solgt

#ROSENHOFF / BYDEL GRÜNERLØKKA , Rosenhoffgata 11

Type Leilighet
Primærrom 53m²
Bruksareal 53m²
Bruttoareal 58m²
Tomt 430m²
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Byggeår 1924
Gårdsnummer 226
Bruksnummer 52
Seksjonsnummer 6
Ekstra toalett 1
Energimerking C
FINN.no 157648438
Sist endret 4 dager siden
Prisantydning 3 590 000,-
Totalpris 3 721 052,-
Ligningsverdi 967 360,-

Kommunale avgifter
6 700,- (I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing)

Beregnet totalkostnad

3 590 000,- (Prisantydning) 122 704,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 712 704,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 300,- (Medlemsskap BRL (hver kjøper må ha medlemsskap)) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 188,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 8 348,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 721 052,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

17-19-0158

Adresse og matrikkel

Rosenhoffgata 11, 0553, Oslo, Gnr. 226 bnr. 52, andelsnr. 70 i Borettslaget Rosenhoff Kv 3 med orgnr. 968118072 i Oslo kommune

Eier

Randi Håbrekke

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Ja - det er forkjøpsrett for beboere i borettslaget.
Denne forhåndsvarsles og avklares raskt etter salg (ca. 5 virkedager). Ved overtakelse av ny andel skal det gå minst 3 år før andelseier kan benytte forkjøpsretten på ny (jfr. lagets vedtekter 3-3 punkt (1)).

BRA/PROM

53 / 53 m²

Antall soverom

1

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1924

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 430 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Tomtens areal 430 kvm (totalt tomteareal for borettslaget er 7 702 kvm). Borettslaget har flotte fellesarealer opparbeidet med gressplen, trær og diverse beplantning. Asfalterte internveier, sykkelparkering og flere sittegrupper. Plenen på forsiden av eiendommen har sol fra morgen til sent på kveld og bakgården har sol store deler av dagen, men også skyggeplasser.

Rosenhoff Kvartal 3 borettslag har flere bruksnummer og bruksnummer og deler av tomten er festet tomt med Oslo Kommune som bortfester. Resten er eiet. Tomten festes av Oslo kommune og festetiden skal være 70 år og regnes fra 1/11-1951. Festeavgiften ble sist regulert 01.12.2011 og er på kr. 114 568,-. Denne betjenes via felleskostnader. Festekontrakten ligger vedlagt i prospekt.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Beskrivelse

Velkommen til en lys og tiltalende 2-roms med mye sjarm og særpreg! Boligen ligger i 2. etasje og tilhører et veldrevet borettslag på Rosenhoff. Gården ligger høyt og fint, og fra leiligheten har du flott utsikt mot bl.a. Rodeløkkens Kolonihager og Oslo sentrum. Gjennomgående planløsning, samt store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.

- Nydelig utsikt over byen!
- Pene fargevalg og originale tregulv
- Flott stue med Dovre peisovn
- Lyst kjøkken med hvitevarer som følger
- Luftig soverom med original rundovn
- Bad fra 2000 med opplegg for vaskemaskin
- Separat toalettrom
- Innbydende entré
- Kabel-tv og internett inkl.
- Lave omk. - ingen dok.avg.
- To boder
- Flott, klassisk gård med grønne fellesarealer
- Beboerparkering
- Godt kollektivtilbud
- Kort vei til Grünerløkka, Carl Berner, Torshov, Sagene, sentrum, marka m.m.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av: Entré, bad, separat wc, stue, kjøkken og soverom. Bod/kott med adkomst fra kjøkken.

I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på ca. 7,8 kvm og én loftsbod med gulvareal på ca. 7 kvm (skråtak).

Beliggenhet

Leiligheten er meget attraktivt og sentralt plassert på Rosenhoff, men er likevel tilbaketrukket og rolig beliggende i gate med lite gjennomgangstrafikk.

Her har du Torshovdalen og Rodeløkkas Kolonihager som nærmeste naboer. Nærområdet byr også på en rekke dagligvarebutikker, spisesteder/kaféer, parker, og offentlig kommunikasjon. Nærmeste barnehage er Dynekilen Barnehage, like ved. For de treningsglade finnes en rekke treningsstudioer innen kort gangavstand med blant annet Bare Trening, SATS/Elixia, Fresh Fitness, Actic m.m. En spasertur på ca. 10 min. tar deg ned til Grünerløkkas pulserende liv med uttallige kaféer, butikker, utesteder etc. Skal man til sentrum, er det bare å hoppe på første trikk, buss eller t-bane.

Leiligheten har kort vei til tur- og rekreasjonsområder. Torshovdalen har store grøntområder mellom Torshov og Rosenhoff.

Her er det mye aktivitet året rundt, og parken er fredet for utbygging. Torshovparken er perfekt for grilling, ballspill og late sommerdager. Her finner man lekeplasser, volleyballbane og utvendige treningsfasiliteter. I tillegg er det kort vei til Tøyenparken, Botanisk Hage, Olaf Ryes plass, Birkelunden m.m.

Fra leiligheten er det kort vei til Carl Berner som er et av de største knutepunktene for kollektivtrafikk i Oslo, med busser, trikk og t-baner. Busser som 20, 21. 28, 31, 33, 57, 301, 302, 345, 363 og 435 finner du her. Busslinje 31 går hele døgnet og stopper på Rosenhoff holdeplass 2 min unna. Herfra går også trikkelinje 17. Dette gir direkte kollektivtransport for studenter til HiOA, BI og UiO. Trikk nummer 17 går fra Rikshospitalet og gjennom bykjernen før den gå videre til Carl Berner Plass og avslutter på Grefsen Stasjon. T-bane 5 mellom Vestli og Sognsvann går via "Ringen" og Carl Berners plass.

Ring 3 ligger også i umiddelbar nærhet, og tar deg til omkringliggende bydeler og ut av byen, raskt og effektivt.

Entré

Lys og arealeffektiv entré med adkomst til alle rommene i leiligheten. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Dørcalling med portåpner plassert ved inngangsdøren.

Stue

Romslig og pen stue med god plass til sofagruppe, tv-seksjon og annet ønskelig møblement. Stort vindu som slipper inn mye naturlig lys, samt flott utsikt over idylliske Rodeløkkens kolonihager og over sentrum. Sentralt i stuen er det en koselig Dovre peisovn som gir lun og god varme. Nye piperør i borettslaget i 2012.

Kjøkken

Separat kjøkken med tidsmessig innredning og god plass til spisebord. Vindu med plissegardin og hyggelig utsikt over bakgården. Innredning fra IKEA med profilerte fronter og mosaikkfliser over benkeplate av tre. Nedsenket oppvaskkum i rusfritt stål med ett-greps armatur fra FM Mattsson. Belysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap og fryser fra Samsung, oppvaskmaskin fra Simens, stekeovn med platetopp fra AEG og ventilator med kullfilter plassert under hylle. Det er etablert lekkasjevarsler under kjøkkenbenk og under varmtvannsbereder. Adkomst til et lite lagringsrom, hvor varmtvannsbereder fra Oso på 120 liter fra 2003, er plassert bak høyskap. Det opplyses om at oppvaskmaskinen er noe defekt. Det mangler en rad hvor tallerkener skal stå og korgen i øverste rad der glassene skal stå er vanskelig å få helt inn.

Bad

Flislagt baderom fra 2000 med varme i gulv og downlights i himling. Vegghengt servantskap i høyglans med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur fra Hansgrohe. Speilskap med stikkontakt og belysning over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Avtrekkskanal i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Separat toalettrom med flislagt gulv og malte flater med noe flis over servant. Vegghengt servant med ett-greps armatur fra Newform. Gulvstående toalett fra Porsgrund.

Soverom

Lyst og luftig soverom med fin tapet og original rundovn. Soverommet vender også ut mot det rolige gårdsrommet. God plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønskelig møblement. Oppbevaringsplass i to garderobeskap.

Overflater

Gulv: Originale tregulv, samt fliser på toalettrom og fliser med varmekabler på bad.
Vegger: Malte flater, tapet, samt fliser på bad. Veggflater er pusset, malt/tapetsert i 2018.
Tak: Malte flater. Downlights i himling på bad. Himlingsflater er malt i 2018. God takhøyde på opptil 2,75 meter.

Felleskostnader

3 174 pr. mnd. Drift og vedlikehold, tv, internett, renhold, vaktmestertjeneste, felles forsikring, forr.førsel, festeavgift, komm. avgifter m.m.

Herav;
Felleskostnader 2 729
Internett 213
Kabel-TV 232

Felleskostnadene øker ifm. fasadeprosjekt. Økningen trer i kraft fra 01.10.2019, men er likevel medregnet i totale felleskostnader over.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Det er ladestasjon for el-biler rett rundt hjørnet fra borettslaget (i Dynekilgata).
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 967 360 pr. 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 482 497 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Boligbygg over 3.etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner i murkonstruksjon. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av pusset og malte flater. Takkonstruksjonen er av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har Swedoor glatt entrèdør i brannklasse B30 og lydklasse 35 dB med kikkehull og dørpumpe. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2004.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Boligens areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
- andelseieren er en juridisk person.
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens §68 eller husstandsfellesskapslovens §3, andre ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Utleie skal søkes styret og godkjennes av styret før utleieforholdet starter. Boligen kan leies ut i inntil tre år, men det forutsettes at andelseieren har hatt sin registrerte bopel og bebodd boligen i minst ett år forut for utleieforholdet. Styret kan ikke nekte utleie uten saklig grunn. Ved overtredelse av denne bestemmelsen kan styret kreve andelen solgt jf vedtektenes pkt 6-1 og 6-2.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner, kombinert med vedfyring. Nye piperør i borettslaget i 2012. Leiligheten har egen varmtvannsbereder plassert i lagringsrom på kjøkken.

Løpende kostnader

Strøm, varmtvann, evt. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Boligselskapet mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober. Har det vært eierskifte i perioden må fordelingen av eiendomsskatten avtales mellom ny og gammel eier, men nåværende eier er ansvarlig for betaling av fakturaen til boligselskapet. Eventuelle spørsmål eller klage på eiendomsskatten rettes til Oslo kommune, via styret i boligselskapet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Eiendommen er oppført på Byantikvarens liste som bevaringsverdig.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Omådet forøvrig er regulert til boliger, vei, Rodeløkkens kolonihager, friområde/park, spesialområde for bevaring og tomt for offentlig byging (skole, voksenopplæring, aktivitetssenter og barnehage) m.m. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Rettighetshavere til eiendomsrett
1924/900414-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  05.04.1924 
Vederlag: NOK 0
KJØPER:OSLO KOMMUNE  
Org.nr: 958935420
 Rettighetshavere til festerett

1955/401344-1/105  Hjemmel til festerett  26.01.1955 
Vederlag: NOK 0
KJØPER:Rosenhoff Kv 3 Borettslaget  
Org.nr: 968118072
Gjelder denne registerenheten med flere
 Urådigheter
1924/993856-2/105 URÅDIGHET

Heftelser
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

Pengeheftelser i eiendomsrett
1924/993770-1/105  Erklæring/avtale  05.04.1924 
Bestemmelser om brannvegg/-dør
 
1955/301345-1/105  Bestemmelse om gjerde  26.01.1955 
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1955/401343-43/105  Festekontrakt - vilkår  26.01.1955 
festetid: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,308
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
MED FLERE BESTEMMELSER
 
1956/418011-206/105   ** Prioritetsbestemmelse  21.11.1956 
PRIORITET VEKET FOR NOK 660.000,-
Pengeheftelser i festerett

1924/993856-2/105  Urådighet  03.06.1924 
BEGRENSING I RÅDERETT
Begrensning i råderett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder feste
 
1955/401343-43/105  Festekontrakt - vilkår  26.01.1955 
festetid: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,308
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder feste

1956/418011-206/105   ** Prioritetsbestemmelse   21.11.1956 
PRIORITET VEKET FOR NOK 660.000,-
 
2019/835379-1/200  Pantedokument  18.07.2019 08:40 
BELØP: NOK 31.500.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
 
Grunndata
1924/900413-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten   05.04.1924 
OPPRETTELSE - FRADELT FRA ROSENHOFFDGT 9
 
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 består av 103 boliger og 1 næringslokale. Borettslaget ligger i Oslo kommune og har organisasjonsnummer 968118072. Forretningsførsel utføres av USBL og revisor er KPMG.

- Kabel-tv og internett fra GET er inkludert i felleskostnader, fiber med 100 Mbps/100 Mbps
- Det er kun lov å eie én andel i borettslaget
- Borettslaget har hatt hyggelige arrangementer som bakgårdskonsert, hagefest, bruktmarked og juletretenning
- Beboere kan få tildelt to pallekrager hvor de kan dyrke egne grønnsaker/vekster (venteliste hos styret)
- Sykkelparkering i bakgård
- Gratis fellesvaskeri i Vågebyveien 17
- Eget område for å henge opp klesvask
- Det er mulig å sette barnevogn i felles oppgang
- Kun andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett og denne avklares raskt etter salg (ca. 5 virkedager)
- Lave omkostninger - ingen dokumentavgift

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel gjeld for denne leiligheten: kr 122 704,- per 03.09.2019.
Andel formue for denne leiligheten: kr 12 287,- per 31.12.2018.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 98207808644, OBOS-banken AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.09.2019: 2.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 100
Saldo per 03.09.2019: 14 394 877,-
Andel av saldo: 122 704,-
Neste termin/avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2044 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2019 utgjøre ca. kr 391,00 per måned for denne boligen.

Boligselskapet har ikke IN-avtale

Andel fellesgjeld

122 704

Andel formue

12 287

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 76594954

Regnskap

Årsregnskapet for 2018 viser et overskudd på kr 956.662,-. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet. De disponible midlene utgjorde per 31.12.2018 kr 1 301 776,-.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Se husordensreglenes pkt 3 og 4 om "Krav om særskilt hensyn ved renovering og oppussing" og "Særskilte krav ved søknadspliktig utbygging".
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret tok i 2017 en vurdering av borettslagets vedlikeholdsbehov, og har kommet frem til at det er noen områder som må prioriteres; Fasade, tak og piper (utvendig) og soilrør. Det ble vedtatt at fasade skal prioriteres.
Fasaderehabiliteringsprosjektet har planlagt oppstart i juli-august 2019 i øvre gård. Arbeidet vil medføre økning i fellesgjeld og felleskostnader. Prosjektet vil finansieres via låneopptak på inntil 18 millioner. Styret arbeider videre med salg av næringsarealene i Vågebyveien 23 og inntekten fra et slikt salg benyttes til å redusere behovet for låneopptak. Iflg. styret vil husleieøkningen være på ca. 8% (dette er inkludert i de felleskostnadene som er opplyst i annonse/salgsoppgave). Det er også vedtatt en økning fra 01.01.2020, men denne summen vil avhenge av lånekostnader ifb. med prosjektet. Se mer informasjon om prosjektet i årsberetningen.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se forøvrig årsberetning og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er ikke generell adgang til dyrehold i borettslaget. Alt dyrehold skal godkjennes av styret før anskaffelse. Godkjennelse skal også innhentes ved ny innflytting i borettslaget hvor dyr ønskes medbrakt. Pass av dyr faller også innunder denne bestemmelsen. Andelseierne i den oppgangen der det søkes om dyrehold skal skriftlig ta stilling til dyreholdet. Kun saklige og dokumenterte motforestillinger vil bli vurdert av styret.

Av hensyn til de øvrige beboerne er det båndtvang på hele borettslagets område, og forbud mot å lufte hund på borettslagets område (gjelder både indre gård og grøntområder foran fasaden som vender mot Rosenhoffgata og Vågebyveien).

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger IKKE i handelen:
Kjøkken: Liftgardin i blomstrete stoff og lampe i tak
Gang: Lamper i tak (en taklampe og rekke med spotter)
Gang: Runde knagger i gull
Bad: Vaskemaskin
Soverom: To skap med grønt fløyelstoff (de to skapene nærmest vindu blir stående, med fløyel)
Soverom: Gardin og gardinstang
Stue: Gardin og gardinstang

Bad: Gullknotter på bad blir værende (en stor og tre små)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: kf@schalapartners.no eller SMS: 92 20 47 07 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Ved budgiving gjøres det spesielt oppmerksom på at alle som eventuelt skal stå som eiere av boligen må signere budskjema, enten bud legges inn via skjema, nett eller app. Dersom man etter akseptert bud ønsker legge til en ny person som eier må dette godkjennes av selger. I slike tilfeller vil det også kunne tilkomme et gebyr fra forretningsfører for påføring av ny kjøper/eier. Dette gebyret faktureres kjøper.

Overtagelse

Etter avtale. Styrets godkjennelse må foreligge og forkjøpsretten må være avklart før overtagelse kan gjennomføres.

Diverse

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leiligheten. Hovedbryter er på 25A. Leiligheten har hovedsakelig synlig elektrisk anlegg.
- Leiligheten har røykvarsler tilkoblet felles sentral, brannslukkingsapparat og brannslange under oppvaskkum.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller medliknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Kjerstin Falkum

BE OM SALGSSUM
Kjerstin Falkum
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Kjerstin Falkum

922 04 707

kf@schalapartners.no

VERDIVURDERING
Truls Martin Nygaard
Eiendomsmeglerfullmektig
Truls Martin Nygaard

96737776

sergei.arutiunian@gmail.com

VERDIVURDERING