solgt

Sagene-Torshov , Grimstadgata 24 B

Type Leilighet
Primærrom 25m²
Bruksareal 25m²
Bruttoareal 29m²
Tomt 881m²
21/12/2017 13:09
Oppholdsrom 1
Soverom
Byggeår 1962
Gårdsnummer 221
Bruksnummer 71
Energimerking G
FINN.no
Sist endret
Prisantydning 2 510 000,-
Totalpris 2 562 587,-
Ligningsverdi 452 608,-

Beregnet totalkostnad

2 510 000,- (Prisantydning) 51 528,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 561 528,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 1 059,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 562 587,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Forkjøpsrett

Nei / Nei

BRA/PROM

25 / 25 m²

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Garasje / Parkering

Nei / Nei

Borettslaget disponerer 6 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste (500,- pr mnd). Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei

Beskrivelse

Berit Holmeide Vaagland (923 04 923) ved Schala & Partners har gleden av å vise og presentere denne arealeffektive leiligheten i Grimstadgata 24 B!

Dette er en innflytningsklar og lys 1-roms leilighet med meget god og arealeffektiv planløsning. Her bor du svært usjenert til hvor hele leiligheten vender i sin helhet inn mot bakgården. Leiligheten har en herlig stue hvor det er god plass til sofagruppe, spisebord, tv-møbler og øvrig ønsket møblement. I stuen er det åpen sovealkove med plassbygd seng og vegghengte overskap. Et godt utnyttet kjøkken fra 2015 med takhøy innredning og komfyr med kombinert oppvaskmaskin. Bad med nytt gulv i 2015 og opplegg for vaskemaskin. Innbydende entré med plass til yttertøy og sko og rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Store vindusflater og hyggelig utsikt er med på å skape svært gode lysforhold og gir et luftig preg. Med varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene blir strømregningene lave året gjennom. Her kan du flytte rett inn!

På varme sommerdager er den fantastiske balkongen en utmerket plass å nyte solen! Balkongen er romslig med god plass til utemøblement med sol fra ca 13.00 til 20.00.

Her bor du stille og rolig til samtidig som du bor i gangavstand til alt Sagene har å tilby!
  • Hele leiligheten vender mot rolig bakgård
  • Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget
  • Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene
  • Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
  • Gjennomgående god standard
  • Vestvendt balkong
  • Nytt kjøkken med oppvaskmaskin fra 2015
  • Godt med oppbevaringsplass
  • Svært sentralt med nærhet til "alt"
  • Kort vei til off.kommunikasjon
  • Kort vei til parker og grøntarealer
  • Lave omkostninger, ingen dokumentavgift

  • Standard

    Leiligheten holder følgende standard:

    Entre: Laminatgulv, malte vegger og himling. Praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter og skoskap som gir god lagringsplass. Dørcalling.

    Bad: Flislagt gulv (2015) og delvis flislagte vegger og malte overflater ellers. Bad med toalett, dusj, servant, veggskap med glassfronter og vaskemaskin. Baderommet ble oppgradert i 2015 med nytt blandebatteri og opplegg for vaskemaskin.

    Kjøkken: Laminatgulv (2015), malte overflater på vegg og himling. Takhøy kjøkkeninnredning fra 2015 med malte profilerte fronter, eik benkeplater, oppvaskkum, ventilator, plater over benk, belysning under overskap, komfyr m/oppvaskmaskin, integrert kjøleskap m/fryseboks, mikro, stekeovn og keramisk platetopp. Komfyrvakt er montert.

    Stue m/sovealkove: Laminatgulv, malte overflater på vegg og himling. Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Åpen sovealkove med plassbygget seng (1.20 m) med vegghengte overskap for smart oppbevaring. Fra stuen er det utgang til den fantastiske balkongen på 3 m2.

    Beliggenhet

    Leiligheten ligger meget sentralt, i et populært boligområde på koselige Sagene, med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Bygården ligger i trafikkstille og rolig gate med gangavstand til Bjølsen, Nydalen, Torshov og Grünerløkka med alt dette innebærer. Her har du Bjølsenparken og Hjemmets kolonihager som nærmeste naboer. Området er kjent for et rikt utvalg av caféer og spisesteder hvor Kaffebrenneriet, Nord Bjølsen Bakeri, Mat&Mer, Sagene Lunsjbar, Trikkestallen, Grisen, Kokosbollefabrikken og Kaffe Gram er et lite utvalg som er verdt å nevne. Flere matvarebutikker i nærheten hvorav Sagene torg som det tar bare ett minutt å gå til. Coop Extra og Rema 1000 ligger kun 2-3 minutter fra gården.

    Sagene og området rundt er i konstant positiv utvikling og vekst med flere nye kaféer, nisjebutikker og større prosjekter som gagner befolkningen i området. Idylliske Voldsløkka, Bjølsenparken og Hjemmets kolonihager med koselige Portveien 2, er kun noen få minutters gange eller en kort sykkeltur fra leiligheten. Det er også kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. I 2017 vil SF Kino åpne landets største og mest moderne Kino på Storo med 11 saler og nesten 2000 seter!

    Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Veien videre opp til Nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer. Følg turstien langs Akerselva, enten til fots eller med sykkel, og ta deg ett deilig bad på Nydalen badeplass. Kunstige kulper og små fossefall gjør dette til et spennende sted for store og små.

    For den treningsglade finner du bl.a. SATS Elixia på Sagene, SATS Storo/Nydalen, Evo Fitness Nydalen, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov -med tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret.

    Meget god offentlig kommunikasjon med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 34 (Tåsen/Ekeberg Hageby), 37 (Helsfyr/Sentrum) og 54 (Kjelsås/Aker Brygge). Alle busser stopper kun noen få minutter fra leiligheten. Buss nr. 37 har avganger hele døgnet, nr. 20 og 54 har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. Kort vei til trikk nr. 11, 12 og 13 i Vogts gate på Torshov og t-bane linje 4 og 5 i Nydalen. Utdanningsinstitusjoner som BI i Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

    Velkommen til et nabolag og en bydel som byr på noe for alle og enhver!

    Felleskostnader

    Felleskostnader per mnd er kr 2 600,-

    Og inkluderer:
    Varmtvann, fyring, kabel-tv, vaktmester, trappevask, forretningsførsel, kommunale avgifter, betjening fellesgjeld m.m

    Formuesverdi

    Formuesverdi som primærbolig kr. 452 608 pr. 31.12.15 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 267 302 pr. 31.12.15 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

    Byggemåte

    Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Hovedbærekonstruksjon i betong med pussede og malte flater. Saltak i treverk, antatt tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Felles trappegang med trapp i støpt terrazzo. Brannstiger er montert.

    Boligens areal

    Primærrom: 25 kvm, Bruksareal: 25 kvm, Bruttoareal: 29 kvm

    Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

    Oppvarming

    Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

    Konsesjon / Odel

    Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

    Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

    1895/992856-1/105  Bestemmelse om veg  
    07.09.1895 
    Med flere bestemmelser
    Rettighetshaver Grimstadgt. 28.

    1920/901638-1/105  Bestemmelse om vannledn.  
    21.02.1920 
     
    1960/501814-1/105  Bestemmelse om veg  
    27.01.1960 
    Bestemmelse om bebyggelse
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
     
    1960/501815-1/105  Best. om adkomstrett  
    27.01.1960 
    Med flere bestemmelser

    1960/504704-1/105  Erklæring/avtale  
    14.03.1960 
    Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
    Med flere bestemmelser

    1960/504705-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  
    14.03.1960 
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
     
    1969/503104-2/105  Obligasjon  
    17.02.1969 
    BELØP: NOK 782.700
    Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  
    Lnr: 1086915

    Vei/vann/avløp

    Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

    Fellesgjeld / lånevilkår

    Andel fellesgjeld per 31.12.16 er kr 51 528,-

    Borettslaget har 3 lån i BN Bank.
    Lånenummer: 9235.50.84819
    Lånet er innfridd i 2023
    Rente: 3,95% (flyt)

    Lånenummer: 9235.50.99662
    Lånet er innfridd i 2021
    Rente: 4,3 % (flyt)

    Lånenummer: 9235.50.99565
    Lånet er innfridd i 2031
    Rente: 3,95%

    Andel fellesgjeld

    51 528

    Andel formue

    19 102

    Forsikring

    Winterbergh forsikring Polisenummer: 100019432

    Vedtekter / husordensregler

    I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

    Tilbehør

    Følgende tilbehør medfølger handelen:
     
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Dette gjelder også hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
    NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper" fravikes. HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

    Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

    Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

    Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

    Overtagelse

    Etter avtale.

    Avhendingsloven

    Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

    Finansiering

    Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

    Heftelser

    Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
    Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
    Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

    På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.