solgt

Heimdalenga , Ballblomveien 11

Type Leilighet
Primærrom 49m²
Bruksareal 49m²
Bruttoareal 54m²
25/09/2019 10:58
Oppholdsrom
Soverom 1
Byggeår 2002
Gårdsnummer 69
Bruksnummer 127
Energimerking
FINN.no
Sist endret
Prisantydning 1 200 000,-
Totalpris 1 807 629,-
Ligningsverdi 459 787,-

Beregnet totalkostnad

1 200 000,- (Prisantydning) 592 658,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 792 658,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 062,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 971,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 807 629,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

16-19-0143

Adresse og matrikkel

Ballblomveien 11, 1529, Moss, Gnr.69 Bnr.127 Andelsnr.28 Orgnr.984632134 i Rygge kommune

Eier

Jørgen A Glende Topper

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Forhåndsavklaring/Parallellavklaring. For mer informasjon konferer med megler.

BRA/PROM

49 / 49 m²

Antall soverom

1

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

2002

Energimerking

Energimerking følger vedlagt.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.
Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene.
Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Beskrivelse

Fin moderne 2-roms leilighet beliggende i 2.etg. Boligen er oppført i 2002 og holder en gjennomgående god standard. Leiligheten er godt vedlikeholdt. Vegger ble malt og det ble lagt ny laminat i 2018. Leiligheten har fin intern beliggenhet i Heimdalenga borettslag. Nabolaget har de siste årene blitt et etablert og populært boligområde.
Uteområdet er svært pent opparbeidet, med private grusveier, gressplen, hekker og annen beplantning som blir godt vedlikeholdt i regi av borettslaget.

Innhold

Boligen inneholder gang/entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom med "walk-in-closet" og eget vaskerom. Utgang til balkong fra stue. Leiligheten fremstår lys og romslig, den har en god planløsning, slik at du får plass til det du måtte trenge.

Stuen er fin og romslig. Det er god plass til sofaløsning og mediebenk. Åpen kjøkkenløsning. Med utgang til balkong.

Kjøkkeninnredning med malte heltre fronter som er montert i åpen løsning i stuen. Heldekkende kjøkkenbeslag. Avtrekksvifte.

Lyst flislagt bad med varmekabler på gulv. Det er badekar med dusj på badet.

Soverom med fint utsyn. God plass til dobbeltseng og adkomst til "walk-in-closet". Soverommet har en god og sval atmosfære.

Vaskerom ved stue/kjøkken, med plass til vaskemaskin og oppvaskmaskin (evt. tørketrommel). Laminat benkeplate, og veggmontert skap. Plass til oppbevaring.

Balkong i impregnert treverk. Sørvestvendt på ca. 4 kvm, med gode solforhold på ettermiddagen.

Boligen disponerer bod på ca. 5 kvm.

Overflater:
Gulv: Laminat. Fliser på bad
Vegger: Malte flater. Fliser på bad.
Himling: Malte takess plater.

Det ble lagt ny laminat og overflate på vegger ble malt i 2018.
Takhøyde i leilighet på 259 cm.

Beliggenhet

Boligen har fin intern beliggenhet på Heimdalenga. Nabolaget har de siste årene blitt et etablert og populært boligområde, med enkel adkomst fra vei. Boligen ligger i hyggelige omgivelser på Heimdalenga, et skjermet område ved Bredsand, i nærhet av både Ekholt og Øreåsen. Det er flere dagligvare- og handelsmuligheter i nærområdet, blant annet på handelsområdet i Varnaveien. Nærhet av flere skoler (Ekholt, Øreåsen, Vang) og barnehager (barnehage innenfor 300 meter). Flere lokale idrettslag. Det er kort vei til E6 og det er generelt lett adkomst til leiligheten. Bussforbindelse i umiddelbar nærhet på bussholdeplassen Bredsand - Her går både timeeskpressen til Oslo S og lokal bussene. Noen få kjøreminutter unna ligger Moss sentrum med sentrumsfasiliteter. Kanalen i Moss er spesielt fin på sommerstid.

I Moss finner man også bussterminal og jernbanestasjon med meget god kommunikasjon til Oslo/Halden. Ca 40 minutter til Oslo S med tog/bil.

Standard

Boligen ble ferdigstilt i 2002.
Ny laminat fra 2018. Malte vegger 2018.
Vask og maling av husene ble gjort i 2017.
Boligen holder en gjennomgående god standard, og er godt vedlikeholdt.
TG1 på samtlige punkter i tilstandsrapporten.

Ellers har borettslaget god vedlikeholdshistorikk.

Felleskostnader

5 705 pr. mnd. hvorav kr 2.104,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing. Inkludert kabel-tv, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter.

Etasje


Tomt

Eiet tomt.
Tomten er fellesareal.

Pent opparbeidet fellesareal med plen og beplantninger, samt fint opparbeidede gang- og stikkveier.

Garasje / Parkering

Parkering på felles parkeringsplass. Andelen har egen parkering merket: nr 11.
Borettslag har gjesteparkering.
Ellers gataparkering etter gjeldende regler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 459 787 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 655 231 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte masser

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest foreligger datert 08.08.2002.

Boligens areal

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 49 kvm, Bruttoareal: 54 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Panelovner. Varmekabler på bad.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan M161 i Rygge kommune og er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

2002/7449-1/87  Bestemmelse om vannledn.  
 20.08.2002 
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra MOVAR
 

2003/2350-1/87  Pantedokument  
 21.03.2003 
BELØP: NOK 3.420.000
Panthaver:Rygge Boligbyggelag  
Lnr: 6298467


2007/984884-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  
 29.11.2007 
veket for: PANTEDOKUMENT 2007/984837-1/200
Pr. 10.01.2008: Innføringen av prioritetsviket er rettet i medhold av tgl. § 18. H.F.S. e.f.


2007/984837-1/200  Pantedokument  
 29.11.2007 
BELØP: NOK 35.000.000
Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  
Org.nr: 920058817

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Rygge kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Heimdalenga er et frittstående borettslag som ligger i et fint boligområde. Borettslaget består av 36 andeler fordelt på seks boligbygg og ble oppført i 2002.
Revisjon: PricewaterhouseCoopers er revisor.
Forretningsførsel: Vansjø Boligbyggelag er forretningsfører.

Fellesgjeld / lånevilkår

Rente Pt.: 2,4 %. Lånets løpetid: 30/6-2019.
Lånenr. 61188236277. Bankforbindelse: Nordea
Opprinnelig beløp 500.000 Lånesaldo pr. 31.12.2018 127 499

Rente Pt.: 2,94 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 3.601,-, hvorav renter utgjør kr.1.503,- og avdrag utgjør kr.2.098,-.
Renten er delvis rentesikret fram til des-2022. Lånets løpetid: 2037.
Lånenr. NIBOR 833176.
Opprinnelig beløp 30.478.000 Lånesaldo pr. 31.12.2018 24 768 048

Borettslaget har ikke IN-ordning

Andel formue

13 653

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82413060

Regnskap

Årsregnskapet viser et årsresultat på 1.247.496,- for regnskapsåret 2018. Regnskapet følger vedlagt i inkalling til ordinær generalforsamling 2019.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Grunnmursplater ved inngangspartiene ble skiftet ut.
Byggene ble vasket og malt i 2017 finansiert gjennom oppsparte midler. (god vedlikeholdsplan)

Ønskelig vedlikehold neste år:
- Ventilasjon
- Utskifting av plater under noen svalganger og balkong
- Noe oljing og maling enkelte steder
- Utbedring av gressplenen på noen av fellesområdene etter den ekstreme tørken sommeren 2018.
- Ny oppmaling av stripene på parkeringsplassen
- Arbeide videre med vedlikeholdplaner

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jta@schalapartners.no eller SMS: 95 47 76 32 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Selger er fleksibel på overtagelse..

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt %. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 4 900,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

BE OM SALGSSUM
Jørgen Traran Åkerland
Eiendomsmeglerfullmektig
Jørgen Traran Åkerland

954 77 632

jta@schalapartners.no

VERDIVURDERING