Øvstetegane

Unik toppleilighet med 180 kvm terrasse, garasjeplass, heisadkomst og panoramautsikt!

Øvstetegane 5 , 6230 Sykkylven

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Espen Garli
Espen Garli Daglig leder, Partner, Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

79%

eier sin egen bolig

55%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

51%

har bolig på over 120 kvm

39%

av boligene er nyere enn 20 år

37%

er barnefamilier

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 120 m²
Bruksareal 120 m²
Tomt 2 078 m² / Festet fellestomt
Soverom 3
Byggeår 2012
Gårdsnummer 14
Bruksnummer 584
FINN.no 183509749
Sist endret 30.06.2020 21:10
Prisantydning 6 500 000
Totalpris 6 671 320
Ligningsverdi 667 352,-

Beregnet totalkostnad

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 320,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 671 320,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er innført eiendomsskatt i Sykkylven kommune.

Innhold

4-roms selveierleilighet i byggets toppetasje som inneholder:
Entre/gang, tre soverom, omkledningsrom, to bad, stue og kjøkken.
- Bod i kjelleretasje på cirka 8 kvm.
- En garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Unik toppleilighet med sentral beliggenhet i Sykkylven. Leiligheten ligger helt usjenert til og med fantastisk utsikt mot Sykkylvsfjorden og Storfjorden. Terrassen på hele 180 kvm strekker seg på tre sider av leiligheten og herfra kan man nyte gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld. Leilighetsbygget ble oppført i 2012 og leiligheten fremstår med høy standard på inventar, overflater og utstyr. En tilhørende garasjeplass i felles garasjeanlegg - her går man tørrskodd fra bilen til leiligheten via enten trapp eller heis.
Entre/gang
Leiligheten har en romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøyet i skyvedørsgarderobe. Spotter i himling.
Stue/kjøkken
Leilighetens stue har lys parkett på gulv og malte flater på veggene. De store vindusflatene mot vest gir maksimalt lysinnslipp i rommet. I stue er det spotlights i himling og oppvarming via moderne peisinnsats og varmepumpe. Fra stue er det utgang til leilighetens høydepunkt, terrassen. Terrassen strekker seg fra baksiden av bygget hvor morgensolen kommer inn og hele veien rundt til vestsiden hvor solen kan nytes til solnedgangen over Emblemsfjellet.
Åpen kjøkkenløsning med stor kjøkkeninnredning med malte, finerte fronter. Innredningen har barløsning mot stue som er praktisk bygget med både sitteplasser og skapplass. Innredningen har ventilator over platetoppen og integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og kjøleskap.
Soverom
Leiligheten har tre soverom, hvor ett av disse ikke tilsvarer krav til størrelse ihht. TEK. Hovedsoverommet ligger i tilknytning hovedbadet og rommet har tilkomst til praktisk walk-in-closet med innredning fra Elfa.
De to øvrige soverommene har også moderne standard med spotlights i himling, og på det minste soverommet er leilighetens sikringsskap plassert.
Bad
Leiligheten har to bad, ett i hver ende av leiligheten. Hovedbadet ligger i tilknytning hovedsoverommet og har flis på vegger/gulv. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulv, dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett, mekanisk avtrekk, spotlights i himling og heldekkende servantplate med to servanter. Badet har også vaskeromsdel i egen nisje - her er det underskap med utslagsvask, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Boligens andre bad er også helfliset. Rommet har varmekabler i gulv, vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør, mekanisk avtrekk, samt baderomsinnredning med servant, speil og belysning.
Diverse
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Varmekabler i alle gulv.
- Lameller/innvendige persienner i enkelte vinduer.
- Rør-i-rør system.
- Heis i bygget.
- Brannvarslingssystem.
- Callinganlegg ved inngangsdør.

Beliggenhet

Leiligheten har en unik beliggenhet i toppetasjen på det populære leilighetsprosjektet i Øvstetegane. Fra leilighetens terrasse er det fantastisk utsikt og svært gode solforhold.
Leiligheten har en sentral beliggenhet, noen få minutters gange fra Sykkylven sentrum med de fleste servicetilbud/fasiliteter. Innenfor en kjøreavstand på cirka 5 minutter finner man flere barnehager, barneskoler, ungdom- og videregående skole, idrettshall, svømmehall, Sykkylven Regionale kunstgressbane og kulturhus med kino.
Like utenfor inngangsdøren finnes et mangfold av turmuligheter. Populære turmål som Vassetra, Aurenakken og Kambane er bare noen av alternativene - her er det kun fantasien som setter begrensninger.

Tomt

Areal: 2 078 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Festet tomt på cirka 2100 kvm som er felles for sameiet. Foruten bygningsmassen er tomten opparbeidet med fellesarealer med terrasser, sittegrupper og diverse prydbusker/beplantning.

Etasje 4 etasje

Garasje / Parkering

Leiligheten har en tilhørende parkeringsplass i felles, lukket garasjeanlegg. Garasjen har elektrisk port som åpnes med fjernkontroll og lukkes automatisk. Gjesteparkering på oppmerkede plasser like utenfor blokken.

Felleskostnader

3 100 pr. mnd. Kommunale avgifter, felles byggforsikring, brøyting, forretningsførsel, festeavgift, vaktmesterordning, vask av fellesarealer, vedlikehold av heis og strøm fellesarealer.

Sameie

Sameiet Øvstetegane Terrasse 5, org.nr. 999 278 620.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Hver leilighet i sameiet er pålagt 10 timer dugnad per år, eller at det betales kr. 300,- per time (3000,- per år).

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2012

Antall soverom

3

Byggeår

2012

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.05.2013. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 120 kvm
Bruksareal: 120 m².
Primærrom: 120 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre/gang, to bad, tre soverom, walk-in-closet, stue og kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen har montert innebygget peisinnsats i stue og varmekabler i alle gulv. Varmepumpe i stue og forøvrig elektrisk oppvarming.

Løpende kostnader

Felleskostnader kr. 3 100,- per mnd.
Eiendomsskatt: kr. 3 176,- per år.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 667 352 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 402 465 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Pengeheftelser i eiendomsrett
2002/7623-2/58  Festekontrakt - vilkår, 17.06.2002 
Festetid: 80 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1528 Gnr:14 Bnr:584 Snr:1
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1528 Gnr:14 Bnr:584 Snr:2
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1528 Gnr:14 Bnr:584 Snr:3
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1528 Gnr:14 Bnr:584 Snr:4
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1528 Gnr:14 Bnr:584 Snr:5
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1528 Gnr:14 Bnr:584 Snr:6
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1528 Gnr:14 Bnr:584 Snr:7
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1528 Gnr:14 Bnr:584 Snr:8
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1528 Gnr:14 Bnr:584 Snr:9
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1528 Gnr:14 Bnr:584 Snr:10
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1528 Gnr:14 Bnr:584 Snr:11
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 156.881
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2004/14672-4/58   ** Nye vilkår - feste, 05.10.2004 
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 104.587
Fordeling av festeavgift etter opprettelse av nytt bnr
Pengeheftelser i festerett
Grunndata
2012/969129-2/200  Seksjonering, 15.11.2012 
Opprettet seksjoner: snr: 12
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 124/1154
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 1528-14/603
Rettigheter i eiendomsrett
2012/1022977-1/200  Bestemmelse om veg, 03.12.2012 
rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:584 Snr:1 F  
rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:584 Snr:2 F  
rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:584 Snr:3 F  
rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:584 Snr:4 F  
rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:584 Snr:5 F  
rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:584 Snr:6 F  
rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:584 Snr:7 F  
rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:584 Snr:8 F  
rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:584 Snr:9 F  
rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:584 Snr:10 F  
rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:584 Snr:11 F  
rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:584 Snr:12 F  
Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til garli@aursnespartners.no eller SMS: 45 22 48 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,3% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5 800,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-, markedspakke kr. 28 900,-. For visninger er det avtalt kr. 1 875,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.