# Grünerløkka

Nydelig, klassisk 3-roms på "beste" Løkka | Balkong | Rosett/stukkatur | 2 ildsted | Nytt kjk 2019 | Varmtvann inkl.

Seilduksgata 2 B , 0553 Oslo

VISNINGER

25. oktober søndag kl. 14:00-15:00

26. oktober mandag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

67%

eier sin egen bolig

58%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

21%

er barnefamilier

19%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 71 m²
Bruksareal 71 m²
Tomt 468 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1893
Gårdsnummer 228
Bruksnummer 337
Energimerking G
FINN.no 195169916
Sist endret 17.10.2020 14:40
Prisantydning 6 250 000
Totalpris 6 368 722
Ligningsverdi 1 187 096,-

Beregnet totalkostnad

6 250 000,- (Prisantydning) 103 388,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 353 388,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 334,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 368 722,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

16-20-0199

Adresse og matrikkel

Seilduksgata 2 B, 0553, Oslo, Gnr. 228 bnr. 337, andelsnr. 3 i Borettslaget Seilduksgaten 2 (0484 OSLO) med orgnr. 950200219 i Oslo kommune

Eier

Kari Marie Blix Jon Styrkestad Haukaas

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Ja, det foreligger intern forkjøpsrett i borettslaget. Det er styret i borettslaget som må gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av den forkjøps-berettigete innen fristen nevnt i borettlagslovens § 4-15 førsteledd. For informasjon om meldefrist, ta kontakt med megler.

BRA/PROM

71 / 71 m²

Antall soverom

2

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1893

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 468 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Beskrivelse

Velkommen til Seilduksgata 2 B - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
Nydelig 3-roms med gjennomgående planløsning, god standard og klassisk preg med svært store vindusflater med dype karmer og god takhøyde (3 meter) med klassisk rosett og stukkatur.
Leiligheten ligger perfekt til i 3. etasje i en av Grünerløkkas aller beste gater, har svært god planløsning, balkong og 2 soverom vendt mot indre gårdsrom, tidsriktig, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, moderne kjøkken fra kvalitetsprodusenten Kvik (ny 2019) med alt av integrerte hvitevarer, flott peis og god plass til stort spisebord, romslig stue med murt peis og god plass til stor sittegruppe og entré/mellomgang med god plass til klær og sko.
Leiligheten kan bygges om til 4-roms ved å lage et ekstra soverom i stuen, se alternative plantegninger.
I Seilduksgata 2 B bor man svært sentrumsnært med enkel adkomst til alle byens fasiliteter, samtidig som man er omgitt av flotte grøntarealer og tilgang til en fantastisk, felles takterrasse med utsikt over byen.
Sikringsskap med automatsikringer - Varmtvann & kabel-TV inkl. i fellesutgiftene - Husdyr er tillatt etter søknad til styret.
Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 3. etasje og inneholder:
Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 loftsbod, ca. 4 m².
- 1 kjellerbod med el. uttak, ca. 12 m².
- Borrettslaget har felles takterrasse.
Standard
Entré:
God plass til klær og sko. Skyvedørsgarderobe med speilfront, og smart nisje med oppheng og skohylle. Dørtelefon med åpner og sikringsskap med automatsikringer (oppgradert 2019). Fliser på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.
Stue:
Stort, luftig rom med god takhøyde på 3 meter med klassisk rosett og stukkatur samt store vindusflater som gir gode lys- og utsiktsforhold, men små muligheter for innsyn. Flott, murt peis. Plass til sittegruppe og spisebord. Én-stavs parkett på gulv (2013), malte vegger og malt himling.
Kjøkken:
Pen, moderne innredning fra Kvik (ny 2019) med hvite, glatte overskap og profilerte underskap samt god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap (alle hvitevarer fra 2019). Ventilator, lys under overskap og fliser over benk. Plass til stort spisebord med hyggelig utsikt. Flott murt peis med innsats. Én-stavs parkett (2013) på gulv, malte vegger og malt himling med stukkatur og 3 meter takhøyde.
Bad:
Pent, tidsriktig bad modernisert 2007 og oppgradert i forbindelse med forsikringssak 2012. Dusjnisje med dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon (ny 2020), og smart nisje med opplegg til vaskemaskin. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Soverom 1:
Vender mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. Smart plassbygget skap med sittebenk. Plass til seng, nattbord og kontorpult. Parkett på gulv (slipt 2018), malte vegger og malt himling.
Utgang til balkong på ca. 4,25 m² vendt mot pent opparbeidet indre gårdsrom. Balkongen har plass til sittegruppe, beplantning og grill. Trebord på gulv.
Soverom 2:
Hovedsoverommet vender også mot indre gårdsrom. God plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Parkett på gulv (slipt 2018), malte vegger og malt himling.
Diverse om leiligheten og gården:
- Nydelig, klassisk 3-roms med gjennomgående planløsning, svært store vindusflater og god
   takhøyde med rosett og stukkatur.
- Takhøyden i stue og kjøkken er målt til 3 meter.
- Kjøkken/stue har fem store vinduer vendt mot vest som gir et fantastisk lysinnlipp og flott
   utsikt, men små muligheter for innsyn.
- Balkong på ca. 4,25 m² vendt mot indre gårdsrom.
- Borettslaget har også felles takterrasse til fri benyttelse for beboerne.
- Pent, tidsriktig bad modernisert 2007 og oppgradert i forbindelse med forsikringssak 2012.
- Nytt baderomsmøbel og servant ble montert 2020.
- Smart nisje med opplegg for vaskemaskin.
- Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Pen, moderne kjøkkeninnredning fra Kvik (ny 2019) med god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap (alle hvitevarer fra
   2019).
- 2 ildsteder: murt peis med innsats både i kjøkken og stue.
- God plass til stort spisebord / egen spisestuedel.
- Stuen er romslig med god plass til sittegruppe, bokhylle og reoler.
- Én-stavs parkett lagt i stue/kjøkken 2013.
- Muligheter for å bygge leiligheten om til 4-roms (se alternative plantegninger).
- Soverom / barnerom har en flott, plassbygget skapløsning med sittebenk.
- Fra soverommet har man direkte adkomst til balkong.
- Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc.
- Begge soverommene vender mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy.
- Parkett på begge soverom ble slipt 2018.
- Male- og overflatearbeider ble utført 2016.
- Sikringsskap med automatsikringer (ny strømkurs til induksjonstopp & stekeovn, samt alle
   sikringer byttet til jordfeilautomater 2019).
- Entré med praktisk skyvedørsgarderobe med speilfront, samt nisje for oppheng av ytterklær
   og plassering av sko.
- Leiligheten disponerer 1 loftsbod, ca. 4 m² og 1 kjellerbod med el. uttak, ca. 12 m².
- Borettslaget Seilduksgaten 2 består av 16 andelsleiligheter.
- Borettsalgets disponible midler pr 31.12.19 var på kr 362.288,-
- Varmtvann og kabel-tv er inkludert i fellesutgifter.
- Ved anskaffelse av husdyr skal søknad sendes til styret for godkjenning.
- Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo.
- Rett ned gaten finner man flotte turmuligheter langs Akerselven.
- Kort gange til sentrale Olaf Ryes plass med butikker, restauranter, barer, kaféer osv.
- Gangavstand til alt Oslo sentrum har å tilby.
- Ingen dokumentavgift.
- Sentral og rolig beliggenhet på "beste" Grünerløkka.
- Må sees!
 

Beliggenhet

Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og små nisjeforretninger. Flere matforretninger finnes rett i nærheten som Rema 1000, Kiwi, Coop og Meny.
Noen få minutter unna finner du dessuten flere av løkkas mest populære spisesteder som himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, tapas på Delicatessen, Illegal Burger eller Munchies.
I kort gangavstand ligger Vulkan, Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder.
I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen".
Liker du å leve det gode liv er Grünerløkka en bydel de fleste finner en uteplass eller cafe som passer for seg. Her finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar, og Rebell for den som liker dans og moro. Besøk BrewDog, Grünerløkka Brygghus eller Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet og verdenskjente Wendelboe for de som setter pris på det sorte gull.
På Grünerløkka finnes også mange parker som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og Cubaparken, samt Grünerhagen ved Vulkan. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, spise piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. Eller hvorfor ikke spasere over broen til blå og spise nystekte vafler en søndags formiddag.
For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, SATS Ringnes Park og Schous Plass, samt Avancia på Vulkan. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området.
Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 11, 12 og 13) og busser (nr. 30, 21 og 33) rett i nærheten. Grünerløkka ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser.
Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen.

Entré

God plass til klær og sko. Skyvedørsgarderobe med speilfront, og smart nisje med oppheng og skohylle. Dørtelefon med åpner og sikringsskap med automatsikringer (oppgradert 2019). Fliser på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Stue

Stort, luftig rom med god takhøyde på 3 meter med klassisk rosett og stukkatur samt store vindusflater som gir en gode lys- og utsiktsforhold, men små muligheter for innsyn. Flott, murt peis. Plass til sittegruppe og spisebord. Én-stavs parkett på gulv (2013), malte vegger og malt himling.

Kjøkken

Pen, moderne innredning fra Kvik (ny 2019) med hvite, glatte overskap og profilerte underskap samt god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap (alle hvitevarer fra 2019). Ventilator, lys under overskap og fliser over benk. Plass til stort spisebord med hyggelig utsikt. Flott mort peis med innsats. Én-stavs parkett (2013) på gulv, malte vegger og malt himling med stukkatur og 3 meter takhøyde.

Bad

Pent, tidsriktig bad modernisert 2007 og oppgradert i forbindelse med forsikringssak 2012. Dusjnisje med dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon (ny 2020), og smart nisje med opplegg til vaskemaskin. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom 1

Vender mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. Smart plassbygget skap med sittebenk. Plass til seng, nattbord og kontorpult. Parkett på gulv (slipt 2018), malte vegger og malt himling.
Utgang til balkong på ca. 4,25 m² vendt mot pent opparbeidet indre gårdsrom. Balkongen har plass til sittegruppe, beplantning og grill. Trebord på gulv.

Soverom 2

Hovedsoverommet vender også mot indre gårdsrom. God plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Parkett på gulv (slipt 2018), malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:

- Nydelig, klassisk 3-roms med gjennomgående planløsning, svært store vindusflater og god takhøyde med rosett og stukkatur.
- Takhøyden i stue og kjøkken er målt til 3 meter.
- Kjøkken/stue har fem store vinduer vendt mot vest som gir et fantastisk lysinnlipp og flott utsikt, men små muligheter for innsyn.
- Balkong på ca. 4,25 m² vendt mot indre gårdsrom.
- Borettslaget har også felles takterrasse til fri benyttelse for beboerne.
- Pent, tidsriktig bad modernisert 2007 og oppgradert i forbindelse med forsikringssak 2012.
- Smart nisje med opplegg for vaskemaskin.
- Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Pen, moderne kjøkkeninnredning fra Kvik (ny 2019) med god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap (alle hvitevarer fra 2019).
- 2 ildsteder: murt peis med innsats både i kjøkken og stue.
- God plass til stort spisebord / egen spisestuedel.
- Stuen er romslig med god plass til sittegruppe, bokhylle og reoler.
- Én-stavs parkett lagt i stue/kjøkken 2013.
- Muligheter for å bygge leiligheten om til 4-roms (se alternative plantegninger).
- Soverom / barnerom har en flott, plassbygget skapløsning med sittebenk.
- Fra soverommet har man direkte adkomst til balkong.
- Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc.
- Begge soverommene vender mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy.
- Parkett på begge soverom ble slipt 2018.
- Male- og overflatearbeider ble utført 2016.
- Sikringsskap med automatsikringer (ny strømkurs til induksjonstopp & stekeovn, samt alle sikringer byttet til jordfeilautomater 2019).
- Entré med praktisk skyvedørsgarderobe med speilfront, samt nisje for oppheng av ytterklær og plassering av sko.
- Leiligheten disponerer 1 loftsbod, ca. 4 m² og 1 kjellerbod med el. uttak, ca. 12 m².
- Borettslaget Seilduksgaten 2 består av 16 andelsleiligheter.
- Borettsalgets disponible midler pr 31.12.19 var på kr 362.288,-
- Varmtvann og kabel-tv er inkludert i fellesutgifter.
- Ved anskaffelse av husdyr skal søknad sendes til styret for godkjenning.
- Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo.
- Rett ned gaten finner man flotte turmuligheter langs Akerselven.
- Kort gange til sentrale Olaf Ryes plass med butikker, restauranter, barer, kaféer osv.
- Gangavstand til alt Oslo sentrum har å tilby.
- Ingen dokumentavgift.
- Sentral og rolig beliggenhet på "beste" Grünerløkka.
- Må sees!

Felleskostnader

3 995 pr. mnd. Inkl. Varmtvann, kabel-TV, renter og avdrag fellesgjeld, felles forsikringer, kommunale avgifter og generelt vedlikehold.
Fellesutgifter:
Renter og avdrag: 562,-
Felleskostnader: 3 433,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Etasje

3. etasje

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 187 096 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 273 545 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Tradisjonell bygård fra 1893.
- Fundamentert med naturstein. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket i trekonstruksjon. Tekking er ukjent og av ukjent alder.
- Yttervegger i teglstenskonstruksjon
- Felles trappegang.
- Etasjeskillere i trebjelkelag, som ikke har dagens isolasjonsevne.
 

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet følger vedlagt. Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering datert 1984. Dokumentet følger vedlagt.
Kjøkkenet er tidligere flyttet fra det minste soverommet. Arbeidet er ikke byggesøkt.

Boligens areal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

- Elektrisk oppvarming.
- Varmekabler i badet.
- 2 peiser m/støpejerninnsatser.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til borettslaget, fyring, strøm, internett, evt. eiendomsskatt fra kommunen, forsikringer (innbo mm).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Bygården står på Byantikvarens liste, registrert som fredet. Ønskes ytterligere informasjon kan Byantikvarens kontor kontaktes.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1986/68605-1/105  Best. om adkomstrett  
27.10.1986 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:157  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:158  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:160  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:339 Snr:1-6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:405  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407 Snr:1-18
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
993/42208-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  
08.09.1993 
BELØP: NOK 135.500
Panthaver:Al Oslo Og Omegn Boligforvaltning  
Lnr: 1137262
Prioritet .etter byggelån og senere lån nødv. for gjennom-
føring av bygge- og finansieringsplan m.f.
 
2006/248875-1/200  Fredningsvedtak  
24.05.2006 
Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/1164780-1/200  Pantedokument  
21.08.2018 21:00 
BELØP: NOK 1.500.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
 
2019/1356826-1/200  Pantedokument  
13.11.2019 21:00 
BELØP: NOK 500.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
Grunndata:
1893/900020-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  
04.02.1893  OPPRETTELSE - FRADELT FRA FOSSVN 25 - UTGÅTT
Rettigheter på andre eiendommer:
1986/76933-1/105  Best. om adkomstrett  
25.11.1986 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:157  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:160  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:337  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:339 Snr:1-6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:405  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407 Snr:1-18
Bestemmelse om bruksrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
1986/79266-1/105  Best. om adkomstrett  
03.12.1986 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:157  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:158  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:160  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:337  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:339 Snr:1-3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:405  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407 Snr:1-18
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
1990/71935-1/105  Erklæring/avtale  
27.11.1990 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:157  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:158  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:160  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:337  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:339 Snr:1-6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407 Snr:1-18
Rett til atkomst m.v. Fl. best. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo Kommune v/boligdirektøren.
1991/3485-1/105  Erklæring/avtale  
21.01.1991 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:157  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:158  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:160  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:337  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:403 Snr:1-6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:405  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407 Snr:1-18
Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.
krav ( 30 år ). Fl. best. Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.
Gjelder denne registerenheten med flere
2001/42335-1/105  Erklæring/avtale  
20.07.2001 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:157  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:158  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:337  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:339 Snr:1-6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:405  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407 Snr:1-18
Rett for beboere til bruk av uteareal.
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget Seilduksgaten 2 er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 950 200 219.
Borettslaget består av 16 andelsleiligheter.
- Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.
- Revisjonen er utført av Hedemarks revisjonsbyrå AS.
 

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 103 388,- pr. 03.10.2020.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 23 640,- pr. 31.12.2019.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12139050051, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.10.2020: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 77
Saldo per 03.10.2020: 1 681 674,-
Andel av saldo: 103 388,-
Første termin: 01.06.2020Første avdrag: 01.07.2020 (siste termin 01.12.2039)
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesgjeld

103 388,- pr. 03.10.2020.

Andel formue

23 640,- pr. 31.12.2019.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 78831885

Regnskap

- Inntektene i 2019 var totalt på kr. 747 768,-
- Utgiftene i 2019 var totalt på kr. 1 038 352,-
- Resultatet av driften for 2019, inklusive finansielle inn- og utbetalinger, gir et underskudd
   på kr. 326 249 Underskuddet for 2019 foreslås dekket av tidligere opptjent egenkapital.
- Etter avdrag på lån er den positive endringen av disponible midler kr. 82 634,-
Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i år 2020. Tallene er vist som egen kolonne (budsjettall) ved siden av driftsoversikten. Oversikten gir et forventet resultat på kr. 68 340,-. For øvrig vises det til de enkelte tallene i inntekt og kostnadsoverslaget, som er utarbeidet på grunn av de planer for 2020 som foreligger.

Vedtekter / husordensregler

- Borettslaget består av 16 andeler, pålydende kr. 100,00 per andel. Det skal være knyttet en andel til hver bolig. Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen kan eie mer enn en andel.
- Den som har ervervet en andel, må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det.
- Ved avhending av en andel har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett etter ansinitet i borettslaget.
- Styret kan gi enkelte andelseiere midlertidig rett til å benytte angitte områder av fellesarealet til å utplassere boks for oppbevaring av barnevogn.
- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det må forventes generelt vedlikehold av borettslaget.
Rehabilitering / større vedlikehold i borettslaget:
2020:
- Oppussing av oppganger
2019
- Skifte av takvinduer i loftsleilighet
2018
- Ingen større vedlikeholdsjobber
2017
- Sommeren 2017: Utskifting av callinganlegg
- Høsten 2017: Montering av brannstiger

Husdyrhold

Nyanskaffelser av hund, katt eller andre større dyr skal godkjennes av styret. Eier av hund skal påse at hund ikke går i blomsterbedd. Borettslagets området skal ikke brukes som dyretoalett, uansett om pose brukes.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer i kjøkkenet medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
 

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
 

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.