Sentrum/Sløgstad

Flott, sentrumsnær enebolig, modernisert i 2002. Garasje, uthus og romslig hage

Rådhusgata 18 , 6200 Stranda

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Lars Hellevik
Lars Hellevik Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

73%

eier sin egen bolig

57%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

46%

har bolig på over 120 kvm

76%

av boligene er eldre enn 20 år

18%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 121 m²
Bruksareal 178 m²
Bruttoareal 192 m²
Tomt 965 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1933
Gårdsnummer 53
Bruksnummer 276
Energimerking G
FINN.no 159225350
Sist endret 29.06.2020 12:32
Prisantydning 1 890 000
Totalpris 1 951 122
Ligningsverdi 368 039,-

Beregnet totalkostnad

1 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 122,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 951 122,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Stranda kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Innhold

U. etasje: 2 kjellerrom, bod
1. etasje: Hall m/trapp, kjøkken, stue
2. etasje: Trapperom/gang, bad/vaskerom, 2 soverom
Boligen har også kryploft, to verandaer, og det er oppført uthus og garasje.

Standard

Eiendommen ligger pent til i endegate uten gjennomgangstrafikk, like vest for Stranda sentrum. Boligen er i stor grad renovert/modernisert i 2002, og har god standard med parkettgulv, flis, laminat og vinyl på gulvoverflater, vegger med tapeter og baderomsplater, og himlinger kledd med himlingsplater og strekte flater, stedvis utstyrt med downlights. Flere av rommene har også god takhøyde på rundt 2,6m.
Boligen har også en uinnredet kjeller med mye potensiale. I bakre del av kjelleren er det satt opp eget sikringsskap, og støpt ny, isolert plate i 2012 med radonsperre. Det er også lagt opp avløpsrør og to soner med varmekabler.
Entrè/Inngangsparti
Boligen har inngangsparti på byggets nordlige side, like ved garasjen. Her kommer man inn i en romslig hall som ble pusset opp i 2012, med laminatflis på gulv og tapetserte veggflater. Her er det montert en veggdekkende skyvedørsgarderobe med speilfronter, samt downlights i himling og varme i gulv. Boligen har også bi-inngang fra verander og i kjeller.
Stue
Stuen ble pusset opp i 2002, og har 3-stavs parkett på gulvoverflate og tapetserte vegger. Rommet er romslig på størrelse med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisegruppe. Det er montert vedovn fra 2002, varmepumpe fra 2018, opplagt Cat5 (kablet tilførsel for fiber), samt tofløyet verandadør fra 2012. Verandaen ble påbygd i 2010 (mot sør og øst), samt delvis overbygd i 2013.
Kjøkken
Kjøkkenet ble pusset opp i 2002, med gulvoverflate av 3-stavs parkett, tapetserte vegger, og himlinger kledd med himlingsplate med downlights. Det er montert heltre eikeinnredning fra Vårt Kjøkken med mye av både skap- og benkeplass. Benkeplate i laminat med nedfelt servant med dobbel kum, samt fullintegrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Rommet har også god plass til frokostbord.
Bad / Wc / Vaskerom
Badet er beliggende i 2.etasje, i kombinasjon med vaskerom. Dette ble nybygd i 2002/2003, og har gulvoverflate av vinyl med gulvvarme, vegger med baderomsplater og himling kledd med himlingsplater. Det er delvis åpen løsning mellom rommene, hvor det på vaskeromsdelen er montert skyllekum, samt opplegg for vaskemaskin. På baderobsdelen er det montert baderomsinnredning med helstøpt servantplate, toalett, dusjkabinett og hjørnebadekar.
Soverom
Soverommene er beliggende i 2.etasje, og begge ble pusset opp i 2002/2003 med gulvoverflate av parkett, vegger med tapeter, og himlinger kledd med himlingsplater. Det er montert garderobeskap på begge.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i enden av Rådhusgata, uten gjennomgangstrafikk, like vest for Stranda sentrum. Fra boligen har man gangavstand til alle sentrumsfasiliteter og barneskole, samt en kort kjøretur unna barnehager, ungdomsskole og videregående skole. Stranda sentrum har et godt servicetilbud med blant annet dagligvare, kaféer, butikker, frisør, og vinmonopol. Kort vei til Stranda Kulturhus med et rikt kulturtilbud, samt idrettsanlegg på Mona. Strandaelva går like ved eiendommen, som er populært for laksefiske.
Strandafjellet Skisenter er bare en 15 minutters kjøretur fra eiendommen. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og kombinasjonsbygg med næring og boenheter. Det er ellers relativt lite gjennomgangstrafikk gjennom Rådhusgata.

Tomt

Areal: 965 kvm, Eierform: Eiet tomt
Selveid tomt med noe skrående terreng i nord, og ellers relativt flatt og romslig hageareal i sør. Det er diverse beplantning med pryd- og bærbusker, samt frukttrær. Hagearealet er i stor grad innegjerdet, og det bemekres at del av tomten som er innegjerdet er kommunens areal. Dette ble gjort i samband med etablering av ny elveforbygging i 2002, og det ble inngått en muntlig avtale med kommunen om at gjerdet kunne plasseres der, ihht. selgers egenerklæring.

Garasje / Parkering

På eiendommen er det oppført en enkel garasje fra (antatt) 1975 på 12 kvm. Det er ellers gode parkeringsmuligheter i innkjørsel, og det er lagt opp el-billader i uthuset.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 86648898.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1933

Antall soverom

2

Byggeår

1933

Byggemåte

Drenering med ukjent utførelse og kvalitet. Grunnforhold av fjell.
Grunnmur i betong, samt bindingsverk mot sør.
Yttervegger over terreng av bindingsverk, med liggende bordkledning.
Støpt plate på grunn, og øvrige etasjeskiller av trebjelkelag, isolert med 200mm.
Tak som valmet mansardtak, konstruert i tre. Taktekking med pappshingel i 2012.
Vinduer med 3-lags isolerglass fra 1979. Forekomst av punkterte vinduer.
Elektrisk anlegg med automatsikringer fra 2002. Inntakssikring 2002.
Vannrør i rør-i-rørsystem fra 2002. Avløpsrør i plast fra 2002.
Beskrivelsen er hentet fra takstdokumentet, som i sin helhet bør leses.

Ferdigattest / brukstillatelse

Foreligger ikke i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 178 kvm, Bruttoareal: 192 kvm
U. etasje: P-rom: 00 kvm, BRA: 57 kvm, BTA: 63 kvm
1. etasje:  P-rom: 63 kvm, BRA: 63 kvm, BTA: 66 kvm
2. etasje:  P-rom: 58 kvm, BRA: 58 kvm, BTA: 63 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Boligen  har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via varmekabler på bad/vaskerom, samt varmefolie i Hall, og eventuelle panelovner.
Det er også lagt varmekabler på to soner i underetasjen.
Varmepumpe (luft/luft)
Vedovn på stue

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har på vegne av selger energimerket boligen. Megler har ikke byggteknisk kompetanse, og feil kan derfor forekomme. Megler har kun utført en enkel attest, med bakgrunnsinformasjon fra takstdokumentet. Hverken selger eller megler er ansvarlig for feil i attesten.

Energiforbruk

Energiforbruket er ikke opplyst av selger. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 585,50 pr. år (inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt)

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 13 097,50,- / år
(inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing)
Eiendomsskatt kr 3 488,- / år
I tillegg må det påregnes utgifter til strøm og forsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 368 039 pr. 2017.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 324 939 pr. 2017.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til "Frittliggande småhusbebyggelse" ifl Stranda Kommune - Reguleringsplan for Stranda Sentrum, datert 10.03.11. Planomtale med føresegner, områderegulering Stranda sentrum, datert 10.03.11.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

11.02.1992 101126  Registrering av grunn  
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1525, Gnr:53, Bnr:1
 
11.02.1992 101126  Overføring fra tidligere festenummer  
Utgått festenummer: Knr:1525, Gnr:53, Bnr:1, Fnr:79
19.02.2002 3503  Erklæring/avtale  
Rettighetshaver: Knr:1525, Gnr:53, Bnr:276  
Rettigheter på: Knr:1525, Gnr:53, Bnr:331
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Kommunalt vann og avløp, samt avkjøring fra offentlig vei.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til hellevik@aursnespartners.no eller SMS: 90 18 63 94 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 3,50 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Det bemekres at del av tomten som er innegjerdet er kommunens areal. Dette ble gjort i samband med etablering av ny elveforbygging i 2002, og det ble inngått en muntlig avtale med kommunen om at gjerdet kunne plasseres der, ihht. selgers egenerklæring.
På generelt grunnlag opplyses det at det ikke er nedgravd oljetank på eiendommen.
Feier opplyser at siste feiing var 12.12.17, og siste tilsyn var 18.04.16. Det er vedlagt mangelrapport i prospekt.
Eiendommen ligger i faresone og aktsomhetsområde for flodbølge, iflg. NVE`s kart.
Stranda Energi opplyser at anlegget var sist godkjent 08.05.2005, og etter tilsyn i 04.04.2008 ble det avdekket "Sikringskurser/vern manglet varig merking, jf. FEL § 32 og NEK 514" og "Jordelektroden manglet, jf. FEL § 19 og NEK 542", samt sendt varsel om fråkobling 15.01.2009.
Det er i selgers egenerklæring presisert at merknaden knytt til jording ble utbedret i 2009.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.