solgt

OSCARS GATE , Oscars gate 7

Type Leilighet
Primærrom 137m²
Bruksareal 137m²
Bruttoareal 155m²
Tomt 623m²
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 1933
Gårdsnummer 214
Bruksnummer 213
Seksjonsnummer 6
Ekstra toalett 1
Energimerking C
FINN.no 166748454
Sist endret 4 dager siden
Prisantydning 12 300 000,-
Totalpris 12 778 254,-
Ligningsverdi 0,-

Kommunale avgifter
6 700,- (I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing)

Beregnet totalkostnad

12 300 000,- (Prisantydning) 469 354,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 12 769 354,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 625,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 625,- (Transportgebyr) 7 650,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 900,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 12 778 254,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

17-19-0209

17-19-0209

Adresse og matrikkel

Oscars gate 7, 0352, Oslo, Gnr. 214 bnr. 213, aksjebrevnr. 108-149 i As Oscarsgate 7a borettslag i Oslo kommune

Oscars gate 7, 0352, Oslo, Gnr. 214 bnr. 213, aksjebrevnr. 108-149 i As Oscarsgate 7a borettslag i Oslo kommune

Eier

Pål Christian Riis

Pål Christian Riis

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

BRA/PROM

137 / 137 m²

137 / 137 m²

Antall soverom

3

3

Eierform

Aksje

Aksje

Boligtype

Leilighet

Leilighet

Byggeår

1933. Modernisert i 2019.

1933. Modernisert i 2019.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Selger har ikke bebodd i boligen, og kan derfor ikke oppgi årlig strømforbruk.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bebodd i boligen, og kan derfor ikke oppgi årlig strømforbruk.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 623 kvm. Eierform: Eiet tomt.
Tomten er fellesareal.
Pent opparbeidede fellesområder med plen, beplanting trær og sitteområde i indre fellesområde.

Areal: 623 kvm. Eierform: Eiet tomt.
Tomten er fellesareal.
Pent opparbeidede fellesområder med plen, beplanting trær og sitteområde i indre fellesområde.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Beskrivelse

Meget lekker 4-roms som har blitt betydelig oppgradert i 2019 med moderne farger og materialvalg. Du får en meget god standard og høy bokvalitet! Som endeleilighet får du store vindusflater med brede karmer i flere hjørner. Dette sammen med den praktiske løsningen og generøse takhøyden (opptil 2,75m), sørger for en luftig atmosfære. Kjøkkenet har utgang til boligens solrike balkong, hvor du kan nyte varme dager.
Leiligheten ligger svært sentralt til i en rolig enveiskjørt gate i Homansbyen med grønne omgivelser.

-Romslig stue med peis fra 2019
-Tidløst kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer
-Vestvendt balkong på 6,5m2
-3 store og stille soverom, 1 med egen dør til baktrapp
-2 delikate bad fra 2019, 1 med opplegg for vaskemaskin
-Fyring og v.vann inkl
-2 boder
-Lave kjøpsomkostninger
-Midt i "smørøyet"

Meget lekker 4-roms som har blitt betydelig oppgradert i 2019 med moderne farger og materialvalg. Du får en meget god standard og høy bokvalitet! Som endeleilighet får du store vindusflater med brede karmer i flere hjørner. Dette sammen med den praktiske løsningen og generøse takhøyden (opptil 2,75m), sørger for en luftig atmosfære. Kjøkkenet har utgang til boligens solrike balkong, hvor du kan nyte varme dager.
Leiligheten ligger svært sentralt til i en rolig enveiskjørt gate i Homansbyen med grønne omgivelser.

-Romslig stue med peis fra 2019
-Tidløst kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer
-Vestvendt balkong på 6,5m2
-3 store og stille soverom, 1 med egen dør til baktrapp
-2 delikate bad fra 2019, 1 med opplegg for vaskemaskin
-Fyring og v.vann inkl
-2 boder
-Lave kjøpsomkostninger
-Midt i "smørøyet"

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder stue, kjøkken med utgang til balkong, 3 soverom, 2 bad og gang/entré.
I tillegg disponerer leiligheten 1 bod på ca. 3,5 m2 i kjelleren og 1 bod på ca. 4 m2 gulvareal på loftet, så her er det godt med lagringsplass. Ellers er det felles vaskerom, sykkelbod og bodrom/dekkrom i bygget. 
 

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder stue, kjøkken med utgang til balkong, 3 soverom, 2 bad og gang/entré.
I tillegg disponerer leiligheten 1 bod på ca. 3,5 m2 i kjelleren og 1 bod på ca. 4 m2 gulvareal på loftet, så her er det godt med lagringsplass. Ellers er det felles vaskerom, sykkelbod og bodrom/dekkrom i bygget. 
 

Beliggenhet

En ettertraktet og attraktiv beliggenhet i et særdeles hyggelig, populært og trivelig boligområde i Homansbyen. Bygget ligger meget sentralt til, men likevel tilbaketrukket i en rolig, enveiskjørt gate. Fra leiligheten er det gangavstand til alt du måtte trenge av servicetilbud og forretninger, samt mange hyggelige kafeer og restauranter.

Like i nærheten ligger Bogstadveien/Hegdehaugsveien, som er kjent for å være en av Norges beste handlegater med sitt rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt & grønt butikker, og spisesteder samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Her finner du et yrende folkeliv, dag som kveld. Bislett med blant annet Bislett Stadion, og Thereses gate ligger også rett i nærheten. Ellers finner du populære SATS Bislett like i nærheten i tillegg til flere andre treningssentre.

Som nærmeste dagligvarebutikk kan man velge mellom, Coop Mega med et bredt utvalg, samt Kiwi og Rema 1000. Gutta på Haugen ligger også innen gangavstand. På helgedager kan du velge mellom en søndagsåpen Joker butikk eller Deli de Luca og 7-Eleven, alle på Holbergs plass.
Det er umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, matbutikker og restauranter. Ellers er det gangavstand til Høgskolen i Oslo / HiO på Bislett og Universitetet på Blindern (UiO). Det er også kort vei til juridisk fakultet ved UiO, odontologisk fakultet og Veterinærhøyskolen.

Fra leilighetene er det flere parker i nærområdet, Slottsparken, Stensparken, Frognerparken og St. Hanshaugen. Perfekt for grilling, soling og hyggelige søndagsturer! Frognerparken er den største parken i Oslos sentrale byområder og et populært rekreasjonsområde. Som en del av Frognerparken finner du blant annet Vigelandsparken, den berømte skulpturparken med over 200 av Gustav Vigelands skulpturer.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon (t-bane, trikk, buss), noe som gjør byen lett tilgjengelig. Trikk fra Dalsbergstien ligger ca. 2 minutter unna leiligheten. Nationaltheatret stasjon med alle T-banelinjer, NSB togavganger samt flytog hvert 20. minutt til Oslo Lufthavn.

En ettertraktet og attraktiv beliggenhet i et særdeles hyggelig, populært og trivelig boligområde i Homansbyen. Bygget ligger meget sentralt til, men likevel tilbaketrukket i en rolig, enveiskjørt gate. Fra leiligheten er det gangavstand til alt du måtte trenge av servicetilbud og forretninger, samt mange hyggelige kafeer og restauranter.

Like i nærheten ligger Bogstadveien/Hegdehaugsveien, som er kjent for å være en av Norges beste handlegater med sitt rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt & grønt butikker, og spisesteder samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Her finner du et yrende folkeliv, dag som kveld. Bislett med blant annet Bislett Stadion, og Thereses gate ligger også rett i nærheten. Ellers finner du populære SATS Bislett like i nærheten i tillegg til flere andre treningssentre.

Som nærmeste dagligvarebutikk kan man velge mellom, Coop Mega med et bredt utvalg, samt Kiwi og Rema 1000. Gutta på Haugen ligger også innen gangavstand. På helgedager kan du velge mellom en søndagsåpen Joker butikk eller Deli de Luca og 7-Eleven, alle på Holbergs plass.
Det er umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, matbutikker og restauranter. Ellers er det gangavstand til Høgskolen i Oslo / HiO på Bislett og Universitetet på Blindern (UiO). Det er også kort vei til juridisk fakultet ved UiO, odontologisk fakultet og Veterinærhøyskolen.

Fra leilighetene er det flere parker i nærområdet, Slottsparken, Stensparken, Frognerparken og St. Hanshaugen. Perfekt for grilling, soling og hyggelige søndagsturer! Frognerparken er den største parken i Oslos sentrale byområder og et populært rekreasjonsområde. Som en del av Frognerparken finner du blant annet Vigelandsparken, den berømte skulpturparken med over 200 av Gustav Vigelands skulpturer.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon (t-bane, trikk, buss), noe som gjør byen lett tilgjengelig. Trikk fra Dalsbergstien ligger ca. 2 minutter unna leiligheten. Nationaltheatret stasjon med alle T-banelinjer, NSB togavganger samt flytog hvert 20. minutt til Oslo Lufthavn.

Stue | Med hyggelig peis

Stuen er lys og romslig i et tidsriktig fargevalg fra 2019. Gulvet ble belagt med en pen 1-stavs parkett i 2019. Det er store vindusflater fra flere hjørner som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den svært praktiske løsningen og generøse takhøyden på 2,75 meter, sørger for en luftig atmosfære. Det er brede vinduskarmer med plass til pynt og dekor. Her møter du et stort rom med gode møbleringsmuligheter. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Videre finner du en koselig peis fra 2019 som bidrar til varme og hygge på kalde høst- og vinterdager.

Stuen er lys og romslig i et tidsriktig fargevalg fra 2019. Gulvet ble belagt med en pen 1-stavs parkett i 2019. Det er store vindusflater fra flere hjørner som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den svært praktiske løsningen og generøse takhøyden på 2,75 meter, sørger for en luftig atmosfære. Det er brede vinduskarmer med plass til pynt og dekor. Her møter du et stort rom med gode møbleringsmuligheter. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Videre finner du en koselig peis fra 2019 som bidrar til varme og hygge på kalde høst- og vinterdager.

Moderne kjøkken | Med solrik balkong

Moderne og tidløst kjøkken fra 2019 som har innredning fra Kvik med slette og hvite fronter, samt benkeplate i kompositt med nedsenket oppvaskkum. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy med barløsning og nedfelt induksjonstopp med integrert vifte. Ellers er det god plass til et hyggelig spisebord hvor du kan samle venner og familien. Videre finner du integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Hvitevarene er fra Siemens. Det er godt med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Veggene er malt i tidsriktige farger og gulvet er belagt med 1-stavs parkett i 2019. I himlingen er det downlights.
Videre har kjøkkenet utgang til boligens solrike balkong på 6,5 m2. Balkongen er vestvendt, så her er det optimale solforhold! Her har du god plass til utemøblement, grill og beplantning, så du kan nyte varme dager. Gulvet er belagt med plastheller og rekkverket er av glass- og metallkonstruksjoner.

Moderne og tidløst kjøkken fra 2019 som har innredning fra Kvik med slette og hvite fronter, samt benkeplate i kompositt med nedsenket oppvaskkum. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy med barløsning og nedfelt induksjonstopp med integrert vifte. Ellers er det god plass til et hyggelig spisebord hvor du kan samle venner og familien. Videre finner du integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Hvitevarene er fra Siemens. Det er godt med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Veggene er malt i tidsriktige farger og gulvet er belagt med 1-stavs parkett i 2019. I himlingen er det downlights.
Videre har kjøkkenet utgang til boligens solrike balkong på 6,5 m2. Balkongen er vestvendt, så her er det optimale solforhold! Her har du god plass til utemøblement, grill og beplantning, så du kan nyte varme dager. Gulvet er belagt med plastheller og rekkverket er av glass- og metallkonstruksjoner.

3 soverom | Romslige og fredelig

Boligen har hele 3 soverom av gode størrelser og malte flater i smakfulle farger fra 2019. Gulvene ble belagt med 1-stavs parkett i 2019. Alle rommene har store vindusflater med brede karmer fra flere sider som slipper inn naturlig lys. Hovedsoverommet og soverom 2 har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Soverom 3 har egen dør til baktrappen. 2 av soverommene vender mot den fredelige bakgården, så her er det stille og rolig. Ellers ligger leiligheten i en rolig enveiskjørt gate. I tillegg er det god plass til garderobeskap på rommene. Med tre soverom kan du fint bruke ett som gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Boligen har hele 3 soverom av gode størrelser og malte flater i smakfulle farger fra 2019. Gulvene ble belagt med 1-stavs parkett i 2019. Alle rommene har store vindusflater med brede karmer fra flere sider som slipper inn naturlig lys. Hovedsoverommet og soverom 2 har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Soverom 3 har egen dør til baktrappen. 2 av soverommene vender mot den fredelige bakgården, så her er det stille og rolig. Ellers ligger leiligheten i en rolig enveiskjørt gate. I tillegg er det god plass til garderobeskap på rommene. Med tre soverom kan du fint bruke ett som gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Baderom 1 | Tilknyttet hovedsoverommet

Hovedsoverommet er tilknyttet det ene badet i boligen. Badet er delikat flislagt fra 2019 med gulvvarme. Her finner du dusjhjørne med glassdører og regndusj, vegghengt toalett og stilren servantinnredning med dobbel vask. Over servantene er det speil med belysning og stikkontakt. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på badet. I himlingen er det downlights.

Hovedsoverommet er tilknyttet det ene badet i boligen. Badet er delikat flislagt fra 2019 med gulvvarme. Her finner du dusjhjørne med glassdører og regndusj, vegghengt toalett og stilren servantinnredning med dobbel vask. Over servantene er det speil med belysning og stikkontakt. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på badet. I himlingen er det downlights.

Baderom 2 | Delikat flislagt

Boligen har hele to bad som er meget praktisk på en hektisk morgen eller når du har gjester. Dette badet er delikat flislagt fra 2019 med gulvvarme. Badet inneholder dusjhjørne med regndusj, skyvedører, vegghengt toalett og servantinnredning med ovenpåliggende servant. I himlingen er det downlights.

Boligen har hele to bad som er meget praktisk på en hektisk morgen eller når du har gjester. Dette badet er delikat flislagt fra 2019 med gulvvarme. Badet inneholder dusjhjørne med regndusj, skyvedører, vegghengt toalett og servantinnredning med ovenpåliggende servant. I himlingen er det downlights.

Entré | Velkommen inn!

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en trivelig entré. Dette er et herlig ''første møte'' med boligen og det moderne materialvalget. Du har naturlig plass til en kommode/skohylle og rikelig med plass til knagger til å henge av deg yttertøy. I himlingen er det downlights. Ellers har leiligheten ytterdør i klasse B-30. Entréen har dørcalling.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en trivelig entré. Dette er et herlig ''første møte'' med boligen og det moderne materialvalget. Du har naturlig plass til en kommode/skohylle og rikelig med plass til knagger til å henge av deg yttertøy. I himlingen er det downlights. Ellers har leiligheten ytterdør i klasse B-30. Entréen har dørcalling.

Felleskostnader

Kr. 5 965 pr. mnd. Inkluderer fyring, varmtvann, bredbånd (fiberopplegg fra HomeNet), renovasjon, vaktmestertjeneste, felles byggforsikring, nedbetaling av lån, drift av laget, kom. avg. m.m.

Kr. 5 965 pr. mnd. Inkluderer fyring, varmtvann, bredbånd (fiberopplegg fra HomeNet), renovasjon, vaktmestertjeneste, felles byggforsikring, nedbetaling av lån, drift av laget, kom. avg. m.m.

Etasje 2 etasje
2 etasje

Garasje / Parkering

Det er mulig å få avtale om garasjeleie i Grønnegate 10 (ca. 200m unna) der det er en god garasjekjeller. Det tilbys plass til ca. kr. 1.500,- pr. mnd, eller ca. kr. 2.100,- med ladestasjon (inkl. strømutgift).
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Det er mulig å få avtale om garasjeleie i Grønnegate 10 (ca. 200m unna) der det er en god garasjekjeller. Det tilbys plass til ca. kr. 1.500,- pr. mnd, eller ca. kr. 2.100,- med ladestasjon (inkl. strømutgift).
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Formuesverdi

Ikke funnet.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ikke funnet.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Bygård fundamentert med betong og teglsteinkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller er av  betongkonstruksjoner med oppforet tregulv. Yttervegger i mur og betongkonstruksjoner forblendet med malt murpuss og teglstein. Yttertak er i betongkonstruksjoner med flat form, antatt tekket med papp/folie. Eldre doble vinduer med karmer og omramming av trevirke. To-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass produsert i 2003.

Bygård fundamentert med betong og teglsteinkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller er av  betongkonstruksjoner med oppforet tregulv. Yttervegger i mur og betongkonstruksjoner forblendet med malt murpuss og teglstein. Yttertak er i betongkonstruksjoner med flat form, antatt tekket med papp/folie. Eldre doble vinduer med karmer og omramming av trevirke. To-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass produsert i 2003.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
 

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
 

Boligens areal

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 137 kvm, Bruttoareal: 155 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 137 kvm, Bruttoareal: 155 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes § 3.2 for utfyllende bestemmelser.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes § 3.2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes via radiatorer med fjernvarme og en hyggelig peis i stuen. Ellers er det varmekabler på begge badene.

Leiligheten oppvarmes via radiatorer med fjernvarme og en hyggelig peis i stuen. Ellers er det varmekabler på begge badene.

Løpende kostnader

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. aksjeslaget v/styret og det er opp til aksjelaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. aksjeslaget v/styret og det er opp til aksjelaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Utstyr

- Vannrør av plast, kombiflex og forniklet kobber. Avløpsrør av plast.
- Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger.
- Det er Automatsikringer i sikringsskapet. Store deler av det elektriske er oppgradert.

- Vannrør av plast, kombiflex og forniklet kobber. Avløpsrør av plast.
- Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger.
- Det er Automatsikringer i sikringsskapet. Store deler av det elektriske er oppgradert.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners visningsskilt til annonserte fellesvisninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners visningsskilt til annonserte fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsbestemmelse S-2255. Området forøvrig er regulert til felles gårdsplass, vei, fortau, holdeplass, tomt for bygning, spesialområde bevaring, byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, offentlig bygning/allmennyttig formål, verksted m.m. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsbestemmelse S-2255. Området forøvrig er regulert til felles gårdsplass, vei, fortau, holdeplass, tomt for bygning, spesialområde bevaring, byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, offentlig bygning/allmennyttig formål, verksted m.m. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Oscars gate 11 - Renovering og ombygging -  Bygningen er i mange år brukt som utleiebolig i kollektivform og er i dag dårlig vedlikeholdt. Det er et ønske fra eier om å endre bruken til separate leiligheter. Det er dessuten ønske om å oppføre en mindre bakbygning, også for boligformål.
Planstatus: Søknad under behandling. Se saksnr.: 201911657 for mer informasjon.

Josefines gate 9 - Boligen som ligger på eiendommen ønskes bruksendret fra kontor til bolig og kulturinstitutt/forsamlingslokale. Boligen er regulert til spesialområde bevaring, men det gjøres ingen forandringer i eksteriøret.
Planstatus: Endret tillatelse gitt. Se saksnr.: 201707648 for mer informasjon.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Oscars gate 11 - Renovering og ombygging -  Bygningen er i mange år brukt som utleiebolig i kollektivform og er i dag dårlig vedlikeholdt. Det er et ønske fra eier om å endre bruken til separate leiligheter. Det er dessuten ønske om å oppføre en mindre bakbygning, også for boligformål.
Planstatus: Søknad under behandling. Se saksnr.: 201911657 for mer informasjon.

Josefines gate 9 - Boligen som ligger på eiendommen ønskes bruksendret fra kontor til bolig og kulturinstitutt/forsamlingslokale. Boligen er regulert til spesialområde bevaring, men det gjøres ingen forandringer i eksteriøret.
Planstatus: Endret tillatelse gitt. Se saksnr.: 201707648 for mer informasjon.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1875/927178-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 02.02.1875 
Bestemmelse om benyttelse. Med flere bestemmelser

1933/942328-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 06.05.1933 

1933/942329-1/105  Erklæring/avtale 06.05.1933 
Bestemmelser om brannvegg/-dør

1933/942330-1/105  Erklæring/avtale 27.05.1933 
Bestemmelse om kloakkledning

2004/10555-1/105  Pantedokument 13.02.2004 
BELØP: NOK 800.000. Panthaver: Handelsbanken Lnr.: 6569473

2006/505148-1/200  Pantedokument 20.10.2006 
BELØP: NOK 300.000. Panthaver: HANDELSBANKEN Org.nr: 971171324

2007/159895-1/200  Pantedokument 29.01.2007 
BELØP: NOK 200.000. Panthaver: HANDELSBANKEN Org.nr: 971171324

2015/215840-1/200  Pantedokument 10.03.2015 
BELØP: NOK 3.000.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS Org.nr: 911986884. Uomsettelig. Elektronisk innsendt

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1875/927178-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 02.02.1875 
Bestemmelse om benyttelse. Med flere bestemmelser

1933/942328-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 06.05.1933 

1933/942329-1/105  Erklæring/avtale 06.05.1933 
Bestemmelser om brannvegg/-dør

1933/942330-1/105  Erklæring/avtale 27.05.1933 
Bestemmelse om kloakkledning

2004/10555-1/105  Pantedokument 13.02.2004 
BELØP: NOK 800.000. Panthaver: Handelsbanken Lnr.: 6569473

2006/505148-1/200  Pantedokument 20.10.2006 
BELØP: NOK 300.000. Panthaver: HANDELSBANKEN Org.nr: 971171324

2007/159895-1/200  Pantedokument 29.01.2007 
BELØP: NOK 200.000. Panthaver: HANDELSBANKEN Org.nr: 971171324

2015/215840-1/200  Pantedokument 10.03.2015 
BELØP: NOK 3.000.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS Org.nr: 911986884. Uomsettelig. Elektronisk innsendt

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjelag

AS Oscarsggt 7 A, Orgnr.: 930 722 634 og består av 12 aksjonærer.
Forretningsfører er Credere Regnskap & Rådgivning.
Styreleder er Anne Aavatsmark.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.
Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der Boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

AS Oscarsggt 7 A, Orgnr.: 930 722 634 og består av 12 aksjonærer.
Forretningsfører er Credere Regnskap & Rådgivning.
Styreleder er Anne Aavatsmark.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.
Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der Boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld kr. 469 354,- pr. 01.01.19.
Andel fellesformue kr. 146 091,- pr. 01.01.19.

Sameiet har 2 lån:
Lån 1 utgjør totalt kr. 2.700.000,- pr. 01.01.19, og er tatt opp i Obos.
Renten på lånet utgjør 3,95 % pr. 01.01.19. Avdragsfri periode slutter 30.12.2020.
Dato siste termin: 30.11.2042.

Lån  utgjør totalt kr. 279.992,- pr. 28.11.19, og er tatt opp i Handelsbanken.
Renten på lånet utgjør 3,65 % pr. 01.01.19.
Dato siste termin: 28.01.2033.

Andel fellesgjeld kr. 469 354,- pr. 01.01.19.
Andel fellesformue kr. 146 091,- pr. 01.01.19.

Sameiet har 2 lån:
Lån 1 utgjør totalt kr. 2.700.000,- pr. 01.01.19, og er tatt opp i Obos.
Renten på lånet utgjør 3,95 % pr. 01.01.19. Avdragsfri periode slutter 30.12.2020.
Dato siste termin: 30.11.2042.

Lån  utgjør totalt kr. 279.992,- pr. 28.11.19, og er tatt opp i Handelsbanken.
Renten på lånet utgjør 3,65 % pr. 01.01.19.
Dato siste termin: 28.01.2033.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 84068177

Gjensidige Polisenummer: 84068177

Regnskap

Regnskapet for 2018 viste et underskudd på kr. 169.429,-. I budsjett for 2019 var det lagt til grunn at selskapet skulle gå med kr. 86.841,- i underskudd.

Regnskapet for 2018 viste et underskudd på kr. 169.429,-. I budsjett for 2019 var det lagt til grunn at selskapet skulle gå med kr. 86.841,- i underskudd.

Vedtekter / husordensregler

Overdragelse krever styregodkjennelse. Eiendomsmegler sender inn styregodkjennelse, men en evt. styregodkjennelse er kjøpers ansvar. Evt. merkostnader er kjøpers ansvar. Kontakt eiendomsmegler for ytterligere opplysninger.

Overdragelse krever styregodkjennelse. Eiendomsmegler sender inn styregodkjennelse, men en evt. styregodkjennelse er kjøpers ansvar. Evt. merkostnader er kjøpers ansvar. Kontakt eiendomsmegler for ytterligere opplysninger.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det ble utført arbeid på taket i 2018 hvor det ble lagt ny heldekkende tak av stålplater. Ellers har det vært utskiftning av taktekkingen, takrenner og nedløpsrør. Overlysvindu i trappen har blitt fornyet. Det har blitt installert fjernvarme og full fjerning av oljefyr og oljetank, moderne måleutstyr for varmebruk og innregulering av varmeanlegget. Vann- og avløpsrør ble rehabilitert i 2016.
Det er behov for utskifting eller rehabilitering av vinduene. Før arbeidet kan bestilles må styret drøfte løsningen med byantikvaren. Bygget er med på byantikvarens gule liste. Finansieringen avgjøres ikke før løsningen er valgt.
Normalt vedlikehold må påberegnes.

Det ble utført arbeid på taket i 2018 hvor det ble lagt ny heldekkende tak av stålplater. Ellers har det vært utskiftning av taktekkingen, takrenner og nedløpsrør. Overlysvindu i trappen har blitt fornyet. Det har blitt installert fjernvarme og full fjerning av oljefyr og oljetank, moderne måleutstyr for varmebruk og innregulering av varmeanlegget. Vann- og avløpsrør ble rehabilitert i 2016.
Det er behov for utskifting eller rehabilitering av vinduene. Før arbeidet kan bestilles må styret drøfte løsningen med byantikvaren. Bygget er med på byantikvarens gule liste. Finansieringen avgjøres ikke før løsningen er valgt.
Normalt vedlikehold må påberegnes.

Husdyrhold

Normalt dyrehold er tillat.
 

Normalt dyrehold er tillat.
 

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: kf@schalapartners.no eller SMS: 92 20 47 07 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Ved budgiving gjøres det spesielt oppmerksom på at alle som eventuelt skal stå som eiere av boligen må signere budskjema, enten bud legges inn via skjema, nett eller app. Dersom man etter akseptert bud ønsker legge til en ny person som eier må dette godkjennes av selger. I slike tilfeller vil det også kunne tilkomme et gebyr fra forretningsfører for påføring av ny kjøper/eier. Dette gebyret faktureres kjøper.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: kf@schalapartners.no eller SMS: 92 20 47 07 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Ved budgiving gjøres det spesielt oppmerksom på at alle som eventuelt skal stå som eiere av boligen må signere budskjema, enten bud legges inn via skjema, nett eller app. Dersom man etter akseptert bud ønsker legge til en ny person som eier må dette godkjennes av selger. I slike tilfeller vil det også kunne tilkomme et gebyr fra forretningsfører for påføring av ny kjøper/eier. Dette gebyret faktureres kjøper.

Overtagelse

Etter avtale. Styrets godkjenning må foreligge før overtagelse kan gjennomføres.

Etter avtale. Styrets godkjenning må foreligge før overtagelse kan gjennomføres.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller medliknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller medliknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. 
 

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. 
 

Heftelser

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.
 
Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.
 
Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 40.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, etableringsgebyr kr 5 000,- og markedspakke kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 1.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Kjerstin Falkum

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 40.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, etableringsgebyr kr 5 000,- og markedspakke kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 1.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Kjerstin Falkum

BE OM SALGSSUM
Kjerstin Falkum
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Kjerstin Falkum

922 04 707

kf@schalapartners.no

VERDIVURDERING
Sandra Winger
Eiendomsmeglerfullmektig
Sandra Winger

477 15 848

sw@schalapartners.no

VERDIVURDERING
NABOLAGSPROFIL
43%

eier sin egen bolig

100%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

38%

har bolig mellom 60-120 kvm

99%

av boligene er eldre enn 20 år

19%

er gift