solgt

#FRYDENBERG , Hekkveien 7

Type Leilighet
Primærrom 36m²
Bruksareal 36m²
Bruttoareal 41m²
Tomt 2 620m²
02/05/2019 13:33
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Byggeår 1956
Gårdsnummer 125
Bruksnummer 118
Energimerking G
FINN.no
Sist endret
Prisantydning 2 700 000,-
Totalpris 2 916 170,-
Ligningsverdi 724 392,-

Beregnet totalkostnad

2 700 000,- (Prisantydning) 204 095,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 904 095,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 3 450,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 8 625,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) -------------------------------------------------------- 12 075,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 916 170,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

BRA/PROM

36 / 36 m²

Antall soverom

1

Eierform

Aksje

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1956

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Tomt

Areal: 2 620 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Felles eiet tomt på 2 619 m². Tomten er pent opparbeidet med bl.a. plen, busker, trær, asfalterte internveier m.m. Eiendommen ligger inntil friområdet Skulpturparken. Varmekabler i gangvei fra hovedinngang ned til vei.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei

Beskrivelse

I Hekkveien 7 bor du høyt og fritt på Frydenberg. Boligen har en svært sentral, men samtidig skjermet og ettertraktet beliggenhet med frodige grøntarealer i umiddelbar nærhet.

Leiligheten ligger i gården toppetasje med heisadkomst og byr på eksepsjonell utsikt over Oslo by og fjor. Stuen oppleves som svært lys med gode vindusflater og har heller ingen innsyn. Det er utgang til en koselig, vestvendt balkong hvor du kan nyte den fantastiske utsikten i fred og ro. Stuen er smart innredet med blant annet innbygget seng i plassbygd skap, og har åpen løsning mot kjøkkenet. Frontene på kjøkkenet, samt alle overflater i boligen ble malt i 2018. Videre finner du et praktisk innredet baderom med badekar og downlights i himling.

Aksjelaget har fellesvaskeri i kjeller, samt 10 garasjer til utleie (800,- pr mnd) som tildeles av styret etter ansiennitet. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Vi minner også om at det ikke er noen dokumentavgift ved kjøp av aksjeleiligheter.

Innhold

Leiligheten ligger i 9./toppetasje med heisadkomst og inneholder: Entrè med åpen løsning mot stue og kjøkken, samt bad.

Leiligheten disponerer i tillegg to boder. En i underetasje 1 på 3,1 m2 og en i underetasje 2 på 1,7 m2.

Beliggenhet

Hekkveien har en skjermet og god beliggenhet på Frydenberg ved Carl Berner/Hasle. Nærområdet er et veletablert boområde med et godt servicetilbud og flotte turområder. Her har man et godt utvalg av matforretninger og serveringssteder samt treningssenter og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. I Hekkveien har man gangavstand til Sinsen eller Hasle barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Støperiet barnehage ligger rett over veien.

Carl Berner er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon og fra leiligheten er det kort avstand til Tbanestasjonen (Carl Berner) med linjer til Nydalen (BI), Blindern, Ullevål, Sentrum m.m. I tillegg er det noen få meter til bussforbindelse i Grenseveien, samt flere trikk- og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 57 bussen samt 17-trikken. Rask tilgang til Oslo sentrum og blant annet Nydalen med Handelshøyskolen BI og Storo Shoppingsenter.

Kort avstand til Grünerløkka, Torshov og Sagene, Torshovparken, Botanisk hage samt Akerselva med gode tur og rekreasjonsmuligheter. Områdene byr på alt av populære og trendy spise- og utelivssteder, butikker og kaféer samt alle nødvendige forretninger/servicefunksjoner. Her bor du sentralt og urbant i et rolig og tilbaketrukket område.

Entrè

Entrè med praktisk skoskap og oppheng for ytterklær. Entrèen har åpen løsning mot resten av leiligheten.

Stue

Boligen byr på en svært lys stue med flere store vindusflater. Her har du fantastisk utsikt og heller ingen gjenboere. Stuen er smart utnyttet med innbygget seng i plassbygd garderobeskap, hvor du også har gode oppbevaringsmuligheter for klær og annet. Videre har stuen en smart, plassbygd hylleløsning og plass til sofaseksjon, salongbord og øvrig møblement. Det er belegg på gulv og samtlige overflater er holdt i lyse farger fra 2018. Fra stuen har du også utgang til en vestvendt balkong på ca 1,5 m2 som byr å spektakulær utsikt over Oslo by og fjor!

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har nymalte (2018), glatte fronter og flislagt benkeplate med dobbel oppvaskkum av rustfritt stål. Det er lagt fliser mellom benkeskap og overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med hybelkomfyr integrert i overskap og kjøleskap plassert under benkeskap, samt dobbel gasstopp.

Bad

Bad med belegg på gulv, vegger med malte murflater og nedsenket himling med malt flate og downlights. Badet har vegghengt servant fra Porsgrund og servantbatteri fra Grohe, samt speilskap på vegg over servant. Videre er badet innredet med badekar med kombinert bade-/dusjbatteri fra Mora tilkoblet veggmontert hånddusj, samt gulvmontert toalett fra Ido. Radiator på vegg og avtrekksventil på vegg.

Felleskostnader

3 260. Fyring, varmtvann, nedbet. andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, kabel-TV (grunnpakke), fellesvaskeri og vaktmestertjeneste m.m.

Herav:
Fellesutgifter 3.055,-
Kabel-tv 205,-

Etasje

9.etasje med heisadkomst.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selskapet har 10 garasjer, samt noen boder til utleie. (mnd leie kr 800,- og kr.400). Disse følger ikke leiligheten ved salg. Styret tildeler etter ansiennitet. Jfr. vedtektene § 3-1. Det påløper administrasjonskostnader kr 697- til forretningsfører ved tildeling.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 724 392 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 607 812 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Boligbygg over 9 etasjer samt 2 underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av
betong-/murkonstruksjoner. Utvendige fasader er pusset og malt. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har Swedoor finéert entrédør med sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Nordan balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre, to-lags glass fra 2015.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest på oppføringstidspunktet.

Ferdigattest er utstedet for senere arbeider på eiendommen den 16.11.2011. Følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 36 kvm, Bruttoareal: 41 kvm

9. etasje:
Bruksareal: 36 m².
Primærrom: 36 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè med åpen løsning mot stue og kjøkken, samt bad.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Aksjeeier kan med godkjenning fra styret i laget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer i stue, kjøkken og på bad.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Det rives, rehabiliteres og bygges nye boliger i området. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1954/7345-1/105  Bestemmelse om veg  
 05.06.1954 
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1955/6986-1/105  Erklæring/avtale  
 25.05.1955 
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
 
1955/15506-1/105  Obligasjon  
 02.12.1955 
BELØP: NOK 707.050
Panthaver:Centrum Eiendomsbestyrelse As  
Lnr: 6450255
ANFØRT PRIORITET: FRA NOK 2 050 500,-.

1957/921-1/105  Bestemmelse om gjerde  
 24.01.1957 
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1995/10369-1/105  Obl. ny tgl etter fristen  
 24.02.1995 
BELØP: NOK 200.000
Panthaver:Center Eiendom Oslo As  
Lnr: 1143861
Tinglyst på ny etter fristen, opprinnelig tinglyst 16 03 54
dbnr 3536/54,slettet 24.02.95 ex officio i medhold av
tgl.lovens par 31,1 ledd jmf 28,1 ledd

1995/10369-2/105   ** Prioritetsbestemmelse 
 24.02.1995
veket for: OBLIGASJON 1994/67070-1/105

Grunndata
1954/1712-1/105  Registrering av grunn  
 03.02.1954 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:125 Bnr:2
 
1960/921499-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  
 03.10.1960 
GNR. 126, BNR. 94
 
2002/66482-1/105  Grensejustering  
 11.10.2002 
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Aksjelag

Aksjeselskapet består av 53 leiligheter knyttet til aksjer. Furulund III AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923682783, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse:
Hekkveien 7

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Boligaksjeselskapet har avtale om vaktmestertjeneste med Bassanova.

Fellesarealer vaskes to ganger i uken av Bjerke Renholdstjenester AS.

Furulund III AS får levert fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme AS.

OpenNet er aksjeselskapets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 204.095,- pr. 01.11.18.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 34.755,- pr. 31.12.17.

Aksjelagets lån:

Lånenr: 3OB940-98207369454
Type: A
Restløpetid: 18 år 4 md.
Restsaldo: 4.908.354,-
Term pr år: 12
Rente: 2,50% Flyt

Lånenr: 3OB942-98207505609
Type: A
Restløpetid: 22 år 7 md.
Restsaldo: 10.106.194,-
Term pr år: 12
Rente: 2,50% Flyt

Andel fellesgjeld

204 095

Andel formue

34 755

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82029395

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Større vedlikehold og rehabilitering de siste årene:
2015 - 2016 Rehabilitering av fasade og balkonger samt utskiftning av vinduer.
2012 - 2012 Rehabilitering av rør.
2008 - 2009 Fjernvarmetilkobling.

Beboere i 9.etasje ønsker å få glassvegg helt inn til ytterveggen ute på balkongen. Det foretas derfor en full gjennomgang av hvilke forbedringer som kreves etter renovasjonen som ble gjort på blokken, hvor målet er å finne en løsning som tilfredsstiller beboerne i de berørte etasjene, iht. styrets innstilling.

Det ble vedtatt at uteområder utbedres. Styret prioriterer også utbedring av sprekk i grunnmur.

Det vurderes ny leverandør av TV/internett.

Det må påregnes generelt vedlikehold av gården.

Husdyrhold

Det er vedtatt forbud mot dyrehold, men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: kf@schalapartners.no eller SMS: 92 20 47 07 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller medliknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

BE OM SALGSSUM
Kjerstin Falkum
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Kjerstin Falkum

922 04 707

kf@schalapartners.no

VERDIVURDERING