Stranda

Romslig toppleilighet med 2 soverom og takterrasse

Allmenningen 5 , 6200 Stranda

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Lars Hellevik
Lars Hellevik Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

73%

eier sin egen bolig

57%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

46%

har bolig på over 120 kvm

76%

av boligene er eldre enn 20 år

18%

er barnefamilier

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 129 m²
Bruksareal 132 m²
Bruttoareal 148 m²
Tomt 717 m² / Fellestomt
Soverom 2
Byggeår 1948
Gårdsnummer 52
Bruksnummer 158
Energimerking G
FINN.no 165668787
Sist endret 27.04.2020 17:18
Prisantydning 1 690 000
Totalpris 1 741 122
Ligningsverdi 512 494,-

Beregnet totalkostnad

1 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 690 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 122,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 741 122,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Stranda kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Beskrivelse

Velkommen til Allmenningen 5 - en romslig selveierleilighet i toppetasjen - midt i Stranda sentrum. Fra boligen er det kort vei til offentlige transport, resturanter, butikker og skole/barnehage. Leiligheten er beliggende i 3.etasje og inneholder entre, hall, 2 soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, wc, og bod. Den har også egen takterrasse med flotte sol- og utsiktsforhold.
Velkommen til visning!

Innhold

3. Etasje: Entrè, hall, stue, kjøkken, bad, vaskerom, wc, 2 soverom, bod.
Boligen har også en takterrasse.

Standard

Boligen er romslig på størrelse, med store rom. Det er en lys og vennlig standard fra 1990 med flis, laminat, vinyl og tregulv på gulvoverflater, vegger med trepanel, tapeter og flis, og himlinger er kledd med panel og malt panel.
Entrè
Boligen har inngangsparti fra felles trapperom med entrè. Her er det videre dør til trapperom som fører til leilighetens takterrasse.
Innenfor entrèen har man også en svært romslig hall, som fint kan benyttes til eksempelvis tvstue eller spisestue. Hallen har montert både ildsted og varmepumpe.
Stue
Stuen er romslig på størrelse, og har god plass til både sofakrok og spisestue. Her er det flere vindusfelt som gir mye naturlig lys i rommet.
Kjøkken
Kjøkkenet er fra rundt 1990 med innredning fra HTH. Innredningen har glatte fronter, overskap, opplegg for oppvaskmaskin og nisje til frittstående kjøleskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt stålservant. Det er montert kjøkkenøy med integrert komfyr og koketopp, samt fritthengende ventilator. Rommet er romslig på størrelse, og har god plass til frokostbord.
Bad/wc/vaskerom
Badet har flislagt gulvoverflate med gulvvarme, samt delvis fliskledde vegger. Av utstyr er det montert innfliset hjørnebadekar, baderomsinnredning med over- og underskap, og frittstående servant. Leiligheten har separat toalettrom med gulvmontert wc, og enkel, vegghengt servant med ettgreps servantarmatur, og eget vaskerom hvor det er montert skyllekum i plast og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har ikke sluk, og det er synlige glipper i vinyl.
Soverom
Boligen har to romslige soverom. Det ene har montert en L-formet skyvedørsinnredning, og det andre har en mindre bod i tilknyttning til seg som fint kan bli et walkin-closet.

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i 3. etasje av "Handelslagshuset", midt i Stranda sentrum. Fra boligen har man kort gangavstand til alle sentrumsfasiliteter og barneskole, samt en kort kjøretur unna barnehager, ungdomsskole og videregående skole. Stranda sentrum har et godt servicetilbud med blant annet dagligvare, kaféer, butikker, frisør, og vinmonopol. Kort vei til Stranda Kulturhus med et rikt kulturtilbud, idrettsanlegg på Mona. Strandafjellet Skisenter er bare en 15 minutters kjøretur fra eiendommen. Nærområdet består i hovedsak av kombinasjonsbygg med næring og boenheter.

Tomt

Areal: 717 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 3 etasje

Garasje / Parkering

Nei.

Felleskostnader

434 pr. mnd. (inkluderer felles forsikring og felles vedlikehold)

Sameie

Sameiet består av et kombinert nærings- og boligbygg på 3 etasjer, som er oppdelt i 8 seksjoner.
Styreleder opplyser også at dyrehold er lov, samt at det per 01.01.18 stod ca. kr 10 000,- på felleskonto. Det er ikke fellesgjeld på eiendommen per i dag.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1948

Antall soverom

2

Byggeår

1948

Byggemåte

Yttervegger av murstein/betong, som utvendig er pusset og malt. Innvending lektet og kledd.
Etasjeskiller av betong.
Vinduer i hovedsak med 2-lags isolerglass. I fasade mot øst er det noe eldre vinduer med koblede glass.
Innvendige dører er dels eldre dører som er platekledd og malt.
Takkonstruksjon av tre, som er tekket med papp. Det er opplyst at det har vært lekkasje på bad i senere tid.
Takterrasse med dekke/tekke av papp, som er opplektet og belagt med terrassebord. Terrassen fremgår ikke av seksjonering/reseksjonering, se under "Diverse".
Rør av kobber, dels åpen, dels skjult installasjon.
Pipen er murt, tilknytt åpent ildsted.
Beskrivelsen er et utdrag fra takstrapporten, som i sin helhet bør leses.

Ferdigattest / brukstillatelse

Foreligger ikke i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 132 kvm, Bruttoareal: 148 kvm
3. etasje: P-rom: 129m², BRA: 132m², BTA 148m²
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.

Oppvarming

Ildsted (åpen peis) i hall.
Varmekabler på baderom.
Varmepumpe (luft/luft) i hall.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har på vegne av selger energimerket boligen. Megler har ikke byggteknisk kompetanse, og har kun utført en enkel energiattest med bagrunnsinformasjon fra vedlagte takstdokument. Feil kan derfor forekomme, og hverken megler eller selger tar ansvar for dette.

Energiforbruk

Energiforbruket er ukjent for selger da selger ikke har bebodd eiendommen. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 12 355 pr. år (inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Det bemerkes at det kan være avvik på opplyste sum, da kommunen ikke kunne opplyse konkret for seksjonen)

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 11 150,- / år
(inkluderer vann, avløp, renovasjon  og feiing. Det bemerkes at det kan være avvik på opplyste sum, da kommunen ikke kunne opplyse konkret for seksjonen)
 
Eiendomsskatt kr. 1 205,- / år
Felleskostnader kr. 434,- / mnd
(inkluderer felles forsikring og felles vedlikehold)
I tillegg må det påregnes utgifter til strøm og innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 512 494,- pr. 2018.
Formuesverdi som sekundærbolig kr.1 844 978,- pr. 2018.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. Boligen har adkomst fra samme inngang som Grand, ved siden av bokhandelen.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbygg, ifl Reguleringsplan for Stranda Sentrum, med tilhørende førsegner, sist revidert 25.10.11

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

31.01.1948 100275   Utskifting   
                                       Overført fra: 1525-52/158
                                       Gjelder denne registerenheten med flere
 
22.01.1949 100181   Utskifting   
                                       Overført fra: 1525-52/158
                                       Gjelder denne registerenheten med flere
 
19.05.1999 5836        Erklæring/avtale  
                                       Reseksjonering uten endringer i grunnboken
                                       Gjelder denne registerenheten med flere
 
07.06.1990 104426   Seksjonering  
                                       Opprettet seksjoner:
                                       Snr: 4
                                       Formål: Bolig
                                       Sameiebrøk: 8/100
                                       Eiendommen er oppdelt i 7 seksjoner

Vei/vann/avløp

Offentlig vei og vann. Adkomst fra offentlig vei.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring da det er et firma. Selger har ikke bebodd eiendommen, og har derfor svært begrenset kunnskap om den. På dette grunnlag er det ikke fremlagt egenerklæringsskjema.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til hellevik@aursnespartners.no eller SMS: 90 18 63 94 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt  fast provisjon kr 45.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 4.800,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-, markedspakke kr. 19.900,-, og offentlige gebyrer kr. 3.000,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom eiendommen ikke selges, skal selger betale kr. 0,-.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Selger er et firma, og har derfor ikke bebodd eiendommen, og har således svært begrenset kunnskap om den. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye.
Megler klarer ikke se av seksjonering og/eller reseksjonering at takterrassen tilhører leiligheten. Terrassen har tilkomst fra øvre del av den opprinnelige trappegangen, og det er opplyst at terrassen ble etablert rundt 2002. Av hva megler kan se foreligger det ikke (godkjent) byggetillatelse. Terrassen er forøvrig noe slitt. Terrassen tilhører leiligheten iflg. selger.
Selger har opplyst at det har vært lekkasje fra taktekking, som har kommet ned i himling på bad.
Feier opplyser at det ikke har vært feiet eller tatt tilsyn på pipe og ildsted. Det er derfor ukjent pt. om det foreligger mangler/avvik.
Stranda Energi opplyser at anlegget var sist kontrollert og godkjent den 12.01.2006.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.