bård Tisthamar

900 29 357

bt@schalapartners.no

VERDIVURDERING
Mari Wang
Kontorsjef/Eiendomsmegler
Mari Wang

48 21 87 67

mari@schalapartners.no

VERDIVURDERING
NABOLAGSPROFIL
82%

eier sin egen bolig

94%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

31%

har bolig mellom 60-120 kvm

83%

av boligene er eldre enn 20 år

30%

er barnefamilier