Stranda

Ny pris! Visn 02.07 | Romslig enebolig med moderniseringsbehov. Sokkelleilighet og frittstående garasje

Storgjerdevegen 53 , 6200 Stranda

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Lars Hellevik
Lars Hellevik Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

81%

eier sin egen bolig

58%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

76%

har bolig på over 120 kvm

91%

av boligene er eldre enn 20 år

47%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 182 m²
Bruksareal 203 m²
Bruttoareal 223 m²
Tomt 3 191 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1976
Gårdsnummer 52
Bruksnummer 270
Energimerking E
FINN.no 181137129
Sist endret 23.06.2020 13:39
Prisantydning 1 700 000
Totalpris 1 756 320

Beregnet totalkostnad

1 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 320,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 756 320,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Stranda kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Innhold

U.etasje:  Vindfang, gang, gang/trapperom, stue, kjøkken, bad, soverom, vaskekjeller, 4 boder
1.etasje:   Vindfang, gang, stue, kjøkken, tv-stue, bad, wc, 3 soverom
Boligen har også veranda med utgang fra hovedsoverom og stue, samt en romslig veranda med utgang fra tv-stuen, og kryploft.

Standard

Boligen har i hovedsak eldre standard fra byggeår og påbyggingsår med gulvoverflater av vinyl og 3-stavs laminat, vegger med tapeter og malt brystningspanel, og himlinger kledd med himlingsplater (takess) og slette overflater.
Inngangsparti/entrè
Boligens hovedinngangsparti er beliggende mot vest, på baksiden av boligen. Det er også bi-inngang i underetasjen ved vaskerommet, samt at sokkeleligheten har eget inngangsparti mot øst.
Stue
Boligen har totalt tre stuer. I hoevedetasjen er stuen er det montert både ildsted og varmepumpe, samt utgang til overbygd veranda. Rommet har flere, store vindusfelt som gir mye naturlig lys, samt utnytter utsikten maksimalt. Vegg-i-vegg er det også stue i den påbygde delen fra 1986, og her er det videre utgang til en svært romslig, overbygd veranda. Den tredje stuen er beliggende i sokkelleiligheten.
Kjøkken
Kjøkkenet har en hvit kjøkkeninnredning med profilerte og malte fronter og en kombinasjon av overskap og vitrineskap. Benkeplate i stål med servant, og ellers av laminat. Det er montert ventilator, og ellers opplegg for frittstående hvitevarer. I sokkelleiligheten er det også montert en enkel kjøkkeninnredning.
Bad/Wc/Vaskerom
Hovedetasjen har både baderom og toalettrom. På toalettet er det vinyl på gulvoverflate, og montert wc og enkel servant. Badet har gulvoverflate av vinyl, og er utstyrt med stråleovn, badekar og baderomsinnredning med nedfelt porselensservant. I underetasjen er det separat vaskerom med vvbereder, skyllekum, samt en praktisk bi-inngang.
Soverom
Boligen har totalt fire soverom, hvorav tre er beliggende i hovedetasjen, og det siste er beliggende i sokkelleligheten. Det er montert diverse hvite, medfølgende garderobeskap, og hovedsoverommet har utgang til veranda hvor både morgensol og utsikt kan nytes.
Sokkelleilighet
Boligen har sokkelleilighet med eget inngangsparti på boligens østlige side. Leiligheten har i hovedsak vinyl på gulvoverflater med gulvvarme på stue og kjøkken, vegger med tapeter og malte flater, og hvitmalte, slette himlinger. Leiligheten har en romslig stue, med delvis åpen kjøkkenløsning. Montert enkel kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkelplate i stål og laminat, samt montert ventilator (ikke tilkoblet avtrekk iflg. tilstandsrapport) og opplegg for frittstående hvitevarer. På badet er det montert baderomsinnredning, toalett og åpen dusjnisje med kabinettkar. Leiligheten har videre dør mot hoveddelen om man ønsker å benytte leiligheten selv som en del av boligen.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et etablert og barnevennlig byggefelt i Storgjerdet. Området er rolig, og boligen er beliggende som ett av de siste husene i enden av en blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen er det gangavstand til dagligvarebutikk, frisør og idrettsbane på Mona, samt barnehager, ungdomsskole og videregående skole. Til Ringstad barneskole og Stranda sentrum med alle sentrumsfasiliteter er det i underkant av 3 km. Området ligger forøvrig i kort avstand til flotte turområder som eksempelvis Ystehøla, Ødegårdsnakken og Meraftahornet.

Tomt

Areal: 1 497,4 kvm, Eierform: Eiet tomt (1525-52/270)
Areal: 1 694,2 kvm, Eierform: Eiet tomt (1525-52/284)
Totalt areal utgjør 3191,6 kvm.
Vedrørende sammenslåing av tomtene, er det gitt mer informasjon under "Diverse" i dette prospekt.

Garasje / Parkering

Enkel garasje fra 1981 på 19kvm.
Garasjen er oppført med grunnmur/yttermur mot terreng i leca. Yttervegg er presset inn, som har gitt skjevheter i konstruksjonen, samt sprekk i mur. TG3. Det er manglende drenering, og observert fukt i bakre hjørne. TG3. Tak konstruert med sperrer, og tekket med aluplater el. TG2.

Forsikring

Tryg Forsikring Polisenummer: 3061853

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1976

Antall soverom

4

Byggeår

1976

Byggemåte

Fundament av betong på grunn. Grunn av morene. TG1
Drenering fra byggeår med ukjent utføring og kvalitet. Observert noe saltutslag oig avskalling. TG3.
Grunnmurer av betong. Yttervegger over terreng av isolert bindingsverk. TG2
Utvendig kledd med liggende og stående bordkledning. Endel soppdannelse, og er anbefalt vasket og malt. Manglende vedlikehold. TG3
Vinduer av 2-lags isolerglass fra byggeår. TG2 mtp. alder.
Takkonstruksjon med W-takstoler, og isolert 100mm i etasjeskille mot loft. Kommentert "Bra utlufting". Tg1
Taktekking antatt å være fra påbyggingsår, 1986. Antatt å være aluplater. Lettere mosegrodd. TG2
Utvendige trapper i betong. Sprekk i overgang mot byggning, antatt svikt i grunn/fundament. TG3
Pipe av leca, pusset over tak. TG1
Kun naturlig ventilasjon fra ventiler og luftesplater. TG3
Vannrør av kobber - TG2. VVbereder fra byggeår (med lekkasje). Baderom har diverse TG3 pga. alder (manglende membran, slitt etc)
Avløpsrør av plast - TG2.
Ellers er det gitt TG3 på diverse overflater og kjøkken pga. slitasjer, skader og alder. Det er videre observert soppdannelse/fuktskader i stue i underetasje, samt fukt på bad i underetasje. TG3
Beskrivelsen er hentet fra tilstandsrapporten, som i sin helhet bør leses.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest, datert 1977, for hele det opprinnelige bolighuset.
Boligen ble senere tilbygd, og det er mottatt tegninger på dette datert 23.05.86, men ikke MB/FA.
Det er også mottatt godkjente tegninger på garasje, datert 23.06.81, men ikke MB/FA.

Boligens areal

Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 203 kvm, Bruttoareal: 223 kvm
U.etasje:  P-rom:   71m², BRA:   92m², BTA: 102m²
1.etasje:  P-rom: 111m², BRA: 111m², BTA: 121m²
Boligen har i tillegg en utvendig bod på 16m², to romslige verandaer og kryploft.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Boligen er registrert med H0101 og U0101. Innredet med sokkelleilighet.

Oppvarming

Elektrisk via stråleovner på bad, samt panelovner, og ellers er det varmekabler i u.etg på stue/kjøkken xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
Vedovn i stue i hetg. U.etg er pipen plombert.
Varmepumpe i stue i h.etg.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Megler har på vegne av selger energimerket boligen. Megler har ikke byggteknisk kompetanse, og har kun brukt tilstandsrapporten som grunnlag for å utføre en enkel energiattest. Hverken megler eller selger tar ansvar for eventuelle feil som motte fremkomme av attesten. Energiattesten følger vedlagt prospektet.

Energiforbruk

Energiforbruket er ikke opplyst fra selger. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 423 pr. år (inkluderer vann, avløp, feiing og eiendomsskatt. Det må også påregnes gebyr for renovasjon)

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 14 002,- / år.
(inkluderer vann, avløp og feiing. Det må påregnes ytterligere avgifter til renovasjon.)
(Det er ingen kommunale gebyrer ift. Bnr. 284.)
Eiendomsskatt kr 4 421,- / år.
I tillegg må det påregnes utgifter til renovasjon, strøm og forsikring.

Formuesverdi

Eiendommen 1525-52/284 har ikke ligningsverdi.
Eiendommen 1525-52/270:
Formuesverdi som primærbolig kr. 464 011,- pr. 2018.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 670 439,- pr. 2018.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Regulering

Eiendommen (og 1525-52/284) er regulert til planlagte boliger, iflg. Reg.plan Storgjerde MV, datert 19.12.1968. Tilhørende føresegner (ikke datert) samt reguleringsendringer fra 1990. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med kommune.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at det i forbindelse med overskjøting av 1525-52/284 må foreligge matrikkelgodkjenning fra Stranda kommune på Egenerklæring for konsesjonsfrihet. Dette ordnes i forbindelse med kontraktsmøtet etter kjøp.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Gnr: 52, Bnr: 270:
14.07.1975 104022   Registrering av grunn  
                                       Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1525 Gnr:52 Bnr:245
Gnr: 52, Bnr: 284:
18.12.1978 108762   Registrering av grunn
                                       Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1525 Gnr:52 Bnr:245

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Stranda kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Det som står på eiendommen på visningstidspunktet medfølger i handelen.
Det preisiseres at eiendommen ikke blir ytterligere ryddet/vasket utover slik den fremstår på visning.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den. Kjøper oppfordres derfor til å undersøke eiendommen grundig, gjerne med fagfolk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til hellevik@aursnespartners.no eller SMS: 90 18 63 94 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Det elektriske anlegget (både hovedetasje og sokkelleilighet) ble sist kontrollert og godkjent 15.10.2007.
Feier opplyser at boligens hovedetasje sist ble feiet 28.11.2016, og sokkeletasje 29.01.2013. Det ble gjennomført tilsyn 29.01.2013, og registrert følgende avvik "Det må tettast der sotluka og innerrøret på pipa møtes".
Nabotomten mot nord har vært forsøkt solgt tidligere. Ved eventuell avhending må det påregnes at eiendommen bebygges.
I følge brev, datert 29.10.1985 ble det fattet vedtak med at "Bygningsrådet godkjenner at tomt 79A vert samanføyd med tomt 79B til ei eining og vert teka ut av planen som eigen byggetomt.". Megler har som oppfatning av at tomtene aldri ble formelt sammenslått, og det er pt. ukjent at tomten er "teka ut av planen som eigen byggetomt", dette pga manlende svar fra Stranda kommune.
Eiendommen selges som den står med alt inventar. Det preisiseres at eiendommen ikke blir ytterligere ryddet/vasket utover slik den fremstår på visning.
På generelt grunnlag opplyses det at det ikke er tegn til at det er/har vært oljetank på eiendommen, men dette vites ikke.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.